Cómo Obligar al banco a ACEPTAR la Dación en Pago

Uno de los principales problemas de la Dación en Pago es que los bancos NO QUIEREN aceptarlas. Ahora bien ¿Qué podemos hacer nosotros para “obligarlos” a que lo hagan?

Lo primero que te recomiendo es que SIGAS UNA ESTRATEGIA. No vayas a lo loco, ni pretendas que se “apiaden” de ti y recojan tu casa como pago por tus deudas a la primera de cambio, porque NO lo van a hacer. No les conviene la dación en pago en casi ningún caso.

Así que vayamos por partes. Lo PRIMERO que tienes que entender es a tu “enemigo” y saber cómo piensa. Cuál es la razón por la que NO les interesa quedarse con tu casa. Y por qué esas ganas por “joderte”.

Pues aquí viene la primera sorpresa: El señor que te atiende en el banco es un empleadito más que sigue instrucciones. Y de la misma forma que en su día te facilitó el camino para que compraras una casa y constituyeras una hipoteca (había que cubrir objetivos), ahora te pondrá todas las trabas para intentar evitar al máximo la entrada masiva de inmuebles en la entidad. Es una cuestión de balances (aunque para tí sea un problema de índole familiar).

A la vista de esto, NO concentres tus esfuerzos ni energías en “convencer” al empleado ni director de turno. Ve directamente a por LA ENTIDAD. Ataca, con todos los instrumentos que puedas al banco como “institución”, NO a sus empleados. De hecho ellos deben constituirse en una pieza clave que te ayuden y faciliten información sobre cómo conseguir tu objetivo. Aunque a priori te pueda parecer que no van a facilitarte el camino, ellos son personas también como tú (con su hipoteca), con sus problemas y a los que NO les eres ajeno. Utiliza esa cercanía para lograr tu objetivo.

El SEGUNDO paso importante es que tienes que ENTENDER es que la entidad te pondrá todos los obstáculos posibles para no realizar la Dación en Pago si sabe que tiene contigo otras garantías adicionales (una nómina, la de tu pareja, el aval de tus padres, etc.) Este es un punto MUY IMPORTANTE ya que si te fijas, las principales daciones en pago que realizan los bancos son a personas (la mayoría inmigrantes) que no disponen de garantías adicionales y que ante la actual situación deciden retornar a su país. En tal caso, el banco tiene claro que una ejecución judicial le costará tiempo y gastos de letrados innecesarios para finalmente obtener la propiedad. Como saben que es un cliente dificilmente cobrable, declaran el credito fallido y aceptan la Dación en Pago sobre la marcha si se sabe justificar. Obviamente porque les conviene.

Un punto más: si el tipo de salida para subasta (que está señalado en la hipoteca que constituiste) es igual o superior al DOBLE de lo que tu debes, tampoco les interesará iniciar un proceso de ejecución judicial ya que terminarán (después de mucho tiempo) quedándose con la propiedad por el importe de la deuda. En este caso te dirán que no hay problema, que te aceptan la dación en pago (porque les interesa y porque ganarán mucho tiempo).

Así pues, vayamos a lo PRACTICO, que ya me estoy extendiendo demasiado en este post:

Partiendo de la base que ya lo haz intentado TODO para vender tu casa y no lo haz conseguido…

1.- Localiza la escritura de tu hipoteca y fíjate si el tipo señalado para una hipotética subasta es igual o superior al importe que les debes.

2.- Prepara tu presentación al BANCO con los documentos que justifican tu situación actual.

3.- Expón tus motivos. Primero al director/a de tu oficina y luego al Jefe de Morosidad de tu demarcación provincial. Esto hazlo PERSONALMENTE. Tienen que verte la cara. Son personas que, igual que tú (por difícil que te parezca), podrían verse también en la misma situación. Busca la palabra “empatía” en google y aprende a utilizarla.

4.- Documéntalo todo de forma fehaciente (burofax y/o notarialmente). Aunque hables personalmente con ellos, no te conformes con un “no se preocupe, vamos a estudiar su caso”. De la forma más cortes infórmales que lo que les haz venido a decir personalmente también se lo haz comunicado ya a LA ENTIDAD de forma oficial por Burofax. Tienes que DAR LA CARA. Es importante que le pongan cara al expediente (porque hasta la fecha tu no eres más que eso; un expediente).

5.- Sé PERSEVERANTE. Parte de la base que tú eres una incomodidad para estas personas y posiblemente buscarán cualquier excusa para no atenderte de la forma debida. Hazles ver que eres su cliente, un cliente de la entidad, un cliente al que se deben y logra conectar con ellos DE LA FORMA QUE SEA. No te rindas JAMAS. Si tienes que hacer guardia de 8 horas en la puerta de su despacho, hazlo. Durante todos los días que sean necesarios. Si calculas la deuda con la que te vas a quedar si no logras solucionar este problema verás que tu tiempo NO LO ESTÁS MALGASTANDO.

6.- Busca fórmulas para deshacerte de otro patrimonio que tengas, e incluso hipotecarlo (aunque sea de forma ficticia). Esto te llevará tiempo y una buena planificación pero valdrá la pena. El objetivo es que cuando presentes tu propuesta de dación en pago, el analista de riesgo (al que definitivamente llegará tu expediente) la acepte, principalmente por la imposibilidad de cobrarse de ninguna otra forma la deuda que te quede pendiente y por las facilidades que estás dando a que en menos tiempo obtengan el mismo resultado.

Bueno, hay muchos más flecos que contar, pero no quiero que este post sea intragable ;-)

En la parte de abajo puedes dejarme tus comentarios sobre este artículo que acabas de leer . Te agradeceré que lo hagas y que me cuentes cuál es tu principal frustración o duda con este tema. YO personalmente estaré contestando tus preguntas y comentarios.

Gracias,

Manuel González

PD: Para los que digan que todo esto no son más que pamplinas, aquí os dejo el testimonio de Joel. Al final el banco definitivamente aceptó la dación en pago de su casa. Tardamos casi un mes y medio en que dieran el brazo a torcer, pero valió la pena. Joel YA ES LIBRE ! Abrazos y ANIMO a todos!

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452 respuestas a Cómo Obligar al banco a ACEPTAR la Dación en Pago

  1. jose antonio fernandez fernandez dijo:

    hola un saludo le escribo porque usted me contesto a una pregunta en este foro http://foro.vdevivienda.net/viewtopic.php?f=57&t=5528 y como bien dice aqui estoy haciendole otra pregunta si no es mucha molestia, primero sobre lo que me dice de haber intentado la dacion en pago ya lo intente y la respuesta fue siempre la misma NO asi que como ya estoy jodio y el piso ya esta subastado aunque eso si se lo han quedado por mas del 50% de su valor algo raro pero verdad, he estado el la sucursal para ver como arreglo lo que queda pendiente que puede subir unos 90.000 euros con los gastos de costas y abogados etc etc y me han dicho que primero haga unos ingresos de aproximadamente unos 800 a 1000 euros cada mes durante 5 meses y aun eso no me garantizan que se pueda hacer alguna operacion de credito, a lo que yo conteste ¿que qué garantia tienen ahora de cobrar? si no tengo ningun bien y el unico que es la casa en mi pueblo que esta hipoteca en un 90% de su valor, que voy de buena fe y quiero pagar lo que se debe y aun asi se ponen chulos.
    mi pregunta es la siguiente si el banco de la vivienda del pueblo se aviene si hago una donacion de dicha vivienda a mi hijo y yo sigo pagando la hipoteca que tiene esta casa ¿el otro banco podria hacer algo en mi contra ? es que no se avienen a nada para arreglar el tema .
    gracias por escucharme y espero no ser muy pesado.

    • dacionenpago dijo:

      Hola Jose Antonio
      1º.- NO eres pesado ;-)
      2º.- En respuesta a tu pregunta: Enhorabuena (el hecho de que se hayan adjudicado la propiedad por encima del 50% es algo MUY positivo. Respecto a los gastos y costas inherentes al procedimiento te RECOMIENDO que NO dejes de impugnarlos (si no hay oposición suelen poner el máximo permitido) Y si nadie protesta… ya se sabe. Así que protesta (pero en el JUZGADO y por escrito).

      La formula que propones te dejará “FUERA DEL SISTEMA“. Me explico, no podrás cobrar una nómina medianamente digna porque te embargarán todo lo que exceda el salario mínimo. Tampoco podrás heredar ni ganarte la lotería porque estarán al acecho (ellos no, pero sí sus sistemas informáticos). Lo que te quiero decir es que las complicaciones por salirse del sistema pueden ser mayores que las que a priori supones. No obstante, si tienes MUY claro que esto NO te importa puedes intentar “distraer tu patrimonio” de la forma que propones o de otras muchas. Pero está claro que NO es lo que te recomendaría (valóralo como última instancia)

      Intenta esto durante la próxima semana y me cuentas:

      * NEGOCIA el importe pendiente que te queda de deuda. Mostrando tu disposición de pago PERO advirtiéndoles también que NO tienen donde cobrarse NI LO TENDRÁN. Si eres hábil podrás rebajar tu deuda muuuuucho.

      En el ámbito de dicha negociación:

      - Dile al banco (después de haber negociado a la baja el importe de la deuda) que le aportas la otra vivienda (hipotecada al 90%) en dación en pago para compensarlos por la deuda, verás que NI SE LO VAN A PLANTEAR.
      - Si ni se plantean esta primera opción (que es lo más posible), agrupa TODAS las deudas que tengas con ese banco (incluído tarjetas y demás) y proponles CONSTITUIR SEGUNDA HIPOTECA sobre la finca del pueblo. Eso sí; SIN SOLTAR UN DURO (porque NO TIENES!!! -esto es importante que lo tengan claro-). Que te den ELLOS el dinero para los gastos de esa segunda hipoteca si es que quieren “garantizar” el cobro de tu deuda. OJO: El truco está en que seas HABIL y logres introducir en la escritura que el tipo para subasta sea al menos EL DOBLE del importe por el que se va constituir la hipoteca.

      Luego, llegado el primer vencimiento de la segunda hipoteca INCUMPLES el pago, saldrá a subasta y el banco se la adjudicará (esta vez por el total de la deuda), absorbiendo TAMBIÉN la primera carga. Vamos, que en cierta medida habrás logrado QUITARTE el total de estas 2 pesadas cargas de tus hombros con el mismo resultado que si hubieras convencido al banco de que aceptara tu única propiedad (con la carga hipotecaria) como pago por la deuda pendiente.

      Para el resto de personas que estén leyendo esta respuesta: Posiblemente esto se podía haber EVITADO actuando correctamente antes de la subasta. Pero eso ya lo comentaré con quien esté en dicha situación…

      Otra cosa Jose Antonio: si mi respuesta te ha sido de alguna ayuda te ruego a cambio que por favor difundas este blog TANTO COMO PUEDAS. Me gustaría contar con la mayor cantidad de opiniones posibles para saber EXACTAMENTE qué es lo que necesitáis las personas que estáis pasando por esto. Saludos!

      • Noemi dijo:

        hola, estoy leyendo tus articulos, y me parecen muy interesantes, ya que a mi me van a embargar la casa, necesito ayuda urgente, ya no se por donde pedir ayuda, empizo a contarte, compramos una casa por 237.000 euros a los 2 años mi marido se quedo en el paro al ser autonomo no tiene ninguna prestacion y yo estaba cobrando el subsidio, acababa de tener a mi hija,pagaba 1400 euros mensuales, fuimos a hablar con el banco y nos ofrecio una ampliacion de la hipoteca, y durante dos años solo pagaria 500 euros al mes, con lo cual podriamos pagar,pero no leimos , ni entendimos la letra pequeña ese dinero era solo parte una parte del interes, con lo cual el resto de intereses(600euros) se me incrementaba al capital (ahora debo 260.000), a principios de este año el empezo a trabajarar en un taller empleo del ayuntamiento y yo de peluquera entre los dos ganamos 1.200 euros al mes con lo cual no podiamos llegar a final de mes,nos hemos gastado nuestros ahorros para poder hacer frente a todos los pagos y hemos gastado los de nuestros padres,hace aprox. 5 meses dejamos de pagar por que ya no podiamos resistir esto y pensamos en hablar con el banco, nos han propuesto muchas cosa pero no podemos aceptarlas, pensamos que es alargar una agonia que en enero ya no podremos seguir pagando,por que a mi marido se le termina el trabajo y yo estoy a las puertas de la calle porque donde trabajo no funciona muy bien, hemos propuesto la dacion al banco y no nos la acepta dice que solo se hacen daciones a estranjeros con billete de vuelta a su pais,hemos hablado personalmente con el director de riesgos y no nos da solucion, tambien hemos enviado una carta a atencion al cliente de la entidad ofreciendo nuestra casa que es lo unico que tenemos(hace 2 meses), pero todavia estoy esperando respuesta. ya no se que hacer, esta todo en el juzgado y estoy esperando a que se celebre el juicio. Necesito ayuda. Espero tu contestacion.

        • dacionenpago dijo:

          Hola Noemi
          EXACTO. Lo que te proponen es alargar la agonía. Dime cual es el tipo para subasta en la escritura de la hipoteca.
          Como ya has leído en http://dacionenpago.wordpress.com/2010/09/27/como-obligar-al-banco-a-aceptar-la-dacion-en-pago/ lo que te recomiendo es que dejes constancia de todo por escrito y de forma FEHACIENTE (lo más económico es un Burofax con descripción de contenido). Esto te servirá como aportación documental en el procedimiento de ejecución hipotecaria. Si llegaras a ese punto ya te diré cómo y cuando aportar los documentos para intentar provocar in extremis la dación en pago y liberaros de este peso. Mientras tanto, y ya que has decidido dejar de pagar, pues deja de pagar y “disfruta” de la propiedad hasta que ordenen el desalojo. Si te dicen que te pongas al día para poder plantear la dación en pago diles que no hay problema. Que llevarás el dinero a la notaría de las cuotas impagadas el mismo día que se firme la dación. Te lo digo porque es táctica habitual pedir que regularices para luego decirte que no.

          Cuando hayas avanzado cuéntanos tu experiencia.
          Un abrazo,
          Manuel

        • Loli d.c. dijo:

          Hola, soy Loli D.C.,estamos en una situación muy parecida.Compramos una casa por 270.000 euros en 2007,y la deuda se incrementó porque nos hicieron una cuota “especial” para pagar cómodamente hasta vender otro piso que teníamos,que buenas personas son los bancos,eh?.Total,después nos penalizaron por no entregar más de 100.000 euros después de vender el piso,porque como contaban que se vendería por 260.000 aprox. y se vendió por 160.000,justo para pagar ese piso y no nos quedó nada más.Entonces la penalización fué una hipoteca a interés fijo 3 años de 1629 euros mensuales que no podemos pagar,el problema añadido es que tenemos avalistas y no queremos prejudicarles.Yo no tengo trabajo,cobro 920 euros de paro,después de pagar la hipoteca,nos quedan 600 0 700 euros, para comer,4 personas,pagar luz,agua,gas,contribuciones,dos coches,seguros,gasolina… y la culpa de quien es,solo nuestra,los bancos no tienen ninguna,pobrecitos.Yo solo querría entregarles la casa y empezar de cero,como hacen en otros paises.Y encima nuestra casa la valoraron,para darnos la hipoteca claro,en 360.000 euros, pero como ahora no vale ese dinero…si alguien puede ayudarnos,acepto consejos de todo el mundo que haya pasado por ésto o sepa del tema,gracias.Un saludo a todos y espero que todos podamos arreglar nuestras situaciones.

        • jose dijo:

          Hola yo soy abalista de mi hijo estamos en paro lla lo emos intentado dejar en dasion respuesta de U .C. I. pagas o tu padre y yo qedamos en la calle creo qe si nos unimos nos reunimos y juntos tendremos mas fuerzas este es mi correo joselitodesanjuan@hotmail.com estoy dispuesto aperder mi casa pero no la de mi padre qe es mayor la union es fuerte un saludo

          • Samuel dijo:

            Hola, mi caso es el siguiente: en el 2007 me concedieron una hipoteca de 306.000euros, un familiar puso su vivienda como garantia, la cuestion es que no podemos hacer frente a la hipoteca, estamos dispuestos a entregar nuestro piso pero la garantia necesitmos no perderla, que puedo y que devo hacer? Gracias.

  2. Francisco Javier García Val dijo:

    Le agradezco que atienda mi problema:
    Tengo 47 años y soy pensionista, con una invalidez absoluta.
    Compré un piso y me concedieron una hipoteca de 69000 en 2007. Hoy quedan 63700 euros por pagar; la mensualidad es de 351 euros mensuales y lo llevo al dia.. Hice obra en el piso para lo cual me concedieron un prestamo personal del que estoy pagando 55 euros al mes y que también llevo al día. El problema me -mea culpa- viene porque, al no llegarme para otros gastos que tuve que afrontar, solicité al Santander Consumer Finance otro préstamo de 9000 euros. Empecé a pagar las mensualidades pero llegó un momento en que dejé de hacerlo porque al final para vivir tras pagar comunidad de vecinos, luz, agua, etc., sólo me quedaban unos 150 euros. Ahora estoy esperando a que me llamen del juzgado para hacer frente a éste último prestamo impagado y, como no le tengo apego especial al piso, he pensado en la dación en pago a mi entidad y así poder pagar al Santander, e irme a vivir de alquiler. En mi pueblo -soy soltero- puedo encontrar viviendas en alquiler por unos 180 euros.
    He llamado y hablado con la directora de mi sucursal pero me niega la ampliación de la hipoteca porque soy pensionista, por la crisis y porque no tengo aval alguno.
    Por eso he pensado en la dación en pago.
    ¿usted que me recomienda que haga?
    Muchísimas gracias por atenderme y perdone si me he extendido, pero quería exponerle todo al detalle.

    • dacionenpago dijo:

      No sé como te llamas. Ponlo please para poder dirigirme mejor a tí.
      Bueno, vayamos al asunto;
      1.- No te has excedido. Es BASICO conocer los detalles para poder darte el mejor asesoramiento.
      2.- En tu caso podrías forzar la “dación en pago” aunque el banco no la quiera.

      La fórmula en tu caso es “sencilla”: NO dejes de pagar al banco con el que tienes la hipoteca, pero SI deja de pagar a Santander Consumer y provoca que la ejecución judicial vaya lo más rápido posible en el juzgado. Si no hay oposición y existe disposición de las partes la cosa puede ir mucho más deprisa de lo habitual (te ahorrarás gastos e intereses). Puedes incluso en el proceso judicial proponer la dación en pago al Santander Consumer para evitar la ejecución (lo que a buen seguro no aceptarán -pero por si acaso, inténtalo-)

      Con esto conseguirás que cuando se adjudique la vivienda Santander Consumer en la subasta, este arrastre consigo TODA la deuda que quede pendiente de pagar de la hipoteca, con lo que a todos los efectos habrás conseguido el mismo propósito. Vualá! Hecho.
      Vete comentándonos tu experiencia en caso que decidas dar los pasos que te he indicado.

      Un saludo,
      Manuel

      • jesus marti dijo:

        hola manuel,mi nombre es jesus marti,mi pregunta seria;que ocurre cuando haces una hipoteca sobre una vivienda importante(economicamente hablando)pero a nombre de una sociedad?.te explico,yo hera constructor,tenia buenos ingresos y el director del banco con el que trabajabamos nos comento de comprar una vivienda para invertir,(heran buenos momentos para todos),yo no tengo nada a mi nombre;todo funcionaba con mi empresa,la hipoteca inicial hera de 315.000euros,luego gaste otros 300.000 para reformarla,pero lo page en dinero que tenia.despues,otra empresa que tenia de construccion dejaron de pagarme pagares,y mientras pude los fui cubriendo yo de mi bolsillo,hasta que llego un momento que no pude mas,dejamos un descubierto en la linea de descuento de 150.000euros,ellos me propusieron de meter la deuda en la sociedad donde tenia la hipoteca y hacepte(mi buena voluntad),ahora la hipoteca hasciende a 550.000euros,la tasacion es de 651.000 euros(en precio de subasta,y sale el 8/5/2012,y mi pregunta es si todo esto es legal?;podria separar la deuda inicial de la hipoteca(315000)o que otra cosa podria hacer?,mi casa en todo caso les interesa de todas todas,la valoracion real de mercado es superior a dia de hoy de 850.000euros,les dije de que se la daba en docion y no me dicen ni si ni no,y no se que tipo de estrategia podria hacerles u ofrecerles,me deje llevar por ellos y ahora es como si no le dieran importancia al asunto,indiferencia total,usted me podria aconsejar o decirme donde podrian aconsejarme?yo soy de denia (alicante),le agradeceria su apoyo en lo que consejos,telef.de contactos,etc,se refiere,un cordial saludo y eternamente agradecido de antemano.

      • romina dijo:

        hola manuel, te deje un comentario abajo a ver si nos puedes asessorar que podemos hacer de acuerdo a tus consejos nuestroproblema basicamente es que no tenemos manera de quitar el aval como para presionar asi que lo que les digamos les da igual iran a por el avalista si no pagamos mas la hipoteca no se , a ver que nos puedes asesorar muchisimas gracias de nuevo saludos!! Romina.-

  3. Jordi dijo:

    Hola ,
    Te agradezco de antemano tu ayuda y el asesoramiento que ofreces a todas las consultas aquí planteadas.
    Mi caso es el siguiente . Tengo una hipoteca puente o cambio de casa sobre dos viviendas como garantía del préstamo . La hipoteca en su inicio era de 350.000 y ahora , por la capitalización de los intereses en el período de carencia es de 367.000 .

    Vivimos de alquiler , puesto que decidimos alquilar las dos viviendas de las que somos propietarios mi mujer y yo , para poder pagar la hipoteca y vivir en un piso de alquiler económico.

    Hoy por hoy tenemos la hipoteca al día , pero no duraremos mucho más . Yo tengo además un crédito personal , del que hace 5 meses que no paga y ya estoy recibiendo las oportunas cartas y advertencias. El crédito tiene un saldo pendiente de unos 17.000€ , con cuotas de 335€/mes .

    Bien , mi mujer y yo somos autónomos , la empresa no va muy bien y tiramos como podemos y además tenemos dos niñas mellizas de 10 meses .

    Una de las viviendas soy yo único propietario al 100% y la otra la tenemos al 50% . En la actualidad las viviendas deben tener un valor de unos 250.000€ . La hipoteca hoy es de 367.000€ .
    He leído atentamente el post y he localizado en la escritura que a efectos de ejecución , bueno exactamente dice así : ” A los efectos prevenidos en el artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , los interesados tasan las fincas hipotecadas en las siguientes cantidades :
    - Finca nº 1 …………. 319.200€
    - Finca nº 2…………. 352.800€

    Bien si lo sumamos son 672.000€ , que por poco no llega al doble de lo que debemos ( 367.000 € )
    A todo esto, tenemos un avalista que es mi madre pero que no tiene nada a su nombre , ni propiedades , ni nada . Cobra la pensión de jubilación mínima que tengo entendido no es embargable .

    Con todo lo expuesto , qué me recomendarías ? Puedo optar a la dación con ciertas garantías de éxito ?

    Muchas gracaias por tu comprensión y ayuda y felicidades por el blog.

    • dacionenpago dijo:

      Hola Jordi

      Antes que nada disculpad a todos que no os pueda responder de forma inmediata. Mis obligaciones apenas me dejan tiempo. Aquí vamos con lo tuyo Jordi. Tengo varias recomendaciones que darte:

      1.- Publica YA tus dos propiedades en el mercado inmobiliario. Es importante que te esfuerces que dar lo mejor de las propiedades. Aquí te pongo un enlace con trucos para hacer las mejores fotos http://www.idealista.com/pagina/trucos.fotos.videos . APLICALO. Pon en el texto las bondades del inmueble (intentaré publicar en breve un post con truquitos para vender más facilmente propiedades con problemas como estas). Pero mientras tanto advierte a quien lea tu anuncio que DAS FACILIDADES DE PAGO y que tiene la FINANCION PRECONCEDIDA. (No estoy loco… si te sale algún comprador potencial ya te explicaré como hacerlo)

      2.- PARALELAMENTE ve al banco a hablar con ellos (relee los puntos 2 al 5 de este post) y APLICALOS ! Vuelvo a repetírtelo: APLICALOS !

      Por el tipo de subasta que tienen las propiedades tienes MUCHAS probabilidades que te acepten la dación en pago.

      Intentarán darte más plazo, carencias, etc. NO LO ACEPTES. Estarás dilatando el problema. NO eliminándolo.

      Lo más importante: TODO LO QUE TE HE DICHO NO SIRVE DE NADA (DE NADA) SI NO LO APLICAS. Y además yo habré perdido un tiempo precioso escribiendo cuando debiera estar ahora descansando. ¡APLICALO!

      PD: FELICIDADES (mira que lo pongo en MAYUSCULAS). Dios te ha bendecido con esas dos niñas. Ahora te estarán dando mucho trabajito (yo tengo 3 niñas y sé lo que es :-). Piensa en ellas cuando vayas a hablar con el banco y ya verás como la cara te cambia. ANIMO. Ya nos contarás cómo te fue.

      • Jordi dijo:

        MUCHAS GRACIAS Manuel por insuflarme esta cantidad de ánimo y esperanza sobre mi caso .

        Voy a seguir al pie de la letra tus indicaciones y te mantendré informado de la evolución del caso si me lo permites .

        Hay una cosa que no acabo de comprender relacionado con lo de ” si el tipo de salida para subasta (que está señalado en la hipoteca que constituiste) es igual o superior al DOBLE de lo que tu debes, tampoco les interesará iniciar un proceso de ejecución judicial ya que terminarán (después de mucho tiempo) quedándose con la propiedad por el importe de la deuda ”

        Vamos a ver , si me deuda es de 365.000 € , en caso de ejecución le añadirán a este importe las debidas cantidades en concepto de intereses de demora más costas y gastos de ejecución verdad ? Esto puede ascender a 100.000€ más o menos creo yo , que sumados a los 365.000€ asciende a 465.000€ .

        Si la tasacion a efectos de subasta es de 672.000€ y ellos se las acaban adjudicando por el 50% , o sea 336.000€ , resulta que todavía tendrían derecho a reclamarme unos 129.000€ . No es así ?

        Por eso no termino de entender lo que explicas .

        En otro orden de cosas , voy a publicar como bien dices mis immuebles en varios portales pero tengo varias preguntas :
        A) Qué hago con los inquilinos ? Podría ceder estos contratos a terceros ? En este caso el Banco, Les interesaría ? ( De momento son buenos pagadores )
        B) Qué hago en caso de qué un potencial comprador quiera ver el piso físicamente pero no pueda porqué están los inquilinos dentro ?
        C) Entiendo lo de la hipoteca ” Preconcedida ” puesto que es lo que ofrecerá el Banco cuando se las adjudique y quiera deshacerse de ellas rápido , pero qué otras facilidades de pago puedo ofrecer ? ( Opción de compra etc… )
        D) Y por último ,cómo voy a vender unos pisos que hoy valen mucho menos de lo que se debe sin la autorización del Banco , el cual debe firmar la escritura de cancelación ?

        Muchas gracias nuevamente Manuel y tienes toda la razón . Mis niñas son una bendición aunque no nos dejen dormir por la noche y exijan toda nuestra atención las 24 horas del día .

        Un fuerte abrazo ,

        Jordi

        • dacionenpago dijo:

          Hola Jordi

          Exactamente, así es. Las costas e intereses te los reclamarán igualmente (aunque el importe que haz calculado es demasiado elevado). Puedes consultar las tablas orientadoras de costas en cualquier colegio de abogados. Por tanto lo que tu calculas como 129,000 sería tu deuda reclamable futura. De ahí que te recomendara incrementar el tipo para subasta en caso de que constituyeras nueva hipoteca.
          Otra opción quizá para ti más sencilla (si no te permitieran la Dación en Pago, que como ya te dije en tu caso la veo viable) sería que NO tocaras las hipotecas que tienes a día de hoy y constituyeras una segunda hipoteca sobre las dos propiedades por los 17,000 que tienes por ahí pendientes. Luego sigues pagando la primera hipoteca e incumples la segunda (la de 17,000 euros) con lo que ellos se quedarán con la propiedad pero te eximirán del TOTAL de la deuda hipotecaria. ¿Lo pillas?

          Respecto a los inquilinos:
          A) Comunícale a los inquilinos tu intención de vender y de seguirles respetando el contrato de arrendamiento. Quizá ellos mismo puedan acercarte un comprador.
          B) Implícalos y que te ayuden a vender la propiedad a cambio de un par de miles de euros en caso de que la finca se venda.
          C) La opción de compra también es una alternativa (siempre y cuando el precio de la opción de para regularizar el préstamo y el importe del alquiler para atender las cuotas hipotecarias)
          D) Aquí sí que me perdí ¿no decías que cada piso se podía vender por 250,000 euros fácil? Eso hacen un total de 500,000 euros. De todas formas NO hace falta que al banco le digas nada (ni en el caso de la opción de compra, ni tan siquiera en el caso de que vendas la propiedad a un tercero. Lo único que el banco quiere saber es que atiendes regularmente las cuotas de la hipoteca. Nada más. Veo que este tema es complejo de entender. Tendré que preparar un post para explicar este truquito.

          Saluditos,
          y a cuidar de las niñas !

      • Jordi dijo:

        Muchas gracias Manuel nuevamente ,

        No me expliqué bien , las dos viviendas tendrían un vaor de 250.000€ juntas !! , Es decir una hoy tiene una tasación de 125.000€ y la otra quizá de 145.000€ más o menos .

        Es decir mi deuda es de 367.000 € sobre dos viviendas que hoy valen conjuntamente unos 250.000/260.000€ , pero que las tasaciones a efectos de ejecución suman conjuntamente unos 672.000€

        Creo que igual este punto hace que cambie tu valoración sobre la viabilidad de la dación verdad ?

        Luego lo que comentas de rehipotecar las viviendas para incrementar la tasación a efectos de subasta no lo termino de comprender porqué :

        a) Quien me concede una hipoteca sin ingresos ? Los 17.000 € son de un préstamo de BBVA y la hipoteca de UCI
        b) Quien me concede una hipoteca siendo las cargas de la finca hoy en día superiores a su valor de tasación actual ?

        Me imagino que me lo decías en el supuesto que cada una de las viviendas valieran 250.000€ verdad? Y ahora este argumento de constituir hipoteca no es viable .

        Por eso decía que no puedo vender porqué no cancelo la hipoteca y por eso necesitaría la autorización del Banco para negociar algún tipo de condonación parcial o algo parecido , porqué de hecho mirando las cargas de cada finca en la nota registral y recordando que la hipoteca es en su inico de 350.000€ ( aunque hoy ascienda a 367.000€ ) están repartidas de la siguiente manera :
        Finca nº 1 ——— 183.000€ ( tasación actual 145.000€ )
        Finca nº 2……………. 167.000€ ( tasación actual 120.000 € )

        Por tanto si vendiera hoy la FInca nº 1 por su tasación actual me quedaría por cancelar de esta carga 38.000 €
        Y si vendiera hoy la Finca nº 2 por su tasación actual me quedaría por cancelar de esta carga 47.000€

        A estas cantidades hay que añadirles los 15.000€ más en concepto de intereses que han sido capitalizados y que han incrementado el nominal de la hipoteca .
        Total para poder vender y cancelarlo todo : 38.000 + 47.000 + 15.000 = 100.000 € ( que curiosamente coincide más o menos con la deuda que me quedaría ” reclamable ” en un futuro en caso de ejecución )

        Bueno Manuel siento abusar de tu tiempo , gracias por soportar mi ” rollo ” otra vez .
        Un saludo

        • Jordi dijo:

          Hola Manuel ,

          Oye sigues viendo mi dación viable aún en el caso que te he expuesto en mi post anterior en el que te contaba que no me habñia explicado bien y que las viviendas tenían un valor JUNTAS de 250.000€ y no separadas .

          Gracias !!

          • dacionenpago dijo:

            Hola Jordi

            Disculpa no haberte respondido. Me despisté :-(

            La solución que veo en tu caso ya que los importes son como dices es la siguiente (no es fácil, pero si cuela te habrás quitado un MUERTO de encima):

            1.- Ve a hablar con BBVA y diles que te es imposible atender el pago de las cuotas del préstamo de 17,000 euros. Propónles reconvertir el crédito personal en un hipotecario aportando como garantía las 2 propiedades. El ARGUMENTO: estás de esta forma aportándoles más garantías de cobro que las que hoy tienen. Aunque las fincas estén hipotecadas las garantías para ellos será superior.

            2.- Si lo lograras mi recomendación es que siguieras atendiendo la hipoteca de UCI y forzaras la ejecución de la segunda hipoteca. De esa forma en la subasta BBVA se quedaría con las propiedades pero también con las hipotecas de UCI, lo que a todos los efectos sería como haber logrado una Dación en Pago.

            Ya me contarás el resultado.
            Saludos

            • Jordi dijo:

              Muchas gracias Manuel ,

              Eso significa que el argumento de intentar la dación siendo las tasaciones a efectos de ejecución de casi el doble de mi deuda no es viable en mi caso ?
              Ha cambiado el argumento por la depreciación de mis viviendas ?

              Gracias y saludos

      • jose dijo:

        Hola yo compre y mi padre es el ablita estamos los 2 en paro creo qe si nos juntamos i luchar juntos por la dasion estoy dispuesto aperder mi casa pero la de mispadre no son mallores un daludo estamos con U.C.I

    • Mercè dijo:

      Hola Jordi,

      Yo estoy en una situación muy parecida a la tuya, y no veo como has acabado resolviendo el tema. Tengo exactamente las mismas dudas que tu sobre el valor que le dan a las viviendas en caso de ejecución hipotecaria. He seguido todo el post, y no veo la respuesta a tu última duda.

      Me podrías explicar somo resolvistes el tema?

  4. loly dijo:

    Hola , despues de mucho mirar he encontrado este blog donde veo que asesorais bastante claramente sobre hipotecas y dacion en pago.
    Mi problema es el siguiente : hace dos años mi hija y mi yerno se compraron una casa por valos de 308.000 euros , y como no podian comprarla ellos solos por no tener ninguna propiedad , yo me avine a ayudarlos y cuando fuí al banco la directora me dijo que tenia que constar en la escritura si queria que les diesen la hipoteca.
    Yo tengo dos viviendas de propiedad , una de ellas vive mi hijo y es un lof de 23 mtr cuadrados , y la otra es una casa pareada , pero que consta mi marido de usufructuario.
    Mi esposo lleva 7 años en coma vegetativo , y es por esa desgracia que yo cobro bastante sueldo , pues soy su tutora legal , pero yo no tengo ninguna nomina aparte de eso , y depende de el tiempo que mi esposo esté vivo , para cobrar , pues cuando el fallezca me quedará un tercio de dicho sueldo.
    Con mi hija convenimos que les ayudaria durante un tiempo a pagar la hipoteca y que despues ellos se harian cargo….no ha sido asi , y llevan mas de un años que estoy pagando yo sola la hipoteca …siendome muy dificil llegar a final de mes con esa carga, ella no trabaja y el es autonomo , tienen dos niños pequeños y dicen que no pueden , y si yo no pago el banco viene a por mi , pues otra cosa que no vi en la escritura es que pone que somos deudores a titulo solidario…y claro ellos como no tienen nada iria el banco a por mi.
    Hasta ahora he podido hacer frente a los pagos , pero vista la situación de mi esposo , que en cualquier momento fallece , fuí al banco a explicarles la situacion.
    El director muy amable me dijo que se podia mirar la dacion de pago , pero que para ello , tenian que estar todos los pagos al dia, mi hija y su pareja no habian pagado nada de ibis..basuras..comunidad ..etc , asi que como el director me aseguro que era muy viable la dacion , me gasté todo el dinero que me quedaba en poner al dia las deudas de la dichosa casa.
    La semana pasada me llama el director y me dice …que si creia que el banco no se iba a enterar que tenia esas propiedades …yo le contesté que en ningún momento lo escondí y que por ello era mi interes el tema de la dacion, si yo no hubiese tenido nada ..dejaria de pagar y punto.
    Ahora estoy esperando la respuesta del banco ..pero me temo que será una negativa, asi que me han comentado que existe el tema del testaferro ¿puede hacerse eso ?..y por otro lado tambien puedo donar donde vive mi hijo a el ..el abogado me ha dicho que en cataluña el tema de la donacion hasta una cierta cantidad no hay que pagar nada .
    Francamente me duele que mi esposo y yo hemos sudado tantos años , lleguen estos señores y se lo queden por la cara ..yo he ido de buena fe con ellos y veo que se han dado cuenta que en cuanto fallezca mi esposo me tienen en su dominio.
    LEs agradeceria , que si ustedes saben alguna otra alternativa me la dijesen pues estoy que no vivo desde que se me ocurrio avalar a mi hija creyendo que eran personas responsables.
    Muchas gracias de antemano por su respuesta.
    Saludos.

    • dacionenpago dijo:

      Hola Loly

      Si de algo sirve escucharos es para darse cuenta de :

      1º.- La forma miserable con la que actúan algunos bancos. Fíjate que evalúan si tienes otras propiedades de las que poder tirar antes de valorar la dación en pago.

      2º.- Que una madre siempre es una madre: Ayudáis aún en perjuicio propio. Ahora bien, imagino ya habrás escarmentado de la experiencia.

      Haz lo siguiente:
      - Plántate en la oficina del director y explícale tu caso OTRA VEZ.
      - Planta cara al problema. Principalmente porque para ti puede ser un problema VITAL. Si te embargan la única vía de ingresos que tienes en el futuro ¿cómo vas a vivir?
      - NO DEJES que traten tu caso como una operación. ERES UNA PERSONA que tiene un problema que quiere resolver. ERES SU CLIENTE y quieres ser atendida DEBIDAMENTE.
      - Vé con la MEJOR disposición. NO vas a llorar ni suplicar nada. Solo quieres salir de una situación en la que NUNCA debiste haber entrado.

      Vete MAÑANA y luego cuéntame como te ha ido.

      Respecto al uso de testaferros y donaciones de las que hablas puedes hacerlas pero tienes que tener MUCHO cuidado con el Lanzamiento de Bienes (es un delito). Puedes proteger las propiedades, pero no podrás proteger ingresos que tengas superiores al salario mínimo.

      En función de como te vaya con el banco te diré lo que hacer para que no te roben lo poco que tengas y que con tanto sudor habéis logrado tu marido y tú. Pero ANTES de meternos en ese LÍO (en el que no recomiendo entrar a menos que sea la ULTIMA opción) haz lo que te digo MAÑANA MISMO!

      Saludos desde GRAN CANARIA
      Manuel

      • loly dijo:

        Hola Manuel, no sabes lo agradecida que estoy por que me hayas contestado a mi pregunta….hoy en dia la gente ignora los sufrimientos ajenos y este lo es mucho para mi.
        Tengo que decirte que despues de que el banco me exiguió que limpiase la casa de impuestos y tributos porque según ellos pintaba bien la cosa de la dación…tuve que pagar casi 2.000 euros que debia mi hija de ibis ,basuras y comunidad. Pues despues de todo eso . ayer me llama el director y me dice ¡¡que lo siente pero que teniendo propiedades el banco no me puede hacer la dacion¡¡. me quedé de una pieza y le dije que entonces porqué me prometio que tenia un 90% de posibilidades en la dacion…me dijo que era lo que habia y que yo tenia propiedades y el banco no me lo iba a hacer.
        Tengo que comentarte que este mismo señor , me hizo una transferencia bancaria como si fuese yo a una cuenta de mi hija de unos 600 euros , por su cuenta y riesgo , sin preguntarme nada porque segun el tenia que tenerlo todo limpio y mi hija debia ese dinero de un seguro…resulto ser que ese dinero ya estaba pagado y hace un mes de eso y no me lo ha abonado en mi cuenta ¿me piedes decir si eso es denunciable ? porque me ha dejado sin el poco dinero que tenia con la promesa de la dacion y ahora no quiere saber nada …dice que esta mirando que me abonen el dinero pero que es complicado ¡¡es mi dinero que el cogió por su cuenta.
        Ayer estube hablando de nuevo con el abogado y me dijo que puedo hacer una donacion a mi hijo de la casa poniendome yo de usufructuaria …además de ya serlo mi marido el cual está cada dia peor y en cualquier momento fallecerá , pues ,está en paliativos pues no quiero que le prolonguen la agonia mas ..lleva asi 7 años y no hay derecho….le dije a la doctor a que a pesar de mis problemas financieros no quiero que lo hagan sufrir inutilmente y que deje que la naturaleza siga su curso hasta que Dios quiera…y ultimamente tiene muchas fiebres y las llagas cada dia peor. Los buitres del banco lo saben porque les presente un informe medico en el cual dice la situacion de mi esposo , que yo les presente pensando que me iban a ayudar y ha sido peor , porque ya se frotan las manos pensando en lo que les va a caer.
        Antes de que se lo quede el banco se lo dono a mi hijo que al final de cuentas es la herencia de sus padres y abuelos…a mi hija la desheredo por todo el sufrimiento que me está aportando , pues no paga nada de la hipoteca y encima se ha ido a una casa de alquiler dejandome con el marrón a mi.
        Muchas gracias por su atención y espero que me diga si hago bien con lo de la donación….el tiempo corre en mi contra y el banco lo sabe.
        Un saludo.
        Loly

        • dacionenpago dijo:

          Hola de nuevo Loly
          Por lo que veo el señorito del banco ya ha hecho lo que muchos: meter la mano en cuenta ajena para cuadrar sus cuentas. Pues bien, que sepas que eso NO puede hacerlo. Te recomendaría visto como tienes el patio que le gires un BUROFAX a la oficina exponiendo tu voluntad de aportar la propiedad en DACIÓN EN PAGO (da igual que verbalmente te haya dicho que no). Sigue las instrucciones que pongo en el POST (documéntalo todo). En el escrito hazle mención a que has detectado un movimiento injustificado en tus cuenta corrientes (como si nunca hubieras hablado de eso con ellos) y que como cliente les requieres los justificantes FIRMADOS de la autorización realizada por TI para hacer dicha transferencia.
          Respecto a la donación puedes hacerla cuando quieras, aunque ten la precaución de hacerla antes de que empieces a incumplir los pagos del préstamo. Lo contrario huele fatal.

          PD: vuelve a leer el post y APLICALO

          Saludos desde GRAN CANARIA
          Manuel

  5. manuel gambero dijo:

    Muy buenas, mi caso es el siguiente:

    En el año 2008 hice una hipoteca cambio de casa, mala fecha y mal recurso lo se, que hasta ahora no he podido vender la casa que dejaba. Decidi ponerla en alquiler, a traves del programa del estado , por los 6000 € vamos, pero a fecha de hoy na de na, bueno vallamos al caso, a fecha de hoy he tenido que deshauciar al inquilino con una deuda a mis espaldas de 6000, todo esto mas como esta la casa, otros 5000 de arreglos me esta llevando a la ruina, comentarle que mi mujer a todo esto se quedo en paro, para mayor desgracia. La hipoteca tiene, la vivienda en la que vivo ahora, la que tenia en alquiler mas el aval de mis padres, esta opcion la de dacion en pago me parece la ideal porque no quiero seguir siendo propietario de una deuda y estaria dispuesto a entregar las dos viviendas en dacion siempre y cuando no tocaran y liberaran a mis padres del calvario de haberle hipotecado su vivienda. Me gustaria que me recomendase que pasos a seguir y si esta opcion la ve viable,

    Muchas gracias y un saludo

    • dacionenpago dijo:

      Hola Manuel
      Para poder ayudarte tienes que ser más concreto con los datos. Relee el post y fíjate en los 6 puntos que expuse. Fíjate también en que como digo en el post: si el tipo de salida para subasta (que está señalado en la hipoteca que constituiste) es igual o superior al DOBLE de lo que tu debes, no les interesará iniciar un proceso de ejecución judicial ya que terminarán (después de mucho tiempo) quedándose con la propiedad por el importe de la deuda. En este caso te dirán que no hay problema, que te aceptan la dación en pago (porque les interesa y porque ganarán mucho tiempo).

      Saludos,
      Manuel

      PD: Liberar a tus padres de esta carga es lo MEJOR que podrás hacer en mucho tiempo. Créeme. Mantenme informado de tus avances por si puedo ayudarte en algo.

  6. David dijo:

    Hola:

    Mi situación es la siguiente:

    Tengo vivienda a nombre de una S.L.
    Para construirla constituí una hipoteca de 300.000 €, una 2ª de 60.000 € y una 3ª de 45.000 €
    Ahora 2 de las 3 las estoy pagando con carencia (las llevo las 3 al día pero con muchas dificultades)

    La cuestión es que estoy con el agua al cuello y creo que no voy a poder hacer frente a la próxima cuota (en total 1.060€/mes en carencia)

    La sociedad no tiene actividad desde hace 2 años.

    Las cuotas las estoy pagando con mi nómina actual de mi nuevo trabajo (1.000 €) que, además, la tengo embargada por Hacienda por otra deuda.

    En las hipotecas además estamos mi madre y yo como avaladores personales.

    Yo no tengo nada a mi nombre, pero mi madre tiene una propiedad libre de cargas.

    Mi pregunta es: que consecuencias puedo tener si no pago las siguientes cuotas y, que posibilidad hay de que me acepten una dación en pago (en la escritura pone que ellos tendría que hacer provisión de fondos de 60.000 € en caso de impago…) y como debería proceder.

    Gracias por adelantado

    • dacionenpago dijo:

      Hola David

      Relee el post y dime cual es el tipo de salida para subasta de cada una de las 3 hipotecas constituidas.
      Lo primero: APLICA lo que digo en mi artículo
      Lo segundo: Si DESPUES de aplicarlo el tema falla entonces debes atender las cuotas de la primera y segunda hipoteca y DEJAR QUE TE EJECUTEN la tercera hipoteca. En la ejecución persónate con abogado y procurador y ve a hablar con el secretario judicial para que señalen día de subasta lo ANTES POSIBLE, te ahorrarás un montón de intereses de demora.

      Al final habrás conseguido lo que ellos no quisieron concederte. Y LO MÁS IMPORTANTE: habrás sacado a tu madre de este atolladero !

      Un fuerte abrazo y ánimo
      Manuel

      PD: No dejes de contarme el resultado.

      • David dijo:

        Hola:

        Primero agradecerte tu ayuda y tu rápida respuesta.

        Hace unos 4 meses ya hablé con el director de la oficina y le propuse efectuar la dación en pago debido a mis dificultades económicas y personales, a lo cual me respondió con un tajante “CAM ya no efectua daciones a sociedades. Si no pagas no puedo más que pasar el expediente para que procesan a la ejecución de la vivienda”. Desde entonces regularicé las cuotas y las llevo al día a duras penas.

        Tengo que decir que hace 2 años la propia CAM me ofreció la dación como una solución (incluso me tasaron la vivienda “para incorporarla a los activos de la entidad financiera”, teniendo que pagar casi 600 € de mi bolsillo).

        Pero cuando ya estaba casi hecho me ofrecieron una carencia de 24 meses en 2 de las 3 hipotecas y yo, que soy un iluso, firmé la carencia pensando que se iba a vender la vivienda…

        No quiero ni pensar cuando se me acabe la carencia en breve, como haré para pagar las cuotas si ahora ya no puedo…

        La cuestión, que he buscado las escrituras y lo que he encontrado es lo siguiente:

        “VALOR A EFECTOS DE SUBASTA: 558.312,68 €
        Dicha finca quedó afecta a responder de la devolución del capital prestado de 360.000 € de intereses de 1 año al tipo señalado del 9,60% anual, que ascienden a la suma de 34.560.000 €, de un año de intereses de demora al tipo del 25% anual que ascienden a 90.000 €, de 18.000 € para prestaciones accesorias y de 33.660 € que se fijaron como ampliación eventual para costas y gastos judiciales”

        Para mí, como se me hablaran en chino.

        No he encontrado nada más.

        Voy a hablar esta semana otra vez con el director, pero me temo la respuesta… luego procederé a intentar comunicarme con las “altas esferas”según el post… a ver que consigo…

        Ya te contaré. Gracias otra vez, y un saludo

        • dacionenpago dijo:

          Ok. No dejes de comentar el resultado. Puede que a otras personas que lean tu caso les vaya bien tu experiencia.

          • ana dijo:

            mi caso es el siguiente, tngo 32 años, puesto d trabajo indeficino cobrando 900, euros, tngo un niño, y el padre y yo no tenemos relacion ya, la jueza dictamino vivienda para mi hijo y para la madre,pero como no estamos casado solo pareja de hecho no dictaminaron q tuviera q hacerse cargo d su 50% ciento dl piso, y por lo tanto el dice q va a dejar de pagar, se keda en paro este mes. mis padres me avalaron con su casa y a el su padre con sueldo d funcionario con la nomina. mi pregunta es : si yo cumplo con mi 50% por ciento, y el no, se lo kitarian de donde fuera a el incluso del paro. o d donde tirarian primero, d mi, d la vivienda d mis padres de la nomina de los suyos….., por favor ayudarmeee y saber q es lo primero q tngo q hacer, cuando el no pague la primera mensualidad, si me lo kitan de mi cuenta corriente. gracias y un saludo

      • David dijo:

        Hola:

        Perdona, se me ha olvidado preguntarte la diferencia en dejar de pagar solo la 3ª hipoteca (200 €/mes aprox.) o dejar de pagar las 3 hipotecas.

        Que se consigue con esto? Es que por más que leo el post, no lo entiendo.

        Gracias

        • dacionenpago dijo:

          Hola David
          En las subastas las cargas PREVIAS (la 1ª y 2ª hipoteca) las asume quien se adjudica la vivienda en la subasta. De forma que lo mejor que puedes hacer es instrumentarlo todo para que se adjudiquen tu vivienda por la última carga. ¿Lo pillaste ahora?
          Saludos

          • David dijo:

            Hola Manuel:

            Quieres decir que dejando de pagar la 3ª hipoteca, procederán al embaro de la vivienda y posteriormente la propia CAM se la adjudicarán en subasta haciéndose cargo de las otras 2?

            Qué consecuéncias puede tener para nosotros el embargo de la vivienda por impago de la 3ª hipoteca?

            Entiendo que ninguna porque se la adjudicarán en subasta antes de embargar?

            Y una última cuestión: mi padre tiene el 3% de las acciones de la sociedad, sin ocupar ningún cargo, solo socio. Pueden embargarle a él algo por este motivo? (Es pensionista y tiene propiedades a su nombre sin cargas).

            Perdona mi ignorancia y mil gracias otra vez.

            En cuanto me quede claro esto voy a hablar con ellos ya que el día 25 me cargan las cuotas y tengo que hacer algo.

            Gracias de nuevo y un saludo

            • dacionenpago dijo:

              Hola David
              Exacto. Quien se adjudica la 3ª se hace cargo de la 1ª y la 2ª.
              Las consecuencias del impago de la 3ª son idénticas : monetarias. Peeeero, con un importe mucho menor.

              A tu padre le embargarán si ha firmado como garanté. Solo en ese caso.

              Gracias a tí.
              Un saludo,
              Manuel

          • David dijo:

            Hola Manuel:

            Voy a instrumentarlo de la siguiente manera, dime por favor si es lo correcto:

            Dejo de pagar las 3 hipotecas (no me llega el dinero este més)
            Días después ingreso dinero para la 1ª y la 2ª…
            Así hasta deber las 3 ó 4 cuotas de la 3ª hipoteca que son necesarias para ajecutar…
            También dejaré de pagar alguna cuota de otra hipoteca para hacerlo más “real”…
            Entre tanto le explicaré a la entidad todos mis problemas reales para ver si me ofrecen la dación.
            Y si no me la ofrecen ejecutarán la vivienda por impago de la 3ª hipoteca, entiendo que entonces será cuando me ofrezcan la dación en pago, no? O realmente ejecutarán?

            De todos modos…si no me hacen la dación, entiendo que el importe que les deberé será el 50% de la 3ª hipoteca más gastos.

            Y otra duda, he leido que si alguien puja el día de la subasta, podemos conseguir que el banco se adjudique la vivienda hasta por el 100% de la deuda. Hay empresas que se dedican a esto? Lo puede hacer cualquiera? Hay que depositar algún dinero el día de la puja o después?
            Aunque entiendo que antes que adjudicársela por el 100% les interesa más una dación (es más “barato” para ellos), no?

            Todo esto es un lío, cuanto más leo más me lio, y estoy desesperado. Está afectando a mi vida matrimonial y personal.

            Gracias Manuel por tus consejos, y por el esfuerzo que te supone contestar a todo el mundo.

            Un abrazo fuerte desde Barcelona

            • David dijo:

              Hola Manuel:

              Después de casi 3 meses, la situación es la siguiente:

              Debo 3 cuotas de cada hipoteca a la CAM.
              La semana pasada estuve hablando cara a cara con el Director de riesgos de mi zona y, aunque no lo parezca, me aconsejó lo siguiente:

              QUE DEJE DE PAGAR, ME OLVIDE DEL TEMA Y DSFRUTE LA VIDA!!! (LITERALMENTE)

              Según él, cuando subasten la casa se la adjudicarán por más del 50% (no me dijo cuanto) porque les interesa… y el resto de la deuda que no puedan cobrar…no nos la reclamarán a los avalistas porque no tenemos nada, y y porque según él, a la CAM les costaría entre 90 y 100 mil euros…

              La deuda quedará a cargo de la SL titular de las hipotecas de por vida, pero no de los avalistas…

              La pregunta es:

              Es verdad lo que me dijo?
              Me puedo fiar?
              Les sale esto más a cuenta que una dación?

              La única verdad es que los avaladores (mi madre y yo) no tenemos propiedades ni ingresos (yo tengo la nómina embargada por Hacienda)

              De todas formas: cómo funcionaría el embargo y la posterior subasta teniendo en cuenta que la casa tiene 3 hipotecas y las 3 están impagadas a día de hoy?

              Gracias por adelantado y un saludo

            • David dijo:

              Hola Manuel:

              Después de aplicar todos tus consejos la situación a fecha de hoy es la siguiente:

              En diciembre de 2.010 dejé de ingresar dinero en la CAM, ya que el dinero que ingresaba para pagar la 3ª hipoteca ellos lo aplicaban a la primera…

              Envié el burofax y me contestaron que no. Posteriormente he hablado varias veces con la nueva directora de la oficina y se cierran en banda.

              Han pasado nueve meses y lo único que sé es que han enviado todo el expediente a un bufette de abogados (muy conocido…) para que ellos se encarguen de la ejecución hipotecaria… pero a día de hoy todavía no me han comunicado nada…es normal que tarden tanto?
              Si me estuvieran enviando las comunicaciones a otra dirección postal y yo no las recibo… tiene validez legal en el juzgado?

              Es posible que la CAM tenga el tema parado por la situación que ellos estan pasando (por si ha llegado algo a tus oidos o conoces algún otro caso…)?

              Por último… si al final embargan la casa (está a nombre de la Sociedad) en el mismo acto el juez puede ordenar embargar a los avalistas… o la CAM tendría que hacer una nueva reclamación (con los costes y el tiempo que ellos nos supondría) posterior?

              Gracias de nuevo. Un saludo

  7. Daniel dijo:

    Hola, tengo una consulta y me gustaria ver que piensas de esto.
    Tengo mi hipoteca en La Caixa desde noviembre del 2006. De momento no hay ningun impago en la hipoteca, estoy en desempleo, en la provincia donde vivo no hay trabajo y tengo que cambiar de residencia para conseguir un trabajo. No se como plantearle al banco una dación. la hipoteca es de 199,000€. Nouiero tener que llegar al proceso judicial y me han hablado de la dación. es posible en mi caso teniendo en cuenta que estoy en el paro? mis padres viven en mi casa tambien y ellos no tienes pension, los mantengo yo tambien.. Yendonos a otra provincia se que conseguiria trabajo, pero no se que hacer con la casa, no he podido ni alquilarla ni mucho menos venderla. que me aconsejas?
    Muchas gracias por tu colaboración!

    UN Saludo!

    • dacionenpago dijo:

      Hola Daniel

      1.- El criterio del paro los bancos ni lo están mirando. Miran si tienes otras propiedades (o tus avalistas en caso de existir) para poder tirar también de ellas.
      2.- Voy a escribir un post sobre algunos consejos para vender las casas que tienen este tipo de problemas. Estate atento.
      3.- LA MÁS IMPORTANTE: Relee el post y mañana mismo, sí; MAÑANA MISMO aplícalo. Luego dime qué es lo que pasó y damos el siguiente paso.

      Saludos desde GRAN CANARIA
      Manuel

      • Daniel dijo:

        Muchas Gracias!!! Leeré con cuidado el post!! Quiero ponerme desde ya mismo con esto, espero tenerlo todo finiquitado para primavera: Por cierto, no tengo mas propiedades ni avalistas sobre mi vivienda. estoy yo solo.
        Te mantendré al tanto de todo. Espero seguir en contacto contigo. Por cierto estamos en la misma isla.

  8. loly dijo:

    Hola Manuel ; Muchas gracias por tu amabilidad en contestarme , te lo agradezco inmensamente.
    Acerca del movimiento que hizo ese señor decirte , que después de un mes de ir detrás de el , y visto que ya no quería seguir negociando la dación , he estado insistiendo en que me abonasen lo que era mio….ha pasado un mes y eso no ocurría , entonces como fue un dinero que cogió de mi cuenta para ponerlo en la de mi hija pues según el , era para pagar un seguro de vida , que después se ha demostrado que estaba pagado , lo que ha hecho dicho señor , es poner en negativo la cuenta de mi hija sacándole el dinero que me cogió a mi y poniéndolo en mi cuenta….sigue siendo algo irregular ¿verdad?, pues ella no tiene que estar en negativo por algo que no debe…aunque tampoco se merece que me preocupe por eso ya que me está arruinando la vida.
    ¿Mi pregunta es? sigo adelante con la petición de dación , o por el contrario intento poner a salvo las propiedades , ahora que todavía estoy pagando religiosa-mente las cuotas.
    Me acaba de llamar un amigo y me ha dicho que le preguntó a su notario el tema de la donación y que le ha dicho que eso es un delito y que el banco cuando me quisieran embargar vería que yo tenia unos movimientos irregulares de donaciones y que lo tirarían para atrás y me lo quitarían o a sus actuales dueños en ese caso si lo donase, que lo único que puedo hacer es vender realmente ¿como voy a vender si no se compra nada?, ya lo tengo todo en venta pero no me ha salido ni un solo comprador a lo largo de varios meses.
    Recibe mi mas sincero agradecimiento por tu interés y tu tiempo.

    Loly.

    • dacionenpago dijo:

      Hola Loly
      Ya te comenté que el tema de la donación y demás huele demasiado a Alzamiento de Bienes (tipificado en el Código Penal como delito). Unos te dirán que sí, y otros que no hay riesgos si lo haces ahora. Mi recomendación es la misma que ya te di: busca la Dación en Pago y paralelamente intenta colocar el inmueble en el mercado (hace unos días escribí como vender un inmueble con problemas ¿lo leiste?)

      Respecto a la “pelea” con el director te va a desgastar mucho. CENTRATE en lo IMPORTANTE.

      Animo!!
      Manuel

  9. Virginia dijo:

    Hola, mirando en internet sobre el tema d las hipotecas he encontrado esta pagina muy interesante. Mi caso es el siguiente: mi marido y yo compramos un piso en dic. d 2006, por valor d 136000 euros, estamos al corriente d las cuotas, el banco cuando concedió la hipoteca sabia q yo no trabajaba solo mi marido y no tenemos avalistas. El mes pasado nos enteramos q no le renovarian el contrato que cumple en diciembre, asi pues estamos muy nerviosos por el tema y no sabemos q hacer. ¿ que m recomiendas?. Muchas gracias.

  10. Robert dijo:

    Hola, enhorabuena por este blog muy esclarecedor.
    Quisiera hacer una consulta.
    Resulta que en septiembre del 2009, el banco (el que patrocina la liga de futbol), me concedió una hipoteca por renegociación de deudas por un importe de unos 100 mil euros, siendo hipotecadas dos pisos tasados en su día por 85 mil y 96 mil euros.
    El piso más barato estaba ya a la venta desde hace un año y medio y sigo sin encontrar comprador a día de hoy.
    Estoy enfermo desde enero de este año y no tengo ingresos (me ayuda economicamente unos familiares) y llevo desde julio pagando lo que buenamente puedo (el recibo es de 525 € mensuales).
    Hace dos semanas, se presentó en mi domicilo un empleado requiriendome que me personará en la sucursal al día siguiente. Me instó a pagar las tres letras debidas si no quería estar embargado. Le dijé que se quedarán con el piso que tengo a la venta y que podría asumir una letra del 50% a la actual, cosa a la que se negó rotundamente diciendo que yo tenía ingresos (cosa que no es cierta).
    Esta mañana, he recibido CUATRO telegramas comunicandome del inicio del procedimiento judicial por un importe de 18 mil euros superior a lo que realmente me queda por pagar. Llevan acosandome desde que hablé con el empleado (en lo que va de semana he recibi ONCE comunicaciones escritas) y eso ha repercutido gravemente sobre mi estado de salud, obligando que pida el ingreso hospitalario voluntario.
    ¿Que acciones puedo realizar? ¿Puedo pedir en el juzgado (tras recibir la demanda de ejecución por escrito) que el banco se quede con un unifamiliar de mi propiedad (que recibí en herencia familiar y de lo cual no puedo disfrutar por mis problemas de salud, que facilmente valdrá sus 200 mil euros y del cual solo hace falta hacer escritura de obra nueva) para satisfacer la deuda en su importe integro?
    Estoy pensando en denunciar el banco por el acoso y que ha agravado mis problemas de salud ¿Sería buena idea o es la practica habitual de las entidades para el cobro de la mora?
    Muchas gracias por sus aportaciones.
    Un saludo.

    • dacionenpago dijo:

      Hola Robert

      Lo primero que te recomiendo es que NO entres en una espiral negativa que va a afectar aún más a tus problemas de salud. DALE LA VUELTA al problema. NO DEJES QUE TE AFECTE más allá de lo económico. Ya lo sé, es fácil decirlo, pero créeme; SE PUEDE.

      Vamos a hacer varias cosas PRACTICAS:

      1.- Envíame al fax 928400252 la escritura completa de la hipoteca de los 100,000 euros. O mejor aún (y mucho más cómodo para mí), dime cuales son los tipos para subasta de las dos propiedades hipotecadas (la de 85 y 96 mil euros). Vuelve a releer detenidamente los 6 puntos que expongo en el posthttp://dacionenpago.wordpress.com/2010/09/27/como-obligar-al-banco-a-aceptar-la-dacion-en-pago/ para veas por qué hago esto.

      2.- PONTE las pilas y pon a la venta todas las propiedades (incluso la que dices que vale 200,000 euros y está sin inscribir. Relee y APLICA el post http://dacionenpago.wordpress.com/2010/11/05/como-vender-una-casa-con-deudas/ que para algo los escribo ;-)

      3.- No te recomiendo que te centres en denunciar al banco por acoso. Principalmente porque no he visto un caso en el que eso llegue a algo positivo. Te desgastará y te aseguro que vas a necesitar muchas fuerzas para salir de esto. Si quieres hacerlo, hazlo, pero luego olvídate de ello y céntrate en lo importante: terminar esta historia SIN DEUDAS.

      4.- Me podría enrollar más pero no voy a hacerlo hasta que tú cumplas tu parte: APLICAR los puntos 1 y 2 que te menciono arriba.

      Después de que lo hayas hecho dime cual ha sido el resultado.

      Saludos y ANIMO desde GRAN CANARIA
      Manuel

  11. olga liliana dijo:

    mi nombre es olga estoy en la misma situacion que muchisimas familias he enviado 2 veces un burofax solicitando la dacion en pago he ido a la oficina muchas veces pero ya ni el director nos atiende que nos aceptaba el 50 por ciento que quedariamos debiendo el restante no aceptamos y ahora en agosto lo unico que he recibido es una carta reclamandome toda la totalidad de la deuda y hasta hoy 7 de noviembre no se nada mas que me puedes recomendar que haga estoy al borde de la locura gracias
    por la ayuda que me puedas ofrecer te felicito por emplear tus conocimientos al servicio de tantas personas que lo estamos pasando tan mal

    gracias

  12. Javier dijo:

    Hola.
    Nuestra situación es la siguiente:
    Además de una hipoteca refinanciada de nuestra vivienda por 260.000 euros, entre tarjetas y préstamos que nos vimos obligados a pedir por haber padecido una estafa importante, adeudamos otros 120.000 euros. Hemos decidido presentar un concurso de acreedores familiar, ante la imposibilidad de atender las deudas. Nuestros ingresos netos son una pensión de jubilación de 2.200 euros mensuales y además hay demandas de ejecución por impago de alimentos a disminuído psíquico y pensión compensatoria. Tenemos un hijo de 15 años. Como puede ver, una estampa navideña idílica.
    Nuestra pregunta: ¿Accedería el BBVA la dación a cambio de deuda y pactar un alquiler para seguir en nuestra vivienda?
    Además de la pregunta, le agradeceríamos su impresión sobre el tema.
    Gracias y saludos.

    • dacionenpago dijo:

      Hola Javier
      Ante todo, disculpa la demora en responderte. Pero son muchos y a veces no puedo con todos.

      Normalmente no recomiendo la concursal en personas físicas, pero imagino que algún profesional habrá analizado tu caso en detalle para aconsejarte.
      La pregunta que me haces tan solo BBVA puede responderte, pero no es descabellada ya que las entidades están realizando opciones de compra sobre las viviendas de los ejecutados ya que les evita un problema de provisiones y un engorroso procedimiento judicial. Quizá el mayor problema que vais a tener es como garantizar el pago de un arrendamiento suficientemente alto para que os lo admitan.

      Plantéalo YA. Me parece una opción imaginativa y que puede ser MUY válida.
      Por favor, tan pronto como obtengas respuesta del banco compártemela para que todos puedan saber si esta estrategia funciona y otros como tú puedan también aplicarla.

      Un abrazo,
      Manuel

  13. Joan M dijo:

    Buenas tardes Manuel,

    Mi nombre es Joan y te escribo desde Barcelona.
    Te cuento mi situación y agradecería que me pudieras echar un cable.

    Mi mujer y yo compramos un piso en Barcelona en el año 2005, cuya tasación fue de 360.000 euros, y que escrituramos por 248.000 euros. Solicitamos un crédito hipotecario por 297.000 euros, dado que teníamos que realizar algunas reformas.
    En la actualidad la deuda pendiente asciende a 258.000 euros, y tras consultar con algunas inmobiliarias nos dicen que si lo vendemos no podremos sacar más de 240.000 euros.

    El último viernes del mes de octubre presentamos una carta solicitando una dación en pago por la totalidad de la deuda en la nuestra oficina habitual del banco.
    En esta carta le exponemos al banco los motivos por los que consideramos la opción de la dación y se la solicitamos, que como más importantes tenemos:
    -En el momento en el que presentamos la carta, estábamos al corriente de todas las cuotas de la hipoteca.
    - Ambos estamos en situación de desempleo.
    - Dada la duración del paro ninguno de los dos tiene derecho a recibir la prestación por desempleo.
    - No tenemos ninguna otra fuente de ingresos.
    - Hemos “invertido” todos los ahorros, que habíamos conseguido en los años anteriores, en pagar las cuotas de la hipoteca desde que nos quedamos en paro(importes obtenidos por la venta de algunas acciones o fondo de inversión).
    - Mi familia nos ha ayudado durante el tiempo que han podido para pagar las cuotas, aún sin ser avalistas de la hipoteca.
    - Por todo lo anterior, se nos hace imposible pagar más porqué no tenemos más.
    - No tenemos ningún bien a nuestro nombre; el piso es nuestra única “propiedad”.
    - Debido a la situación actual, que es ajena a nuestra voluntad, nos estamos viendo excluídos socialmente.
    -Mi mujer es brasileña y hemos planteado al banco que nos vamos de España a finales de este mes de noviembre dado que aquí la situación es insostenible.

    Pasadas dos semanas desde que entregué la carta, de la que me dieron copia en la oficina con un cuño de entrada, se ha puesto en contacto conmigo una persona de los departamentos centrales en Madrid, diciendo que había leído la carta.
    Dicho esto me preguntó si yo sabía en qué consiste la dación en pago, a lo que le contesté que a pesar de estar asesorado, preferiría que él me lo explicase.
    Ni corto ni perezoso me suelta de una parrafada: “Lo primero que hay que hacer es volver a tasar su vivienda; del valor obtenido deberemos restarle un 10% que corresponde a gastos e impuestos; y con el valor que obtengamos veremos si podemos saldar la deuda que tienen…”

    No me puse a reír por respeto, y porqué pensé que me estaba tomando por estúpido…

    Zanjamos la conversación emplazándonos a hablar esta semana, después de que yo vuelva a hablar con mi asesor. Ha llamado dos veces y no le cogí la llamada.

    ¿Qué es lo que debo/ puedo hacer ahora para que tomen mi posición como más firme?
    De momento ya no he pagado la cuota de la hipoteca de este mes, ni tampoco las de la tarjeta de crédito que también tengo con ellos, e incluso he devuelto un recibo que tenía domiciliado en mi cuenta en este banco.

    Nuestro planteamiento actual es: si no acceden a la dación nos vamos de España. Si hacemos esto, ¿qué consecuencias nos acarrearía para el futuro?

    Perdona por el rollo y gracias de antemano
    Saludos

    • dacionenpago dijo:

      Hola Joan

      Empiezo por tu final:
      Las consecuencias que tendrías en el futuro es que tu deuda en España se habría incrementado tanto que difícilmente podrías incorporarte al sistema en nuestro país. Y aunque ahora reniegues de él no te recomiendo en absoluto que lo hagas. Esa es nuestra legislación. Sí, ya lo sé… es injusto.

      Déjame decirte que has obrado de la forma CORRECTA:
      Presentación de documento con JUSTIFICACIÓN de motivos y con cuño de entrada de la oficina bancaria. Si lo hubieses hecho de otra forma no te hubieran ni tan siquiera respondido. Me la juego.
      Lo único que quizá hubiera incorporado. Y debido a la condición brasileña de tu mujer sería la reserva (no hace falta que te gastes el dinero en los pasajes) de avión a Brasil para darle más firmeza e inmediatez al asunto. Ya que no lo hiciste antes, hazlo ahora y propónles una fecha cercana para entregarles la casa en notaría. El método puede parecerte un poco “raro” pero hazlo.

      En cualquier caso, si analizamos tu caso friamente, casi con toda probabilidad si te aceptaran la dación en pago con ese “descuento” sería en cualquier caso mejor que ir a subasta y perderla por el 50%. Date cuenta que a día de hoy muchos bancos no están aceptando la dación ni tan siquiera con dichos descuentos. De forma que yo NO rompería esa carta ni los insultaría (aún mereciéndoselo), porque entre otras cosas puede que te interese llegar a ese acuerdo.

      Bueno. Hazme caso y preséntales ese segundo escrito con fecha de cita en notaría.
      No dejes de pasar por aquí e ir contando tu experiencia para que otros puedan sacar provecho.

      Un saludo,
      Manuel

  14. jorge dijo:

    En primer lugar agradecerle esta maravillosa pagina que al menos nos da luz a algunos de los que estamos viviendo esta crisis de una forma tan cruel
    Nuestro problema es el siguiente
    Tenemos un crédito promotor de 2.253.000,00 € del cual se hizo una primera disposición de 300.000.00 € con los que se pagaron los gastos de constitución proyecto y diversos trabajos

    En el contrato se acuerda que las segundas y sucesivas disposiciones serian mediante certificación en la cual se haga constar el avance de la obra y con claros datos de en que se ha gastado la disposición anterior acreditándolo mediante la documentación que su entidad nos requiera, y dando plenas facultades a la caja para ir al lugar a comprobar que dichos avances son verídicos.

    Independientemente de los datos de la escritura anteriormente citada, el día de la firma del contrato se acordó con la directora varias condiciones posteriores, como un año mas prorrogable de carencia (aparte de los 3 pactados inicialmente) en caso de ser necesario, comisiones de tarjetas, transferencias y otra operativa habitual a coste cero y pago de la mitad del cartel de la promoción en el cual se hace publicidad a la entidad hasta un máximo de 600€.

    Desconociendo nuestra sociedad el motivo, la directora fue despedida de su entidad, y en su puesto se encuentra un director el cual no ha respetado ninguna de las condiciones que teníamos pactadas con la entidad.

    Y no solo cobrarnos comisiones nos lleva a esta situación, si no que en reiteradas ocasiones representantes de la empresa se han personado en la sucursal para mantener una reunión con el, con la intención de obtener la segunda disposición del préstamo y poder ejecutar la obra. El actual director a hecho caso omiso a todas nuestras peticiones, alargando así la fecha de comienzo de la obra. En 2009, una vez realizada la demolición comenzamos con esta batalla, y llevamos más de un año esperando a las soluciones que nunca llegan. Tampoco éramos demasiado persistentes dado que contábamos con la ampliación del periodo de carencia, el cual tampoco se nos ha respetado, argumentando que era necesario modificar las condiciones del préstamo y con las condiciones que su sucursal nos ofrecía, la cuota a pagar era mas alta que amortizando capital.

    En el momento en que le fue negado a la empresa la siguiente disposición, dándonos largas para disponer de ese dinero, con argumentos como que no era el momento, o que el banco no tiene por que darme la siguiente disposición, comenzamos a buscar financiación para poder sostenerse, ya que la crisis a afectado principalmente al sector inmobiliario y nosotros formamos parte de dicho sector. Además de la promoción trabajamos como subcontrata para otras empresas, y al vernos imposibilitados para realizar la promoción, (por el momento, como decía el director) comenzamos a buscar financiación en otros bancos o entidades, como nos recomendó su director, cuando nos dijo que ellos eran una caja y tenían menos capacidad. En ese momento es cuando nos damos cuenta, del segundo perjuicio que nos ocasiona su entidad, además de no darnos la siguiente disposición ni respetar nuestros acuerdos, nos figura un cirbe por el valor total del préstamo es decir, 2.253.000 € y no solo a la empresa si no también al dueño de la finca, con lo cual ninguna entidad puede financiarnos nada. Nos dimos cuenta de que dado nuestro cirbe, la única entidad con la que podíamos trabajar, era la de ustedes , ya que habían visto nuestra operativa de cliente, y además tienen conocimiento de que realmente nuestro cirbe no es de esa cantidad si no que en estos momentos solo asciende a los 300.000 dispuestos inicialmente, por lo que concertamos una reunión con el director , y le presentamos todos los contratos de las obras previstas para realizar en los próximos meses, y solicitarle , algún producto financiero que nos ayudara a acometerlas. Pensábamos no tener ningún inconveniente, ya que además de no haber faltado a ningún pago anteriormente los contratos superaban los 2.380.000 €. Para nuestra sorpresa, también nos fue negado todo tipo de producto financiero, aun solicitando tan solo 60.000 € de circulante.

    Al ver que nuestras posibilidades eran tan pocas, ya que su entidad no dejaba de aplazar las soluciones mes tras mes, decidimos dotar a la empresa de un capital social mayor, para ver si así conseguiríamos financiación, cediéndole el terreno a la misma. , para dotar ala empresa de mayor capital social y legalizar en si un contrato un tanto extraño según el notario, nos dijeron los pasos posteriores para legalizarla ( inscripción en el registro mercantil, registro de la propiedad, costos y tasas correspondientes) los cuales debido a la falta de liquidez a la que nos enfrentábamos en ese momento no podíamos afrontar, solicitando de nuevo en su entidad , la anticipación del dinero únicamente para cubrir dichos costos con la clara intención de legalizar el contrato que mantenemos con su entidad y así poder optar a la liquidez que otros bancos y entidades nos habían ofrecido.

    Por las acciones citadas anteriormente consideramos que la caja a obrado de mala fe para con nosotros, ocasionando un grave perjuicio a nuestra sociedad y a su administrador, el cual comparte el mismo cirbe, dado que hemos perdido obras de valor incalculable, nos han vetado toda posibilidad de financiación por otras vías y nos han negado su ayuda en todo momento, además de hacernos sentir completamente desamparados y estafados, ya que han realizado acciones inverosímiles, como el retirarnos la tarjeta de crédito. Teníamos una tarjeta de crédito con un saldo disponible de 3.000 euros, y abonábamos el pago a principios de cada mes por la totalidad de lo consumido, por un error, uno de los pagos se retraso dos o tres semanas, y al realizarlo, quedo anulada la tarjeta de crédito sin ninguna explicación por parte de la entidad, y consideramos que sin justificación ni derecho a ello.
    Esto nos ha llevado a una situación en la que al no poder desarrollar nuestro trabajo ni la promociona no podemos hacer frente al pago del préstamo
    La finca la tasan la tasan a a efectos de subasta en 2.816.903 € que también figura como tal en la nota del registro de la propiedad
    Esta finca sin la construcción tiene un valor de 1.100.000.00 €
    Mi pregunta es 1 que puedo hacer
    2 puedo perder la propiedad por 300.000 €

    Reciba un cordial saludo y gracias de antemano por su interés GRACIAS

    • dacionenpago dijo:

      Hola Jorge
      Te respondo a tu extenso correo (gracias por detallarlo tanto), de la forma más breve que pueda.
      A tu segunda pregunta:
      Lamentablemente, SÍ. Y eso es lo que ocurrirá de no tomar medidas ya que el tipo para subasta es mucho más alto que el valor real del inmueble y si lo más probable es que no asista nadie a la subasta y se lo queden por la deuda. Ni tan siquiera por el 50%. Les ampara el art. 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

      A tu primera pregunta:
      1.- PREPARATE PARA LA GUERRA: Ponte en manos YA de un BUEN abogado (no cualquiera), que sea “peleón” y por lo pronto preséntales notarialmente un requerimiento para que te liberen el resto del dinero contra las correspondientes certificaciones de obra. Adviérteles también por escrito que la no finalización de la ejecución de obra La idea es que vayas montando YA tu defensa ante una eventual querella al banco. El incumplimiento de sus compromisos de financiación ante un

      2.- PARALELAMENTE BUSCA OPCIONES: Te recomendaría la alianza con alguna otra promotora capaz de afrontar la obra (difícil a día de hoy, ya lo sé). Solicitaría certificado al banco del saldo vivo dispuesto y lo aportaría ante el Banco de España y resto de entidades para justificar la CIRBE e intentar redirigir la financiación por otras vías. O la fórmula más viable en este caso: pactaría con la caja la entrega de la propiedad a cambio de la contratación de la ejecución de la obra. Esto que parece inverosimil hoy por hoy se está dando en algunos casos.

      En cualquier caso, lo que ya te he dicho; prepárate para la guerra. Que no te coja desprevenido. La gran pregunta no obstante al final sería si vale la pena ejecutar toda la obra para que finalmente no vendas nada… (o tu caso será una excepción en el mercado?). Llegados a subasta, ni la empresa ni el administrador quedarán con deudas porque el importe del tipo de subasta os protege. Pero como esto haya sido una permuta… pobrecito del ex-propietario.

      Un abrazo,
      Manuel

  15. veronica dijo:

    buenas noches;

    primeramente felicitarle por esta página donde…yo creo…nos da un rayo de esperanza a los que sufrimos la epoca de la que otros se beneficiaron…
    nuestro caso es el siguiente:
    mi marido y yo (que actualmente tenemos 24 y 26 años), somos Asturianos que nos fuimos a Castellon por trabajo, como nos la cosa estaba bastante bien compramos un duplex en 2007 por valor de 160.000€ en aquella época trabajabamos los 2 y pagabamos 700€ al mes, al cabo de 1 año ya pagabamos 980€ y nos quedamos en paro, a parte de esto teníamos 1 tarjeta de credito que nos “obligaron” a contratar para pagar la entrada del piso, al quedarnos en paro nos fuimos a casa, es decir, a Asturias, teníamos que vivir con mis padres porque 980€ al mes estando al paro no son nada faciles de pagar, en una ocasion (que yo sepa solo 1) en lugar de 60€ me cobraron 600€ por la mensualidad de la tarjeta de crédito, en ese momento con perseverancia y muuuucho sudor conseguí llegar a un trato con el banco de que durante 2 años pagaría 350€ y me volverían a aumentar los año a pagar, en fin, esto no me interesa, lo que yo quiero es quitarme ese lastre de encima, y mi pregunta es cuanto me quedaría a pagar si me concediesen la dación?? y si los puedo “acorralar” con la estafa que ellos mismos me hicieron cuando me cobraron los 600€ de tarjeta???

    mis disculpas por el rollazo, no había otra forma mas corta de explicarlo….
    de antemano mi mas sincero agradecimiento…
    saludos!!!

    • dacionenpago dijo:

      Buenas noches Verónica

      Gracias a tí por tus palabras. Se bien lo que es estar en vuestro pellejo, así que ANIMO.
      Bueno, al caso: Como no tengas pruebas fehacientes del tema de los 600 euros poco vas a conseguir. Y si las tuvieras no creas que a nadie se le va a caer el pelo en el banco por eso. Tras sudor y lágrimas recuperarás tu dinero, y quizá, con suerte, obtendrás una disculpa. Así pues, mi consejo; no vale la pena que te desgastes ahí. VE A POR EL PROBLEMA GORDO. Por favor, RELEE y APLICA lo que digo en http://dacionenpago.wordpress.com/2010/09/27/como-obligar-al-banco-a-aceptar-la-dacion-en-pago/
      Cuando lo hayas hecho vuelve por aquí y cuéntame para ver los pasos que podemos ir dando.

      Un abrazo,
      Manuel

      • veronica dijo:

        Buenos días Manuel;

        Tengo que mirar en las escrituras en cuanto llegue a casa para saber el datos del valor de la vivienda si se subastara, pero en mi caso yo podría llegar a que me concedan la dación?? me explico…veo los comentarios de la gente y o bien son inmigrates, o tienen otras propiedades, o una situación familiar bastante mas complicada que la mía, y tengo miedo de luchar para nada…y en el caso en que no me lo concediesen, sería posible que el banco llegara a cambiarme el piso por una vivienda en Asturias (que es donde vivo actualmente)?? y seguir paganda la hipoteca, pero no una hipoteca en Castellon y un alquiler en Asturias…por otra parte es obligatorio hablar con el director de la sucursal?? no podría directamente hablar con un superior?? (es que despues de los 600€ la amenacé un poco…y ahora no nos llevamos muy bien, no soy de sus clientes favoritos)

        No te agobio mas…por hoy sufientes preguntas…
        Un millon de gracias!!!
        Un saludo;

      • veronica dijo:

        buenas tardes Manuel;

        He hablado con el cajero de mi banco (como ya comenté, la directora no quiere saber nada conmigo ni yo con ella) y no me puso pega alguna para enviar la solicitud de la dacion, cosa que me parece muy rara, ya me habían comentado que el Banesto últimamente esta concediendo la dación en pago (supongo que porque les convendra), bueno a lo que voy, cuando compré mi piso, la parte de arriba (es un duplex) me la escrituraron como trastero, y ahora como yo hice un salon puede ser que me lo tasen por mas dinero y que así me acepten la operación, me dicen que me quedarían a pagar unos 40000€, hay alguna forma de negociar para bajar ese importe??

        muuuuchisimas gracias de nuevo!!
        un saludo!!

  16. susana chicaiza dijo:

    hola buenas tardes quisiera saber sobre la dacion de pago tengo una hipoteca de 140.000 y un prestamo personalde 50.000euros que nos dieron para completar para laq hipotecay le e dicho que doy por dacion de pago porque no puedo hacer frente a la deuda estoy en el paro tengo tres niñas y mi marido en enero tambien va al paro y estamos pensando regrezar a mi paiz porque es inposible encontra trabajo asta el momento estoy todo al dia pero lo que quiero es solucionar lo mas rapido por fabor digame que pasos tengo que seguir .porque para el mes que viene boy a dejar de pagar muchas gracias por la respuesta.

  17. Sara García Maya dijo:

    Buenas, tu post es muy interesante. Quisiera que me resolvieras unas dudas, tengo una hipoteca puente de 500.000€ con UCI hasta ahora me iban proponiendo reducir cuota pero poniendolo todo a la “saca” de forma que debo mucho más, ahora ya tengo que pagar la cuota real que son unos 2500€ y no puedo hacer frente. Hace dos meses que ya he dejado de pagar y con UCI no hay forma de contactar con ellos personalmente ya que en la única sucursal que hay en mi provincia el director te manda directamente que hables con madrid.
    Al deber cuotas te pasan siempre con el departamento de recobros y no puedo hablar con ningún superior, he enviado 2 cartas por fax también un burofax pidiendo dacion en pago de las dos viviendas o aunque sea de una sola, pero me la han denegado por escrito sin darme ninguna explicación . De que manera me aconsejas seguir ? otro burofax?
    Tambien si me la aceptaran es legal que te quedes con parte de deuda y sin viviendas? o tiene que ser viviendas por importe total de la hipoteca? Si en su momento peritaron las dos viviendas por un valor de 840.000€ para aceptar la dación el banco se basan en ese valor o vuelven a peritarlo?
    muchas gracias

    • dacionenpago dijo:

      Hola Sara
      Dices que peritaron las fincas en 840,000 euros ¿cual fue el tipo para subasta que está reflejado en la escritura de hipoteca?
      Respecto a tu pregunta de si suelen volver a tasar, la respuesta es SÍ. Con mucha caradura, pero sí.

      Un saludo,
      Manuel

  18. olga liliana dijo:

    hola muchas gracias por toda la informacion y orientacion que de tan buena fe nos aportas a tantas familias que nos encotramos en esta situacion
    queria preguntarte me ha llegado ya del juzgado lo de la ejecucion hipotecaria
    ahora que tengo que solicitar el abogado de oficio y mas o menos en cuanto tiempo tengo que irme del piso
    y otra cosita en uno de los casos escuche que si consiguiera a alguien que fuera el dia de la subasta o que alguna empresa se dedicaba a esto para que halla concurrencia el dia de la subasta y no se adjudicaran el 50 % como puedo buscar esto gracias
    un saludo desde valencia

    • dacionenpago dijo:

      Hola Olga
      El proceso es laaaargo. A menos que quieras entregar las llaves voluntariamente tendrán que subastar la propiedad y luego instar el lanzamiento, lo cual llevará como poco un par de meses. Aquí los plazos de la justicia española juegan a tu favor.

      Si quieres reducir la deuda participando en la subasta mi recomendación es que lo hagas con alguien cercano a tí que se preste a poner el 30% del dinero para participar en la subasta. Si no lo tienes dime en qué juzgado se va a celebrar tu subasta para ver si conozco a alguien en esa zona.

      Mira el post que hice sobre este tema: http://dacionenpago.wordpress.com/2010/09/29/como-evitar-perder-tu-propiedad-por-el-50/

      Un abrazo,
      Manuel

  19. Mike dijo:

    Hola, ante todo enhorabuena por el blog.

    Te comento mi caso particular: soy propietario de un inmueble desde hace 4 años y estaba informándome acerca de la dación en pago. No estoy desempleado y matemáticamente con mi nómina puedo afrontar el pago de la hipoteca (aunque se me va casi un 60 % de ella en ésto), pero hoy por hoy no estoy residiendo en el inmueble y lo veo una pérdida de dinero. La venta la doy por imposible y el alquiler por una utopía, y aunque lo consiguiera hacer con ello cubriría sólo la mitad de los gastos del mismo.

    Por lo que he podido informarme es muy difícil que teniendo una nómina y un sueldo fijo el banco ceda a la dación, prefiriendo optar antes por ir a juicio y proceder al embargo de bienes, que en mi caso aparte de la casa es únicamente el coche.

    ¿Qué me recomendarías?… ¿Cuáles son los pasos posibles que daría la entidad de crédito?… ¿Existe alguna gestoría o empresa que se dedique a negociar ésto con el banco?…¿Podrían llegar en última instancia a embargarme la nómina u otros bienes por orden judicial si hay de por medio un ofrecimiento de dación?…

    Gracias por las respuestas, un saludo

    • dacionenpago dijo:

      Gracias Mike

      Simplemente que de vez en cuando agradezcáis la información que expongo me motiva para arrancar horas de mis tareas para llenar de contenido el blog y contestar a todos en la medida que puedo.

      Voy a responder a tus preguntas en el mismo orden que las formulas:

      En tu caso mi primera recomendación es que NO PIERDAS NUNCA la esperanza y que intentes la venta de tu propiedad POR TODOS LOS MEDIOS. Mira el post que hice sobre este tema: http://dacionenpago.wordpress.com/2010/11/05/como-vender-una-casa-con-deudas/

      Busca un comprador que esté dispuesto a pagar un precio aceptable (aunque no sea el total de la deuda) y la diferencia hasta llegar al total de la deuda contraída con el banco negóciala con ellos. Para tí será mejor opción que llegar a la subasta y perder la propiedad por el 50%, y para ellos será una opción válida también porque tendrán una doble garantía (la tuya y la del nuevo comprador).

      Como quiera que sea, en caso que llegues a subasta, mi recomendación es que no permitas que se la queden por el 50% (mira este otro post: http://dacionenpago.wordpress.com/2010/09/29/como-evitar-perder-tu-propiedad-por-el-50/ )

      Los pasos que dará la entidad son sencillos: Comunicarte el impago, Requerirte notarialmente, Iniciar procedimiento ejecución judicial, Acto de subasta y Definitiva Toma de Posesión del inmueble. Depende del juzgado el proceso puede tardar unos pocos meses hasta muuuuuchos meses.

      Que yo conozca NO existe ninguna gestoría ni empresa que se dedique a negociar estos asuntos con las entidades (con garantías de éxito). SIN garantías de éxito hay un montón. El problema es que te cobrarán por las gestiones independientemente del resultado obtenido. Y RECUERDA, NADIE va a defender NUNCA mejor tus intereses que TU MISMO. Vale la pena que dediques esfuerzo a esto.

      Si existe un ofrecimiento de Dación en Pago fehaciente (ie: burofax) mi recomendación es aportarlo en el procedimiento ejecutivo y volver a manifestar en el mismo procedimiento la intención de entregar la propiedad voluntariamente a cambio de la aplicación por el ejecutante del art. 671 LEC en la parte en la que se menciona la posible adjudicación del inmueble por el TOTAL de la deuda. El problema es que queda a criterio de la parte ejecutante atender tu requerimiento. NO están obligados.

      Espero haberte ayudado.
      Un abrazo,
      Manuel

  20. Araceli dijo:

    Despues de buscar infomración al respecto, afortunadamente he encontrado esta web!

    Mi situación
    -adquisición de un piso A
    - adquisición de otro piso B ( con un crédito puente) con la seguridad de vender el primero
    Realidad: Al cumplir los dos años de “carencia” ( esto fue en febrero) no se habia vendido el piso A, sin embargo mi marido consiguio ( por su trabajo) un crédito para cubrir la totalidad de esta hipoteca, el cual tiene como garantía este piso.

    Mientras tanto, al no poder cumplir con los pagos nos ha llegado una ejecución hipotecaria por el piso B ( imposible de pagar!) del cual teniendo en cuenta los intereses etc. la deuda asciende al equivalente de la hipoteca del piso B ( 360,000€), estoy intentando vender cualquiera de los dos pisos muy por debajo del valor del mercado para:
    - si vendo el piso A, pagar una parte de la deuda del piso B ( quedándome con un crédito mucho mayor del valor de venta del piso)
    - si vendo el piso B, me aceptaran como garantia otro piso que ya está en garantía por otro préstamo? ya que si lo vendo será unos 100,000 por debajo del valor de la hipoteca y es lo que me quedará de deuda.
    - si no vendo nada, me ejecutarán la hipoteca sobre el piso B y no sé si sobre el piso A tambien, o quedandome con una deuda de 200,000(50% del valor del piso B+gastos)

    estoy muy desesperada ya que he intentado con el banco (BBVA) lo de la dación y me dicen que aunque tenga un posible comprados, ellos no me aseguran que me den el credito por el resto de la deuda.

    muchas gracias de antemano por su ayuda!
    un saludo,
    Araceli

  21. Gabriela Granda dijo:

    Buenos días, tras mucho buscar he encontrado esta web. Antes de todo, gracias por contestar a todos y cada uno de los comentarios.
    Nuestro caso es el siguiente: Mis padres tiene una hipoteca de 217000 euros, y tras 5 años pagando el piso, y no poder hacer frente a más letras nos han llegado los papeles del juicio. A mis padres les concedieron el piso como a otros tantos “inmigrantes tontos”, el caso es que la hipoteca está con el NIE de inmigrante, pero actualmente ellos tienen DNI español. Además de la hipoteca, cuentan con más deudas por prestamos con el mismo banco, y no somos capaces de hacer frente a las mismas y menos a la hipoteca.
    La pregunta es, ¿nos concederían dacion de pago al estar la hipoteca con NIE y no con DNI? y ¿al tener más deudas con el mismo banco, a pesar de que embarguen las cuentas, seguiríamos sin poder pagar la hipoteca y, en este caso, el resto de deudas con el mismo banco…? Tenemos posibilidades de que el banco acepte la dacion?

    Muchas gracias por tu tiempo.

    • dacionenpago dijo:

      Hola Gabriela

      Primero que nada: el desconocimiento financiero NO os hace tontos. De hecho, si así fuera ya podríamos meter en el saco al 95% de la población.

      Que lo hayas hecho con NIE o con DNI no tiene relevancia. Sin embargo ahora mismo las únicas daciones en pago que se están aceptando son a extranjeros que amenazan (con documentación fehaciente) que se marchan a su país.

      Mi recomendación es que lo intentes con ese argumento. Tienes MUCHAS más posibilidades que un español de origen.

      Un saludo,
      Manuel

      PD: En compensación a mis respuestas lo único que os solicito es que difundáis este blog entre TODOS vuestros contactos, seguro que ayudáis con esto al menos pensado. http://dacionenpago.wordpress.com/pasalo/

  22. raquel dijo:

    hola buenos dias

    estoy en negociaciones con el banco para la dacion de una casa
    la caja en cuestión me dice que acepta pero si la tasación es inferior a la deuda, tendría que abonar la diferencia y que si es superior se quedarían con la casa y no abonarían ese importe y si no que espere un comprador.

    me estan metiendo prisa para quedarse con la casa y finalizar esto antes de finalizar el año, porque tengo 3 recibos tendientes de dos hipotecas que tengo.

    tendría que tomármelo con calma y esperar a la ejecución del embargo de aquí a dos años? o estas condiciones son correctas? en la escritura la tasación de subasta es de 267.000 y la hipotecan es de 160.000.

    gracias y un saludo

    • dacionenpago dijo:

      Hola Raquel

      Si no has pagado mucho de hipoteca mi recomendación es que vayas cooooorriendo al banco. Fíjate que el tiempo que dure la ejecución te estarán incrementando el importe a un tipo de interés en mora altísimo. NO TE SALE A CUENTA.

      El mercado inmobiliario te dará la oportunidad de acceder quizá a la misma vivienda en un plazo no superior a dos años y posiblemente por menos importe que el que hoy tienes. Y ni decir que tu CIRBE (endeudamiento en el Banco de España) estará limpio. NO eres una morosa ante el sistema económico. Y eso hoy por hoy vale oro.

      No me enrollo: HAZLO

      Un abrazo,
      Manuel

      PD: En compensación a mis respuestas lo único que os solicito es que difundáis este blog entre TODOS vuestros contactos, seguro que ayudáis con esto al menos pensado. http://dacionenpago.wordpress.com/pasalo/

  23. Julia dijo:

    Hola, me llamo Julia y estoy preocupada por la situación de mi pareja. Se compró una vivienda hace algo más de tres años. Posteriormente perdió el empleo y pronto hará los dos años, perdiendo así la prestación. Ésta es de unos 500€ y la hipoteca asciende a unos 350€. Él no posee ninguna otra propiedad ni tampoco tiene avalista. Hace unos meses tuvo un retraso en el pago de la hipoteca que subsanó pronto. El mes pasado tuvo un nuevo retraso que también solucionó. Sin embargo la situación se está complicando cada vez más.
    Al leer toda tu información, me pregunto si la dación sería una opción para él. Me gustaría que me orientaras un poco para poder ayudarle, ya que económicamente es imposible.
    Un saludo y gracias!!

  24. lourdes dijo:

    Buenas tardes Manuel:

    Enhorabuena por tu labor informativa.

    Te comento un caso: Tengo 2 amigos que son subsaharianos y compraron a medias hace 5 años un piso . Tienen la hipoteca con el banco Santander y tenian 5 años de carencia por lo que ahora en Diciembre deben de empezar a amortizar…
    El caso es que uno de ellos ha terminado de cobrar el paro y el otro , casado y con 2 hijos , no puede pagar la hipoteca.
    El casado, tiene intención de enviar a su mujer e hijos a África este 2011… y en el futuro se iría él.
    He leido la opción de la Dación y parece que para los extranjeros sería más sencillo.
    Deben de plantearla y acompañar billetes de ida a África.

    Tienen posibilidades siendo la entidad el Banco Santander??

    Gracias de antemano
    Lourdes 686975152

    • dacionenpago dijo:

      Hola Lourdes

      Perdona que en esta respuesta sea tan escueto pero es que es sencilla:
      - SÍ tienen posibilidades
      - Que la planteen YA y con los billetitos de ida a Africa

      Un saludo,
      Manuel

      PD: En compensación a mis respuestas lo único que os solicito es que difundáis este blog entre TODOS vuestros contactos, seguro que ayudáis con esto al menos pensado. http://dacionenpago.wordpress.com/pasalo/

  25. Chari dijo:

    Hola! Hace 5 años me compré un estudio por 118000 euros, llevo pagados 28000 pero casi todo de intereses, me queda 114000 de capital. Llevo dos años en paro; con lo que cobraba de subsidio he ido pagando la hipoteca (677) y con algunos trabajos en negro me las arreglaba para comer. Ahora mismo no trabajo, se me acaban los ahorros y el subsidio se acaba en diciembre. A partir de enero no podré pagar, ni comer… No puedo alquilar una habitacion porque es un estudio, no puedo volver con mis padres y alquilarlo porque sufria malos tratos y acabaria con los restos de mi salud mental. No se que hacer. Sobretodo no quiero que si dejo de pagar vayan detrás de unos amigos que me avalaron porque sabian lo mal que estaba yo en casa, y que por haberme ayudado se metan ahora en un lio. ¿Deberia intentar la dación en pago? ¿Que posibilidades tengo? Además del piso solo tengo un coche que me compré antes de independizarme, no tengo más dinero ni propiedades. Tampoco tengo donde ir si les doy el piso, pero tendré el mismo problema si me lo quitan, y encima con la deuda.
    Estoy pensando comprarme una caravana para tener al menos un sitio donde dormir, ya que no puedo pagar un alquiler…
    Te agradezco cualquier idea

    • dacionenpago dijo:

      Uupppsss Chari !!
      De todos los comentarios que me han enviado el más crudo (por la situación personal que lleva aparejada.

      Vayamos por partes:

      1.- Lo de los malos tratos (abominable) deja descartada la entrega del inmueble de forma voluntaria. A menos que tengas donde ir (aspecto que ya has dejado claro, pero que te convino que trabajes muuucho más y busques información sobre ayudas sociales que seguro existen, aunque seguro también NO son inmediatas)

      2.- Deja de pagar YA totalmente cualquier apunte relacionado con la propiedad (incluso la comunidad de propietarios, ibi, etc). Vayamos a lo práctico: la comida y sustento básico.

      3.- Pasará bastante tiempo hasta que llegue el día de la subasta, y hasta ese momento podrás ponerte al día en el pago de las cuotas atrasadas (art. 693,3 LEC). De forma que esto que estamos planteando no es más que un balón de OXIGENO para que puedas reconducir tu situación hasta ese momento.

      4.- Dilata el procedimiento judicial todo lo que puedas: Que no te notifiquen nada. Pero síguelo de cerca para que puedas actuar en el último momento, justo antes de que subasten la propiedad. ¿Cómo? Puedes enterarte en qué juzgado van a llevar tu procedimiento porque el juzgado tendrá que ordenar al registro de la propiedad que anote la ejecución y diga ante qué juzgado se sigue el procedimiento. Una vez que lo sepas pásate cada 20 días por ese juzgado y mira en el tablón de anuncios (es público y no tienes por qué preguntar a nadie si no quieres) cualquier aspecto relacionado con tu procedimiento.

      5.- Durante este tiempo vivirás “por la cara” en la casa, pero esto es algo indigno que solo recomiendo por tus especiales circunstancias. Como ya te digo estamos posponiendo unicamente el problema. De aquí allá tienes que ir buscando soluciones (trabajo, ayudas sociales, viviendas vpo, etc) SE PROACTIVA. Los amigos que te avalaron se lo merecen.

      6.- Cuando esté cerca el día de la subasta persónate en el procedimiento con abogado de oficio y plantea la Dación en Pago y entrega de llaves voluntaria. Si no te la admiten, busca a quien se quede con la propiedad (por ejemplo los amigos que te avalaron) pagando unicamente las cuotas que se deben hasta la fecha (recuerda art. 693,3 LEC)

      Seguro que se me queda algo atrás Chari, pero aquí está lo esencial.

      MUCHA suerte y ANIMO
      Un abrazo,
      Manuel

      PD: En compensación a mis respuestas lo único que os solicito es que difundáis este blog entre TODOS vuestros contactos, seguro que ayudáis con esto al menos pensado. http://dacionenpago.wordpress.com/pasalo/

  26. Mariana Ban dijo:

    Hola
    My nombre es Mariana Ban ( soy extranjera) y hace 5 años con mi marido compramos un piso . Un tiempo estuvo bien porque teniamos los dos trabajos fijos e hicimos otro credito personal para la reforma de la casa y otro para comprar un coche. Pero la crisis vino . Ahora estamos los dos en paro. Yo cobrando el prodi (que me queda solo 2 meses de ajuda) y el cobrando el paro . Entre los dos no conseguimos reunir el dinero para pagar las deudas y hacemos frente estar al dia con mucha dificuldad. En 2 meses nos vamos a quedar solo con lo que va a cobrar el del paro asi que se nos van ha disminuir aun mas los ingresos.Queriamos volver a nuestro pais y dejar el piso al banco en dacion de pago aunque si sumamos los que hemos pagado hasta ahora es una gran perdida. El piso esta en venta desde hace 2 años por debajo del precio de compra y aun asi no lo conseguimos vender. Por favor si usted vea una solucion a nuestro problema ajudenos. Gracias

  27. Chari dijo:

    Muchas gracias por la respuesta. He pedido visita con la asistenta social a ver si me orienta un poco; una vez me consiguieron trabajo para cuidar un anciano, quizás tenga suerte.
    Me preocupa que si dejo de pagar le reclamen la deuda a mis avalistas. ¿Hay alguna forma de evitarlo?
    Un abrazo

    PD Enseguida reenvio tu blog a todos mis contactos.

    • Hola de nuevo Chari

      Difícil. Si no pagas tú, irán a por ellos. Por eso, y en tu caso concreto, te he aconsejado alargar tanto como puedas el procedimiento, y finalmente darle la opción incluso a tus amigos de que sean ellos quienes finalmente terminen haciéndose con la propiedad.

      Un abrazo,
      Manuel

  28. Hola dijo:

    Hola, mi nombre es Pilar, hace 5 años aproximadamente mi marido compró un piso, él estaba soltero y como trabajaba en la estructura y tenia nominas altas el banco le concedió un prestamo por un importe de 130000€, pienso que como era joven e inexperto, ya que no pidió consejo a nadie, la inmobiliaria y el propietario hicieron un “chanchuyo” , me explico mejor:
    La vivienda era de protección oficial y la escrituraron por 60000€, cuando el banco le concedió más del doble, que se lo quedó en negro el propietario, con el tiempo, la junta de andalucia ha tasado el piso y dice que la tasación es mayor que lo escriturado y declarado y entonces le mandaron una sanción.

    Ese es el principio, ahora en el presente mi marido lleva más de 2 años parados, y en su dia cuando dejó de trabajar fué al banco y “lo arreglaron” para que durante 2 años pagaramos la “carencia”, ahora está cobrando l prodi y se le termina en abril, yo llevo tambien más de un año parada cobrando el subsidio, tenemos dos niños y la situación es insostenible, hace unos meses nos llamó una abogada del banco diciendo que esa misma semana pasaría por nuestra casa para “lo del embargo”,nosotros nos quedamos muertos, hablando con ella nos dijo que debiamos 3 letras ya y que no se nos podian juntar 4 pq si no nos meterian por via judicial, que que pensabamos hacer, hablamos con ella, expusimos nuestra situación que no tenemos nada, a parte de esa vivienda y que no tenemos recursos,ella nos explicó que siguieramos pagando como pudieramos para que nos se nos juntaran las 4 susodichas letras, y mientras pensaramos lo que hacer, que podriamos entregar la vivienda a cambio de la deuda, nosotros decidimos que si y hasta que hemos encontrado donde irnos, hemos ido pagando a trancas y barrancas. Ahora el otro día hablamos con un trabajador de nuestro banco y dijo que eso no era tan sencillo y que el tasador iria a nuestra vivienda y posiblemente nos quedará el 20% a pagar por nosotros,pero que ellos nos lo financiarian bién.
    Estamos fatal, eso pueden hacerlo???
    Nuestro piso tiene cien metros cuadrados, es un 1º, con patio y balcón, plaza de garaje y trastero, el piso tiene unos 12 años, muy bién cuidado y en muy buena zona.
    Estamos intentando hablar con la abogada del banco que fué la que nos lo propuso pero no nos contesta las llamadas ni los mensajes.
    Podemos hacer igualmente la dación en pago a pesar de estar escriturada el piso por un valor mucho menor que el de la hipoteca? y esté tasado por otro importe diferente al de la hipoteca?
    También debemos dinero en contribución, eso deberiamos pagarlo antes de entregar la vivienda? pq la verdad nos sería muy dificíl por no decir imposible pq apenas nos llega el dinero para nada, o ellos con la dación cubren esas deudas?

    Siento mucho si me he extendido demasiado, pero no sabemos donde acudir y donde informarnos y estamos desesperados, así que este post ha arrojado un poco de luz ha todo este mal trago, ya que albergamos algo de ilusión en que puedan ayudarnos con algo tan simple como la información.
    De antemano gracias, MUCHISIMAS GRACIAS.
    Un saludo,
    Pilar.

    • Hola Pilar
      Si el importe por el que te tasan la propiedad es SUPERIOR al 50% del tipo de subasta pactado en la hipoteca, entonces diles que SÍ. En caso contrario te saldrá más a cuenta quedarte en la propiedad hasta que definitivamente se produzca la subasta.

  29. Jose Manuel Galdeano Soler dijo:

    Hola Manuel, ante todo gracias por este tema ya que nos ayudas a todos. Sin mas decirte que en mi escritura en la parte correspondiente al punto “1.- Localiza la escritura de tu hipoteca y fíjate si el tipo señalado para una hipotética subasta es igual o superior al importe que les debes” lo que pone es: “Para que sirva de tipo a la subasta judicial que se celebre, fijan como valor de cada finca hipotecada la suma de las responsabilidades hipotecarias”, pero no pone ninguna cantidad.
    Mi hipoteca se constituyo en 2005 por una concesion de prestamo por valor de 114.200,00€.
    Podrias explicarme por favor que significa “la suma de responsabilidades hipotecarias”.

    Un saludo y gracias de antemano Manuel

    • Hola Jose Manuel
      Gracias a tí por tus palabras. La responsabilidad hipotecaria es la SUMA de los importes que te aparecen en la hipoteca como PRINCIPAL + INTERESES + COSTAS presupuestadas en caso de ejecución.

      Un abrazo,
      Manuel

      PD: En compensación a mis respuestas lo único que os solicito es que difundáis este blog entre TODOS vuestros contactos, seguro que ayudáis con esto al menos pensado. http://dacionenpago.wordpress.com/pasalo/

  30. juan dijo:

    hola, felicidades por la ayuda que das a quienes lo necesitamos en materia de hipotecas en estos tiempos de crisis, bueno mi caso es el siguiente: tengo una hipoteca en caixa catalunya de 268.000 euros de un piso de 55 m2, con una mensualidad de 1400 euros, estoy parado recibo la ayuda de los 420 por carga de menor de edad (11 años),en 2 meses se me acaba esta ayuda, mi mujer gana 700 euros no llgamos a final de mes y estamos pensando pedir la dacio en pago, somos de Ecuador, tenemos un aval español con una edad de 92 años, existiria algun problema gordo de parte de la caja hacia esta persona, nosotros de momento no pensamos en retornar a nuestro pais de origen, muchas gracias por tu ayuda

  31. Gilbert dijo:

    Hola,

    Mis padres son empresarios y tienen la obligación de afrontar el pago de la hipoteca de la vivienda habitual, la hipoteca de la nave industrial y un crédito hipotecario que se hizo hace dos años sobre otro local que tenemos en propiedad.
    El crédito hipotecario lo hemos utilizado para cancelar unas pólizas de crédito que teníamos abiertas y el resto lo hemos ido utilizando para pagar los recibos de las hipotecas.
    El problema lo tenemos ahora porque ya no disponemos de crédito para utilizar para pagar hipotecas y además en abril de 2011 tendremos de empezar a pagar el recibo del crédito hipotecario que hasta ahora esta en periodo de carencia.
    La única solución que hemos encontrado es la dación en pago de la nave industrial porque es la de más valor y por la que pagamos más mensualmente. Sin el pago del recibo de esta hipoteca si que podríamos afrontar la resta de deudas.
    El inmueble del que estamos hablando lo tenemos hipotecado con la caja de ahorros de Sabadell, tiene un valor de tasación de 387.800 €, nos concedieron 271.400 €, y ahora actualmente tenemos pendiente 185.600 €.

    Nosotros queremos saber si es posible la dación en pago en nuestro caso o si tenéis otra solución para el problema.

  32. francisco dijo:

    hola, soy francisco. te expuse mi caso y hasta la fecha no he tenido respuesta en mi correo. se trataba de una ejecución hipotecaria normal, de 160.000 euros de tipo de subasta y era en yecla(murcia). me dijiste que me pondrías en contacto con algún inversor de allí y no he tenido respuesta. te agradecería la posibilidad de algún teléfono de contacto. un saludo.

  33. lourdes dijo:

    Gracias por tu respuesta!

    Te escribí hace unos días en relación con la hipoteca de 2 subsaharianos que ya no pueden pagar y tienen intención de regresar a su país….
    Me comentaste con pueden acudir al banco y con los billetes de ida a África sería sencillo….
    Pero esta es la situación que tienen:
    Situación: Vivienda tasada hace 5 años en 375.000 siendo la hipoteca por 355.000 y el valor de la vivienda 260.000……la diferencia fue para reparar la vivienda….

    Han hablado con el banco Santander y les comenta que habría que hacer una nueva tasación y el banco decide si acepta o no la dación. En cualquier caso les dice que si la tasación es inferior a la deuda pendiente, les quedaría una deuda que deben de pagar con sus bienes presentes y futuros.

    A día de hoy no tienen ningún bien en España.
    1ªPregunta. Podrían embargar bienen en su país de origen?
    2ª pregunta: Si en el futuro alguno de ellos regresa a España, respondería de la deuda pendiente aunque fueran 2 los titulares de la vivienda e hipoteca?
    3ª pregunta: Es cierto que con la dación no se cancelaría totalmente la deuda en este caso?

    Muchas gracias Manuel por tu interés

    Un saludo

  34. Lorena dijo:

    Hola, antemano gracias por la asesoria que brindas eres genial!! por otro lado queria preguntarte, mi esposo y yo somos extranjeros, con una hipoteca a la cual cuando quedamos en paro los dos (por cierre de empresa, trabajabamos en la misma) refinanciamos con el banco (la peor tonteria que hicimos) y la deuda se incremento en 19000 euros mas pero reducian las cuotas de la hipoteca a 500 euros por dos años, ha pasado un año de aquello pero nuestra situacion no mejora, a mi esposo le han dejado en herencia (no es tanto) pero estaremos mejor que aca una casa y varios terrenos pensamos irnos cuanto antes y plantearles la dacion de pago al banco, mi preguntas son aceptaran??? al ver que nos vamos,, tendremos que correr con los gastos que devengan del mismo??? agradezco su respuesta ya que tenemos prisa en marchar.

  35. Esther dijo:

    Hola Manuel,
    Mi nombre es Esther, he leído todos los mensajes a ver si alguno se parece a mi caso pero creo que no.
    Somos tres hermanos con nuestras correspondientes hipotecas de nuestras casas que llevamos al corriente de pago. Hará cosa de unos tres años decidimos entre todos los hermanos firmar una hipoteca de 235000 para una casa de campo para mis padres y que ellos aparecieran como titulares de la finca.
    La letra es de aproximadamente unos 1200 euros y actualmente tenemos muchas dificultades para llevarla al día. Resumiendo debemos unos 4500 euros. Todos los meses ingresamos unos 700-800 euros pero no cubre el total de la letra con lo que aparecen los impagos. HAce un año y medio se renegoció la deuda y se realizó una segunda hipoteca (se incluyeron unas tarjetas de mis padres) y ésta segunda hipoteca es de unos 20.000 euros de la cuál también se deben parte de las tres últimas letras. Ingresamos dinero pero nunca es suficiente para cubrir el total de las dos letras.
    Hoy ha llamado el tasador para ir a tasar el inmueble y me he puesto en contacto con la Directora de la Sucursal. Me indica que no hay posibilidad de negociación de la deuda y nos ha indicado que es mejor entregar las llaves. Después de la tasación el banco se haría cargo del 90% de la deuda con la finca y tendríamos que liquidar el 10% restante, calculando unos 68000 euros.
    Con esta negociación se está refiriendo a una dación? En ningún momento me ha mencionado la palabra embargo y también me comenta que el 10% necesario para liquidar la deuda habría que negociarlo con jurídico.

    Gracias de antemano

  36. Harold dijo:

    Muchas gracias Manuel por compartir tu experiencia y dar los consejos apropiados para conseguir vivir mínimamente en condiciones (a pesar de las malas decisiones tomadas con la adquisición).

    Me gustaría también, si me lo permites, exponerte mi caso y ver qué es lo que podríamos hacer.

    Mi mujer y yo nos casamos y compramos un piso en 2005 por 245.000€ a pagar en 35 años.
    Inicialmente la cosa iba bien, ya que nos salía mensualmente por unos 750€.
    Claro! La hipoteca que firmamos, era de hecho de una hipoteca multidivisa (nos vendieron la idea como que era muy fácil de gestionar, además de ver que, efectivamente, pagábamos menos mensualmente!).

    ILUSOS! (nosotros)

    Durante los primeros años, nos iba bien gracias a que el euro se fortalecía y el yen de devaluaba…

    Pero… llegó la “crisis” y lo que había tardado años en subir, en una semana se desplomó!

    Cuando firmamos nuestra hipoteca el cambio era de 147 Y = 1€, pero como te comenté, el cambió pasó repentinamente a 113 Y (ahora está sobre los 110 Y), dejándonos una deuda mayor que con la que comenzamos nuestra hipoteca, con lo que nuestra cuota mensual de ahora es de cerca de 1200€.

    Hace ya meses (desde Sptiembre’10) que fuimos a hablar con el director del banco para exponerle nuestra situación y hablamos de la opción, como solución por nuestra parte, de: efectuar una dación en pago y que el propio banco nos gestionase un alquiler de la vivienda para que ni siquiera tuvieran que andar buscando a nuevos inquilinos.

    Muy amablemente, el director del banco me dijo que lo propondría a su central y que nos dirían alguna cosa (fuimos pagando como pudimos hasta que ya no disponemos ni de ahorros).

    Su respuesta vino al mes siguiente y era que NO nos podían hacer la Dación porque nuestra deuda supera a la inicial, si nuestra deuda hubiera sido del 70 u 80% al valor inicial, si nos lo hubieran aceptado, pero en el caso en que nos encontramos, su respuesta fue firmemente que NO.

    Claro! Hemos ido pagando como hemos podido hasta ahora por miedo a que reclamaran a los primos de mi mujer que nos avalaron por una cantidad. Pero la situación se nos convierte en un “desespero”.

    El banco nos ofrece la opción de, durante 2 años, pagar únicamente intereses para normalizar la situación (parando durante este tiempo nuestra deuda). Y bueno, lo comenté con nuestros primos que nos avalan (y que tendrían que firmar también el acuerdo), y nos negaron su firma para esto.

    Esto lo he comentado con el banco (el director) y me dicen que la dación en pago en nuestro caso es IMPOSIBLE y que la única opción que nos ofrecen es la del pago de impuesto por dos años (a pesar de deber el mes pasado y según sigan las cosas también este mes de diciembre).

    Manuel, visto lo visto, ¿Qué nos aconsejarías hacer?

    Muchas gracias de antemano,

    Harold

  37. Marga dijo:

    Buenas noches.
    He leido todos los comentarios y en mi caso ya no se que hacer.
    Tengo hipoteca de 165.000. A efectos de subasta 268.950 euros.
    Hoy hemos recibido fecha de subasta y mi pregunta es la siguiente:
    ¿tengo todavia tiempo de pedirle al banco la dación en pago? se que va a ser un NO rotundo por su parte, pero es para caldear los ambientes navideños. Si en verdad sale por subasta por 268.950 euros y tenemos una deuda menor porque no lo aceptan, tardariamos menos, no. Si quieren que se subaste por la mitad a mi me queda una deuda de +/- ?????
    Gracias de antemano.

  38. MARYA dijo:

    Hola, mi problema es que compramos un chalet en el 2006, todo iba bien pero ahora me ahoga la hipoteca, pago 1100 €, mas todos los gastos de la casa. He leído sobro el tema de la dacion de pago y me gustaría me asesoraras (ya que se veo que entiendes un montón) si puedo negociar esto con la Caja. (Ibercaja). A parte de la vivienda tenemos un taxi en propiedad y pagado, es el trabajo de mi marido, y yo trabajo como administrativa, con un sueldo de 1000 €, no tengo ninguna letra pendiente, lo vamos pagando todo como podemos, pero el trabajo está fatal y me superan lo gastos todos los meses, tengo dos niños y tengo que darles de comer todos los días. La verdad es que desesperante. En definitiva lo que me gustaría saber es que requisitos son necesarios para plantearle esto al banco, ya que necesito quitarme el chalecito de encima cuanto antes, me queda una hipoteca de 254.000€, y si una vez consiguiera esto si prodría comprame alguna vez otra vivienda mas barata. Un saludo y muchas gracias de antemano

  39. Victoria dijo:

    Mi caso es el siguiente:

    Tengo un piso en el que somos titulares mi expareja y yo, éste se ha desentendido de los gastos correspondientes, IBI, basuras, comunidad, etc y por supuesto, la correspondiente letra mensual, se firmó una renuncia que finalizó en noviembre de este año pero como sigue sin pagar se supone que se prorroga.

    He estado hablando con mi abogado y me ha dicho que ya que me pone inconvenientes para vender, para quedármelo yo y en todos los aspectos y encima no paga, que ponga una Demanda de Estinción de Condominio, pero yo no sé si esto me lo recomienda el abogado para sacarme el dinero o luego me repercutirá en más gastos.

    También he estado hablando con un gestor que tiene viviendas de la cam y me ha propuesto que dada mi situación y en la que se encuentran muchas personas, es complicada, que ha llevado casos y ellos se hacen cargo de solicitar al banco la dación en pago que luego se cobran con unos 500 euros por las gestiones, tú no sales en la lista negra de morosos y encima te facilitan un piso con las características que buscas en el te conceden el 100 ya que son embargos que tiene el banco, en este caso la CAM, y todos tan contentos.

    No sé qué hacer, me veo pillada, pagando todo y sin ningunas escapatoria. No sé si el mejor camino sería el abogado o esperarme a ver si me lo soluciona este gestor que me lo ha pintado muy bien. Tampoco quiero salir pringada en todo para pagar y me da miedo porque cada uno mira por lo suyo.

    Lo que no entiendo para nada es que mi abogado no me haya propuesto otra solución cuando mi ex me pide 24000 euros si me quedo yo la casa, cuando en la renuncia no era así, renunciaba a los muebles, al piso y que me lo quedara yo sin darle nada, y ahora reclama eso? ahora pide hasta los muebles?, no se podría plantear algo con esta renuncia y tenerlo pillado para no meterme en demandas? el abogado sólo quiere ganar dinero? es realmente la solución? o es más fácil? debería de esperarme al gestor que también es buena opción y sólo me supondría 500 euros? es verdad que no apareces en esa lista negra, hay gente especializada en ello y al no ser un particular saben como llegar a un acuerdo con el banco porque es su trabajo?

    Me gustaría me resolvieras mis dudas, gracias

    Me siento desesperada, ya que ni me deja quedármelo, ni venderlo, ahora exige todo lo habido y por haber, en fín, ayudadmeeeee!!!!

    Un abrazo,

    Victoria

    Saludos

  40. MARYA dijo:

    Hola Manuel, te envié un mensaje y no he recibido respuesta, perdona mi insistencia pero es que ya no se que hacer. Se me olvidó comentarte que en nuestra hipoteca está avalando media licencia de taxi, se metió como cesión al banco, no sé en que me puede afectar esto si les pido la dación en pago, me la pueden quitar? por otra parte he leído todos los comentarios, y la verdad no entiendo mucho cuando hablas sobre lo que pone en la escritura de la subasta, he leído la mía y no encuentro nada sobre eso, en que apartado viene?, porfavor dame una respuesta cuanto antes para ponerme en marcha lo antes posible, la verdad es que es desesperante y este mes no se como lo voy hacer. Ya sé que estás bastante liado, somos muchos con casi los mismos problemas. Un saludo y muchisimas gracias.

  41. Lorena dijo:

    muchas gracias por tus consejos….los seguire al pie de la letra…ojala todo salga bien,,,un fuerte abrazo y felices fiestas!!!!!!

  42. Txapi dijo:

    hola. se puede pedir la dacion en pago aun teniendo trabajo? no quiero que contiúen robandome. gracias

  43. Hola dijo:

    Hola, necesitaría que me aconsejara, la abogada del banco ha dicho que firmabamos hoy, pero que la tasación habia sido menor del importe de la deuda, y que se nos quedaban 30000 € en fallido, que dicen que eso no lo reclamarian, pero nosotros así no queremos firmar, mi marido dice que prefiere que le embarguen, usted que piensa que podriamos hacer.
    gracias.
    Un saludo y feliz año

    • Pilar dijo:

      Perdona, la del post anterior fuí yo , ya te conté nuestra historia, es que con las prisas y los nervios no especifique quién eraa. Gracias.

  44. Juan Carlos dijo:

    Hola Manuel, lo primero felicitarle por su web, con la que uno se puede aclarar ciertas dudas, me llamo Juan Carlos y soy funcionario en Madrid.

    A continuación, paso a exponer mi caso.
    A primeros de 2008, se me ocurrió aceptar una oferta que nos hizo una entidad bancaria, a los funcionarios de mi lugar de trabajo, vendiéndonos las bondades de estas hipotecas, multidivisas, y cambie la hipoteca con ellos, concretamente a yenes japoneses, (en euros eran 170.000 euros). Al año siguiente, cuando empezó a caer la economía aquí en España el yen se revalorizo con referencia al euro en muy poco tiempo, aumentando la letra de mi hipoteca, así como la cantidad que debía de la hipoteca. Consulté en mi sucursal y me dijeron que aguantara que siempre había altibajos, y que esa cantidad era ficticia y variaba continuamente. El caso es que cada vez ha ido a peor y sumado a otro crédito personal que tengo con ellos y deudas por créditos de consumo y tarjetas, llevo seis meses que mi banco empezó a devolver el resto de recibos de luz, gas etc., así como los pagos de las tarjetas y crédito que tengo y lo mas importante no me dejaban ni para comer, viéndome obligado a pedir dinero prestado a compañeros y familiares para poder comer y pagar la luz y el gas.
    Esta entidad, me tenia la nomina secuestrada, ya que según cobraba se la quedaba integra y no podía disponer de nada de mi dinero teniendo la cuenta y tarjetas bloqueadas, asegurándose ellos el cobro de hipoteca seguro de vida, crédito personal etc.
    Al no poder pagar los otros recibos, me ha generado una deuda tremenda, ya que solo por intereses de demora y gastos de devolución la bola cada vez se hace más grande, amen de haber sido apercibido por estas entidades de que me van a denunciar para cobrarse su deuda.
    A todo esto hable con mi sucursal hace meses para intentar dar una solución y no me hicieron caso ya que me dijeron que dada la cantidad que debo no me aceptarían una ampliación de hipoteca, ya que tendría que asumir la diferencia negativa de la diferencia de los yenes, que actualmente es de hablando en euros 60.000 euros mas que cuando empecé y era mejor que el euro se recuperara para que bajase d nuevo la deuda.
    El caso es que desesperado, he cambiado la nomina de banco para poder tener el control del dinero, transfiriéndoles parte para el pago de la hipoteca, aunque a veces no llego a la totalidad de la deuda, ya que según este el yen me fluctúa entre 1000 y 1100 euros al mes y yo como mucho actualmente llego a 1900 euros a 200 con un poco de suerte si hay necesidad de alguna hora extra y no tendría para poder vivir.
    El caso es que ahora que han detectado que no está la nomina con ellos me llamaron en seguida por teléfono para hablar. Yo les he vuelto a explicar tanto a la directora como a un gestor de riesgos del banco que estuvo en la reunión con nosotros, mi problema y les propuse la dación en pago, ya que mi mujer lleva años sin trabajo y actualmente a la espera de una operación quirúrgica está imposibilitada para trabajar y mi hijo es menor (17 años), siendo mi sueldo lo único que entra en casa y ante esta situación lo cierto es que prefiero irme de alquiler y esperar a que me embarguen la nomina, ya que no puedo hacer frente a las cantidades que debo. El caso es que me dijeron que el banco no quería la casa y que estaban dispuestos a unificar toda mi deuda, eso si consolidando esos 60000 euros mas el resto de mis deudas, ampliando en el tiempo la hipoteca y poniendo a mi hijo menor de edad hasta dentro de dos meses y sin trabajo claro, de avalista, quedando una letra siempre y cuando la central aceptara, ( esto me lo dejaron muy claro ya que no es seguro), de unos 1100 a 1200 euros mensuales (según esté el Euribor). Es decir que de una hipoteca de 170000 euros, pasaría a una de 275000 euros y de una letra de 1000, 1100 a una de 1100 a 1200 euros. Comunicándome que de todas formas tanto para un caso como otro ( dación o reagrupación) que hay que tasar de nuevo la vivienda.
    Eso si claro todo el rato dejándome claro que saldaría el resto de deudas, pero que la disciplina de pago exige la vuelta de la nomina al banco.
    Lo cierto es que tengo tal desanimo que ya me da igual que se queden la casa y mi esposa piensa igual. Y la verdad es que no estoy por la labor lo primero de hipotecar a mi hijo siendo todavía un chaval sin trabajo y estudiando, por los errores que yo haya cometido y luego de alargar la agonía porque si sube, que subirá el Euribor me subirá la letra y estaré en las mismas dentro de nada.
    El caso y perdón por el pedazo de ladrillo que estoy metiendo, es que si con este panorama al final, ¿cree usted que me aceptarían la dación?, ¿ como podría presionarles para que la aceptaran? o en caso de que ejecuten la hipoteca ya que veo difícil poder mantenerme así mucho tiempo, si me puede orientar la cantidad que tendría que pagar una vez se ejecutara. Muchas gracias.

    PD. La casa se tasó según consta en la escritura textualmente “VALOR DE TASACION = VALOR HIPOTECARIO” en 257.568,75 euros.

    Muchísimas gracias y reciba un cordial saludo.

    • Harold Albors dijo:

      Buenas tardes Juan Carlos,

      Comentarte que mi mujer y yo estamos exactamente en la misma situación desdeperada que vosotros (con hipoteca multidivisa).

      Fuimos a plantear la opción de ofrecer una dación en pago como solución a nuestro problema y nos la negaron. Lo único que nos han podido mirar de ofrecer es el hecho de pagar durante 2 años “solo” intereses (congelando así durante estos 2 años nuestra deuda).

      Pero…
      1) No me gusta demasiado la idea (no sé si se te cambia el valor inicial de la moneda por el valor actual y por tanto, la deuda final es la que se te queda ahora con el cambio actual del Yen). moneda).
      2) Nosotros tenemos familiares que nos avalan y se han negado (tampoco hemos presionado demasiado) a firmar nada que no sea un cambio de aval (imposible).

      Tampoco sé muy bien por donde más tirar.

      Mirando el contrato de las escrituras, he encontrado el apartado que indica que; en caso de ejecutar una subasta, por haber estado más de 3 meses sin pagar, el valor al que saldría a subasta seria del doble al valor de adquisición de la vivienda en EUROS. Lo cual indica que (tehorizo), en caso de revalorizarse el euro y llegar mínimamente a la deuda inicial del préstamo, el banco podría adquirir la propiedad por el 50% del precio de subasta (es decir, la totalidad que se debería). Esto seria equiparable a que se efectuara una dación en pago sin ejecutar el embargo (ya que así no tendrían gastos de juicio).

      No sé… son ideas desesperadas que empiezan a rondarme por la cabeza.

      Por favor, Juan Carlos, tenme informado de lo que puedas llegar a conocer y estamos en contacto para lograr una solución final, te parece?

      Mi correo es: cuaje@hotmail.com

      Saludos y gracias.
      Harold

  45. sandra dijo:

    Hola buenas tardes,le contaré el caso de mis padres,haber si me podría dar soluciones.
    Mis padres compraron una casa por valor de 270.000euros,( mis padres dieron 60,000euros de entrada),esto fue en el año 2007, la hipoteca era de 1200euros mes,, mis padres en 2008 no pudieron pagar 3 meses, y fueron al banco para darle solución y ver como podían ponerse al día.El banco les dio la solución de pagar 1065 durante dos años por esos 3 meses impagos,OJO! los intereses ya sumaban casi 15000euros,,por 3 meses impagos,15,o00euros de intereses,,una varbaridad,,,,, la hipoteca quedaria congelada,,mi madre fue el lunes al banco y le dijeron qe ya termino de pagar esa deuda,y mi mama creyó que de ahora en adelante la hipoteca iba ser menos y tal,,pero NO,el banco le dijo que tenia un préstamo personal de 9000euros,mi madre nunca lo pidiooo,el banco se basa a qe lo dice en la letra pequeña.,.lo qe suele pasar,no leer la letra pequeña,le proponen a mi madre pagar los 9000 del supuesto crédito personal mas tantos miles de intereses,,, durante ciertos años,, en mensualidades de 1300euros al mes,claro hacerle la misma jugada d los 3 meses impagos,osea toda la vida pagando intereses y nada de capital.mi madre ya no puede mas,,, les ha dicho que ahi esta su piso,es impagable. y el banco le respondio que no quieren la casa,Se podria dar en dacion en pago?La casa costo 270,000euros mis padres dieron 60,000euros,pero claro hasta ahora solo se ha pagado intereses,.,.,…mi mama quiere entregarlo y quedarse sin deuda,,,pero si no lo aceptaria pues no quedaria de otra que vivir de gorra hasta esperar el desahuicio,, Nosotros somos peruanos con nacionalidad,Espero me pueda ayudar y darme alguna solución para poder entregar la casa,mi madre esta realmente desesperada,trabjar y trabajr día y noche,,,,para nada,,Gracias

  46. alejandro dijo:

    Buenas tardes:

    Necesitamos orientacion paa la situacion en la que nos encontramos.
    tenemos una vivienda hipotecada con Credifimo,llevamos mas de 1 año sin poder pagar las mensualidades de esta hipoteca ya que mi marido y yo nos encontramos en paro desde hace mas de 2 años.
    En este tiempo hemos intentado sin exito vender la vivienda,pensamos en un alquilarla y asi lo hicimos…..pero nuestra inquilina no nos pago 9 meses….un desastre.
    A dia de hoy lo que nos reclaman es practicamente el importe que nos prestaron en su dia.
    Ahora hemos vuelto a alquilarla, esperamos que con mayor suerte.
    Por esto nos encontramos en una situacion de embargo que pensamos estara cercano, aunque todavia no nos ha llegado ninguna carta al respecto.
    Hemos conocido la opcion de la Dacion en pago, pero creemos que en nuestro cso sera complicado que lo acepten ya que nos avalaron mis padres y mi tia, mis padres no tienen vivendas a su nombre solo la pension, pero mi tia si que tiene una vivienda a su nombre.

    -Debemos decirle a mi tia que cambie la titularidad de su vivienda para que no se la embarguen, o existe otra posibilidad de evitarlo
    -Que estrategia concreta deberiamos seguir frente a nuestra financiera,para tener mas probabilidades de conseguir la Dacion?
    -En que podria afectar a los nuevos inquilinos que nos embargasen la vivienda?

    Agradecemos su contestacion

    Un saludo

  47. GUISELLA dijo:

    buenas tardes, pasare a explicarte mas o menos esta situacion tan agobiante que vivimos yo y mi marido …. el en año 2007 hizo una hipoteca con la que era en ese momento su novia, ella ya tenia una hipoteca, y descidieron adquirir otro piso y al adquirir el otro piso juntaron las dos hipotecas ( eran dos pisos con una sola hipoteca a nombre de ellos dos )…la del piso que ya tenia ella y que estaba a su nombre y la del nuevo que compraron en partes iguales y en dicha hipoteca estaba como aval los padres de mi amrido …despues de un tiempò ellos se separaron y acordaron quedarse cada uno con un piso … ella con el suyo y mi esposo con el ultimo que adquirieron… todo esto fue un acuerdo de palabra .. cada quien pagaba parte proporcional de la hipoteca del piso que ocupaba … y despues de algun tiempo ella descidio dejar de pagar lo que le correspondia de hipoteca y irse regresarse a su pais … y segun ella entregar el piso y dejarnos colgados a mi marido y a mis suegros … ella dice que se quiere asimilara a la dacion …. mi pregunta es eso le perjudica de alguna manera a mi marido si ella hace una dasion de piso …se pagaria parte de la hipoteca que es por un valor total de 255 mil euros…… 158 mil piso de mi marido y 107 mil del piso de ella si ella hace una dasion de piso lograria saldar la deuda? esa que corresponde al piso que ella tiene a su nombre? y para que el piso de mi marido sea totalmente de mi marido ….ella podria hacer una dasion de piso del piso de ella y una sesion del condominio a favor de mi marido de la parte proporcional que le corresponde a ella del piso que se quedo y esta pagando al bancomi marido? ……………….esa seria una buena solucion ? y como afectaria esto a los avales ?

  48. pilar tebas dijo:

    Hola, quisiera me aconsejaran qu hacer, tengo una casa de protecion oficial que compre en 2006 por valor de 150.000€ entregue en efectivo 30,000€ y me concedieron una hipoteca de de 120.000€ me quedan por pagar 115.ooo€ tenia un negocio que he cerrado hace dos meses que me ha generado deudas solicite una ampliacion de hipoteca hace 9 meses que no me concedieron porque me tasaron la vivienda en 100.000€ concediendome un pretamo personal de 36.000€ para cancelar deudas, ahora pago 6.50€ de prestamo personal y 650€ de hipotca ya que al tener suelo no me ha bajado la hipoteca tengo dos mensualidades atrasadas de prestmo y de hipoteca, hasta ahora el director del banco me ha ido manteniendo las cuotas pagando una de cada con sus correspondiente intereses de demora, tengo tambien dos tarjetas de credito una por 9.000€ que pago 260€ y otra por 5000e que pago 130€ hasta ahora no tengo impagados en la tarjeta pero a partir de este mes voy a tener que desantender las cuotas de las tarjetas, yo tengo una nomina ahora de 1180€ no quisiera perder el piso ya que a pesar de estar tasado en 100.000€ por ser de protecion oficial su precio real es mas alto , soy soltera mi hija ha cumplido este es 18 años y quisiera saber si puedo poner piso a nombre de mi hija por donacion o venta haciendose ella cargo de la hipoteca, no trabaja pero alguna amiga podria ahcerla contrato de trabajo para poder demostrar ingresos o si el banco me podria ampliar hipoteca por prestamo personal aunando la deuda y de igual manera mi hija al tener 18 años podrian darla mas años y nos bajaria la cuaota de la hipoteca , referente a las tarjetas son con barclay y citi que podria hacer para negociar pagando bajando la cuota. me urge me den contestacion `porque de momento no tengo mora y entiendo que cuando pasen unos meses y no pueda pagar mi situacion para negociiar sera mas penosa, muchas gracias Pilar

  49. paulina dijo:

    Hola,
    encontre vuestra pagina cuando estaba mirando en google si se podia denunciar a un banco – por robar y esclavizar a la gente. Nosotros tenemos dos hipotecas, de un piso que no pudimos vender y del otro en que vivimos ahora. Durante tres años hemos estado en esta situacion y juro, que todo el tiempo hemos intentado que el banco se quedase con uno de los pisos al menos. Ahora veo que el error fue seguir pagando, incluso con las quotas mas elevadas, pero la situacion ha cambiado y me he quedado sin trabajo. asi que les planteamos al banco la dacion y ellos nos la niegan. En cambio nos ofrecen agrupar las deudas que es endeudarse todavia mas. Llevamos tres meses sin pagar y nos dicen que embargaran el piso. Una cosa que no me cuadra es: si yo estoy voluntariamente ofreciendo el piso, porque les tengo que pagar al departamento juridico tambien y cuando al final se queden con el , porque esto es lo que sucedera, tener que estar todavia en deuda. Lo veo brutal?
    Y encima, somos estranjeros y les hemos dicho que nos iriamos, a quien embargaran entonces?

  50. jairo dijo:

    hola buenas tardes queria exponerte mi caso yo compre mi piso en 2006 y ibercaja me acepto la hipoteca por 292000 y me lo tasaron en ese momento en 310000 euros hasta el dia de hoy debo 280000 euros , la compra del piso la hice yo y mis padres y ellos figuran en las escrituras del piso y no tenemos ningun garante, nosotros somos de peru , estoy al dia en los pagos pero ya no puedo seguir aguantando mas esta carga , mas aun mi padre esta en el paro hace 6 meses y se encuentra mal de salud y yo tengo una hija en peru a la cual tengo k mantener , yo en la empresa no andan muy bien y tengo una nomina de 1100 euros y ya no me alcanza y no llego ni para comer a fin de mes y quiero devolver el piso , espero me puedas aconsejar y que tengo que hacer un saludo

  51. Jacobo dijo:

    Hola, me gustaria que me asesoraras un poco, haber de que manera puedo deshacerme de la hipoteca, piso … Te comento firmamos una hipoteca mi exnovia y yo en el 2006 de 180.000 € y en la actualidad debemos 165.000 €, he ido al banco para decirle que hagamos una dación de pago, pero me dice que no; aunque también me dice que si no le pagará antes de pasar a la vía judicial que a la entidad le resultaría mas cara me dijo podriamos hablar de la dación. Lo que pasa que yo tengo miedo de dejar de pagar la hipoteca y que luego en vez de dación de pago se pase a vía judicial.
    Dime como podría hacer que el banco me aceptará una dación de pago.
    La segunda cuestión en referencia a la misma vivienda e hipoteca es que es al 50 %, un 50 % mio y el otro de mi exnovia, si yo dejo de pagar mi 50% y ella no, que pasaría.
    Espero la respuesta.

  52. Martha dijo:

    Este es solo un post de agradecimiento. Como dice una señora, es increible que a alguien en estos tiempos que corren le importen los problemas de los demas. Muchas gracias.

  53. MARYA dijo:

    Buenos días, Manuel te ruego porfavor si me puedes orientar de lo que puedo hacer, ya no puedo hacer frente a los gastos y la verdad es que nos encontramos en una situación desesperada. No vendo mi casa, (la tengo en venta desde hace mas de año y medio) no llama nadie ni para verla. No sé si para pedir la dación en pago hay que dejar de pagar la hipoteca. Mas arriba te explico mi caso. Por favor contestame. Muchas gracias de antemano, y aprovecho para decirte que haces una labor excepcional ya que por lo que he leído has ayudado a bastante gente, la verdad es que eres un gran apoyo. Un saludo y un abrazo fuerte.

  54. gemma dijo:

    buenas tardes. mi pregunta es que el banco si que me ofrecio una dación de impago ,pero a los dos días me llamaron y me dijeron que no podia ser mi inmueble no entraba en esos fondos , dice que hay varios fondos y mi inmueble esta en otro fondo, ahora me ayudan a vender la casa pero dudo mucho que lo hagan llevo 4 años intentando vender y dudo mucho que ellos lo hagan en 3 meses. tres meses son los que medan luego seis meses mas y luego ya no se que pasara. solo debo 155000€ , detras de mi entro otras personas que si que le han aceptado la dación y debian 215000€ no es justo. que quiere decir eso de que mi inmueble no entra en esos fondos. espero haberte explicado bien mi problema, gracias y un saludo ,a la espera de una respuesta

  55. gemma dijo:

    buenas noches manuel , se que tienes muchos mensajes que quieren ser respondidos, pero solo quiero saber por que no me hacen la dación por estar en otro fondo esque no lo entiendo , cuando tenia ya mi solución pam lleguó el fondo , puede ser mas adelante la dación o en el fondo en el que esta mi hipoteca no llegará a pasar núnca. es que no entiendo nada. muchas gracias

  56. Ana dijo:

    Buenas noches, y antes de nada, felicitaciones por la página y sobre todo por dedicarle tiempo y esfuerzo a todos nosotros.
    Mi ex pareja y yo queremos plantear la Dación en Pago a UCI pero se nos plantea el problema de no saber a quién dirijirnos exactamente, ya que esta entidad no tiene oficinas como tales. ¿Podrías ayudarme informándome de donde dirigirme a ellos?.
    Muchas gracias y de nuevo felicidades.

  57. pilar dijo:

    Hola mi caso es el siguiente:
    Tenemos una hipoteca con el BBVA por un importe de 262000 euros, en la escritura dice que el tipo para subasta es de 331300. Yo era autonoma y actualmente mi empresa quebró dejandome deudas por unos 20000 euros. Logicamente no cobro paro y no trabajo. Mi marido tiene una nomina de 1000 euros aprox. Tenemos dos niños pqueños y la hipoteca es de 998 euros. Hemos intentado negociar con el banco pero lo que nos proponiana era endeudarnos mas. Finalmente en dic de 2010 comenzamos a dejar de pagar. Les he envidado un burofax pidiendo la dación en pago a la sucursal y un acuse de recibo a att. al cliente del Bbva.
    Es posible que acepten la dación.Porque mi deuda no es el doble del valor de tasación pero si es igual o mayor del valor de tasación. Ese punto no lo he entendido bien.
    QUE MAS PUEDO HACER. MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO.

  58. NO PUEDO PAGAR. dijo:

    Buenos días,

    Tengo un problema con mi hipoteca. Necesito opiniones.
    Hace un año y medio separé de mi novio. Por motivos personales necesito deshacerme del piso que tenemos a medias.

    Nuestro piso está hipotecado en 167.000 euros. TEnemos otra hipoteca en otro banco, sobre la casa de mis ex-suegros de 40.000 euros Pero no avala nuestra casa ni nada.
    Pedimos un credito personal de 40.000 en la caixa, y cuando construimos y fuimos a hipotecar nos dijeron que españa iba mal y que no podian tasar para darnos el 100% y juntar la hipoteca junto a los 40.000 euros de credito personal, por lo que tuvimos que tasar la casa de mis exsuegros y pedir una hipoteca de 40.000 en otro banco para cerrar ese crédito personal, por otro lado nos subrogamos a nuestra hipoteca de 170.000 euros de la caixa.
    por lo que mi casa solo tiene la hipoteca de 170.000euros. Y por otro lado tengo la otra hipoteca de 40.000 eurios- pero es de casa de mis suegros, no tiene nada que ver cno nosotros.
    Hemos intentando la dación en pago, pero la caixa no lo ha aceptado por que dice qu emi deuda con el otro banco supera el % del permitido. Por mucho que les he llorado no han querido. Me han ofrecido 12 meses de carencia, a lo que les voy a decir que por mi parte no, sería “poner un parche”, ya que dentro de doce meses,si no la vendo, otra vez a pagar toda la cuota. les he dicho que en julio dejo de pagar, ya que encima me quedé embarazada de mi novio actual y doy a luz en julio. Por lo que les dije que lo sentía pero que yo tengo que dar de comer a mi hijo. Mi decisión practicametne está pagada. Voy a hablar con mi ex para dejar de pagar la hipoteca sobre mi casa de 170.000 euros. tENGO VARIAS PREGUNTAS:

    1ª Como sucederían las cosas?? yo cobro 900 euros. Como sería mi proceso y cmo finalizaría el embargo de mi hipoteca??

    2º La casa de mis exsuegros no se podría tocar verdad?? ya que yo realicé una hipoteca, pero la casa es de ellos y no avalan ni mi casa, ni mi hipoteca de 170.000.

    3ª Tengo que seguir pagando la comunidad de vecinos si dejo de pagar la hipoteca???

    4º Estaría en la lista del asnef para siempre???

    Como podría “engañar” si dentro de ciertos años, heredo un piso??

    Es muy urgente por favor, hoy tengo la conversación con mi ex novio.

    Muchas gracias

  59. Ivan dijo:

    Hola Manuel.
    Te comento mi caso, haber si me puedes decir si tengo algún tipo de opción.
    Pues mira, resulta que estoy mirando de hacer la “dación” al banco (La Caixa), ok?
    Hace unos 6 años, abalé a mis padres para comprar un piso, y para que se lo dieran con la edad que tenían, les pidieron que algún miembro de la familia mas joven les abalara, y como yo era el que estaba trabajando pues fui yo.
    El problema es que yo no sabia que soy propietario también de ese piso, aparezco en el banco central español como propietario, osea que tengo 2 propiedades.
    Entonces, mi banco me dice que como tengo 2 propiedades, que no pueden hacer nada, que me olvide del tema de la “dación”
    Crees que tengo alguna opción??
    Antes de que se supiese eso, me salia bastante favorable, me queda que pagar 193.000€, y el valor aproximado de tasación son 200.000€, todo bien, hasta que lleguemos a ese punto en concreto.
    Espero tu respuesta, y gracias de antemano.
    Un saludo Manuel.
    P.D.; Si necesitas algún tipo de información adicional, no dudes en preguntar.

  60. Lucía dijo:

    Buenos días,
    mi caso es el siguiente. En el 2005 me compré un piso con mi pareja. En su momento tasaron el piso por 210000€ y nos dieron una hipoteca de 185000€ para cubrir gastos. Yo estoy fija desde el 2003 y mi novio trabajaba en la obra. Nos avalaron mis padres que tienen una casa hipotecada y un campo libre de hipoteca. Teníamos una letra de unos 840€ que entre los dos nos era fácil pagar. Luego comenzó la crisis. Subió el euribor y la letra paso a 1100€. Mi novio se quedó en paro y nos era imposibe llegar ya que mi sueldo es de 1097€ y además teníamos que contar con gastos de luz, agua, comida, seguros…El banco nos propuso hacer un periodo de carencia donde la hipoteca se dividía en dos. Pidieron 86500€ para pagar parte de la primera hipoteca y durante tres años esa segunda se queda parada. Pagaríamos sólo la primera y al cabo de tres años pagamos los intereses generados por la segunda mas las letras. Es decir pagaríamos de nuevo unos mil euros cuando se unan los pagos al cabo de tres años. Antes de la constitución del periodo de carencia debiamos al banco algo más de 173000€ y al realizar esa propuesta si a día de hoy quisiera vender el piso debo al banco 188000€. Bien, ya han pasado esos 3 años, Mi pareja y yo lo hemos dejado y como mis padres estaban como avalistas y a pesar de que teníamos en venta la casa ésta no se vendía. Asíque hicimos un condominio. El seguía en paro y no tenía aval. Ahora soy yo la que me estoy haciendo cargo del pago de la hipoteca. Pago unos 542€. En octubre acaba el periodo de carencia. Como he comentado yo cobro 1097€ y la letra va a ser de 1040€ (eso sin contar con las futuras subidas del euribor) Por más que eche número no puedo seguir adelante. He sido muy cumplidora en mis pagos. Mis padres son trabajadores por la junta de andalucía. Pero mi madre ya está jubilada. He hablado ccon el banco para ver posibles soluciones pero aunque haga una novación, o haga una nueva hipoteca en otro banco sigo en las mismas. Sigo con una letra de similar importe. Propuse al director del banco (caja granada donde tengo la hipoteca) la dación de pago al banco y no se si realmente lo consulto en la central o no (aunque pienso que no ya que fui cerca de la 14.00h y a las 9.00h del día siguiente ya me llamó para darme la respuesta)me dijo que consultó con un tasador y el valor que dan ahora por mi casa es de 150.000€ para venta y 120.000€ para dación de los que 10.000€ de esos ciento viente mil irian para gastos. Es decir que así tendría que pedir un préstamo personal de 80.000€ para pagar el resto( contando que los prestamos personales tienen un periodo máximo de 8 años ¿qué tendría que seguir pagando a más de 1000€ al mes?)Pero weno ¿qué soluciones son esas? Y que si no que venda la casa, pero eso sí no podría venderla por más de 150.000€ y pida 40.00 € a lo que le he respondido que es a eso por la que tengo pueto en venta la casa y que sigue sin salir comprador pq la verdad, para que engañarnos está muy mal la venta hoy día. no entiendo si ese banco consiguió una tasación de mi piso de 210.000 como ahora le dan 110.000(quitando los 10.000 para gastos). También me dicen que podrían estudiar lo de aumentar el periodo de carencia pero sin seguridad. ¿Y eso es una solución? Para que luego la letra sea aún mayor y tb lo que deba al banco? Estoy desesperada. No sé que hacer. No se que pasos seguir. Tengo 28 años y por una hipoteca basura me veo esclavizada de por vida. Quiero convencer al banco de lo de la dación pero no así como me propone pq eso no me ayuda en nada. Pago de una u otra manera el 100% de mi sueldo y no me están ayudando en nada, se están amparando en los avalistas que son mis padres y en sus propiedades y sus situaciones laborales. ¿Qué puedo hacer? Por favor echadme una mano…Gracias

  61. Alicia dijo:

    Buenos dias.
    Primero queremos agradecer por toda la información de esta página, por todo el y el tiempo que dedicas y el esfuerzo que haces para responder a todos.

    Nuestro caso es el siguiente:
    -tenemos una hipoteca desde 2007 con el Banco Santander, nos queda de pagar 116.00 euros.
    -somos extranjeros, y lo unico que ha trabajado desde que vivimos en España ha sido mi marido, que ahora esta en paro, y le queda mas o menos un año de paro, cobrando 800 euros/mes.
    -tenemos una letra de 500 euros/mes, que realmente no podemos pagar mas…. somos 3 personas, ya que tenemos una hija, y vivir todos con menos de 300 euros, de esto dinero pagar luz, agua, seguros, comida,tranporte (para buscar trabajo…) , etc…es realmente imposible.
    -ya hemos ido al banco la semana pasada, hemos hablado con la directora para explicarle la situación… nos ha dicho que tenemos una hipoteca (progresiva) que es intocable, no se puede hacer carencia, alargar el plazo, etc… Entonces le hemos dicho que queremos volver a nuestro pais, aqui no tenemos ninguna esperanza de encontrar trabajo, asi que les pedimos la dación en pago.
    Pero la directora ha dicho que no podemos hacer esto mientras tenemos ingresos (el paro de 800 euros de mi marido), y que le demos una semana para encontrar alguna solución…
    Lo que pasa es que en 2 meses va a cambiar la cuota, quien sabe a cuanto subirá, (como el euribor no para de subir ultimamente), asi que no tenemos ninguna intención de pagar mas, queremos volver a nuestro pais y renunciar al piso (aunque hemos hecho reforma de 10000 euros en el… ). Hasta hoy estamos al dia con todo, pero haciendo esfuerzos y apretar el cinturón al maximo, y consideramos ya no vale la pena.

    Mi pregunta es: realmente nos pueden “obligar” a darles hasta el ultimo duro, me refiero a este año que le queda de paro a mi marido? Que nos aconseja hacer? Como “obligarles” que nos haga caso?
    Muchas gracias de antemano…

    Alicia

  62. Susana dijo:

    Buenas noches: Veo que mi caso no es muy diferente a todos los que aquí se publican pero aún asi y todo me gustaría me dieses tu opinión y si sería posible que solicitase la dación de mi propiedad al BBVA, banco que no quiero ni nombrar porque me están amargando la vida. Bueno en el año 2006 compré una propiedad a mi nombre pero avalista mi madre. Me iba a casar y pasaría a ser nuestra vivienda conyugal. Mi exmarido salió rana y sólo se dedicó a sacarme dinero de la cuenta, a pedir, robar y todo lo que pudo a resultas de lo cual y como sólo teniamos mi sueldo, para poder pagar pedí algún credito personal y también alguna otra cosa amenzada por el. Finalmente me separé con denuncia por medio por violencia de género y volví a casa de mi madre. Me atrasé en los pagos y el banco me presionó, se puso en contacto con mi madre y el lio fue de narices. Actualmente y dado que me quedé unos meses en el paro estaba pagando con un mes de atraso lo que les debo y con sus correspondientes intereses. Bueno ahora trabajo y previniendo lo que viene, hablé con la subdirectora del banco porque la directora ya que me considera morosa no se digna a hablar conmigo lo cual prefiero porque hace meses me cambiaba dinero de una cuenta a otra sin decirme nada según ella para beneficio mio. Comenté a la subdire que quería renegociar mis deudas para intentar abaratar algo las cuotas y que cuento con 1000€ para pagar al mes y eso supone comer en casa de mi madre porque es más o menos lo que gano. La chica esta, a la cual entregué todos los papeles del divorcio y demás, me dice que la directora y ella lo han mirado y que la única solución es ampliar la hipoteca y que mi madre firme de avalista de todo a lo cual me niego, claro. Cual no es mi sorpresa cuando ayer pongo la libreta al día y pese a que he ingresado el sueldo, me han descontado los otros créditos que tengo allí pero no la hipoteca. Supongo que es para presionarme con sus condiciones porque yo ni por nada quiero que afecte a mi madre más de lo que ya nos ha afectado todo lo pasado con mi ex. Me llaman para pedirme los papeles con la pensión de mi madre, que es de 300€, pero que tiene un piso en propiedad. Sé que la situación es complicada pero no me niego a pagar. Sólo quiero que me den una solución pero no esa que me dan. He pensado acudir a concurso pero los costes son grandes por lo que al leer esta página me pregunto si será posible proponer la dación a la entidad aunque sé que esta bruja, que tiene unas cuantas denuncias de clientes, se va a cerrar en banda y a decirme que no y ¿cómo hablar con alguien por encima de ella?Disculpa todo este testamento que te he escrito pero estoy desesperada por solucionar este problema que no me deja ni dormir. Gracias de antemano

  63. Maria José dijo:

    Hola a todos, buenos días
    Bien mi problema es similar a todos, yo tenia un negocio, una hipoteca con el BBVA de 137.000 de mi vivienda, estoy separada con tres hijos y actualmente al ser autonomo sin derecho a paro y vivimos de los 700 euros que gana mi hija mayor, a duras penas,
    Sobre el piso, tengo una 1ª hipoteca del BBVA de 137.000 euros que hoy mismo he recibido la notificación que en veinte días saldra a subasta, para el 25-5, sobre la misma vivienda hay una segunda hipoteca de Caixa Terrassa de 30.000 y un embargo sobre la misma de la Caixa de unos 50.000. Todo empezo hace dos años que al hacer reformas en el negocio tbe que pedir polizas y prestamos. Con la crisis y la mala suerte con los últimos empleados, he tenido que cerrar el negocio, estaba de alquiler y me han desahuciado. Como durante el último año no he podido pagar ni polizas, ni hipoteca ni prestamos, ahora esta en via judicial todo. Lo unico que tengo ( mejor dicho que no tengo) es la vivienda hipotecada y ninguna propiedad más.
    Que pasa si sale a subasta? saldrán las cargas de las otras entidades.. El BBVA es el primero ? pues aunque es primera hipoteca, La caixa me hizo embargo judicial antes que el BBVA.
    Si el BBVA se queda en subasta el piso, las otras deudas, 2ª hipoteca y embargo judicial sobre la vivienda, que pasa ? lo sigo debiendo toda la vida ?
    Hay alguna manera de que el banco se quede con la propiedad y me la ceda en alquiler ? puedo hacer alguna presión para dación de la vivienda al BBVA ?
    Estoy como mucha gente, sin cobrar del paro, con miles de deudas y pronto en la calle con tres hijos. ( 2 de ellos menores ) Por favor solicito tu ayuda debido a tu experiencia.
    Gracias

  64. Eusebio dijo:

    Hola Manuel…ante todo darte las gracias porque hay pocas personas que ayuden a los demas sin esperar nada a cambio,yo hace 5años compre un piso por valor de 22200€ + gastos..Total 245000€,he estado pagando cuotas entre 1200€ y 1350€ durante casi 4años años pero en estos momentos mi situacion no es buena,solo trabaja mi mujer con una nomina de 1050€+- y yo soy ese tipo de ser que a quedado entre medias,es decir,soy ex-autonomo sin derecho a una ayuda y sin muchas opciones de trabajar .Tengo una hija de 2añitos y otro que viene para el verano,la vivienda esta situada a las afueras del pueblo y nesecito 300€ mesuales en gasolina.Ademas de comunidad,impuestos,seguros y el dia a dia.

    En junio de 2010 hicimos una carencia y actualmente pago 400€ de hipoteca el problema es que tengo un prestamo personal por el que pago 440€ hasta mayo de 2013,cuando compre el piso este prestamo ya lo llevaba…!!!ME DIERON UNA HIPOTECA DE 245000€ CON UNA NOMINA DE 1050€ YA QUE YO RECIEN ME HABIA HECHO AUTONOMO Y NO TENIA INGRESOS!!! por supuesto me pidieron un aval con una hipoteca libre de cargas,mi suegro se ofrecio,mi sorpresa es que finalmente mi suegro es coohipotecario y nos avala por lo visto con todo lo que tiene.
    En estos momentos me he puesto en contacto con un abogado para que me ayude ya que no quiero dejar de pagar por el tema del aval…esta mañana he estado en mi banco(Ibercaja)para recoger algunos papeles y le he comentado mis movimientos a lo cual me ha respondido con un NO rotundo(nuestro banco no hace las daciones por impago tendras que dejar de pagar si quieres).Le he trasmitido esto a mi abogado,el cual tiene una cita para el lunes con el director para tratar el tema pero me temo que no me lo van a poner facil..me gustaria que me asesoraras en lo que puedas ,muchas gracias.

    Un cordial saludo

  65. olga liliana dijo:

    HOLA GRACIAS POR TU VALIOSA INFORMACION
    MI PREGUNTA ES MI PISO LO SUBASTAN EL 18 DE ABRIL QUISIERA QUE ME EXPLICARAS UN POCO COMO TENGO QUE HACER LO DE LA JUDACTA O ALGO ASI QUE COMENTAS E UN POST UNOS DIAS ANTES DE LA SUBASTA QUE ES LO QUE TENGO QUE REDACTAR EL ABIGADO DE OFICIO QUE ME DESIGNARON NO TIENE NI IDEA NO HA LLEVADO NUNCA UN CASO DE EJECUCION HIPOTECARIA Y TAMPOCO ESTA POR LA LABOR DE AYUDARME

    Y OTRA COSITA TAMBIEN VI UN COMENTARIO DONDE HAY EMPRESAS QUE VAN A LA SUBASTA Y TU LES PAGAS UN PORCENTAJE PARA QUE EL BANCO SE ADJUDIQUE MAS DEL 50 % DONDE PUEDO CONTACATR CON ALGUNA EN INTERNET NO HE PODIDO SOY DE VALENCIA Y MI CASO ESTA EN EL JUZGADO DE MISLATA N 2 GRACIAS POR TU INFORMACION UN SALUDO OLGA

  66. Maria dijo:

    Hola Manuel, muy interesante tu información. En ella hablas de que recomiendas que la solicitud de dación en pago al banco se haga mediante un documento fehaciente, ¿tendrias algún modelo de esa solicitud?, estoy muuuuuy interesada. Gracias.

  67. nuria dijo:

    estoy en proceso de aceptacion de una dacion en pago con bbva de dos propiedades que tengo y no puedo pagar,por otro loado acabo de recibir monitorio de la cam por la deuda de la tarjeta de credito 6644€(la hipoteca es de 450000€ de las dos propiedades que estan en un unico prestamo)ahora nose que hacer yo quiero liberarme de las dos propiedades en dacion de pago pero si me embarga la cam no se que pasara y no me gustaaria que embargasen a mis suegros que son los avaalistas de la hipoteca de bbva esto es el fin pues ya he dejado de pagar aa bbva .alguien me puede decir algo al respecto de como actuar?.

    gracias y un saludo

  68. Ricardo dijo:

    Tengo 63 años y me e jubilado con una paga de 500 € y tengo una deuda desde el 2005 con el Ayuntamiento de Barcelona,me pueden embargar la paga y que cantidad

  69. javi dijo:

    hola buenas tardes y gracias por si me contestas mi problema es que debo tres letras y acabo de entrar en el paro y mi mujer cobra la ayuda de 426 euros y debo 187.oooeuros y con el paro no cubro ni la ipoteca y me an planteado hacer la dacion pero quieren que me quede con 97.000euros y un prestamo personal que tengo de 15.000 y sin tener nada en la calle si no iran al aval que tengo que puedo hacer estoy desesperado porfavor si me podeis aconsejar algo que pueda hacer os lo agradecere saludos

  70. Cristina dijo:

    Hola!
    Estaría muy agradecida si me ayudases con esto. Intentaré ser lo más breve posible.
    Tenemos(mi pareja y yo) una hipoteca(sin avales) de 104. 000 de la cual apenas he satisfecho unos 6 0 7 pagos. Actualmente llevo dos años sin pagar las mensualidades.(mi pareja es autónomo sin ingresos y yo cobro 700 euros) He propuesto la dación en pago en varias ocasiones al banco(solo de forma verbal), pero la ha rechazado siempre.
    Actualmente tenemos pendientes la resolución de varios procedimientos por otros préstamos en los que el banco (otro que no es el de la hipoteca) nos pide la casa.
    El precio de salida que figura en la escritura es de 156.000 euros.
    Acabamos de conseguir un comprador que pagaría 84.000 euros. Nosotros le deberíamos el resto al banco.
    En tal situación tengo varias preguntas:
    -¿Puedo vender la casa sin que se me impute por alzamiento de bienes?
    -¿Me conviene más esta venta o esperar a la ejecución del banco y subasta?
    -¿Cómo puedo presionar al banco para que acepte refinanciarme la deuda que se quedaría tras esta operación?

    Muchas gracias.

  71. Jose dijo:

    Ufff, veo que se le acumulan las peticiones. Nunca pensé que me vería escribiendo un mensaje de este tipo y ciertamente la gran mayoría de los mismos ponen la piel de gallina.

    Le cuento:

    Estoy casado y desde el principio con separación de bienes realizada. Tengo un local privativo que ha tenido durante estos dos últimos años una hipoteca reducida de 100 euros. En Junio de 2011 terminan los dos años y la cuota vuelva a ser alta, evidentemente ni puedo hacerle frente, ni me interesa. En mi entidad (Cajasol), me dicen que no pueden ampliarme el tiempo con una cuota baja y que lo único que queda es hacer frente a una cuota de unos 1000 euros mensuales.

    A mi el local no me interesa en absoluto y me dan dos opciones: subasta o dación en pago. Ésta última con la particularidad de volver a tasar la propiedad (con su propia empresa de tasación Tinsa, no dejan que sea otra), para determinar lo que ellos llaman el precio de venta inminente. La hipoteca a día de hoy está en 100.000 euros, por lo que ellos la van a tasar, evidentemente por debajo de esta cantidad, yo voy a entregar el local en pago y les voy a seguir debiendo lo que ellos quieran que les siga debiendo … La última tasación (2009) le realizaron en 144.000. Les plantee que una vez realizada la dación y en caso de vender ellos el local por un precio superior (como va a ser, está situado en una de las mejores urbanizaciones de Sevilla), la diferencia o parte de la misma me sería dada. Evidentemente me dijeron que no.

    Resumiendo, doy el local en pago, les sigo debiendo dinero y cuando ellos lo vendan que obtendrán un beneficio superior al hipotecado, se quedarán también con el beneficio.

    Esto es legal??? … es un monopolio en toda regla donde todos los intervinientes excepto el deudor juegan en el mismo equipo.

    Algún consejo??

    Muchísimas gracias de antemano.

  72. carlos dijo:

    hola.yo hace poco tiempo q m separe y empece una vida nueva por otro lado.el tema es q tengo ina vivienda a medias con mi anterior pareja y no puedo pagar un alquiler y una hipoteca con mi sueldo, y m interesa muchisimo este tema, para ver q debo de hacer.un saludo y espero su respuesta.

  73. LAURA dijo:

    Hola,

    Primero decirte que me parece una página excepcional que seguro está ayudando a mucha gente.
    Mi caso es el siguiente: Tengo un piso de mi propiedad y con mi marido compramos una casa (pensando que venderiamos el piso) y nos concedieron la famosa hipoteca cambio de casa (hipoteca puente).
    El piso tenia una hipoteca de: 180.000 €
    La casa de: 300.000 €
    TOTAL: 480.000 €
    Con la gran idea de los 2 años de carencia, debemos ahora 502.000 €.
    Llevamos con esta hipoteca cerca de 4 años (los ultimos dos años pagando solo interés, cuota de 1607 euros). En el 5º año ya nos vendrá la cuota real (interés + K, que teniendo el IRPH de las cajas, nos puede subir según esté el interés cerca de los 2.000 y quizá hasta un poco más).
    Mi marido trabaja y gana 1.100 euros.
    Yo cogí la baja en marzo y me echaron del trabajo, con lo cual estoy sin trabajo y de baja.
    (Por suerte el piso lo tenemos alquilado (600 euros), por eso, de momento, estamos pudiendo hacer frente a los gastos, pero vivimos ahogados y estamos intentando buscar una solución para poder tener una vida menos estresante. Tengo el piso y la casa puestos en venta desde que nos hicieron la hipoteca puente (o sea, casi 4 años), y no hay manera de que se venda, pues el banco no nos la deja vender por menos de 180.000 euros el piso y por menos de 295.000 euros la casa, y con esos precios, no compra nadie).
    La hipoteca nos la hizo UCI, y yo llamé para ver si hacían Daciones, y evidentemente me dijeron que no.
    Es cierto? Puedo luchar para que nos hagan una Dación? (Tengo 4 avaladores con sus nóminas, mis padres y mis suegros y no quiero que a ellos les afecte todo esto).
    Que me aconsejas? Esto es un sin vivir. Y estoy temiendo que lleguen los 5 años, pues no sé como vamos a hacer frente al hipotecón…
    Gracias.

  74. Patricia dijo:

    Buenas tardes,
    Le voy a explicar mi caso brevemente haber si me puede orientar.
    Me compré una vivienda en el 2004 con hipoteca en el Banco Santander por valor de 240.000€. Al principio mi situación laboral me permitía de sobras pagar la cuota inicial ( me concedieron a mi sola la hipoteca y sin avalistas).
    La cuestión es que ya hace 2 años aprox. tuve que refinanciar la hipoteca puesto que mi situación ya no era tan bollante y pactamos 2 años de carencia y hasta ahí he continuado pagando puesto que alquilé el piso y eso me ayudó bastante.
    Mi situación actual es BIEN DIFERENTE: Hace una semana me dijeron los inquilinos que dejarían el piso el mes que viene puesto que se han quedado sin trabajo, yo a día de hoy estoy en el paro pero sin percibir ningún dinero, no tengo ninguna otra propiedad, ni coche, ni ayudas económicas, ni ninguna entrada de dinero en la cuenta del banco. Mi hipoteca actual es de 237.000€ ( una burrada y más pensando que llevo desde el 2004 pagando y entre tanta refinanciación y ostia al final sólo he podido amortizar 3.000€) y esta mañana he ido al banco para hablar con la directora y ver posibles soluciones aunque ya me ha dicho que sin ingresos no había mucho que decir. Me ha hablado de la dación y que mirará que se puede hacer. Al mirar mi última tasación del 2009 mi piso se tasó por 267.000, es decir, está tasado 30.000€ por encima de mi hipoteca. Mi pregunta es: es factible que sin tener ingresos, ser española, no tener avales, y estar sola como titular de la hipoteca me acepten la dación en pago? La verdad es que estoy ya desesperada. Gracias

    • tanete dijo:

      No sólo es posible que te la den sino que te la darán. Yo conseguí la dación en pago con BBVA y lo tenía más complicado que tú. Además, conseguí rescatar el plan de pensiones que tenía con ellos. Si no tienes ingresos, ni avales el banco prefiere la dación porque al final se llevarán lo mismo dentro de dos años pero tendrán que hacer una provisión de fondo por tu hipoteca al Banco de España y además generarán muchos gastos de costas, etc. Seguro que te la darán, suerte.

      • Cristina Muñoz dijo:

        Hola Tanete; lo mismo que tú en su día, también tengo préstamo hipotecario con el BBVA y quiero proponerles la dación en pago. El problema es que, a la hora de seguir los pasos que propone Manuel, aparte de al director de la sucursal donde contratamos, no sé dónde mandar el dichoso burofax explicando la situación para que quede constancia. En ninguna oficina me dicen el correo postal de la central o servicios jurídicos. Sólo existe un número de teléfono y, a propósito, de pago. Gracias por orientarme.

        • Hola Cristina
          Si no das con los servicios jurídicos tampoco te preocupes. Envíalo a la oficina del banco donde tienes tu cuenta.
          Lo importante es que dejes CONSTANCIA por escrito de TODOS los pasos que vayas dando para el caso de que tengas que llegar a una hipotética ejecución hipotecaria.

  75. leonardo dijo:

    bueno mi historia es la siguiente a fines del 2005 firme la hipoteca con uci ,empece pagando 600 luego 800 ,1050 y 1200 para despues bajar a 800 ,fui a hablar con ellos para q me bajartan un poco la letra y me ofrecian pagar lo que pudiera ,tipo 400 euros y los 400 restantes se irian acumulando al prestamo inicial ,les dije q si haciamos eso en 6 mses en lugar de deber 190 mil iva a terminar debiendo 400 mil con los intereses y eso ,me dijeron que yo firme la hipoteca nadie me obligo me enoje bastante y les dije que las siguientes letras se las ivan a pagar sus muertos porque yo me vuelvo a mi pais con mi mujer y goodbye lorenzo,entonces el ipo me dice a espere si usted tiene pensado abandonar el pais podemos arreglar algo llame a este numero bla bla bla,al final me ofrecieron pagar solo los intereses y dejar la amortizacion aplazada durante seis meses ,ahora pase a pagar 560 pero yo estoy sin trabajo y mi mujer esta trabajando alguna shoras y su contrato apenas supera los 600 euros ,me gustaria saber si tengo posibilidades de que me aceptaran la dacion en caso de que vuelva a presionarlos con el tema de irme que tampoco esta muy lejos de la realidad porq seguramente me vaya ,pero no quyuiero irme y quedar como moroso ,para q me aceptaran esto de pagar solo intereses (con lo cual no me estan haciendo ningun favor)me pidieron q les trajera papeles del inem q certifique n q no cobro parop ni nada por el estilo ,me gustaria saber ademas de esto q ue mas necesito presentar al banco para conseguir q acepten la dacion ,gracias

  76. MARIA N. dijo:

    BUENOS DIAS Y ENHORABUENA POR LOS BUENOS CONSEJOS Y LA AYUDAN QUE OFRECEN; PASO A COMENTAR:
    EN MI CASO ES CON EL BANCO CASTILLA LA MANCHA, LLEVAMOS MAS DE 3 MESES SIN PAGAR LA HIPOTECA Y YA NOS ENVIARON UNA CARTA EN LA CUAL DICE QUE O NOS PONEMOS AL DIA O TOMAN MEDIDA…, FUI AL BANCO PARA OFRECER MI VIVIENDA EN DACIÓN EN PAGO Y A LOS POCOS DIAS ME DICEN QUE NO ME LA CONCEDEN , QUE NOESTÁN CONCEDIENDO DACIONES A “PERSONAS FISICAS”???????q SIGNIFICA ESO????LES COMENTO QUE OTROS BANCOS COMO EL BBVA LO HAN HECHO Y ME CONSTA PORQUE TENGO AMIGOS PERO NADA INSISTEN QUE SI NO PAGAMOS NOS LA EMBARGARÁ Y YA ESTÁ.
    EL PROBLEMA ES QUE MI ESPOSO ESTÁ TRABAJANDO PERO LLEVA 3 MESES SIN COBRAR Y NO SE PUEDE IR DE LA EMPRESA PORQUE PIERDE EL PARO Y YO COBRO 973.06 € PAGAS INCLUIDAS, TENEMOS 2 NIÑOS PEQUEÑOS, PERO A ELLOS LES DA IGUAL.
    CUANDO VI SU BLOG ME ALEGRÉ PORQUE ESTOY PONIENDO OS CONSEJOS EN PRÁCTICA, ACABO DE ESCRIBIRLES UNA CARTA EXPLICANDO TODO Y “VOLVIENDO A OFRECER LA DACIÓN EN PAGO) AUNQUE ME LA NEGARON, YO INSISTO, LA ENVIARÉ CON ACUSE DE RECIBO A VER QUE PASA ¿ ESTOY HACIENDO BIEN EN VOLVER A INSISTIR, EN ESTE CASO POR ESCRITO?
    OTRA COSA ES QUE MIRÉ EN LA ESCRITURA Y PONE QUE LA TOTAL RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ES DE 289.256.00 € ¿ QUE QUIERE DECIR? PORQUE AHI DICE QUE SERVIRÁ COMO TIPO PARA LA PRIMERA SUBASTA, YO DEBO DE HIPOTECA UNOS 167.000 € ¿ LES CONVIENE A ELLOS LA SUBASTA EN ESTE CASO, O LES INTERESA MAS LA DACIÓN?
    POR FAVOR NECESITO AYUDA, ESTA SITUACIÓN ME TIEN MUY MAL ANI,ICAMENTE, TENGO 2 PEQUES Y EL QUEDARME SIN CASA ME ESTÁ COMIENDO MUCHO LA CABEZA.GRACIAS ANTICIPADAS.UN SALUDO MUY AFECTUOSO.

  77. MONTSE ROVIRA dijo:

    Buenas tardes, y gracias por este rincón de esperanza para muchos…
    Nosotros nos hicimos una casa hace 5 años, el valor de la tasación de hace 4 años (ya que volvimos a tasar porque nos quedamos cortos de dinero) fue de 475.000 euros, nuestra hipoteca es de 270,000 euros, puesto que no hemos amortizado nada, este diciembre acabaremos con una carencia inicial de 5 años. Con lo cual pasaremos de pagar intereses a amortizar capital. Yo calculo que pasaremos a pagar unos 1000 euros mínimo cuando ahora estoy pagando cerca de la mitad. El problema es que mi marido lleva ya tiempo en paro, con lo cual la prestación ya se ha acabado, y trabaja esporádicamente (1-2 días x semana). El único sueldo de casa es el mío, unos 1400 con pagas y horas extras incluídas. No sabemos que hacer, llevamos más de 2años intentando vender la casa hemos pasado de pedir 420,000 iniciales a 288,000 en la actualidad, pero no se vende. Tengo una niña de 2 años y medio y otro bebé en camino. Mis suegros nos avalan con su propiedad, pero ahora mismo mi suegro está en juicio con su antigua empresa porque llevan meses sin pagarle, y mi suegra no tiene nómina. A parte de esto, nosotros tenemos una deuda de 21,000 euros con mi abuela (con papeles de notario), y un juicio perdido con el constructor de la casa quqe está pendiente de apelación, pero que como salga mal le deberíamos unos 20,000 euros. Me veo incapaz de hallar una solución. Crees que es factible la dación? Nuestra entidad es Unimm Caixa Terrassa. Muchas gracias por tus comentarios.

  78. José dijo:

    Hola gracias por tantos consejos a tantas personas que como yo no saben que hacer, ahora me toca pedirlo a mi, resulta que adquiri una hace 6 años hipoteca y un personal con UCI para un piso, en el 2008 me quede en el paro, en el 2009 los llame y les dije que no podria seguir pagando el piso por problemas economicos, y les propuse la dacion en pago , para lo cual me respondieron de que estaba al dia y no podian estudiar mi propuesta, asi que llego el dia en que deje de pagar por no poder , despues de muchos meses de mora los llame y les propuse de nuevo la dacion, la respuesta fue NO, despues luego recibi llamadas de gestores de cobros de UCI no muy educados por cierto, siempre tratando de intimidar y de amenazar con sus palabras a nosotros los clientes morosos, asi que tome la desicion de no volverles a contestar el telefono, recibi una carata del Juzgado de paz de mi localidad para una sitacion de conciliacion, y no se como afrontar esta citacion, de ir seguro que ire, el que decir aparte de que estoy en el paro mi mujer tiene una nomina fijo discuntinua no gana mas de 550 euros mensuales y que mi deseo no es otro que el de entregarles el piso en dacion total en pago, quisiera que me aconsejaran de que decir y tratar de que mi objetivo de entrega del piso se logre.
    Gracias por su respuesta.

  79. Juan dijo:

    Hola Manuel, muchas gracias por este estupendo post.
    Yo quería que me aclareses algo del punto 6. Dices que se busquen fórmulas para deshacerte de otro patrimonio del que se disponga como por ejemplo hipotecar aunque sea de forma ficticia. Podrías aclarar en qué consiste esto?

    Muchísimas gracias.
    Un saludo.

  80. George dijo:

    Hola Manuel,
    Sinceramente te doi la gracias por tu tiempo y por tu amabilidad.
    Es como una luz al final del tunel cuando alguien te asesora , en problemas tan complicadas como la ipoteca.
    No te voi a decir mi problema ahora por que ya tienes que responder a otra persona y tengo un poco de verguenza … pierdes tu tiempo a cambio de nada …

  81. Mª José dijo:

    Hola Manuel! estoy mirando este post y veo que hace tiempo no responde.
    No sé si lo hace en privado.Tengo un problema pero me gustaria saber si aún sigue dando consejos.
    Muchas gracias aunque no me conteste,veo que le ayudó a mucha gente.
    Un saludo

  82. ana dijo:

    Hola!!!! Tu blok es realmente genial, la verda es que me ha dao una idea para ayudar a mis padres, van super ahogados cn la hipoteca, y estan indignados con los intereses en 3 años, de pagar cada mes una buena cantidad de dinero, te estoy hablando de unos 1.500€ al mes de media, mas 30.000€ que pagaron de golpe al vender una propiedad en Rusia, en total han pagado unos 70.000€ en tres años, al comprobar cuanto les queda pendiente se han quedado asombrados tenian una hipoteca de 280.000€, pagaron en todos estos años 70.000€ y resulta que ahora deben al banco 251.000€, esto es indignante es un abuso, ahora han pedido un año de carencia pero pagando cada mes 700€ de interes para que la deuda no suba mas de 251.000€, la verda ya no estan ni contentos cn el piso, mi padre tiene problemas en el trabajo, y el jefe esta hablando de reducir personal, mi pregunta es si mi padre realmente pierde el trabajo y se van a su pais, esto que quiere decir que nunca mas puede volver aki a España?¿Muchas gracias te agradezco tu respuesta!!!!

  83. Daniel dijo:

    Buenos días Manuel,
    Te cuento mi caso que es algo diferente a ver si tambien me puedes echar una mano.
    En Marzo de 2008 compre una casa con mi ex-pareja por un precio de 250.000 euros y un 100% de la tasación (avalistas mis padres). Me separe de ella hace ya 1 año y me fui de casa con lo cual mi situacion era pagar una vivienda de alquiler y la mitad de la hipoteca.
    Ahora la situacion a cambiado y es que ella se va de la casa. Fuimos al banco a decirles que nos dieran una solucion y el director del banco nos dijo que ella no se llevaria nada y que yo me quedaria con la deuda entera y con la propiedad al 100%, ademas de hacerme un periodo de carencia de 2 años para pagar entorno a 400-500 euros al mes. Esa idea me parecio bien y aceptamos con la condicion del banco de que esperasemos 3 meses para que pudiera el cuadrar las cuentas.
    Despues de 3 meses entrego los papeles como el dijo y empiezan a surgir los problemas ya que me comentan que la operacion no creen que salga.
    Yo tengo la alternativa de mi pareja actual, funcionaria (interina) y que cobra alrededor de 1500 euros al mes. Pero me piden 12.000 euros de gastos para la nueva escritura, pero yo no los tengo. Les comente que aceptaran meterlos dentro de la hipoteca nueva y me dijeron que no.
    A todo esto los pagos estan al dia pero mi ex-pareja desde el mes que entra de junio me ha dicho que no piensa pagar nada mas.
    Que me aconsejas que haga? un saludo y mil gracias de antemano

  84. Mariana dijo:

    Hola Manuel

    Increible tu generosidad de informacion para los que estamos en estos momentos tan dificiles.
    Mi caso es el siguiente

    Tengo una hipoteca con Sanostra que al atrasarme en 2 cuotas en Noviembre del 2010 bloqueron todas mis cuentas.
    Tambien estaba pagando unos creditos de una sl que teniamos al 50% con mi marido.
    No quisieron negociar nada conmigo ni me dejaban ingresar el dinero ya que estabamos trabajando en ese momento porque me decian que mi riesgo global era importante y la maquinaria judicial ya estaba en marcha.
    Contrato un abogado para intentar negociar con ellos y este me dice que negocia con el banco un pago de 500 € mensuales por 10 meses para saldar la morosidad de 2 cuotas que con intereses se habian incrementado a 4700 €.Le pido al bogado el convenio con el banco por escrito y como no me lo da empiezo a sospechar de el ya que el primer ingreso me lo hizo hacer en su cuenta personal y descubro que me estba estafando.Lo peor que en tiempo han pasado 4 meses y la casa ya va a subasta.OK .Hablo con el banco y descubro que el abogado nunca pacto nada con ellos.He perdido mas dinero que no tengo y tiempo que creo que es peor.
    Ya suni el problema he alquilado otro piso para irme de alquiler y evitarme un desalojo ya que tengo 2 niñas pequeñas.
    Hace 2 dias viene un señor y una señora a tocar la puerta de mi casa y me dicen que vienen del juzgado a embargarme las cosas por una de las deudas de la empresa.Me preguntan si los dejo pasar y los hago pasar y vienen a hacer el inventario de mis cosas para embargar.Me pregunto eran del Juzgado ? Me puedo a negar a abrirles la puerta?
    Me seguiran embargando mis cosas cuando me vaya de alquiler ?Tengo que notificar mi nuevo domicilio?No me conviene presentarme en quiebra?
    La hipoteca esta solo a mi nombre y yo soy autonoma.A mi marido le reclamara solo la el 50% de las deudas de la empresa y me pidieron los datos de la empresa donde trabajapara embargarle la nomina.
    Que hago?

    Gracias

  85. Mónica dijo:

    Hola, mi nombre es Mónica.
    Ante todo quiero darte las gracias porque eres como la luz en una cueva oscura y peligrosa. Creo que tienes una página increiblemente práctica y que tu actividad es muy, muy generosa. Verás, mi caso es como el de supongo miles de españoles…
    Tengo un piso con una hipoteca de 105.000 euros que, en su día -hace seis años- tasaron en 160.000 euros. Ahora nos hemos divorciado y ambos trabajamos pero no llegamos al sueldo mínimo interprofesional. El banco nos ha ofrecido -para ayudarnos- la dación en pago y que, lo que no quede cubierto por la nueva tasación lo paguemos poco a poco. Sabemos que el banco, en nuestro caso, no podrá quitarnos dinero porque cobramos muy poco pero sí que figuraríamos embargados -morosos- de por vida y no queremos esto. He leído atentamente tu página, he seguido tus consejos con el banco y ayer, por fin, enviaron a un tasador a mi piso. Le comenté mi situación al tasador pero él no me dio muchas esperanzas y seguramente la tasación saldrá por abajo de la deuda. Dime ¿cómo lo ves? ¿sigo con tus consejos y “aprieto” al banco?
    Muchas gracias

  86. cristobal dijo:

    URGENTE!!!
    Hola , Manuel de antemano quiero darte las gracias por la labor que estás haciendo .
    Por favor solicito tu ayuda para que me asesores .
    Mi caso es el siguiente :
    Viendo mi imposibilidad de seguir haciendo frente a los pagos de mi hipoteca he decidido dejar de pagarla a partir del mes que viene , por eso reclamo con urgencia el consejo que me pueda favorecer antes de tan deseperado desenlace . Son 94.000e de hipoteca de 142.000e que me la tasaron mas 4000e de deuda por la moratoria de dos años que pedí avalada por el gobierno .Tras dos años de esta moratoria pagando la mitad de la letra , ahora tengo que hacer frente del total de ésta mas la de la moratoria = 407 mas 70 el mes que viene y me es imposible , tras haber hablado con el director de mi banco me propone otra demora de dos años pero que alguien me tiene que avalar y como hasta ahora no he tenido avalista alguno pues no es coherente que lo involucre en tan fracasada empresa . Quiero la dación en pago y como no tengo patrimonio alguno mas que mi coche el cual lo voy a poner a nombre de mi novia antes de que finalice el mes , quiero que me digas los mas sabios pasos a seguir para salir de esta arriesgada pero última opción lo mejor posible .
    He pensado enviarle un burofax antes de que finalice el mes a la entidad pidiendole dación en pago , haciendome valer como el cliente que he sido de ellos desde los 16 años hasta ahora 32….que nunca he tenido números rojos en mi cuenta pese a muchos pagos y su imposibilidad de cobrarse nada en el futuro junto con los gastos judiciales y los meses que morosamente resida el el piso hasta que sea efectivo el desahucio . Van a tener que estar siempe pendiente de mi , nada mas para cobrarse un dudoso porcentaje si alguna vez la suerte me vuelve sonreir y encuentro trabajo y estabilidad .El motivo de este escrito es para tener prueba en el futuro de que quise hacerlo bien pese a ellos si es que se niegan . Como consejo , que he leido aqui a otras personas .
    -¿Está bien lo que voy hacer ? , – ¿puedo hacer algo mas que me depare bien en el futuro?
    Espero que me contestes pronto , de nuevo gracias de antemano .
    Un saludo compañero .

  87. Mónica dijo:

    Hola, soy Mónica, por favor necesito un consejo. Ya escribí antes pero no he recibido respuesta y necesito ayuda. El banco Banesto nos ha dado la opción de la dación en pago pero han tasado el piso en 91.000 euros cuando la anterior tasación -al pedir la hipoteca- fue de 160.000 euros (y entonces no tenía ni ascensor). El banco quiere quedarse con el piso y el resto de la deuda, 23.300 euros que la paguemos a 25 años a 114 euros al mes. Al final, en el año 2035, habriamos pagado 32.832 euros. ¿Qué hago? Por favor, dadme vuestra opinión.

  88. Efuentes26 dijo:

    Buenas tardes foreros.

    Soy uno de los muchos endeudados en este pais, en espera a la firma de una dacion de impago, entregando mi vivienda al banco y lo peor, haciendome una hipoteca por 40 años sobre la vivienda de mis padres cubriendo el importe de la que fue mi hipoteca; me explico…

    Desde enero de 2011 y tras 2 años pagando 600 € en mi hipoteca de 1166 € (ya que se me aplico una cuota pactada) termina la burbuja de oxigeno que sustentaba mi ilusion por vivir en un hogar…

    Tengo 27 años, soy separado con una hija de 6 años, pasando una manutencion de 250 € al mes y estando en paro me cierran puertas.

    Durante ese periodo de 2 años pagando 600 € tuve mi casa alquilada a 450 € (poninedo yo la diferencia) pero todo se termino en el mes de abril 2011 donde me volvia a subir mi “querida hipotaca” a la descomunal cifra de 1166 € en 25 años…
    Viendo mi falta de recursos, estando en paro y sin alternativas me dirigi al director de mi banco a buscar una solucion para poder seguir viviendo sin estar machacado por deudas… solucion para el mismo la de hacer una dacion de impago
    Se procede al tramite oportuno, tasan mi vivienda 135.000 € al lado de los 200.000 €que me costo hara 2 años y tasando la vivienda de mis padres para poder avalarme en la nueva hipoteca que me ivan a conceder para cancelar el total de la deuda.
    Sorpresa la mia que despues de 2 meses, todo aprobado y a la espensa de firmar, el director de mi banco (cajasol) estando de vacaciones hasta el mismo dia de la firma no presenta numeros, ni total de la deuda a pagar, ni años ni cuota a la espensa de firmar y en la misma notaria resumirlo todo en un “firma aqui”
    Pues bien se anulo la firma ya que mi mayor tristesa se presenta cuando a horas de la firma, me exponen que voy a pagar 91.500 € (diferencia de lo que debo mas gastos, notaria, etc..) en 40 años a una cuota de 503 € mensuales

    *_* sorprendido por todo lo expreso a mi familia la cual me ayudan a todo y se niegan a la firma, de donde salen tantos numeros? como va a pagar 500 € por 40 años sin tener nada?? como voy a poder racer mi vida?? todo esto me hizo derrumbarme…

    Despues de meditarlo todo, tratamos el asunto con una amiga banquera, la cual expone que NO firmemos, que todo esto es una LOCURA, que persona paga 500 € a 40 años sin tener nada, y lo peor, sin poder tener nada.

    Tratando el tema con el director, nos comenta que el pago tan alto de la cuota mensula se debe a que cajasol trabaja con un tipo de interes de el 6 % cuando se tratan de refinanciaciones (el mas alto por haber y por habido)

    La otra alternativa es que me ejecutaran via judicial, el banco se queda mi casa, la subastan en un 50 % menos de lo que vale en la tasacion *_* y el importe restante atacaria a todos mis bienes y los de aquellos inscritos en el prestamos hipotecario, osea mi madre…. y embargandole todos sus bienes a ella y echandonos de su actual y unica casa donde vivimos 6 personas, la cual le costo 20 años de su vida adquirirla y por culpa de esto, se va todo al traste…

    Estamos destrozados, sin recursos, sin ayudas, sin nada ni nadie que conozcamos que pueda llegar a una conclusion que no sea tan agravante.

    Expongo mi caso actua, estoy echo polvo ya que el lunes dia 27 de Junio se firma o no se firma, cual sera la descion? no se aun pero espero que todo llegue a buen puerto.

    Gracias por su atencion, un saludo a todos

  89. rosco dijo:

    Buenas Tardes.
    Enhorabuena por tus consejos,de los mas serios que he visto.
    hace unos años me embarque en costruir 6 adosados los cuales son invendibles,preveo que en unos meses no podre pagar y estoy intentando negociar una dacion y ellos me ofrecen refinanciacion (pan para hoy y hambre para mañana)la hipoteca la tengo avalada con varias propiedades las cuales tienen cargas.el abogado me recomienda un concurso ,pienso que tampoco es la solucion ya que mis deudas son unica y exclusivamente hipotecarias y me quedaria en la calle.
    ¿como puedo salvar estas otras propiedades?siguiendo tus consejos de “como sea”

  90. Hola a todos,tengo una hipoteca puente,la tasación inicial supera con creces al préstamo,he ofrecido al banco entregar uno de los pisos y yo seguir pagando el otro,haciendome cargo de la deuda restante,se niegan,no tengo avalista,q puedo hacer?

  91. Hola de nuevo,leyendo los comentarios,me acabo de dar cuenta Manuel que tamb eres de gran canaria,cómo yo,te agradeceria muchisimo si m pudieras dar información de algún sitio dónde acudir para asesorarme,estaba pensando en buscar un abogado para plantearle tantas dudas q tengo y si me pudiera ayudar en mi caso,pero no se por dónde empezar ,ni conozco ninguno,agradezco cualquier información q puedas darme,un saludo.

  92. Raul dijo:

    Hola Manuel, gracias de antemano por la ayuda prestada.
    Te cuento,
    Tengo una hipoteca a medias con mi ex-mujer de otro piso.
    Ella esta viviendo en el mientras se vende y paga la totoalidad de la hipoteca (580€) y yo vivo en otro piso de alquiler.
    Este piso lleva un año a la venta y no hay manera de venderlo, así que decidimos pedir al banco un cambio en la hipoteca para que ella se quedara el 100% del piso y así yo poder salir de ahí, para poder seguir con mi vida.
    Aunque ella está pagandolo todo, el banco ha dicho que no le conceden el piso a ella, que necesita mínimo un aval, pero ella no tiene aval.
    Tenemos alguna manera de presionar al banco para que le concedan la totalidad de la hipoteca a ella?
    Otra solución sería intentar que el banco se quedara el piso como dacion en pago (quedan 147000€ por pagar), pero el director de la sucursal ha dicho que no.
    Si amenazamos al banco con dejar de pagar, podríamos presionar para que nos aceptaran alguna de las dos soluciones?
    El objetivo principal es salirme de la hipoteca y no se como hacerlo.
    Gracias

    • elisabet dijo:

      Hola Raul
      El motivo de mi correo es a raiz de tu consulta sobre hipotecas en el interesante post de Manuel, Me gustaria saber como has solucionado tu problema ya que el mio es muy similar pero a la inversa pues el aval corresponde a mi parte y no estoy tranquila.
      Gracias
      Saludos cordiales
      Eli elisarge@hotmail.com

  93. Despues de indagar en la dacion de pago de mi vivienda al banco, y viendo que de la tasacion hecha para la entrega de la vivienda a una tasacion paralela hecha por mediacion mia (buscando ora tasadora) hay discrepancias y una variacion de 25.000 € de diferencia en mi “beneficio”.
    Al no estar deacuerdo con la tasacion dada por el banco y viendo que hacia 2 años atras me la tasaron de nuevo para darme algun millon mas en 180.500 € y viendo la realidad, me he dispuesto a tratar el tema de cerca, con el director de mi oficina primero, el cual se alega al margen de todo, el no tiene nada que ver con tasadoras ni con gestorias.
    Me dispuse a ponerle varias reclamaciones, el desentendido de todo me dice que me dirija a la tasadora TINSA y a la gestora CEYGES y que les reclame a ellos… pues bien;
    paso por tinsa la tasadora y me exponen que ellos no son quienes toman desiciones simplemente las acatan, al igual que la gestoria me reafirma que ellos no son mandatos algunos simplemente mediatarios, que todo tiene relevancia y cargo sobre el DIRECTOR DE MI SUCURSAL, el cual niega lo mismo.

    Me dispongo a llegar a un acuerdo con el director o si no dejarlo en temas de abogados ya que se me estan reclamando importes desorbitados hasta la totalidad de 91.500 €, cuando a mi no se me aporta ningun desglose de pagos, facturas, minutas, etc… pero si quieren que firme…
    Los derechos que acatan al ciudadano son informacion precisa de TODO y siempre siempre, opcion a decidir que esta bien y que esta mal.

  94. matilde dijo:

    Hola Manuel .
    Esta pagina es realamente increible , he aprendido aqui mas , de lo que te imagina , tengo una hipoteca puente , soy extrangera aunque con dni español , me gustaria me asesoraras en este largo camino , actualmente solo trabajo yo y es hasta noviembre .A parte de la hipoteca tengo varios prestamos , he visto que ultimante no esta contestando los mails me gustaria me ayudaras .

  95. Inmigrante dijo:

    Gracias por los consejos¡¡¡ Expongo mi caso: somos un matrimonio argentino los dos mayores de 50 años, para que nos dieran la hipoteca nos pidieron incluir a uno de los hijos de 29 años (tbien argentino) en el año 2007 nos dieron 260.000 y la tasacion del piso era 325.000 ( en la escritura pone que el tipo para subasta se fija en la cantidad en que fue tasado en la escritura de constitucion) . en el 2010 estando los tres en el paro solicitamos ayuda al bco y nos ofrecio una novacion con una carencia de 2 años. Aceptamos pensando que las cosas mejorarian pero no ha sido asi. En el mes de junio nos dirigimos a la sucursal que nos otorgó el credito y avisamos al director que no podiamos hacer frente a la hipoteca y que en octubre nos vamos a argentina ya que no tenemos trbajo, asimismo al dia siguiente mandamos un burofax explicando lo mismo y solicitando la dacion, dejando constancia que a partir de julio nos resultaría imposible hacer frente a la cuota (600 euros) la carencia termina en marzo/2012 pero ya no podemos mas, en esa fecha la cuota se irá minimo a 1.000 o 1.100 euros.. La semana pasada nos llamaron del banco para preguntar que pasaba que no habiamos pagado y se les explicó que ya habiamos avisado tanto verbalmente como con burofax a la sucursal, hoy recibimos un mail diciendo que para considerar la dacion debian tasar nuevamente la propiedad y necesitan la presencia de alguien en la misma para visitarla. Ahhh¡¡¡ me olvidaba hemos dado la dirección de nuestro abogado para que se nos notifique através de su despacho y él es el que recibio el mail…. Que hacemos ahora??’ ud. cree que vamos por buen camino??? la verdad que han reaccionado rapidamente, porque segun el director del bco, hasta pasados tres meses sin pagar el bco no haría nada, y sólo ha pasado 20 dias de atraso para que “muevan ficha”… espero su respuesta… GRACIAS¡¡¡ estamos bastante angustiados con este tema.

  96. Hola
    Le escribo porque tengo un problema,en el año 2005 mi hermano y yo adquirimos una hipoteca con el bancaja, nos lo concedió ;pero tuvimos que poner de aval a mi prima y su marido ,la cuestión es que a mi hermano se le acaba el paro y a mi se me agota en enero del 2012 ,el y yo hemos echo todo lo posible para no dejar de pagar y de esta manera no perjudicar a mi prima ya que entiendo que nos avalaron de buena fé y no seria correcto que le ocasionemos problemas.
    He ido en varias ocasiones a exponerle mi situación al banco e hablado con el director y no me dan ninguna solución incluso en una ocasión llegue a sentirme tan mal por su contestación me dijeron que no me preocupara si no podía pagar las letras que ya irían a por las propiedades de mi prima,ya no se que hacer me comentaron hace poco sobre la dación;pero teniendo avales creo que es muy difícil que pueda intentar optar por esa vía no lo se.
    El préstamo fue de 171.490 euros,mi prima se liberaría de avalarnos si la deuda estuviese en 137.192 quisiera pagarlo y luego si pudiera ver otra solución;pero el problema es que no podemos por mucha intención que tengamos no podemos y la verdad que esto nos resulta cada vez mas difícil, a raiz de esto caí en depresión,nunca me imagine estar asi la verdad ,mi familia la esta pasando mal al vernos asi.
    Por favor le rogaría me diera algunas ideas para ver como podría solucionar mi situación sin perjudicar a mi prima y su marido.
    Muchísimas gracias por su atención y que todo le vaya muy bien,gracias por ayudarnos y por las ideas es una gran persona.

  97. mari carmen dijo:

    Hola Manuel, he leido tas la historias anteriores en busca de una respuest pero me quedan muchas dudas, mañana voy a hablar con el director de bancaja y proponerle una dacion en pago de mi vivienda hipotecada y no se si tengo suficientes cosas a mi favor, le cuento…en 2007 compre un piso por valor de 123000 euros y a dia de hoy devo de hipoteca 103000 euros, soy soltera y tengo un hijo de 2 años, desde hace 3 años no trabajo y ahora cobro una ayuda de 420 euros que se me acaba en dos meses y pago una letra mensual de 360 euros, ya no puedo hacerme cargo de estos pagos, he aguantado como he podido con ayuda de mis padres que nos alimentan a mi hijo y a mi pero cuando deje de cobrar no se o que hare ya que no encuentro trabajo ni he podido vender ni alquilar la vivienda, tambien he de decir que nadie me avalo en la compra del piso y no tengo mas nada a mi nombre excepto un coche viejo y mi cuenta corriente con 2000 euros en otro banco, mi situacion actualmente esta muy mal ya que vivo en casa de mis padres porque no puedo pagar ni la luz ni el agua, espero me pueda dedicar unos minutos a mi caso y me oriente y aconseje ya que tengo miedo de que me embarguen el piso por no pagar, muchisimas gracias de todo corazon por todo lo que usted esta haciendo, mi correo es macosy2011@hotmail.com

  98. Vanesa dijo:

    Muy buenas mi nombre es Vanesa, Felicitarte por el post realmente creo que puede ser mi solución antes de llegar al impago de mi hipoteca.
    Te comento mi situación, compre con mi ex una vivienda en 2006 con doble garantia hipotecaria, 2 viviendas para avalar una. En el apartado que comentas ” si el tipo de salida para subasta (que está señalado en la hipoteca que constituiste) es igual o superior al DOBLE de lo que tu debes”, en mi caso 1.”Tasan las fincas hipotecadas, a efectos de subasta, en el importe del valor de tasación, que, para cada una de ellas, se ha hecho constar en el Anexo Numero dos de la escritura”, perdona mi ignorancia supongo que seran las tasaciones que se adjuntan con el credito. En total es valor de : 373382€, el importe del credito actual es de 330.000€ por lo que casi es igual….pero no al doble si no al total. Mi ex esta en paro y no paga desde casi 2 años, y a mi ahora me han bajado el sueldo y no puedo afrontarlo. Me da igual entregar las dos viviendas siempre y cuando me quede limpia y pueda irme de alquiler para empezar de 0. Crees que mi banco que es la “Caixa” me aceptara una dación?

    Muchas gracias de ante mano.

  99. jorge dijo:

    porfavor necesito ayuda urgente,no puedo pagar mi hipoteca y la caja no me quiere dar la dacion en pago,me amenazan con quitarme mi casa y la de mi madre ya que ella es mi abalista,necesito saber que tengo que aces para que me la acepten ya que me es imposible seguir pagando,espero respuesta,un saludo,gracias de antemano..

  100. Efuentes dijo:

    Buenas tardes foreros.

    Soy uno de los muchos endeudados en este pais, en espera a la firma de una dacion de impago, entregando mi vivienda al banco y lo peor, haciendome una hipoteca por 40 años sobre la vivienda de mis padres cubriendo el importe de la que fue mi hipoteca; me explico…

    Desde enero de 2011 y tras 2 años pagando 600 € en mi hipoteca de 1166 € (ya que se me aplico una cuota pactada) termina la burbuja de oxigeno que sustentaba mi ilusion por vivir en un hogar…

    Tengo 27 años, soy separado con una hija de 6 años, pasando una manutencion de 250 € al mes y estando en paro me cierran puertas.

    Durante ese periodo de 2 años pagando 600 € tuve mi casa alquilada a 450 € (poninedo yo la diferencia) pero todo se termino en el mes de abril 2011 donde me volvia a subir mi “querida hipotaca” a la descomunal cifra de 1166 € en 25 años…
    Viendo mi falta de recursos, estando en paro y sin alternativas me dirigi al director de mi banco a buscar una solucion para poder seguir viviendo sin estar machacado por deudas… solucion para el mismo la de hacer una dacion de impago
    Se procede al tramite oportuno, tasan mi vivienda 135.000 € al lado de los 200.000 €que me costo hara 2 años y tasando la vivienda de mis padres para poder avalarme en la nueva hipoteca que me ivan a conceder para cancelar el total de la deuda.
    Sorpresa la mia que despues de 2 meses, todo aprobado y a la espensa de firmar, el director de mi banco (cajasol) estando de vacaciones hasta el mismo dia de la firma no presenta numeros, ni total de la deuda a pagar, ni años ni cuota a la espensa de firmar y en la misma notaria resumirlo todo en un “firma aqui”
    Pues bien se anulo la firma ya que mi mayor tristesa se presenta cuando a horas de la firma, me exponen que voy a pagar 91.500 € (diferencia de lo que debo mas gastos, notaria, etc..) en 40 años a una cuota de 503 € mensuales

    *_* sorprendido por todo lo expreso a mi familia la cual me ayudan a todo y se niegan a la firma, de donde salen tantos numeros? como va a pagar 500 € por 40 años sin tener nada?? como voy a poder racer mi vida?? todo esto me hizo derrumbarme…

    Despues de meditarlo todo, tratamos el asunto con una amiga banquera, la cual expone que NO firmemos, que todo esto es una LOCURA, que persona paga 500 € a 40 años sin tener nada, y lo peor, sin poder tener nada.

    Tratando el tema con el director, nos comenta que el pago tan alto de la cuota mensula se debe a que cajasol trabaja con un tipo de interes de el 6 % cuando se tratan de refinanciaciones (el mas alto por haber y por habido)

    La otra alternativa es que me ejecutaran via judicial, el banco se queda mi casa, la subastan en un 50 % menos de lo que vale en la tasacion *_* y el importe restante atacaria a todos mis bienes y los de aquellos inscritos en el prestamos hipotecario, osea mi madre…. y embargandole todos sus bienes a ella y echandonos de su actual y unica casa donde vivimos 6 personas, la cual le costo 20 años de su vida adquirirla y por culpa de esto, se va todo al traste…

    Estamos destrozados, sin recursos, sin ayudas, sin nada ni nadie que conozcamos que pueda llegar a una conclusion que no sea tan agravante.

    Expongo mi caso actua, estoy echo polvo ya que el lunes dia 27 de Junio se firma o no se firma, cual sera la descion? no se aun pero espero que todo llegue a buen puerto.

    Gracias por su atencion, un saludo a todos

    Seguimos:
    Despues de indagar en la dacion de pago de mi vivienda al banco, y viendo que de la tasacion hecha para la entrega de la vivienda a una tasacion paralela hecha por mediacion mia (buscando ora tasadora) hay discrepancias y una variacion de 25.000 € de diferencia en mi “beneficio”.
    Al no estar deacuerdo con la tasacion dada por el banco y viendo que hacia 2 años atras me la tasaron de nuevo para darme algun millon mas en 180.500 € y viendo la realidad, me he dispuesto a tratar el tema de cerca, con el director de mi oficina primero, el cual se alega al margen de todo, el no tiene nada que ver con tasadoras ni con gestorias.
    Me dispuse a ponerle varias reclamaciones, el desentendido de todo me dice que me dirija a la tasadora TINSA y a la gestora CEYGES y que les reclame a ellos… pues bien;
    paso por tinsa la tasadora y me exponen que ellos no son quienes toman desiciones simplemente las acatan, al igual que la gestoria me reafirma que ellos no son mandatos algunos simplemente mediatarios, que todo tiene relevancia y cargo sobre el DIRECTOR DE MI SUCURSAL, el cual niega lo mismo.

    Me dispongo a llegar a un acuerdo con el director o si no dejarlo en temas de abogados ya que se me estan reclamando importes desorbitados hasta la totalidad de 91.500 €, cuando a mi no se me aporta ningun desglose de pagos, facturas, minutas, etc… pero si quieren que firme…
    Los derechos que acatan al ciudadano son informacion precisa de TODO y siempre siempre, opcion a decidir que esta bien y que esta mal.

  101. Desire dijo:

    Buenas ante todo muchas gracias por los consejos y el tiempo prestado, no se si sigues contestando las consultas Manuel, pero aquí va la mía en el 2006 firmamos una hipoteca creciente con caixa manlleu por 228000€ (tasación de subasta 290.371,88€) y pagábamos nuestras cuotas religiosamente hasta que empieza la crisis y no podemos hacer frente al pago de la hipoteca, después de muchas negociaciones con el banco y negativas la única alternativa que nos dan es hacer una segunda hipoteca en el año 2009 para pagar lo que se debía que eran 4000€ y pagar con ese nuevo préstamo un año de hipoteca( tasación de subasta 266.870,94)pasado este tiempo hemos pagado como hemos podido mi marido ha estado en el paro y ahora trabajando pero pagando los 915€ que suman las 2 hipotecas y con 2 niñas pequeñas no podemos comprar ni para comer, estoy con la PAH y me dijeron que les entregase la solicitud de dación en pago pero después de un mes no he obtenido respuesta y quería saber que otra forma tengo de presionarlos y en el caso de ya no poder pagar cuanto me puede quedar pendiente.Muchas gracias

    • Hola Desire
      Mil disculpas por no haberte podido atender antes. Pero como imaginarás estoy solo en este “mini blog” y por tanto tengo sacar ratos de donde no los tengo para poder responderos.
      Mi primera pregunta: ¿Has APLICADO todo lo que digo en el Blog? Fíjate que digo aplicado, no leído.

      PD: Pendiente te pueden quedar unos 100.000 euros después de perder la casa. Así que te recomiendo encarecidamente que apliques los concejos que os expongo. Cuando lo vayas haciendo dime qué es lo que va pasando.

      • ana belen dijo:

        hola manuel espero dar contigo porque me haces falta.
        mira mi vivenda no la puedo pagar desde hace seis meses y en principio me tasaron la vivienda los del bando para ver como podiamos hacer la dacion en pago y justo cuando me dan una tasion de casi 180000 deviendoles130000 me dicen que ell banco de españa les a recomendado no haceptar ninguna dacion en pago y me proponen seguir sumando 250 cada mes a la deuda hasta a ver si el banco de españa les abre la veda o me sale algun comprador. tanto mi marido como yo estamos en paro yo cobrandolo y el cobrando la ayuda y manteniendo a mi hijita. que hago
        me llamo ana

  102. carmen dijo:

    Saludos: mi nombre es Carmen y banca “civica” me acaba de denegar la dacion en pago ¿Que puedo hacer? Estoy desesperada.

    • 1.- NO desesperes
      2.- Ten FE
      3.- No solo leas los artículos que expongo en este blog. APLICALOS !

      Abrazos y ANIMO
      Manuel

      • Inmigrante dijo:

        Manuel nos tienes abandonados….. hay mucha gente necesitando un poco de apoyo¡¡¡¡por favor contestanos….. ya no puedo mas con los nervios… a mi tbien me han dicho que el bco de españa ha suspendido las daciones, por lo menos hasta diciembre, ya no sé que hacer…………….

  103. Diego dijo:

    tengo una hipoteca con mi hermana y llegado este momento no podemos hacerle frente al pago de la misma hemos intentado negociar con el banco pero las opciones que nos dan no la podemos aceptar por que economicamente no podemos acerle frente, hemos intentado la dacion en pago mediante la vivienda y la deuda que quede negociarla con el banco intentando que acepte otra propiedad que tenemos y el resto pues pagarselo en dinero la respuesta del banco es negativa no entiendo como un banco puede negarse a un acuerdo a sabiendas que es el unico camino que tiene para cobrar por que desgraciadamente no tenemos nada mas me gustaria que me digeras que puedo hacer gracias

  104. Marián dijo:

    Buenas Manuel, te comento mi caso, me compré un adosado en un pequeño pueblo de 500habitantes, con toda mi ilusión, pensando en que estaba haciendo una buena inversión, pero me equivoqué y la crisis empezó 5 meses despues, la CAM me tasó la vivienda en 230.000€, la compré por 150.000€ con gastos se me quedó en 170.000€ y a dia de hoy debo 190.000€, hace aproximadamente 8 meses que no puedo pagar, estoy cobrando subsidio, mi pareja no trabaja y tengo dos niños de 2 y 1 año, tengo como aval el piso y el campo de mis padres, mi pregunta es: que me puede hacer el banco y que puedo hacer yo ? Muchas gracias y saludos.

  105. juan dijo:

    hola manuel,te explico mi caso,yo tengo una hipoteca de una planta baja y otra de una vivienda.la hipoteca de la vivienda la amplié y en esta ampliación me firmó mi madre.hace un año no podia pagar y me ofrecieron un arreglo de los que ellos hacen,que solo se arreglan ellos. la cuestion es que durante dos años pagaria solo la mitad y a partir del 3er año ya empezaba a pagar más,acepté ese arreglo suyo pero tb tuvo que firmar mi madre. o sea,te pasas dos años pagando,menos cantidad,pero pagando y a los dos años debes más de lo que debias. mi situación es que ahora ya no puedo pagar ni el arreglo ese suyo y no me parece un apaño muy noble por su parte,mi madré donó la vivienda,que es lo unico que tiene a mi hermano,sabemos que es alzamiento de bienes,que es un delito,pero mi madre ya es mayor. dime,podria ir mi madre a prisión y podria el banco echar atrás esa donación? todo esto sabiendo que lo que yo debo es mucho mayor que lo que valen ahora los inmuebles.
    gracias por tu ayuda

  106. alberto dijo:

    Hola,

    mi caso es el siguiente:

    hace un tiempo cometí un tremendo error. Por “ayudar” a un “””amigo”””” firmé una compra de una bajo vivienda en Elche. La casa, según las escrituras, estaba tasada en 130.000 y el banco me dio un crédito hipotecario de 124.000. El plan era que mi “””amigo””” se hacía cargo de las mensualidades, cosa que, a los pocos meses, dejó de hacer. Ahora, meses después de engaños por parte de ese “””amigo””” (decía que había encontrado un comprador, que iba a pedir un crédito personal…), el banco está a punto de embargarme la casa (en septiembre). Me piden, para saldarlo todo, el piso +lo que se debe. Fue un tasador del banco a tasar el piso (no se la cifra) y la solución que me dan es dar la vivienda +40.000 euros… Yo, como muchos, querría saldarlo todo con la entrega del piso únicamente. He oído y leído algo sobre “dación en pago” y necesitaría saber que opciones tengo (ahora mismo estoy en paro pero para el mes de septiembre me van a contratar a media jornada por 500 euros. Además, tengo un coche a mi nombre, recién pagado.). ¿Podría posponer que me hicieran contrato para así evitar el embargo de parte de mi salario?

  107. Pingback: Cómo Obligar al banco a ACEPTAR la Dación en Pago | PodemosAyudarle

  108. VICKY dijo:

    como le hago para q la hipotecaria realice el avaluo de la casa y me devuelva algo de dinero x loq ya le inverti a al inmueble. toda vez q si acepta q le de la casa en dacion de pago pero no quieren darme nada. quieren q les firme un poder y q ellos se encargan de cancerla la hipoteca… q lo unico q me daran es un acta de hechos. ¿QUE HAGO?

    • Hola Vicky

      Te animaría a que leyeras muchos de los comentarios que ha en este blog. Muchos de ellos son de personas que perderán su casa y seguirán debiendo un montón de dinero al banco. Así pues debieras considerarte una afortunada.
      Quizá la dación en pago que te proponen hoy, mañana ya no te la propongan.

      Dicho esto, déjame decirte también que todo depende de la cantidad que le debas al banco. Si estamos hablando que solo debes un 30% del valor de tu propiedad en el mercado entonces te diría que NI LOCA. Que no firmaras la dación e intentaras la venta por tu cuenta para sacar un dinerito extra.
      Pero si no es así: QUE SE QUEDEN CON LA CASA si a tí te dejan en PAZ.

      Abrazos,
      Manuel

      • vicky dijo:

        gracias por tu opinion GONZALEZ creo q si voy a ceder pues realmente debo mas del 50% de la casa y no cuenta con las comodidades q necesito. ya q me falta una habitación y 2.5 metros cuadrados de terreno. gracias…

  109. Montse dijo:

    Hola a todos, Manuel te tengo que agradecer de corazón pero no te imaginas cuanto!!, he solicitado, siguiendo tus consejos, una dación, y me la han aceptado!!!, la presenté el lunes a las 8:30 y a las 9:00 me llamaron y me dijeron que si.
    El problema es que soy muy desconfiada con esta gente, no tengo ni idea como seguir…me han solitado documentación que la estoy preparando, pero no son muy claros ni con los plazos ni con los gastos, en teoría se firma ante notario, lo tengo que abonar yo?, quedaré a cero con el banco?, me da miedo que me den sorpresas y me digan que debo algo. Nose tengo miedos, estoy esperando al gerente que me llame para preguntarle esto, pero no me fio un pelo de él.
    Si me pudieras comentar algo para no ir en blanco te lo agradecería.
    Un saludo

    • Hola Montse

      No sabes lo que realmente me ha alegrado leer tu email y ver que tanto tiempo delante del ordenador escribiendo artículos y respondiendo preguntas realmente sirven para algo.
      De hecho tu email me ha animado a seguir haciéndolo, ya que mis tareas profesionales me tenían (y tienen) bastante ocupado y sin apenas tiempo.

      Lo dicho; FELICIDADES.
      De todas formas, NO te apresures en firmar lo que te pongan delante. Envíame lo que proponen para ver en qué te puedo ayudar.

      Abrazos,
      Manuel

      • montse dijo:

        GRACIAS POR RESPONDER, TE TENDRÉ AL TANTO, EN PRINCIPIO LA SEMANA QUE VIENE LLEVO UNA DOCUMENTACIÓN QUE ME HAN SOLICITADO Y ME DARÁN CITA CON EL NOTARIO, SUPONGO. LOS GASTOS DE NOTARIA ME HAN DICHO QUE CORREN POR CTA. DEL BANCO. LO ÚNICO QUE ME PREOCUPA ES QUE ME PIDEN LA COMUNIDAD AL DÍA Y NO LO ESTÁ, TENGO UNA OPCIÓN PERO NOSE SI ES VIABLE, VIVO EN UNA URBANIZACIÓN CON UN “CLUB” SOCIAL, Y CADA PROPIETARIO TIENE ACCIONES PARA DISFRUTAR DEL MISMO, EN LA ESCRITURA DE MI CASA FIGURAN Y ME HAN DICHO EN ESTE CLUB QUE LA PUEDO VENDER, QUE HAY GENTE INTERESADA, SON ALGO ASÍ COMO MIL EUROS LO CUAL ME ALCANZARÍA PARA CANCELAR LA DEUDA….NOSE SI PODRÉ VENDERLA O EN EL BCO. ME LAS COBRARÁN….ME CONVIENE CONSULTARLO CON LA ENTIDAD??
        UN SALUDO Y GRACIAS DE NUEVO.
        MONTSE

        • montse dijo:

          Hola Manuel, estoy de los nervios!!, ahora me dicen que me mandan un tasador, qué pasa si la tasan más baja?, es legal eso en una dación o siempre es quedar en cero?, el precio de subasta, aunque nose si en este caso tiene algo que ver pero es 30.000€ más de lo que debo, estamos a 21 tengo apalabrado un alquiler para el el primero de octubre, la casa a medio embalar, y me dan vueltas y vueltas, por favor dime algo a ver que puede pasar con la tasación. Muchas gracias. Saludos.

          • Inmigrante dijo:

            cuidado¡¡¡ porque te dicen que si a la dacion pero si te mandan un tasador es para negociar lo que te dejaran de deuda¡¡¡ es casi imposible que te hagan la dacion total, exige que te expliquen bien las condiciones de la dacion y no firmes nada sin asesorarte…

            • montse dijo:

              Gracias por contestar “inmigrante”, te cuento que ya pasó, fue total, quedé en cero y apenás me lo creo…ahora pago un alquiler por la mitad y duermo mejor!

          • inmigrante dijo:

            ME ALEGRO¡¡¡¡¡ que bueno que alguien dé un poco de esperanza…. cuentame tu caso por favor, para ver si yo tengo un poco de posibilidades que me acepten la dacion¡¡¡ que banco es, y como es la hipoteca que “te has sacado de encima”¡¡¡¡ espero me cuentes gracias, y felicidades¡¡¡¡

            • montse dijo:

              Hola!, no tengo problema en contarte lo que quieras…si me pasas un correo te lo explico…te parece?

  110. Joan Carles dijo:

    Buenos dias,
    primero de todo felicitarte por este blog, es muy interesante. A ver si me puedes ayudar:
    Contraté una hipoteca de 270.000 euros hace unos 5 años, esta hipoteca tiene un aval que vive en EEUU i que no tiene nada en España. Yo soy autónomo pero ya no puedo hacer frente a la cuota mensual, en estos momentos: 1200€. En estos momentos es la tercera cuota que no puedo pagar. El banco me dice que esta estudiando la dación, firmé un papel declarando que quiero la dación y han venido a peritar de nuevo el piso. Quería saber que va a pasar ahora, cuando va a pasar y si son los pasos correctos. Muchas, muchas gracias!

    • Hola Joan

      Posiblemente en la peritación que hagan ahora te dirán que tu casa vale menos de lo que debes de hipoteca y te propondrán un acuerdo de pago.
      Sea lo que sea lo que te propongan dímelo para intentar orientarte.

      • Joan Carles dijo:

        Muchas gracias Manuel,
        ayer tuve noticias del banco, segun me han dicho de momento deniegan la dación pero me dijo que ahora hablará con el responsable de morosidad de la zona para ver si se puede hacer algo, me comentó si estaría de acuerdo en hacer un crédito de 20, 25.000 euros para compensar las pérdidas. No se, pero el insomnio no te lo quita nadie :(
        Me puedes decir como lo ves?? muchas, muchas gracias.

      • Joan Carles dijo:

        Hola Manuel,
        todavía no se nada mas, te escribí el 28 de setiembre comentandote como estaba el asunto pero no me has podido decir nada, me gustaría saber si seria necesario buscarme un abogado o algo.
        Muchas gracias

  111. Buenas tardes foreros.

    Desde enero de 2011 y tras 2 años pagando 600 € en mi hipoteca de 1166 € (ya que se me aplico una cuota pactada) termina la burbuja de oxigeno que sustentaba mi ilusion por vivir en un hogar…

    Tengo 27 años, soy separado con una hija de 6 años, pasando una manutencion de 250 € al mes y estando en paro me cierran puertas.

    Durante ese periodo de 2 años pagando 600 € tuve mi casa alquilada a 450 € (poninedo yo la diferencia) pero todo se termino en el mes de abril 2011 donde me volvia a subir mi “querida hipotaca” a la descomunal cifra de 1166 € en 25 años…
    Viendo mi falta de recursos, estando en paro y sin alternativas me dirigi al director de mi banco a buscar una solucion para poder seguir viviendo sin estar machacado por deudas… solucion para el mismo la de hacer una dacion de impago
    Se procede al tramite oportuno, tasan mi vivienda 135.000 € al lado de los 200.000 €que me costo hara 2 años y tasando la vivienda de mis padres para poder avalarme en la nueva hipoteca que me ivan a conceder para cancelar el total de la deuda.
    Sorpresa la mia que despues de 2 meses, todo aprobado y a la espensa de firmar, el director de mi banco (cajasol) estando de vacaciones hasta el mismo dia de la firma no presenta numeros, ni total de la deuda a pagar, ni años ni cuota a la espensa de firmar y en la misma notaria resumirlo todo en un “firma aqui”
    Pues bien se anulo la firma ya que mi mayor tristesa se presenta cuando a horas de la firma, me exponen que voy a pagar 91.500 € (diferencia de lo que debo mas gastos, notaria, etc..) en 40 años a una cuota de 503 € mensuales

    Tratando el tema con el director, nos comenta que el pago tan alto de la cuota mensula se debe a que cajasol trabaja con un tipo de interes de el 6 % cuando se tratan de refinanciaciones (el mas alto por haber y por habido)

    La otra alternativa es que me ejecutaran via judicial, el banco se queda mi casa, la subastan en un 50 % menos de lo que vale en la tasacion *_* y el importe restante atacaria a todos mis bienes y los de aquellos inscritos en el prestamos hipotecario, osea mi madre…. y embargandole todos sus bienes a ella y echandonos de su actual y unica casa donde vivimos 6 personas, la cual le costo 20 años de su vida adquirirla y por culpa de esto, se va todo al traste…

    Despues de indagar en la dacion de pago de mi vivienda al banco, y viendo que de la tasacion hecha para la entrega de la vivienda a una tasacion paralela hecha por mediacion mia (buscando otra tasadora) hay discrepancias y una variacion de 25.000 € de diferencia en mi “beneficio”.

    Todo este tema lo tengo expuesto a un abogado dedicado al tema de daciones en pago, pero no se s lleva buen puerto, mi abogado dice que esto puede tardar hasta 4 años… estoy agobiado y si moral.

    • Hola Emilio
      ¿Cuál es el tipo de salida para subasta que tienes pactada en la escritura de constitución del préstamo?
      Si no lo sabes (o no tienes copia de la hipoteca -suele suceder-) ya puedes ir al notario donde la constituiste y que te den una copia.

      Abrazos

      • Buenas noches Manuel.

        A tu pregunta, decir que si tengo copia de la escritura de mi hipoteca, pero no se a que precio saldra a subasta, segun el director en su dia (hara un par de meses) es al 50% menos de su valor actual. Me la tasaron en 135000 €, me costo 202000 € y la tasadora que me la taso (buscada por mi parte) me la taso en 160.000 €

        SAludos

  112. mari carmen dijo:

    Hola Manuel este es el segundo escrito que te hago, hace 1 mes aproximadamente, hable con el director del banco diciendole que no puedo seguir pagando la hipoteca del piso que aceptara la dacion en pago y este me respondio qu estudiaria mi aunque no querian quedarse con mas pisos, ha pasado un mes y he vuelto al banco y me ha dicho que deje de pagar las letras y que cuando lleve 3 ó 4 meses sin pagar entonces ya me harian más caso me tendrian en cuenta asi que este mes ya he dejado de pagar. Mi caso es el siguiente, compré una vivienda en el año 2007 por 123000 euros, a dia de hoy debo 103000 euros, no tengo avalista,soy soltera, teng un hijo de 2 años y estoy cobrando una ayuda de 426 euros que se me acaba en 6 meses y la letra del piso es de 360 euros todos los meses asi que todo lo que gano es para pagar, he tenido que irme a vivir con mis padres ya que no puedo pagar la luz ni agua, etc, le pido por favor me responda en cuanto pueda a ver que puedo hacer para que me acepten la dacion en pago y si he hecho lo correcto en dejar de pagar, muchisimas gracias

    • Hola Mari Carmen

      Voy a intentar sacar tiempo esta noche para publicar un post en el blog sobre casos como el tuyo. (Son muchos)
      En síntesis te diré que
      1.- SÍ: has hecho bien en dejar de pagar.
      2.- Deberías seguir ocupando la casa hasta el final (solo pagando agua y luz). NO te vayas a casa de tus padres y se lo pongas fácil. La posesión de la vivienda es una medida de presión con la que negociar.
      3.- Aunque te quedarías debiendo MUCHO al banco, lo cierto es que por tu capacidad de ingresos y ausencia de avalistas tienen difícil la gestión de cobro. Maxime si la posibilidad que tienen de embargarte es una fracción del salario mínimo interprofesional (de eso hablaré en el post)

      Abrazos,
      Manuel

      • mari carmen dijo:

        Muchisimas gracias Manuel, solo q tengo dudas y m gustaria seguir tus consejos a rajatabla, tengo varias cuentas como titular, debo cancelarlas? es aconsejable que les mande un burofax exponiendo mi caso al banco para que conste mi caso por escrito? un amigo me aconseja que tase el piso para saber el valor que le dan por si finalmente me embargan, no quiero llegar a ese extremo, solo quiero conseguir la dacion en pago, mis padres si no lo consigo entonces se haran cargo de las cuotas y no quiero dejarles ese peso, espero resuelvas mis dudas, y perdona por las molestias, confio en usted, mil gracias

      • Inmigrante dijo:

        Hola Manuel: te escribí hace varios meses con el seudonimo de “inmigrante” pero no he recibido respuesta… es posible que me asesores??? el banco nos ha llamado varias veces pero aun no se ha resuelto nada… a fin de mes nos vamos de España pero queremos dejar las cosas solucionadas…. espero tu respuesta por favor¡¡ gracias¡¡

      • Inmigrante dijo:

        Una pregunta: si al contratar la hipoteca se pagó un seguro para cubrir el porcentaje que superaba el 80% de la tasacion, porque no teniamos aval. En caso de subastar el bien no debería el seguro que pagamos, hacerse cargo del porcentaje de la deuda que corresponde??? porque se contrató justamente para eso¡¡¡ es que en las negociaciones el banco NUNCA nombra para nada ese seguro, pero lo pagamos¡¡¡¡¡ alguien sabe como se puede presionar al banco por ese lado?? el seguro era de AIG o algo asi……gracias…. POR FAVOR QUE ALGUIEN ME ASESORE¡¡¡¡ ya estoy medio loca con la hipoteca de los …….

  113. Nadia dijo:

    Hola, me llamo Nadia y me gustaría ponerme en contacto con usted para ver
    > si podría ayudarme con el problema que está consumiendo a mi madre, les
    > resumo la situacion. MI madre tiene 50 años, de nacionalidad marroquí (en
    > trámites la nacionalidad española) emigró a España en 1986 a cargo de dos
    > hijos y madre divorciado (una bomba explosiva en la España de aquel
    > momento). Pero con el esfuerzo diario de su trabajo explotada siempre en una
    > cocina de restaurante, sacó a ambos hijos adelante ya hace 7 años volvió a
    > casarse con una persona estupenda. Tras unos graves problemas con uno de mis
    > familiares tuvo que reipotecar la casa nuevamente. Al día de hoy (gracias mi
    > ayuda de hija independiente y mileurista) está al corriente de los pagos de
    > la hipoteca, con la entidad Cajasol, ahora reducida por el famoso plazamientode ico. Debido a diversos problemas familiares
    > y al continuo desempleo de ella y su marido se ve obligada a no poder pagar
    > la hipoteca.
    > Al ver la situación, se dirige a la entidad y le explica todo, tras dos
    > meses de espera y pagos de todos los recibos, éstos nos ofrecen entregar la
    > casa y además pagar 30.000 €. Para ponernos en situación, la casa, que mi
    > madre se vio obligada hace un par de años a reipotecarla para poder pagar
    > los gastos ya que el director que le hizo la hipoteca la engañó poniendole
    > el peor contrato, con mayores intereses, etc. Como mi madre tampoco entendía
    > mucho del tema, confió en la palabra del “banquero” sin leer en ocasiones la
    > letra pequeña (culpa totalmente de ella). En definitiva, hace dos años fue
    > valorada por el tasador contratado por Cajasol y pagado por mi madre en
    > 220.000 €. Actualmente ha vuelto a venir el tasador (que casualidad!!!!! el
    > mismo que hace dos años) y valora la casa, en este caso en 136.000 €. Como
    > la deuda de mi madre (burbuja inmobiliaria, intereses desorbitados, etc. )
    > asciende a 170.000 € proponen entregar la casa y además pagar 30.000 € ¿Qué
    > te parece la situación?¿podriais echarnos una mano? ¿Como hace dos años pudo
    > estar valorada en 220.000 y ahora en 137.000? ¿porque antes era pa pedir y
    > ahora para dar? ¿Crees que podemos apretarles las tuercas o tendremos que
    > pagar ese dinero además de perder la casa (vaya M de acuerdo)?
    > Bueno sin más espero contestación (lo antes posible por favor) por si tienen
    > alguna sugerencia o idea de lo que hacer ya que tanto mi madre como yo no
    > entendemos nada del tema y hay que solucionarlo antes de que empecemos a endeudarnos. Otra preocupación es que su marido es el aval y evidentemente no queremos que se vea muy afectado
    .
    > Gracias y un saludo.
    > Nadia

  114. Lida dijo:

    Hola Manuel:

    Mi caso es parecido al de Mari Carmen, soltera con una hija, a la que su padre olvida pasarle la pensión, sin trabajo y con un subsidio de 426 euros, por lo visto como muchos/as, pero yo no quiero hacer como mío el refrán de “mal de muchos consuelo de tontos” siempre he sido luchadora y aún que esta situación esté minando mi animo quiero intentar salir del atolladero.

    Te expongo la situación con algunos datos:

    Hipoteca concedida en febrero de 2006 sin avales por la cantidad de 107500 euros, tasación de entonces, la de ahora según el director de mi caja es de 96000 euros, se hizo una tasación interna de la que me enteré porque tenia unos posibles compradores, a pagar en 40 años, la cuota ahora es de 300 euros mas o menos, debo al banco de dicha hipoteca, 80276 euros, el precio de salida a subasta seria 107500, ya que lo he mirado en la escritura. Tengo un préstamo personal que pedí para montar un negocio que resultó fallido de 10000 euros del que me restan por pagar 8255 euros, tengo como aval al abuelo de mi hija, que tiene una propiedad.

    Llevo dos recibos de cada uno de retraso y el mes que viene no sé si voy a poder pagar, ya que necesitamos el dinero para comer y pagar la luz, que puedo hacer??
    No quiero que mi hipoteca entre en impagos y se tramite la subasta, he intentado vender desde hace más de un año y no hay forma.

    Dejo de pagar y les ofrezco mi vivienda como dación en pago a ver que dicen??
    Aconséjame por favor que esto es desesperante.

    Muchas gracias y un saludo.

    Lida

  115. Eli dijo:

    Hola Manuel:
    He ofrecido al banco una dación de hipoteca porque m he quedado en paro desde febrero y no puedo hacer frente a los pagos,compré la vivienda con mi ex-pareja q tb se encuentra desempleado y actualmente no mantenemos ningún contacto,no se tan siquiera si podré volver a encontrar empleo porque me han diagnosticado una enfermedad degenerativa (esclerosis multiple), he expuesto todo esto a una señorita del departamento judicial,la cual me volvió a llamar para darme un “no” rotundo porque decían que mis avalistas podían hacer frente al pago,mi padre es pensionista con una pensión mínima, lo que pasa que tiene una vivienda libre de carga y otra hipotecada.
    Mi pregunta es:
    ¿que le puede pasar? ¿podría hacer un escrito alegando que me acojo a la dación d hipoteca? No podría perdonar que por culpa de mi situación laboral y enfermedad le quitaran la casa a mi padre
    Un saludo y gracias

  116. Anton dijo:

    Hola Manuel:

    Enhorabuena por la valiosa información y los ánimos que transmite un sitio como este.

    Mi caso es el siguiente, a ver si me puedes ayudar:

    Contraté una hipoteca en el año 2006 de 240.000€ a 40 años (sin aval y con el famoso seguro de AIG de riesgo que cubre desde el 80% hasta la cantidad que me concedieron) para comprar mi piso con una tasación de 250.000€ (sirviendo de tipo en la subasta, según escritura). Realicé una segunda hipoteca (así lo denomina en las escrituras: “… Yo … constituyo una segunda hipoteca voluntaria sobre la misma vivienda, a favor del banco que la acepta …”) de la misma vivienda para refinanciar los atrasos de cuotas por un importe de 20.000€ a 8 años en el año 2009 con el mismo banco. Llevo malpagando estos dos últimos años dado que era autónomo, luego me fui al desempleo sin prestación. Al final del año pasado conseguí un trabajo, pero tengo que pagar 850€ de la hipoteca primera mas 250€ de la segunda y cobro 1200€ (ademá de comer, pagar la luz, el agua, la comunidad, deudas atrasadas que he renegociado con el ayuntamiento y con empresas, etc…). Llevo cuotas atrasadas desde hace tiempo, pero no pasaban de 3, hasta que en junio de este año analicé la situación y me decidí a dejar de pagar ya que poco a poco se iban acumulando cada vez más y le solicité al banco una dación en pago mediante burofax. Tasaron la vivienda (seguro que muy por debajo), no me han dicho cuanto ha salido, peo me dicen que en caso de aceptarla, me quedarian 90000€ por pagar, que si tengo alguna otra propiedad … que si alguna manera de pagarlo … que si un préstamo con aval … que si ellos no quieren viviendas … que si ellos no quieren embargar a las personas…

    No tengo más propiedades que esa, no me avalaron en las hipotecas ni me va a avalar nadie ahora (ni quiero) y me ha dicho el banco que lo ve mal (supongo que se refiere a que no tiene más remedio que ir por lo judicial). Yo incluso le he sugerido verbalmente una dación en pago con un contrato de alquiler por varios años, pero me ha negado enérgicamente que eso lo hagan, que no piense en ello.

    En fín, soy soltero, no tengo hijos, cobro lo que cobro, creo que por el momento no me pueden sacar más dinero que el poco que me puedan embargar de nómina en el peor de los casos (si no es así corrígeme) y cada vez más tengo menos temor al embargo, aunque desde luego me gustaría no tenerlo. Obviamente estoy viviendo todavía en ella.

    ¿Puedo hacer algo más? ¿Qué estrategia me sugieres aparte de seguir insistiendo? Cualquier sugerencia es bienvenida.

    Gracias de antemano, enhorabuena por lo que estás haciendo y un saludo.
    Anton.

  117. german dijo:

    Hola Manuel, recien descubro tu web, quiero contarte mi caso
    En el 2005 compre mi piso con mi pareja, de hecho, figuran como avales sus padres con 2 propiedades, por valor de 129000 mas los gastos, tasaron las casa en 123000 nos dieron el 100% mas un credito de 17000 euros, en el año 2007 emprendi un negocio que no salio bien, el banco me dio 30000 euros mas con un credito de 10 mil euros una poliza de credito por 20 mil, en el año 2008 en septiembre debido a que se me hacia muy dificil hacer frente a todo, tasan la casa en 173000 euros, y se constituye una segunda hipoteca englobando, poliza, prestamos, alguna tarjeta de credito, gastos y el importe de capital que dejaba de pagar durante dos años de la hipoteca complementaria ya que me dieron una carencia de 2 años, ahora me ecnuentro pagando una cantidad que pago con muchisimo esfuerzo aunque esto al dia, de la hipoteca madre pago 574 euros y de la segunda de 2008 pago 320 euros, esto hace un total de 894 euros mes, importe muy por encima de lo que paga una persona que debe exactamente lo mismo que yo, que a dia de hoy son 172900 euros. La semana pasada estuve con el director del banco para buscar una solucion y no me ofrecen ninguna, no quiero firmar nuevamente una carencia y cargar mas dinero a los que a debo, propongo al director la DACION EN PAGO y me dice que no me haga ilusiones, que presente un escrito pero que no es viable para el banco,,,dime que puedo hacer que acepten……..tenemos 2 hijos, mi mujer trabaja pero hace meses que le pagan fuera de termino nos tememos lo peor y yo cobro ayuda hasta diciembre….y hago extras y todo lo que salga pero no alcanza…….que podemos hacer? que nos aconsejas? estamos muy comprometidos por tener avales y nos les queremos joder la vida

  118. Mabel dijo:

    Hola a todos, leyendo esto no puedo más que ponerme en contacto. Mi caso. Estoy apalabrando la dación en pago, hace unos dias tasaron mi casa. Tenemos una hipoteca de 248000, nos han tasado la casa en 218000, está a estrenar y no hemos vivido en ella,apenas podemos dar de alta agua, luz… tras hablar con ellos parece que si les interesa, me interesa quedarme limpia y no deber nada, me dijeron que el 10% se lo descontaban para ellos y que si me quedaria una cuota…perome parece injusto, yo ya les doy la vivienda, nueva a estrenar, comprada en 2007, estoy en paro desde hace diez meses, y no sale nada, desde enero he ido mal pagando y tengo unos 1000euros de atraso. Por favor ayudame.

  119. ssarmiento dijo:

    Me gustaría si alguien pudiese ofrecerme alguna luz a este respecto. En nuestro caso, somos una pareja que constituimos una promotora a la que aportamos un solar comprado con los ahorros de muchos años. Solicitamos un préstamo hipotecario que nos concedieron sin aval puesto que ya habíamos empezado el edificio. Nos quedaron algunas viviendas sin vender y estamos pagando de nuestros respectivos sueldos la hipoteca. Nos estamos planteando una dación en pago de los dos pisos que nos quedan puesto que la sociedad no tiene capital. Hemos pagado el 45% del valor de tasación. Con el Real Decreto-Ley 8/11 creemos que no tenemos problema. La duda son los intereses de demora, ¿hasta cuándo dejarían de generarse? hasta la interposición de la demanda ejecutiva o hasta la sentencia de remate, en su caso.

  120. beatriz dijo:

    Hola le comento mi caso, por si crees que tengo alguna posibilidad que el banco se quede con mi casa. Compramos la casa en 2005, mi ex y yo, en 2006 mi ex cogió un avión y desapareció le dejó un poder a su madre para que la casa la pusiera sólo a mi nombre (extinción de condominio) pero cuando fui al banco que me pusieran la hipoteca a mi nombre no lo hicieron (ya que yo lo que quería es venderla rápido y que el trámite nos lo podíamos ahorrar). Pero llego la crisis y todavía no la he vendido pero he pagado religiosamente los recibos.
    Ahora me acabo de quedar en paro, en el banco me dicen que haga un escrito donde pida sólo pagar intereses y que al final del escrito le ponga que también estoy dispuesta a entregar la casa, incluso que le ponga por la cantidad que estoy dispuesta a entregarla, ya que de hipoteca tengo 145000€ y la podría entregar por 120000€ (que es por la cantidad que estoy intentando venderla por fuera).
    -En la escritura la cantidad para hipoteca subasta pone 157000€
    Gracias

  121. ana dijo:

    hola me llamo ana
    el caso es que tengo 2 hypotecas sobre mi adosado una de 110000 y otra de 136000€ hace 3 años
    se firmo en notar que solo se pagaria una la de 110000€. la de 136000 se iniciaria a pagar este año por supuesto tiene unos intereses acumulado de 25000€ que ya estan en es 2ª hypoteca.
    ahora tengo que pagar las 2 dos . una de 720€ y la otra de 1077€. no puedo que puedo hacer.
    estoy dispuesta a pagar hasta 900€ por las 2dos.estoy trabajando y mi pareja tambien. en total en la casa entran mensualmente unos 1550€. tengo dos hijas. gracias

  122. rauqel dijo:

    Me llamo Raquel me acabo de separa y tengo dos niño pequeños. en 2007 aun casa hice una hipoteca puente con uci tenemos dos casa y una hipoteca por valor de 340000€ yo soy cajera y cobro uno 800€ y mi ex unos 1100 tenemos que pagar a uci 2027€ aunque hasta abril de 2012 “solo 1700″ el debe pasarme a mi la pension de los niños q son 400 asi que no nos salen las cuentas. en el convenio regulador el se queda con una de las casa y la mitad de la hipoteca, pero el o no paga el piso o no paga la pension y yo sin eso no puedo pagar mi parte, queremos hacer una dacion en pago pero no se siquiera como debo empezar y i tengo que dejar de pagar la hipoteca ya que si el no la paga ellos imagino que no entienden de convenio regulador necesito alguien que pueda guiarme mi correo es core123es@yahoo.es muchas gracias de antemano

  123. Maria dijo:

    En serio se hace así?
    En un mes me echan del piso. EStoy muy preocupada y nerviosa.
    A ver si esto al menos me sirve

  124. Antonio dijo:

    Hola Manuel y hola a tod@s.

    Antes de nada agradecer a Manuel esta ayuda que, de manera altruista nos brinda a tod@s, pues creo que es una labor encomiable y digna de reconocimiento, y por otro lado, también transmitir todo mi ánimo y esperanzas de solución a todas las personas que desgraciadamente nos vemos envueltas en estas situaciones.

    Dicho esto y después de leer casi todos los casos planteados y respuestas, hay algo que no he terminado de entender y quizás haya much@s como Yo. En la mayoría de las escrituras figura una cantidad de salida a subasta en caso de impago, pero en otras no, lo que dice es que existe un PRINCIPAL, por ejemplo en mi caso de 228.000 €, hasta un 12% del PRINCIPAL para Intereses ordinarios, hasta un 36% del PRINCIPAL para intereses de demora, hasta un 17% del PRINCIPAL para costas y hasta un 3% del PRINCIPAL para gastos. Si aplicamos todo esto, nos sale un “PRECIO DE SALIDA” de 383.040 €, o sea, APLICANDO EL NUEVO % MINIMO PARA QUE LAS ENTIDADES SE ADJUDIQUEN LOS BIENES, QUE ES EL 60% (http://www.tqeurocredit.com/noticias_hipotecario/LaVanguardia_02-07-2011.pdf), se la quedarían por un valor superior al de la DEUDA PRINCIPAL, 229.824 €, (corrígeme Manuel si esto no es así, pues seguro habrá muchas escrituras como esta) y mis dudas son:

    1º- ¿Es este cáculo correcto?
    2º- Además de estos porcentajes, ¿hay que añadir mas costas de algún tipo que nos puedan reclamar?
    y 3º- Si ese es el máximo que me pueden solicitar con la aplicación de este nuevo 60%, ¿sería viable la Dación en Pago?.

    Muchas gracias por la ayuda que nos brindas y de nuevo muchísimo ánimo a todas las personas que padecen esta situación.

    Antonio.

  125. Jada dijo:

    Hola yo tengo una hipoteca de 224.000 euros que me dieron en el 2007, hace 1 año que deje de pagar porque mi pareja se quedo el paro, y como no nos bajaba la cuota al ir a consultar al banco el motivo, lo que sucedia es que teniamos puesto un suelo del 4,50% y que no podia bajar de ahi pero si podia subir, intentamos hablar con el Banco para que nos diera una solucion porque le dije que no podia yo pagar la deuda que si nos podia aumentar los años y dejarnos una cuota de 700 euros, pero nunca nos llamaron ni nos dieron soluciones.

    Ahora me ha llegado al domicilio un documento de inicio del proceso judicial reclamandome toda la deuda, no s ecomo presentar la carta que me dijeron un dacion de pagos.

    me puedes asesorar por fa…

  126. ruben dijo:

    Hola mi nombre es Rubén,os cuento brebemente, hace casi 5 años que no puedo pagar mi casa que esta hipotecada por BBVA en la cual esta mi madre como habal solidario, hace una semana me yamo el BBVA del departamento jurídico ofreciéndome la dacion en pago, aportamos todos los documentos que nos pidieron y pagamos con mucho esfuerzo una deuda de casi 1500 € de IBIS atrasados.
    hoy me han dicho que la operacion esta rechazada por que la tasacion que han hecho ahora es muy inferior (lo cual no entiendo por que fueron ellos los que me la ofrecieron) y ademas la casa de mi madre esta hipotecada por un prestamo de casi 180.000E que saco para mi hermano despues de avalarme a mi la cual tampoco puede pagar por estar en paro.
    Ademas tenemos muchos amigos en otros países y no descartavamos la posibilidad de emigrar.
    Mi pregunta es: ¿mi banco puede ver como garantia la casa de mi madre estando hipotecada?, ¿es buena idea de exponerle esta situacion al banco si descartan finalmente la dacion para hacer quizas un poco de fuerza y que asi se planteen de nuevo la dacion?
    ¿donde puedo recurrir?
    ¿que puedo alegar con el banco para hacerles ver que no tendran forma de cobrar nada?
    ¿es legal que ahora el banco haga una nueva tasacion despues de tasarme la mia por casi 240.000 €?
    POR FAVOR ESTOY COMO MUCHOS ESPAÑOLES EN LAS ULTIMAS, ACONSEJARME.
    MUCHAS GRACIAS.
    Lo siento por mis faltas pero no hay mas.

  127. german dijo:

    Manuel por lo visto pasas de este blog ya, hay muchas preguntas sin responder.., si no te interesa lo posteas asi la gente que realizo una consulta como yo y no obtuvo respuesta deja de hacerlo…..

  128. Carlos dijo:

    Buenos Días.

    Yo al igual que muchos propietarios nos hemos visto en la imposibilidad de seguir pagando la hipoteca, en mi caso particular mi esposa se quedo sin trabajo en el mes de mayo, a partir de junio dejamos de pagar la cuota de la hipoteca a la caja que nos la concedió, hemos venido pagando puntualmente durante más de tres años y medio; en el mes de julio mediante un burofax solicitamos la dación en pago, en la misma señalamos nuestros motivos y adicionalmente indicamos el que de continuar con la situación económica tan dificil en España, regresariamos a nuestro país, hemos tenido reuniones con el director de la agencia, en las mismas nos plantearon varias soluciones igual a las que he leido a varios afectados (carencia, ampliación de la hipoteca, ampliación del tiempo) pero consideramos que no podemos seguir alargando una agonia y que al final tendremos que dejar la casa, al momento yo tengo trabajo y cuento con una nómina mensual y mi esposa se encuentra cobrando el desempleo, pero una vez que termine el tiempo al cual tiene derecho unicamente habrá un solo ingreso, ayer he recibido un burofax de la caja indicandome que “resolvemos contrato y reclamamos deuda vía judicial”, no me han contestado nada sobre el pedido de dación en pago solicitado, me gustaría saber a que situación legal entramos, si es el proceso de embargo o es una comunicación general que efectúa la caja a clientes con recibos impagados.
    Adicionalmente y luego de haber leido todos las consultas, en una de ellas se hace referencia a revisar las escituras y especificar el % de subasta, me permito indicar que he revisado mi escritura y en la misma se señala que el porcentaje de subasta será del 170% del valor concedido, en estos días volveré a remitir un burofax a la caja volviendo a insistir en la dación y solicitando que esta sea contestada.

    Por lo expuesto agradecería nos oriente sobre esta situación y cuales sería los pasos que debemos efectuar para solucioner este problema de manera definitiva.

  129. pilar dijo:

    Hola soy Pilar,
    Lo primero es felicitarte y darte las gracias por lo mucho que estas ayudando con este tema.
    Bueno te cuento mi caso Mi marido y yo tenemos una hipoteca abierta con la caixa desde el año 2007, es de 265000,cuando hicimos la hipoteca el piso se taso en 417000 euros y el banco nos abria un credito de 290000, en la actualidad se deben 265000. No podemos seguir pagando el piso,aunque asta la fecha no hemos fallado , gracias a que seguimos perdiendo prestamos por otros medios, Ya he leido lo que debo hacer primero con el burofax, y pienso seguir todos los pasos que tu aconsejas..pero mi pregunta es la siguiente. Mi marido es dueño de una licencia de taxi, y en caso que no nos aceptaran la dacion de pago y dejáramos de pagar la hipoteca ¿podrían ellos embargar la licencia? ….uf eso nos aterra ya que es nuestro único medio de vida.
    Tambien te comento que yo soy Chilena y mi marido Marroqui, aunque ambos tenemos ademas la nacionalidad francesa.
    ah se me olvidaba comentarte que últimamente hemos estado hablando con el banco para intentar que no hiciera una disposición y para contestarnos nos pidieron hacer una nueva tasación …la que dio como resultado 277000….¿ves factible la dacion de pago?
    Te ruego me orientes en lo posible ya que mañana voy al banco a solicitarla y tambien a correos a enviar un burofax

    un saludo

  130. jose antonio dijo:

    Supongamos que tienes una hipoteca de 150.000 €. Llega un momento que no puedes seguir atendiendo los pagos. Supongamos que eres autónomo. Coges y dejas de pagar el autónomo durante 1 año. La seguridad social te va a reclamar el dinero y como no tienes te intentan embargar tus bienes para cobrar. Antes de que te metan mano le comunicas al banco que la seguridad social te quiere embargar por 3000 €. Entonces le propones la dación en pago. ¿Que ¿hará el banco en el 100 % de los casos? ¿Dejará que otro embargue su bien por 3000 €?
    Puede ser una solución crear una deuda inferior con otra entidad para forzar al banco?

    • Iker dijo:

      Creo que se te olvida que el piso hasta que no lo pagas no es tuyo

      • Uno que pasaba dijo:

        Por supuesto que lo es, listillo. De otra manera no habría posibilidad que nadie embargara ni ejecutara el piso (¿cómo puede darse en dación de pago algo que no es tuyo?)
        Prueba, por ejemplo, a pagar una deuda tuya con el coche de un amigo, (eso sería dejar ese coche en dación de pago), a ver si puedes.

        Anda, a dar lecciones “morales” cuando crezcas.

  131. Novatago dijo:

    Mmmm tienes varios “haz” que son “has”: “lo que les haz venido a decir personalmente también se lo haz comunicado ya a LA ENTIDAD de forma oficial por Burofax.” Deberías corregir eso. He visto alguno más.

  132. ruben dijo:

    Hola mi nombre es Rubén,os cuento brebemente, hace casi 5 años que no puedo pagar mi casa que esta hipotecada por BBVA en la cual esta mi madre como habal solidario, hace una semana me yamo el BBVA del departamento jurídico ofreciéndome la dacion en pago, aportamos todos los documentos que nos pidieron y pagamos con mucho esfuerzo una deuda de casi 1500 € de IBIS atrasados.
    hoy me han dicho que la operacion esta rechazada por que la tasacion que han hecho ahora es muy inferior (lo cual no entiendo por que fueron ellos los que me la ofrecieron) y ademas la casa de mi madre esta hipotecada por un prestamo de casi 180.000E que saco para mi hermano despues de avalarme a mi la cual tampoco puede pagar por estar en paro.
    Ademas tenemos muchos amigos en otros países y no descartavamos la posibilidad de emigrar.
    Mi pregunta es: ¿mi banco puede ver como garantia la casa de mi madre estando hipotecada?, ¿es buena idea de exponerle esta situacion al banco si descartan finalmente la dacion para hacer quizas un poco de fuerza y que asi se planteen de nuevo la dacion?
    ¿donde puedo recurrir?
    ¿que puedo alegar con el banco para hacerles ver que no tendran forma de cobrar nada?
    ¿es legal que ahora el banco haga una nueva tasacion despues de tasarme la mia por casi 240.000 €?
    POR FAVOR ESTOY COMO MUCHOS ESPAÑOLES EN LAS ULTIMAS, ACONSEJARME.
    MUCHAS GRACIAS.
    Lo siento por mis faltas pero no hay mas.

  133. JOSE JUAN dijo:

    Estimado Manuel,

    Firmé una hipoteca en el 2005.
    Principal 192.000 Euros
    Sigo debiendo dicho importe ya que constituí una 2ª Hipoteca, por tanto debo 192.000 Euros
    Valor de Tasación en su momento 240.000 Euros (En escritura el valor de tasación a efectos judiciales es de 348.000 Euros)
    Pretendo hacer una dación en pago al Banco que este acepta pero alegan lo siguiente:
    Dado que la finca (casa unifamiliar) ahora vale según una nueva tasación unos 173.000 Euros la Dación en pago se haría por un total de 153.000 Euros restando 37.000 Euros a amortizar durante los años venideros (en las mismas condiciones que el préstamo hipotecario, sale una cuota de unos 170Euros/mes)
    Curiosamente esta última semana me están apretando de lo lindo para firmar la dación en pago. Es como si tuvieran un cliente del banco esperando para venderle mi casa (es un pueblo pequeño y todos nos conocemos) Además me dicen que como debo ya tres cuotas voy a entrar en morosidad y que por ley me tienen que llevar a juicio (cosa que no me trago)
    Entiendo según tus razonamientos que si dejo que ejecuten la hipoteca, como mínimo se tendrán que adjudicar la vivienda, que es segunda residencia, por el 50% del valor de 348.000 Euros, es decir, por 174.000 Euros, con lo cual quedaría un sobrante del crédito por 18.000 Euros.
    ¿Qué me aconsejas?
    Gracias y un abrazo
    José Juan

    • Yo mismo dijo:

      Estimado José Juan, buenas tardes.

      Aunque deberías contrastar esto que te digo, creo que al ser segunda hipoteca, los intereses y gastos máximos son los fijados en esa tasación, y siendo segunda vivienda, el Banco se la quedará al 50% de ese valor de tasación, por lo que negocia con ellos a este precio, pues si ejecutan, tendrán que llevarse años y finalmente solo tendrás una deuda con ellos de 18.000 € y la posibilidad de que “con el uso”, la vivienda quede bastante “maltrecha”, así que mejor para ellos que no te metan como moroso por esa cantidad.

      Diferente sería si fuera primera hipoteca, pues los intereses siguen y siguen pues es una garantía hipotecaria sobre un préstamo personal, lo cual no es tu caso, así que mi recomendación es que te informes bien de esto que te digo y, si es así, seas tú quien aprietes pues a ellos no les interesa para nada no arreglar de buena manera esta operación.

      Saludos y mucha suerte…. ¡¡¡ A POR ELLOS, OE…..!!!

  134. JOSE JUAN dijo:

    Muchas Gracias por tu interés y rápida respuesta.
    El hecho es que no dispongo copia de la segunda hipoteca; la pediré en la Notaría o sacaré una Nota Simple del Registro.
    Pero si puedo decirte que se constituyó pora responder de una pequeña cantidad.
    Un abrazo y si no te importa cuando tenga los datos te vuelvo a escribir.

    • Yo mismo dijo:

      José Juan, de nada, pero por favor contrástalo, no sea que Yo esté en un error, aunque creo que no.
      En cuanto a escribirme, por favor, ¿como me va a molestar?, ¡ojalá y te salga todo bien! y podamos celebrarlo contigo aunque sea de manera virtual.
      Un abrazo y toda la suerte del Mundo.

      • JOSE JUAN dijo:

        Estimado Amigo, en fecha de 27 de octubre pasado realice consulta en la que faltaban datos. Ahora ya los he recopilado, son los siguientes y te agradecería mucho que me aconsejaras.
        Cronología de hechos:
        1º.- Firma de hipoteca el 22 febrero de 2005.
        Principal 192.000 Euros
        (En escritura el valor de tasación a efectos judiciales es de 348.480 Euros)
        2º.-Firma de novación de préstamo el nueve de junio de 2009 (para carencia)
        En dicho momento el capital pendiente era de 177.112,89 Euros
        Se establece en la escritura de novación que como consecuencia de la misma, queda modificada la escritura de hipoteca de 22 de febrero de 2005 solamente en los términos estipulados siguiendo, en lo demás vigente el instrumento modificado. Por consiguiente se mantiene el valor de tasación a efectos judiciales.
        3º.- Firma de novación de préstamo el once de noviembre de 2010 (para carencia)
        Se establece en la escritura de novación que como consecuencia de la misma, queda modificada la escritura de hipoteca de 22 de febrero de 2005 solamente en los términos estipulados siguiendo, en lo demás vigente el instrumento modificado. Por consiguiente se mantiene el valor de tasación a efectos judiciales.
        4º.- Firma de Segunda hipoteca para reinstrumentación de deudas propias el once de noviembre de 2010.
        Importe 14.500 Euros.
        (En esta escritura el valor de tasación a efectos judiciales es de 241.125,04 Euros)
        Este valor de tasación se solamente para esta segunda hipoteca no modificando la escritura la de 1ª hipoteca de 22 febrero de 2005. Existe cláusula expresa al respecto señalando que “La parte deudora manifiesta que el Préstamo que se instrumenta en esta escritura no supone la extinción o novación de cualquier otro crédito que pueda tener en la Entidad Acreedora”.

        5º.- El Banco sugiere una DACION EN PAGO en las siguientes condiciones:

        Dado que la finca (casa unifamiliar) ahora vale según una nueva tasación unos 173.000 Euros la Dación en pago se haría por un total de 153.000 Euros restando 37.000 Euros a amortizar durante los años venideros (en las mismas condiciones que el préstamo hipotecario, sale una cuota de unos 170Euros/mes)

        6º.- Según la última modificación de la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL Se eleva del 50 por 100 al 60 por 100 del valor de tasación el límite mínimo para la adjudicación del bien en los casos en los que el acreedor solicite adjudicarlo por importe inferior a su valor en aplicación de su facultad discrecional Y QUE En los supuestos de subastas sin postor, se impide a partir de ahora cualquier adjudicación inferior al 60 por 100 del valor de tasación, independientemente de la cuantía de la deuda total.
        La otra posibilidad es que el banco no haga uso de dicha facultad y se apruebe el remate a favor de mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50% del valor de tasación.
        7º.- Entiendo entonces que si dejo que ejecuten la primera hipoteca, como mínimo el banco tendrá que adjudicarse la vivienda por el 60 % del valor de tasación, esto es, por el 60% de 348.480 Euros Es decir por 209.088 Euros.
        En el segundo de los casos entiendo que la vivienda se adjudicaría a un mejor postor por el 50% de 348.480 Euros Es decir por 174.240 Euros.
        CREO QUE DICHOS NUMEROS SON SUFICIENTES PARA HACER VER AL BANCO QUE LO QUE ESTA OFRECIENDO 153.000 Euros no es suficiente frente a las cifras anteriores.
        ¿Qué me aconsejas que haga?
        Gracias y un abrazo
        José Juan

      • JOSE JUAN dijo:

        Estimado Amigo, n fecha de 27 de octubre pasado realice consulta en la que faltaban datos. Ahora ya los he recopilado, son los siguientes y te agradecería mucho que me aconsejaras.
        Cronología de hechos:
        1º.- Firma de hipoteca el 22 febrero de 2005.
        Principal 192.000 Euros
        (En escritura el valor de tasación a efectos judiciales es de 348.480 Euros)
        2º.-Firma de novación de préstamo el nueve de junio de 2009 (para carencia)
        En dicho momento el capital pendiente era de 177.112,89 Euros
        Se establece en la escritura de novación que como consecuencia de la misma, queda modificada la escritura de hipoteca de 22 de febrero de 2005 solamente en los términos estipulados siguiendo, en lo demás vigente el instrumento modificado. Por consiguiente se mantiene el valor de tasación a efectos judiciales.
        3º.- Firma de novación de préstamo el once de noviembre de 2010 (para carencia)
        Se establece en la escritura de novación que como consecuencia de la misma, queda modificada la escritura de hipoteca de 22 de febrero de 2005 solamente en los términos estipulados siguiendo, en lo demás vigente el instrumento modificado. Por consiguiente se mantiene el valor de tasación a efectos judiciales.
        4º.- Firma de Segunda hipoteca para reinstrumentación de deudas propias el once de noviembre de 2010.
        Importe 14.500 Euros.
        (En esta escritura el valor de tasación a efectos judiciales es de 241.125,04 Euros)
        Este valor de tasación se solamente para esta segunda hipoteca no modificando la escritura la de 1ª hipoteca de 22 febrero de 2005. Existe cláusula expresa al respecto señalando que “La parte deudora manifiesta que el Préstamo que se instrumenta en esta escritura no supone la extinción o novación de cualquier otro crédito que pueda tener en la Entidad Acreedora”.

        5º.- El Banco sugiere una DACION EN PAGO en las siguientes condiciones:

        Dado que la finca (casa unifamiliar) ahora vale según una nueva tasación unos 173.000 Euros la Dación en pago se haría por un total de 153.000 Euros restando 37.000 Euros a amortizar durante los años venideros (en las mismas condiciones que el préstamo hipotecario, sale una cuota de unos 170Euros/mes)

        6º.- Según la última modificación de la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL Se eleva del 50 por 100 al 60 por 100 del valor de tasación el límite mínimo para la adjudicación del bien en los casos en los que el acreedor solicite adjudicarlo por importe inferior a su valor en aplicación de su facultad discrecional Y QUE En los supuestos de subastas sin postor, se impide a partir de ahora cualquier adjudicación inferior al 60 por 100 del valor de tasación, independientemente de la cuantía de la deuda total.
        La otra posibilidad es que el banco no haga uso de dicha facultad y se apruebe el remate a favor de mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50% del valor de tasación.
        7º.- Entiendo entonces que si dejo que ejecuten la primera hipoteca, como mínimo el banco tendrá que adjudicarse la vivienda por el 60 % del valor de tasación, esto es, por el 60% de 348.480 Euros Es decir por 209.088 Euros.
        En el segundo de los casos entiendo que la vivienda se adjudicaría a un mejor postor por el 50% de 348.480 Euros Es decir por 174.240 Euros.
        CREO QUE DICHOS NUMEROS SON SUFICIENTES PARA HACER VER AL BANCO QUE LO QUE ESTA OFRECIENDO 153.000 Euros no es suficiente frente a las cifras anteriores.
        ¿Qué me aconsejas que haga?
        Gracias y un abrazo

  135. Rosa dijo:

    Hola a todos!!!
    Dejarme que os cuente mi caso. No es tan extremo como muchos de los casos que he leido, pero igual me da buenos dolores de cabeza.
    Compre en el 2007 un piso con mi pareja cuya deuda total asciendio a 270.000eur. En aquel momento el euribor subia y subia y nos ofrecieron una hipoteca llamada tranquilidad en Banesto. Esta hipoteca te garantizaba 10 años sabiendo lo que ibas a pagar cada mes. Un interes fijo de 5.25 más una subida anual correspondiente al ipc, unos 30eur más cada año en cada cuota, en mi caso en particular. Pasados estos 10 primeros años, euribor+0.75. En los 4 años que llevamos sólo hemos pagado 3.000eur de capital el resto todo intereses. Empezamos con una cuota de unos 1.075eur y actualmente pagamos 1.320, y segurira subiendo en los próximos 6 años llegando a alcanzar los 1.700 los ultimos años. Hasta hace poco pues siempre he tenido la sensación de haber firmado una hipoteca timo, mientras a todo el mundo le bajaba la hipoteca a nosotros nos subia. No nos hemos podido beneficiar de la bajada del euribor en ningun momento, pero bueno ibamos pagando y no he querido hacerme más mala sangre. Actualmente me encuentro con un problema añadido y es que hemos decidido separarnos. No puedo vender el piso por lo que debo, actualmente 268.000eur porque mi piso ahora mismo si vale la mitad de lo que lo compre gracias. Mi ex pareja era quien aportaba más dinero para pagar, ahora sólo se quiere hacer cargo del 50%. Le propuse renunciar al piso y que se lo quedará él y no quiere. Hemos decidido alquilar el piso pero el alquiler sólo cubrira la mitad de la letra con suerte. Así que me encuentro pagando por un piso que no puedo disfrutar, que nunca sera mio, que esta por pagar entero, y con unas letras que subiran cada año. Y me pregunto …. no puedo hacer nada??? Fui a Banesto y les comente la situación, les pedimos un cambio de hipoteca, una hipoteca normal donde pagaramos una cuota de 800eur mas o menos y nos dijeron que vale, pero previo pago de 48.000eur. Claro ahora no te dan el 100% sólo el 80% por lo que el resto lo sacas de debajo de las piedras. He escuchado hablar de la dación en pago, pero no sé si puedo o debo hacerlo. A diferencia de mucha gente mi caso no es que no pueda pagar, si podemos pagar pero juntos. Separados todo es más dificil y por desgracia yo soy la parte más debil economicamente. ¿Que puedo hacer???
    Muchisimas gracias!!!!

  136. verónica dijo:

    Hola Manuel: es la pimera ves que entro a está Web y es la más interesante . felicitaciones de antemano . Te cuento mi caso y me gustaría que me contestes lo más rápido ya que tengo que dar una contestación lo más rápido posible antes de noviembre. tengo 40 años soy argentina con nacionalidad italiana y trabajo y cobro 750 euros- . mi pareja se ha quedado sin trabajo y hasta hace poco era autonomo pero también debemos lo de autonomo y tenemos una niña de 4 años . hemos sacado una hipoteca en el 2007 con UCI de 202.000 euros y ahora se nos incrementó en una deuda de 212.000 por el motivo que nos dieron la posbilidad de pagar menos de los intereses y no nos habían dicho que la hipoteca NOS IBA A SUBIR.este mes se nos termino esa carencia y me ha llegado la carta de que la hipteca iba a ser a partir de noviembre de 1025 euros. llamé a UCI Y LES HE DICHO QUE NO IBA A PODER PAGAR ESE IMPORTE Y QUERÍA VER LA POSIBILIDAD DE LA DACIÓN EN PAGO Y QUE ME HA DICHO QUE COMO SON UNA FINANCIERA NO HABIA ESA POSIBILIDAD ; QUE SOLO LO QUE PODÍAN HACER ES QUE SÓLO PAGUE LOS INTERES QUE SERÍAN DE 670. NO VOY A PODER PAGAR NI ESO YA QUE TENGO QUE PAGAR AGUA ; LUZ ……Y VIAJE PARA SEGUIR TRABAJANDO. LE HE DICHO QUE COMO ESTAN LAS COSAS NOS VEMOS LA POSIBILIDAD DE VOLVERNOS A NUESTRO PAIS-.Y SIGUE INSISTIENDO QUE COMO SON FINANCIERA BO DAN LA DACIÓN DE PAGO….

    GRACIAS Y ME GUSTARÍA VER UNA RESPUESTA
    UN SALUDO VERONICA

    • Mercè dijo:

      Hola Verónica,

      De antemano, agradecer este post de Manuel, que dá un poco de esperanza cuando no puedes cumplir tus obligaciones hipotecarias.
      Yo tambien estoy con UCI, tengo una hipoteca puente. Yo si fuí advertida que la hipoteca me iría subiendo, pues el primer año, pagas una cuota que no cubre el total de los intereses y estos se acumulan. A partir del segundo año, pagas solo interes, en mi caso han subido 400 euros más de lo estudiado al principio. Ahora debiera pagar 2000 euros aproximadamente solo de interes, y me he pedido una reducción de la cuota, con lo cual, pagó, 1210, y sigo acumulando casi 800 euros al capital.

      La idea era vender rápido la primera casa, y ya quedarme con una hipoteca “llevadera” con la segunda casa. Han pasado 3 años, y la primera casa no se ha vendido. Firmé justo en Enero de 2008.

      No puedo pagar ya más, y he aguantado con la ayuda de mi familia (tambien entremedio separación), y me he quedado yo sola con el paquete.

      Hace tiempo que yo ya hubiera dejado de pagar, y dejado que me embargaran la nómina y lo que quisieran, pero heredé una porción de casa de mi madre, al fallecer mi padre a finales de 2008, y eso es lo que me ha hecho aguantar, alquilando la casa en verano, en fin de año, cuando puedo, alquiler vacacional, ya que estoy en la costa. Limpiezas hasta las 3 de la mañana entre inquilinos, pendiente de la piscina, de que algo se rompe, etc… y tambien alquilando en verano mi propia casa, vaciandola del todo, teniendome que ir a casa de mi madre… así he podido aguantar el pago de la hipoteca, y siempre muy apurada.

      Me he planteado al Dación, la primera casa, es una casa muy linda. Lo que no me había cuestionado es que UCI al ser financiera, no admitieran de entrada ese tipo de operaciones.

      Estaré pendiente para ver si alguien sabe al respecto de UCI y de las posibilidades de la Dación.

      Gracias de antemano.

      • verónica dijo:

        Hola Mercé: la verdad muchas gracias si supieras algo. porque esoy un poco desesperada. Yo creo que lo que voy a hacer es dejar de pagar y bueno me enbargaran la nómina tampoco creo que me podran embargar mucho porque mi sueldo es de 750 euros y tengo una niña de 4 años.me gustaría saber que puede pasar por estar en Uci una entidad finaciera y no un bANCO. Podría tener más problemas . y también me gustaría saber en cuanto tiempo me sacarían de la casa si dejo de pagar…
        gracias!!!!

        • Mercè dijo:

          Hay otra cosa… con tu nómina, no te pueden quitar nada. Por una ley que salió en Julio, el sueldo inembargable, es el sueldo mínimo interprofesional más un 50 %, y si encima tienes hijos a cargo, hay otro 30 % de ese mínimo que no te pueden quitar. O sea, de tu nómina, nada de nada. Yo he preguntado para mi, que cobro más que tú, y como mínimo me tienen que respetar 900 euros y pico… y si encimo tengo dos hijas dependientes de mí… me pueden embargar de una nómina de 1700 euros, unos 100 y pico… a ti no te pueden embargar nada de nómina. Tenlo claro para plantar cara a UCI.

          En cuanto al tiempo, por foros, y lo que he preguntado, se tardan un año más o menos.. es cuando te pillan por demoras, y lo que te piden como provisión por gastos judiciales, etc.. no entiendo demasiado.. pero si solo tienes esa nómina… no te podran hacer nada… se quedaran la propiedad y no te podran exigir nada más.

          • verónica dijo:

            Hola mercé: Ojalá sea así tal cual me dices que no me puden embargar nada. Lo que pasa que a esta altura al no poder pagar la hipoteca voy a endeudarme más porque la hipoteca seguira subiendo en total de deuda . Ojalá me diesen lo de la dación en pago.Mañana voy a enviar la carta al depto de riezgos con mi fotocopia de nómina y con la de mi pareja que no cobra ninguna prestación. El tema sería que mientras tanto no se cobraran nada de mi nómina pero en la primera que mi pareja encuentre trabajo anda a saber que pasara….ojalá todos …….podamos salir de este pozo tan tremendo.

            • Mercè dijo:

              Buenos días Veronica.

              No te podran quitar nada de la nómina, si la tienes domiciliada en un banco diferente al de la hipoteca. Si lo tienes en la misma cuenta, te quitaran lo que puedan.
              Y si, ese es el problema, que desde que dejas de pagar, hasta que sale la ejecución, subasta, etc… la deuda se ha multiplicado. Por lo que he leido en los foros, si vas a enviar una carta al Departamiento de Riesgos de UCI, hazlo por burofax. Parece por lo que he leido y me han aconsejado que es la forma más oficial de comunicarte y que luego pueda servirte en posibles juicios si no te contestan.

              Ya me contarás como te va con UCI, yo cualquier día hago lo misma. Fijate si son “canallas” que tuve un posible comprador, y despues de mucho papeleo, le denegaron el subrrogarse a mi hipoteca. Era un Sr. autonomo, y le dijeron claramente, que yo tenía nómina fija, y era más fácil embargarme. Y este sr. aunque ganas mucho más que yo, es autonomo. No se conformaron con eso, sino que le ofrecieron casas suyas, un poco más económicas.. o sea aprovecharon a mi posible comprador, y se lo quedaron ellos.

              Sino fuera porque heredé parte de la casa de mi madre, al fallecer mi padre, hace tiempo que hubiera dejado de pagar, y que me embarguen… necesito dos vidas para pagarles, lo que me podrían quitar de la nómina.

              Si tu marido encuentra trabajo, hay que sumar entre ambos lo que os pueden quitar… ya te digo a mí con dos hijas y ganando unos 1700 solo me pueden quitar 130. Ya buscaré el cálculo que me hicieron en un foro de “autonomos”. Eso, si, nunca más se puede ser propietario..te quitan los bienes presentes, y los futuros.
              Animos

            • verónica dijo:

              Hola Mercé:Ya te contaré como me va Con UCI……Te digo que da mucho miedo lo de dejar de pagar; pero creo que tengo que arriezgarme ya que no le veo salida a esto. Cada ves me voy endeudandome más.No llegó a fin de mes y esto me sucede de que estoy con hipoteca.Lo tuyo de la nómina fija ellos tienen un poco más de donde agarrararse pero tampoco tanto ya que como me decías no pueden embargarte al tener hijas a tu cargo……Es cuestíon de arriezgarse y ver que es lo que pasa.Te voy a hacer caso por lo que decís del burofax…..Me han dicho que compré el que sirve a la hora de ir a juicio….Lo más terrible debe de ser el tema del desalojo…NO QUIERO NI PENSAR…La verdad pone bastante mal tener que llegar a está situación…..

  137. violeta dijo:

    Buenas Manuel necesito ayuda referente al tema de la dación nosotros pusimos en practica tus consejos y nos dijeron que si pero nos mandaron un tasador y la tasación salio por debajo de la deuda y nos propusieron quedarse con la casa pero nosotros seguir pagando unos 13000 euros los hemos dicho que no que no queremos quedar con deuda la cual no podriamos pagar. (somos imigrantes) gracias, un saludo violeta

  138. real como la vida misma dijo:

    Este comentario es para algunos que todavía se pueden salvar:

    Los bancos son muy cabr..nes, sí pero ¿habéis probado a vender la vivienda por el valor real de mercado?

    Es lo que hay.

    • Mercè dijo:

      Si….. he probado de venderla por el valor real del mercado, y nada de nada… los que pueden comprar se esperan… supongo a que todavía bajen más las viviendas… y los que no tienen dinero en mano, pero podrian afrontar la hipoteca, no les dan la financiación…

      Fijate que he pagado a UCI 40.000 euros en tres años… y inverti en su día 15.000.000 de pts de la venta de mi piso en la vivienda que quiero vender… no quiero recuperar nada.. me quiero quedar a 0, cero… hoy con una hipoteca puente que me asfixia, solo quiero deshacerme de las dos casas e irme de alquiler o a casa de mi madre… pero quedarme a cero… eso es humano…

      De todas formar, como puedes saber cual es el valor del mercado… yo ya me fijo en los précios medios, la media del m2, etc.. incluso con el valor cadastral multiplicandole el coeficiente que le corresponde…

      Ya me diras, cual es el valor del mercado.

  139. FRANCISCO CARO dijo:

    HOLA SOY FRANCISCO, TENGO UNA HIPOTECA POR LA CUAL ME KEDAN 29 AÑOS POR PAGAR.

    AHORA ESTOY PAGANDO 750 EUROS. MENSUALES.
    EL TEMA ES QUE ME SEPARE, MI EX SE HA QUEDADO EN PARO, ESTOY PAGANDO 6 EMBARGOS. LO CUAL SE ME QUEDA LA NOMINA EN 641 EUROS MENSUALES, YA TENGO 900 EUROS DE PICO EN ATRASOS.

    ME HAN DICHO QUE ENTREGUE LA DOCUMENTACION PARA ESTUDIAR LA DACION EN PAGO.
    EL UNICO PROBLEMA ES QUE MIS PADRES ME AVALARON PERO TAMBIEN ESTAN HIPOTECADOS. QUE PUEDO HACER.

    MUCHAS GRACIAS.

  140. jimmy dijo:

    Hola , me gusta este blog , es de mucha ayuda para lo que no sabemos.
    Mi caso es el siguiente en Nov del 2004 me consedieron un prestamo de 176000 , a fecha de hoy he pagado 7 años lo que equivale al 15% de amortizacion de la deuda quedandoce al dia de hoy en 151000 aproximadamente y revisando mi hipoteca el valor de tipo de subasta es de 209600.
    Nunca he fallado en ninguna cuota, pero la prestacion del paro se me termina pronto y no podre pagar solo con el sueldo mi esposa. fui al banco a hablar con el director y lo primero que me dijo es que en mi caso podriamos incluso solicitar la dacion de pago , lo cual me sorprendio mucho y me alegre , pero me dijo que primero teniamos que intentar salvar el prestamo lo cual me ofrecio rebajarme la cuota a costa de mas años de deuda y que si asi no podia pagar entonces solicite la dacion de pago.
    Despues de leer algunos casos la alegria se me ha vuelto en duda, y mi mal pensamiento me dice que lo que quieren es endeudarme mas, o a lo mejor me equivoco, de todas formas queria saber si es viable la dacion de pago segun la deuda que tengo y el tipo de subasta que estipula mi escritura.
    tambien he visto que dices que a los extranjeros es mas facil, yo soy uno de ellos con doble nacionalidad , que opciones tengo y ademas no tengo propiedades ni aqui ni en mi pais de origen.

    Gracias

  141. Jaime dijo:

    Me ha encantado tu post, y ahora me toca el preguntarte, mi pareja posee casa la cual tiene hipoteca y la tiene axfisiada de gastos, ella vive conmigo y esa casa esta vacia, tiene prestamo hipotecario con caixa pero ningun aval y ahora debido a ciertos cambios se ha visto obligada a reducir su jornada laboral al 50% con lo cual llega a duras penas a los 800 euros, quiero saber tu opinion sobre si tenemos todo a favor para la dacion de pago, y si lo primero seria quitar la nomina del banco y comenzar a dejar de pagar cuotas….

  142. mirian dijo:

    hola me llamo miriam y queria comentarte mi caso tengo una casa con una hipoteca de 130000 de los cuales se deven 113000 me separe y con un nene a mi cargo de 3 años hace unos ocho meses deje de pagar dos creditos que suman unos 8000 euros por que pago casa guarderia coche ect y si no no me dava el dinero la casa esta al dia de pago pero en la deuda bancaria sale mi ex y yo mi pregunta es que me pueden hacer tengo nomina me la embargan o me quitan la casa pueden ir a por mi ex si los prestamos son mios depues de separarnos gracias

  143. JAIME dijo:

    Hola!! Yo tengo una hipoteca con el banco de 220000 y el valor de tasacion de la garantia es de 370000 ¿debe el banco aceptar la docion en pago? gracias un saludo

  144. JOSE JUAN dijo:

    Estimado Amigo, n fecha de 27 de octubre pasado realice consulta en la que faltaban datos. Ahora ya los he recopilado, son los siguientes y te agradecería mucho que me aconsejaras.
    Cronología de hechos:
    1º.- Firma de hipoteca el 22 febrero de 2005.
    Principal 192.000 Euros
    (En escritura el valor de tasación a efectos judiciales es de 348.480 Euros)
    2º.-Firma de novación de préstamo el nueve de junio de 2009 (para carencia)
    En dicho momento el capital pendiente era de 177.112,89 Euros
    Se establece en la escritura de novación que como consecuencia de la misma, queda modificada la escritura de hipoteca de 22 de febrero de 2005 solamente en los términos estipulados siguiendo, en lo demás vigente el instrumento modificado. Por consiguiente se mantiene el valor de tasación a efectos judiciales.
    3º.- Firma de novación de préstamo el once de noviembre de 2010 (para carencia)
    Se establece en la escritura de novación que como consecuencia de la misma, queda modificada la escritura de hipoteca de 22 de febrero de 2005 solamente en los términos estipulados siguiendo, en lo demás vigente el instrumento modificado. Por consiguiente se mantiene el valor de tasación a efectos judiciales.
    4º.- Firma de Segunda hipoteca para reinstrumentación de deudas propias el once de noviembre de 2010.
    Importe 14.500 Euros.
    (En esta escritura el valor de tasación a efectos judiciales es de 241.125,04 Euros)
    Este valor de tasación se solamente para esta segunda hipoteca no modificando la escritura la de 1ª hipoteca de 22 febrero de 2005. Existe cláusula expresa al respecto señalando que “La parte deudora manifiesta que el Préstamo que se instrumenta en esta escritura no supone la extinción o novación de cualquier otro crédito que pueda tener en la Entidad Acreedora”.

    5º.- El Banco sugiere una DACION EN PAGO en las siguientes condiciones:

    Dado que la finca (casa unifamiliar) ahora vale según una nueva tasación unos 173.000 Euros la Dación en pago se haría por un total de 153.000 Euros restando 37.000 Euros a amortizar durante los años venideros (en las mismas condiciones que el préstamo hipotecario, sale una cuota de unos 170Euros/mes)

    6º.- Según la última modificación de la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL Se eleva del 50 por 100 al 60 por 100 del valor de tasación el límite mínimo para la adjudicación del bien en los casos en los que el acreedor solicite adjudicarlo por importe inferior a su valor en aplicación de su facultad discrecional Y QUE En los supuestos de subastas sin postor, se impide a partir de ahora cualquier adjudicación inferior al 60 por 100 del valor de tasación, independientemente de la cuantía de la deuda total.
    La otra posibilidad es que el banco no haga uso de dicha facultad y se apruebe el remate a favor de mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50% del valor de tasación.
    7º.- Entiendo entonces que si dejo que ejecuten la primera hipoteca, como mínimo el banco tendrá que adjudicarse la vivienda por el 60 % del valor de tasación, esto es, por el 60% de 348.480 Euros Es decir por 209.088 Euros.
    En el segundo de los casos entiendo que la vivienda se adjudicaría a un mejor postor por el 50% de 348.480 Euros Es decir por 174.240 Euros.
    CREO QUE DICHOS NUMEROS SON SUFICIENTES PARA HACER VER AL BANCO QUE LO QUE ESTA OFRECIENDO 153.000 Euros no es suficiente frente a las cifras anteriores.
    ¿Qué me aconsejas que haga?
    Gracias y un abrazo

  145. Carlos dijo:

    Buenos días!
    La verdad es que me encanta que haya gente como tú que da tan buenos consejos gratis y que nos ayuden a que los bancos no nos timen…. (más de lo que hacen).
    Mi caso es éste:
    Tengo una hipoteca que me concedieron en 2007 de 150.000€ y por la cual ahora debo 141.000€ si no me equivoco… Tengo una nómina de 992€ en ese mismo banco (BBVA) y la hipoteca fue hecha a 40 años. Solo la hice yo con mi nombre, sin aval ni nada. Y soy español de 32a.
    Tal y como está la cosa creo que en un año se acabará mi trabajo y no tendré como pagar por lo que me gustaría saber si ya puedo empezar a presionar al banco (aún cobrando esa nómina mensual) para la dación de pago y si dispongo de justicia gratuita (para el abogado) sin empezar el trámite, solo para la presión que tengo que hacer al banco. Y además saber que pasos me recomiendas hacer a partir de ahora.
    MUchas gracias por tu colaboración y esperando tu respuesta me despido mandándote un gran abrazo.
    Carlos

  146. mercedes dijo:

    hola queria hacer una consulta: yo tengo un embargo sobre mi hipoteca, sobre mi casa, que se ejecuta en enero con fecha concreta.
    Mi abogado dice que no ha podido llegar a un acuerdo con el banco despues de pagarle todos los meses durante dos años.(al abogado).
    no nos aceptan la dacion en pago ni quedarnos de alquiler.
    nosotros aun conservamos la esperanza de poder llegar a un acuerdo para que no nos hechen.
    podemos hacer algo? hay en murcia algun abogado especializado en estos temas?por favor envieme informacion a mi correo. muchas gracias.

  147. Buenas tardes.

    Desde enero 2011 deje de pagar la hipoteca de mi casa (1000 €) ya que me quedé en paro y no pude afronar tal cuantia, entonces se negocio una Dacion de impago con el banco, todo aprobado para la firma (pero sin comentarme nada de numeros) pasado dos meses me meten presion psicologica. Total que justo el dia de la firma, nos reunimos horas antes y me plantea los numeros futuros: mi casa comprada en 2007 por 180.000 €, al año de la compra se le hizo una nueva tasacion para “facilitarme” 20.000 € más (total 200.000 € de deuda), yo pago durante 3 años hasta este año quedarme parado, se me hace una tasacion de mi vivienda la cual a bajado a 135.000 € (tasacion hecha por Tinsa, tasadora oficial de Cajasol: Banca Civica).
    Mosqueado por dicho importe de tasacion y el mismo dia de la firma rechazamos firmar y lo aplazamos una semana, suficiente para tasar mi vivienda por mi cuenta con otra tasadora (Euroval) la cual me tasa mi casa por 160.000 € y en un escrito redacta: “Las tasaciones de estas viviendas no han sufrido bajada alguna en los ultimos años”… entonces me dirijo al banco y les ofrezco mi tasacion en medida de la dacion de impago: cosa que ellos RECHAZAN ya que no es OFICIAL de ellos.

    Actualmente llevo 1 año sin pagar hipoteca, ya les entregue las llaves de mi casa, corte agua, luz y les dige que no firmaria (200.000 € (deuda total) – 135.000 € (tasacion) = 65.000 € + gastos, etc. = 90.000 € a 40 años al interes mas alto 500 € al mes) quedandome sin nada.
    Mediamos mi padre y yo un abogado asociado a temas de este tipo y me comenta que deje que el banco se apriete la correa” y negocien el acuerdo (YO QUIERO PAGAR), pero el banco no acepta mi trato.

    Mi casa esta escriturada por mi y de avalista mi madre la cual tiene una propieda mayor junto a mi hermano y a mi (un 33% cada uno).
    Mi pregunta es, en caso de ejecutar mi vivienda, subastarla a la mitad (segun entiendo) ejecutarian la vivienda de mis padres al estar yo de avalista de ellos junto a mi hermano y mi madre? mi hermano no aparece en la firma de mi casa por lo que a el no lo pueden molestar pero a mi madre y a mi nos amenazan con quitarnos la vivienda de ellos (un chalet tasado en 350.000 €)

    El banco se puede quedar con mi casa, la de mis padres (echando a un tercero) y haciendose cargo ellos de TODOS los gastos, costas??
    Cuanto dura el proceso de sentencia en temas de este tipo? pasado mucho tiempo hay alguna ley que preescriba?

    Ayuda! gracias y un saludo

  148. miriam dijo:

    Hola ante todo gracias de antemano.
    Veras hoy nos a citado un representante del banco con el que tengo la hipoteca para decirnos que mi deuda en atrasos es de 9000 euros y que en total me queda por pagar unos 105000 euros en el pueblo en el que yo vivo no es vendible por la deuda ya que nuevos estan mucho mas baratos. opciones que me da 1º el pagar durante 33 meses 288 euros pero con la necesidad de otro avalista ya que la hipoteca que yo tengo ya esta mi hermano como avalista con su nomina la cual ahora tampoco la tiene por que esta en el paro pues para esta opcion necesito otro aval aunque sea solo con nomina. Y la segunda es la dacion de pago pero con una condicion ellos tasarian mi piso y nuevamente a precio actual y de la tasacion me dan el 90% por mi deuda quedandose con el piso y la diferencia me la placean en cuotas muy pequeñas por el resto de años que me quedan con las mismas revisiones y intereses que tengo en mi actual hipoteca. A mi me suena un poco mal todo esto por eso quisiera antes de firmar nada y de enviarle el certificado del ayuntamiento de deuda y el de la comunidad el asesorarme para ver que hago. Si alguien me puede decir muchas gracias mi correo es yorella_malba@hotmail.com me llamo Miriam

  149. José Miguel dijo:

    Buenas, explico mi caso

    Tengo una hipotec con UCI de 205000 de mi vivienda. Mi mujer lleva en paro 2 años y medio, no cobra ya nada, en casa solo entra mi nómina que son unos 1450, la cuota de la hipoteca son 910 euros, tengo dos hijos, si pago la hipoteca no puedo hacer frente al sustento de mis hijos y a pagar los suministro básicos, luz y agua. Ya hable con ellos sobre el tema y me negaron la dacion en pago, tenemos visto un piso para irnos de alquiler, porque toda esta situación de la hipoteca me está afectando mucho a la salud y mi mujer me ha dicho que primero soy yo antes que el banco. en la escritura pone “A los efectos prevenidos en el artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los interesados tasan la finca hipotecada en la siguiente cantidad 341.970 euros.

    Mi cuestión es, cuando dejes de pagarle, cuanto tiempo pasa hasta que te meten en el juzgado y demas.

    Cuando nos echarian de esta casa de forma obligada.

    Que significan eso de los 341.970 euros que aparece en la hipoteca?, significa que cuando me metan en juicio me van a reclamar esa cantidad?.

    Muchas gracias de antemano y recibe un saludo y mi gratitud por informarnos a los profanos.

  150. Marta dijo:

    Hola, he leido tus comentarios y tengo varias dudas, ya que me estoy planteando realizar la dacion en pago… La propiedad pertenece a dos personas jubiladas, a quienes les han bajado los ingresos debido a la pensión. En la escritura de hipoteca, consta el valor de subasta como 352.000 euros. La deda que queda pendiente es de 170.000 aproximadamente, pero en esa escritura pone “sin perjuicio de la responsabilidad ilimitada del deudor” y por otro lado dice que las acciones legales recaerán sobre el bien hipotecado puesto en esa escritura. Actualmente tienen una vivienda en el pueblo que está libre de cargas, pero no quieren hipotecarla, debido a su edad e ingresos, por miedo a no poder afrontar los pagos. Si se realizase una tasación actualizada a los precios de mercado de este año, y esa tasación fuese mayor del valor de la deuda… ¿Podría el banco dar esa diferencia? o por el contrario se quedarían con esa diferencia como pago de intereses y demás. Muchas gracias

  151. Marta dijo:

    Tengo otra pregunta, en caso de hacer la dacion en pago, ¿cuales son las acciones de Hacienda al año que viene? Se tiene en cuenta el valor por el que fue escriturado en el año 1980? se actualiza el valor? o se tiene en cuenta el valor de la tasación de la escritura del contrato de hipoteca? Muchas gracias

  152. daniel dijo:

    Hola, soy Rubén. Mi caso es el siguiente, pedí un prestamo en 2007 de 176.000 euros, me lo concedieron sin avalistas, actualmente, debo cinco letras y no puedo hacer frente a ellas, pues cobro tan sólo la ayuda del plan prepara (399 euros), otras veces he salido del paso pidiendo prestado a un familiar, pero ya lo he hecho en 2 ocasiones poniendome a cero. Pero al final por la falta de trabajo se me ha vuelto a acumular la deuda. No quiero pasar más por pedir ayuda, para estar dentro de unos meses en la misma situación. Las cinco letras que debo suman unos 4000 euros y la tarjeta otros 4000, en total 8.000 que estaría dispuesto a pedirlos prestados para hacer frente a una posible dación en pago. Todavía estoy en “prelitigio”, pero ya no puedo seguir así. Se te ocurre otro plantamiento para que le haga al director de la sucursal de la CAM, con el que me tengo que reunir para darle una solución? Muchas gracias de antemano por la atención que estas prestando. Un saludo.

  153. Manuel dijo:

    Muy buenos dias me pongo en contacto con usted para solicitar informacion sobre las posibilidades que tengo de intentar una dacion de hipoteca.Tenemos una refinanciacion de hipoteca de 179000 euros quedando pendentes unos 176000 euros firmada en 2009 el valor de tasacion de la primera firma fue de unos 250000 euros en el año 2007.Teniamos un negocio del cual acarreamos deudas con diferentes empresas las cuales ya han pasado por el juzgado algunas y al ser persona fisica pues tenemos que pagar y otras estan de camino,He calculado que rondaran los 30.000 euros tambien tenemos deudas con hacienda que ascienden de momento a unos 9000 euros.Somos pareja novios no casados ni pareja de hecho.Ella tiene trabajo fijo desde verano pero probablemnete cierren la tiene en la que trabaja el proximo verano descontando todas las deduciones y los 180 euros que se lleva hacienda todos los meses. Viene a cobrar unos 1030 a 1080 todos los meses los cuales 800 euros se van a la hipoteca sin contar gastos de comunidad agua luz etc y sin contar que el trabajo no esta en la donde tenemos la casa con lo cual tenemos casa alquilada en otra ciudad(Bueno una casa no mejor dicho una habitacion)y no podemos hacer frente a ella tampoco.El que escribe implorando ayuda y consejo lleva parado desde 2006 y no tiene ayudas ni paro ni nada de nada asi que el panorama pinta feo feo feo y si no soy capaz de quitarme la hipoteca sera catastrofico y mi pensamiento es hacer la maleta e irme a inglaterra que es un pais donde ya estuve trabajando 2 veces.Si fuese posibe la dacion me gustaria saber como seria la mejor forma dado nuestro estado de plantearsela al banco(bbva por si sirve de algo).Bueno esperando noticias y dando las gracias de antemano.

  154. Inmigrante dijo:

    Dos dudas: si se contrato un seguro al firmar la hipoteca que cubria en caso de impago el 20% del valor de la tasacion (porque no teniamos avalistas), no debería ese seguro hacerse cargo de esa cantidad cuando nos quiten la casa y se haga la subasta??
    Otra: me quieren notificar con notario del inicio de la demanda (supongo que pretenden hacerla extajudicialmente porque es mas rapida) si no me encuentra en la vivienda ( o no abro la puerta) como me notifican?? si lo hacen por edictos ya pasaria a ser una ejecucion judicial o no?? y cuanto se tarda desde ese primer tramite hasta que me tengo que ir de la propiedad??? estoy en malaga… no se como estarán los juzgados por aqui, pero supongo que saturados….agradecería que alguien me ayude con informacion…. esto me está matando¡¡¡¡ gracias…..

  155. NAIA dijo:

    Hola , gracias ,por todas tus respuestas ,deberia haber más personas así, ayudando eso dice mucho de una persona.

    Hola mi caso es el siguiente , e dado mi piso en dacion, yo estoy en paro se me termina este mes , mi marido esta trabajndo gana 1400 euros trabaja full la hipoteca mensual pagamos 1.020 ,pero ya queremos regresarnos a nuestro país y queremos dejar todo bien , e irnos tranquilos y libres de todo tipo de carga , tenemos dos avales . y resulta que el banco hoy nos cito y que no nos aceptan la dacion ya que tenemos los avales que lo pueden pagar, o uqe vendamos el piso pero como es esto si ellos tienen su hipoteca y además dos niños y los dos trabajan para pagar su piso tambien. yo ahora vivo de alquiler y el piso hipotecado esta vacio, ya mas dE un año en venta y nada de alquiler , nada esta en carabanchel-VISTA ALEGRE , por 220.000 que nos queda por pagar ,pero ya no podemos más , y queremso dejar todo bien para irnos , que podemos hacer? . de momento dice la del banco que mi marido se quede sin trabajo que renuncie , y luego? hasta abril que nos vamos como comemos…, no se pero es inhumano tanto compra un piso un piso para que , si ahora es una pesadilla. de verdad ayudenos haber que podemos hacer , estoy agotada y llena de nervios. quiero irme tranquila y dsfrutar ya de mi familia en mi país mi sueño se hizo una verdadera pesadilla. somos mucha gente y el gobierno tendria que hacer algo no es justo, casi todas las hipotecas fueron vendidas con engaño y mentiras , no nos dijerón nada claro nunca. solo espero algun rato , salga ala luz todo esto , no es justo . Que se me diera el milagro que una persona quisiera le piso fuera , la solución a todo este problema familiar ,es una cadena horrible. E pensado que el Infierno ya es este la tierra mismo .

  156. David dijo:

    Hola Manuel, gracias de antemano en nombre de todas las victimas de este sistema corrupto y egoista por tu interes en nosotros. Brevemente te cuento mi caso a ver que consejos podrias darme. Compramos la casa, llega la crisis y no podemos afrontar la letra. Yo me quedo en el paro y mi mujer tambien durante año y medio. Nos ofrecen como a otros un “alivio” de dos años en los que nos reducen la letra. Pagamos a duras penas sin faltar un mes, con ayuda de la familia por supuesto, y llega el fin de esos dos años. La directora del banco nos propone pedir otra prorroga de dos años. Le digo que no porque la hipoteca subira mas todavia y porque nadie me puede asegurar que mi situacion no sea la misma dentro de dos años. Solicito la dacion en pago y me dicen que no porque me avalaron mis padres y entonces pueden recurrir a ellos en caso de no pagar.
    Hasta aqui ya no se como debo actuar. Te ruego me aconsejes por favor y que pueda pelear por ello. Gracia de nuevo

    • Antonio dijo:

      David, buenos días.
      Verás, Yo NO soy experto y ante todo quiero que quede claro, pero al menos, para poder ayudarte sea quien sea, necesitará bastantes mas datos y tanto tú como todos los que aquí escribimos, si pusiésemos todos esos datos, posiblemente de las experiencias con nuestros abogados, podríamos ayudar todos un poquito y no cargar todo sobre la persona que, con su mejor fé e intenciones, creo este Blog.
      Como anticipo te diré que si el Banco sabe que puede tirar de ti o de avalistas, te olvides de que acepte nada de nada, pues sabe que de un modo u otro va a cobrar, pero eso si, hay circunstancias en las que se le podría presionar y me explico:
      1.- Mira en tus escrituras la cantidad en que está tasada tu vivienda a efectos de subasta.
      2.- Si el precio no aparece en escrituras como tal, habrás de hacer los cálculos tu mismo, pues sobre el capital Principal, que suele ser lo que te dieron de hipoteca, habrás que añadirle los costes por intereses sobre el capital, por intereses de demora, gastos de ejecución, gastos jurídicos y otros gastos, pero todos se especifican en la escirtura de la vivienda.
      3.- Si la vivienda la compraste directamente a la promotora, tienes que tener en cuenta la jurisdicción para casos de litigio, pues el préstamo hipotecario está basado en un crédito personal, y por ello, además de los costes que te he dicho, estos pueden ser superados porque el proceso judicial se demore, con lo cual los intereses NO tienen límite. Diferente es cuando se ha comprado de segunda mano, pues entonces solo respondes hasta el límite que marca la escritura.
      4.- Una vez calculado el valor de Tasación para subasta o en caso de impago y litigio, tienes que tener en cuenta que el Banco se puede quedar con la propiedad por el 50% de su valor. Ya se que salió lo que a partir de ahora es el 60%, pero eso no es mas que un lavado de cara, porque se aprobó recientemente que solo fuese para primeras viviendas y no para segundas viviendas y, además, para las que son primeras viviendas el Banco si se las queda por el 60%, pero tiene la artimaña legal para enviar a una de sus empresas afiliadas y esta si se la puede quedar por el 50%, así que como si no hubieran hecho nada.
      Como te decía, una vez calculado ese valor de tasación, si lo que queda por pagar supera ese 50%, entonces estamos jodidos, porque si tienen de donde cobrar, van a cobrar y no te aceptarán la dación, a no ser que la cantidad sea mínima y les interese mas llegar a un acuerdo.
      Pero si la cantidad que supone el 50% de esa tasación, es inferior a lo que se debe, entonces seguro que si dejáis todos de pagar, aceptarán la dación, porque por mucho que quieran, los intereses son los que son y además estarían incurriendo en un encarecimiento de la deuda de una manera fraudulenta, pues la deuda es menor que el 50% de lo que vale el bien. Eso si, en este caso tendrías que ver si es a ti a quien no te interesa, aunque no creo que sea tu caso pero se puede dar, pues hay gente que tienen una deuda por ejemplo de 50.000 €, la tasación es de 300.000 € con lo que el Banco se la debería quedar por 150.000 € y no se paran a pensar que a lo mejor pueden venderla por un precio a la baja que le de dinero para saldar la deuda de 50.000 € y encima les quede dinero para poder empezar de nuevo.

      Como decía, NO SOY EXPERTO EN EL TEMA, por lo que todo lo que te digo es lo que un abogado me ha transmitido y al menos, si te sirve de ayuda a ti y a otros michos, pues daré por bien empleado el dinero que le pagué.

      Un abrazo y mis mejores deseos para ti y para todas las personas que pasan por penalidades por culpa de los DELINCUENTES QUE NOS GOBIERNAN.

  157. David dijo:

    Hola Antonio, gracias por tu respuesta, es cierto no he puesto datos por no cargar mucho, pero ahi van…
    La casa esta tasada en 300.000 euros y debo al banco 270.000 con lo cual es mas del 50%.
    Mi situacion economica no me permite pagar la letra. Los avalistas son mis padres que estan jubilados. Solo mi padre cobra una misera paga de 600 euros. Avalaron con su casa la cual no esta hipotecada, ya la pagaron. Ellos me ofrecen dos años mas de carencia, pero para mi no es una garantia tal y como esta el asunto de que pueda hacer frente de aqui a dos años.
    Y vender la casa es dificil ya que nadie me va a pagar la cantidad que debo al banco. Que te parece?

    • Antonio dijo:

      A ver David, antes de nada asegúrate que la casa está tasada EN ESCRITURAS Y A EFECTOS DE SUBASTA, en 300.000 €, pues NO CREO que sea así, la tasación debe ser mucho mayor a no ser que sea una adquisición de segunda mano y se haya escriturado nuevamente modificando la tasación, por lo que primero revisa las escrituras.
      Si la tasación que te digo es mayor, miras nuevamente lo del 50%, pero ya te digo que por la cantidad que me dices que debes, lo tienes bastante duro, no te puedo mentir y si por mucho que sea la tasación, esta no supera el 50% de la deuda y dado que tus padres avalaron con su propiedad, debes ponerte en manos de algún abogado de confianza, porque no dudes que van a ir a por la casa de tus padres, pues estos de los Bancos no entienden de sentimientos ni padeceres, solo quieren recuperar ese dinero ficticio que te dijeron que tenías basado en una garantía de pago, y de veras que lamento darte esta mala noticia, pero tanto tus padres como vosotros, lo tenéis bastante mal.
      No se si os aceptarán reduciros la cantidad mensual, pero lo que si deberías hablar con tus padres es que ahora el problema lo tenéis que compartir, porque todos sois “dueños” de la deuda y además esta deuda es solidaria, o sea, que de manera conjunta o individualmente, respondéis de esa deuda.
      Buscarse a alguien de confianza que sepa del tema y que os pueda ayudar, porque no es fácil resolver esta situación.
      De veras que lamento profundamente que estéis pasando por esta situación, por ello mis mejores deseos de solución.
      Saludos.

  158. Alberto dijo:

    Hola, pues yo quiero comentar mi experiencia. Si no se tuerce nada (dios no lo quiera) dentro de unas dos semanas (aun me tienen que decir el día exacto) firmaré una dación en pago. Expongo mi caso con todo el detalle del que sea capaz:

    Hace 4 años firme con una entidad una operación puente para cambio de vivienda. Me cambie de un piso a una casa, para la operación de compra amplie la hipoteca del piso donde vivia y se firmó una nueva hipoteca para la compra de la casa. El montante total de las operaciones fue de 205.000 euros de hipoteca para el piso y 234.000 euros de hipoteca para la casa. La hipoteca del piso que era la hipoteca puente se amplió hasta los 215.000 euros por la capitalización de los intereses del primer año en el que no tenía que pagar absolutamente nada. Se hecho la crisis encima y no pude vender el piso así que me quedé con un “pufo” de 449.000 euros. Alquilamos el piso, que aunque no llegaba para pagar la cuota de su hipoteca pues era una ayuda. Y así hemos ido tirando 3 años, malviviendo, casi sin llegar a fin de mes, pidiendo cada dos por tres dinero a mis padres, etc… En febrero de este año 2011 a raiz de un problema tonto con unos recibos me enfadé de forma monumental con la directora de mi oficina y le comuniqué que desde ese mismo momento dejaba de pagar las hipotecas y se iban a comer con patatas fritas los 430.000 euros que todavía me quedaba por pagar de las dos hipotecas.
    El problema en cuestión residía en que ademas de las hipotecas yo tengo un prestamo para la compra del coche, que llega exactamente el mismo día que las hipotecas, el dia 5 de cada mes. Mi mujer no cobra hasta el dia 10, así que no era hasta esa fecha que yo podia pagar las hipotecas. El antiguo director era consciente de eso y siempre me atendía el pago del prestamo del coche (cetelem) y me aguantaba los recibos de hipoteca hasta el dia 10 y nunca había ningún problema. Resulta que cambiaron al director de la oficina y la buena señora que pusieron en su puesto no le daba la gana de hacerlo (hoy en día le agradezco mucho que no lo hiciera), decía que lo primero eran los prestamos propios y punto, así que me devolvía sistemáticamente el recibo del coche porque me retenía el poco saldo que había para poder cobrar parte de las hipotecas.

    En fin, la cuestión es que harto de hacer sacrificios enormes para que el banco tuviera siempre su dinerito cada mes me lié la manta a la cabeza y dejé de pagar. Primero solicité una refinanciación, despues una carencia, jamás pedí una dación en pago, y como dice el compañero no deje de insistir durante 3 meses (sin pagar las 2 hipotecas) a la directora del banco para que hiciera algo que aliviera mi situación. Finalmente conseguí que el tema llegara al departamento de recuperaciones de la entidad y un buen día del mes de Junio me llamo un técnico en recuperaciones. Estuvimos hablando via teléfonica cerca de hora y media, explicandome mi situación, como habian transcurrido los 3 años que llevabamos con las hipotecas, mi situación laboral (yo funcionario mi mujer era entonces autónoma, ahora esta en paro), mi situación familiar (en este tiempo he tenido un hijo), etc… Como también os recomienda el compañero, es empatia, a día de hoy sigo pensando que esa conversación de hora y media fue la que me abrió las puertas de la dación. Total, despues de esa hora y media hablando por teléfono, finalmente fue él el que me dijo “mira, viendo tu situación creo que ni carencias ni ampliaciones, que te parecería hacer una dación en pago”. Mirad, cuando dijo esa frase casi se me saltaron las lágrimas, así que le contesté que me parecería fenomenal. Bueno me dijo que le enviara nominas, facturas del autónomo de mi mujer y las declaraciones de la renta y se empezaría a estudiar el caso, además fue estupendo porque coincidió que ese mismo mes los inquilinos dejaban el piso y se me quedaba vacio. A partir de ahí los acontecimientos cronológicamente fueron los siguientes (es un proceso largo y doloroso):

    - No hubo mas movimientos hasta primeros de agosto cuando me llamaron para tasar el piso que sería la vivienda objeto de la dación. La deuda era de 205.000 euros y la tasación salió por 202.000 euros. Pintaba bien la cosa.
    - A mediados de Septiembre me llamaron para decirme que la dación estaba denegada por comité, pero que se aprobaría si accedía a realizar una serie de cosas y sino se comenzaría la via ejecutiva. La primera poner al corriente mi vivienda habitual, la vivienda que soportaría la quita de la dación (pedí dinero a mis padres y lo hice), poner al día las tarjetas de crédito (también lo hice) y domiciliar por lo menos una nómina (lo hice también).
    - A la semana siguiente me volvieron a llamar para decirme que con los cambios realizados se había aprobado la dación en pago pero que tenían que enviar la operación a la central de madrid para que montaran la operación de forma exacta. Igualmente ya me adelantaron que la quita sería aproximadamente de unos 35.000 euros y que se tendrían que añadir a la hipoteca de la casa (3.000 euros que no llega la tasación al total de deuda, unos 23.000 euros de gastos y 4000 euros de las tarjetas de crédito que también me incluirían y 5000 euros de recibos pendientes)
    - En noviembre me llaman ya de la oficina diciendo que ya han recibido la operación y que proceden a montar la ampliación de la hipoteca de la vivienda habitual. Osea preparar la documentación para hacer la novación y aumentar el capital pendiente de 225.000 a 260.000.
    - El pasado viernes tasaron mi casa para ver si podía soportar la ampliación (la quita de la dación)
    - A los dos dias me llaman de la oficina para decirme que la tasación salió 232.000 y siendo la deuda de 260.000 lo entienden como suficiente y se continua adelante con las dos operaciones. Me adelantan que la nueva cuota a pagar rondará los 999 euros (antes pagaba 1550) y que intentarán que se firme antes de final de año.

    Y ahora mismo así estoy ya esperando a que me den dia y hora para la firma si no se tuerce nada que yo creo que ya no, que ya esta todo superado y al final podré ver la luz. Rebajaré el coste mensual en hipotecas de 1550 euros a 999 y mi deuda total de 430.000 a 260.000, no se me ha arreglado ni mucho menos la economía, seguiré pasandolo mal, pero ya lloverá algo menos, me quito gran parte de la deuda y otros gastos como la comunidad, el ibi, las basuras, el seguro, etc.

    Con todo esto solo quiero animar a la gente que esté en una situación parecida a la mía a que sigan los pasos que expone el amigo en su artículo, que se puede conseguir, no es imposible, cuesta esfuerzo, sacrificio y tiempo, pero se puede conseguir, yo estoy a puntito y vosotros también podeis hacerlo. También me gustaria que el compañero comente lo que le parece mi caso, si he hecho algo bien o si en algún momento he estado a punto de cargarla por algo ya que llevo unos meses muy nervioso cada decisión o cada conversación que tienes con el banco es como otra prueba que hay que superar.

    Saludos a todos y ánimo.

  159. Maerta dijo:

    Hola

    Quisiera saber la fórmula para liberar avales personales de una promotora cuyo plazo de mora para la ejecución es inminente, con intentos fallidos para negociar dación en pago.

    La situación financiera de la promotora es de un endeudamiento de 925.000 en prestamo, 60.000€ en acreedores para oficios y material, y para acabar la obra quedan 90.000, la Caja, seguiría financiando pero los socios no quieren seguir con la obra porque el valor de mercado es mucho más inferior al presupuestado en el proyecto, la situación es crítica porque de esta forma aunque continuaran la obra seguirían debiendo al banco y se ejecutaría el embargo igualmente ante el impago.

    Se están buscando socios inversores pero hasta la fecha no hay nadie que asuma el aval bancario.

  160. Chema dijo:

    Hola. Quería saber si la entidad bancaria está obligada a aceptar que solo pague los intereses de la hipoteca durante 2 años o hasta cuando mi economía se recupere. Pago unos 900 € aprox. pero mi nomina es de 1200 aprox. Luego están los gastos de luz,gas,gasolina, tengo un hijo. Mi mujer está en paro. Total, que me llega solo con un sueldo. Si no lo aceptan tendría que dejarlos de pagar la cuota.
    Gracias.

  161. leonor dijo:

    EStoy muy preocupada porque mi marido es autonomo y tiene q cesar la actividad porque no tiene trabajo,el problema es que tenemos 1 ico(debemos 4 letras) y 1 leasing(3 letras),tambien debo 3 de la hipoteca.Acabo de enterarme que me quedo sin trabajo a fin de mes,pienso volver a mi pais(CHILE),aqui ya no tengo vida ni yo ni mi familia.¿que puedo hacer?

    • mihaela dijo:

      hola!yo tambien soy imigrante,como tu no eres de la comunidad europea vete tranquila sin pagar nada mas que no te pueden hacer nada,hazme caso por que se lo que digo,suerte

  162. lina dijo:

    hola mi nombre es lina y es la primera vez que en cuento este foro y me gustaria que por fabor alguen me pueda ayudar .compre la casa en un pueblo fuera de madrid en escalona de toledo me costo 70 000 e ace 6 años estube sin pagarlo unos meses el año pasado porque me subio la epoteca a450e y estaba mos en el paro y la dejamos de pagar entente acer una dacion de pago y no me lo aceptaron me icieron una oferta de que en 3 años solo pagaria 210e para pagar la deuda que tenia acumulado por no pagar unos cuantos meses lo acepte porque no que ria perder mi casa y porque estabamos cobrando la ayoda de 420 e los dos mi pareja y yo
    ahora yo no cobro nada mi pareja cobra 420e
    tengo 2 hijos paquenios y no me yega
    estoy muy mala y no se que puedo acer
    ya no puedo pagar mas
    y ahora debo 70.000e o mas
    la epoteca lo tengo con uci ppor fabor aber si me pueden ayodar aconsejandome que puedo acer y como este es mi emeil miss_choaibi@hotmail.com o se sabe de algun abogado de el estado que yebe estos temas

  163. Juan dijo:

    Buenas tardes Antonio.

    Te explico nuestro caso para ver como lo ves. Hasta la fecha llevo la hipoteca al día, pero este mes finaliza la carencia y el mes que viene no podemos asumir el pago de cuota+intereses. La semana pasada fuimos a exponer el caso ante el Banco y nos dio una única solución:
    - Ampliar la carencia dos años más, cambiando las condiciones a Euribor + 2 e incluir todos los gastos de la operación (2% por variación de condiciones, 1% hacienda + gastos de notario y demás). La deuda actual es de 300.000 €. Haciendo un cálculo estimativo, la cuota resultante era más alta que pagar cuota + intereses de la actual hipoteca. Una solución absurda.
    - Luego nos planteo una segunda solución, porque el banco en cuestión no tiene más soluciones y sin que llegue a solución, porque el director nos lo planteaba para ver que nos parecía, pero luego lo escalaba a Riesgos y era este el encargado de dar viabilidad al caso o no. Tasar de nuevo la finca y sobre el valor resultante, hacer la diferencia con respecto a la deuda pendiente y hacer un préstamo sobre esa diferencia; desconozco en que términos ni a cuantos años, porque era primera toma de contacto después de un mes solicitando visita con el director.
    Estimamos que la pérdida de valor va a ser más o menos de unos 60.000 €, por los tasadores gratuitos que se mueven en la red, por lo que desconozco como el banco quiere que pague un crédito de tal cantidad y luego pagar alquiler, porque en algún lugar tendremos que ir a vivir.
    Mi mujer se encuentra en paro desde hace más de dos años y yo estoy con contratos precarios, que no superan el mes, a tiempo parcial…Ya hace mucho tiempo que la familia nos está ayudando a pagar luz agua gas teléfono porque con un sueldo no llegamos para todo y luego comer.
    ¿Como ves la situación? A partir de Enero me va a ser imposible pagar, lo cual el banco ya sabe y a las velocidades que deciden, me temo que voy a tener varias cuotas impagadas de aquí a que tomen alguna decisión; por otra parte, el que hagan una segunda tasación por el valor actual ¿Me perjudica en caso de embargo y adjudicación? Porque en la hipoteca actual tengo un precio de subasta de 389.000 €; si el nuevo valor fuera inferior ¿Se tomaría el de la última tasación?
    Hemos creido que dar la cara antes de que el problema aflore era algo que el banco valoraría, pero en vista del resultado, hubiera dado igual decírselo que esperar a que hubiera impagos; la reacción ha sido de ni siento ni padezco.
    Pues nada, muchas gracias por escucharme y espero me digas que opinas y como enfocar la situación.
    Un abrazo!

  164. Rocio dijo:

    Buenos días mi nombre es Rocío primeramente felicitar por la información que ofrecen ya q es de mucha ayuda, le comento mi caso:
    Tengo 2 hipotecas (la Cam y Bankia) ,una con mi hermana (cobra el subsidio hace 1 año) (avalistas 2 amigas que están trabajando) y otra con mi novio (cobrando el subsidio hace 2 años, en este caso avalista mi hermana con la situación que indique anteriormente) el problema es que no podemos seguir pagando las cuotas hasta el momento estamos al día en el pago y no queremos que les afecte a los avalistas (amigas): Nos hemos acercado al banco y nos han dicho que pueden estudiar lo de la dación en pago el problema es que yo sigo trabajando (sueldo 904 euros) les hemos dicho que queremos solucionarlo porq como esta la situación a mi me han dicho en la empresa que queda poco trabajo y posiblemente me despidan asi q hemos optado por regresarnos a nuestro pais Ecuador y queremos solucionarlo devolviendo el piso y quedándonos sin deuda, en Bankia solamente lo pueden estudiar si yo me quedo sin trabajo ,en la Cam hemos presentado todos los papeles que nos han solicitado y lo van a estudiar lo único q no nos han hecho firmar ningún documento y nos han dicho que no nos saben decir que tiempo tardarán ya q se van a fusionar con otra empresa y no saben como les afectará esto a los trámites lo que no se si es necesario comentarles a ellos lo de la 2º hipoteca porq no les hemos dicho nada y ademas si es mejor q hagamos un escrito q conste que hemos solicitado la dación para tener un justificante ya por parte de ellos indican q no hace falta, por favor le agradecería que nos de algún consejo al respecto ya que nos será de gran ayuda.
    Desde ya les agradezco.
    Un saludo.

  165. yolanda dijo:

    Hola, estoy leyendo todos los comentarios y me identifico mucho con ellos, me gustaria pediros consejo. Yo tengo una hipoteca de 219.000.000 €, ahora estoy pagando 500€ por una ayuda de tres años en la cual pagare la mitad, pero eso se acabara el 30/04/12, y pagare la cantidad total mas el resto de lo que no pago ahora, eso es 1500€ , el prestamo lo firmamos mi marido y yo, los dos somos autonomos. Debemos desde marzo de las cuotas de seg.soc., el alquiler del bajo donde tenemos nuestro negocio tambien debemos varios recibos, Que por suerte nos dejan ir pagando poco a poco, en hacienda vamos haciendo aplazamientos, mi marido es holandes yo española, estamos en numeros rojos todo este año, me da miedo que llegue esa fecha y no pueda pagar y me embarguen la casa, no tengo avales, ni vienes, mi negocio no va muy bien… Pero si cierro no tenemos paro, si yo voy al banco y demuestro con detalle lo que debo y toda mi situacion creeis que pueden aceptarme la dacion.. Y como debo hacerlo.. Es el bbv. Gracias por escucharme

  166. Patricia dijo:

    Hola Manuel,

    Primero agradecerte por esta gran ayuda que ofreces, he leído tus posts y seguiré los pasos que recomiendas, enviaré un burofax a mi banco solicitando la dación en pago, además adjuntaré la reserva de los billetes para Perú, ya que mi marido y yo somos de allí y como muchos extranjeros, nos hemos planteado volver, la única duda que tengo es, que tenemos un coche con dos años de antiguedad y no sé que debo hacer antes de enviar el burofax si deshacernos de este haciendo una venta o donación a un familiar para que luego no tengamos problemas con hacienda, o crees tú que podemos presentar la dación teniendo el coche a nuestro nombre, necesitamos que nos aconsejes con esto. (Otra cosa, donde puedo mirar un modelo de solicitud de dación) Muchas gracias, por todo!!!

  167. rocio dijo:

    hola, me gustaria hacer una consulta, hace mas de un año que presente en el bando la documentacion para una dacion en pago, me lo sugirio el mismo director, a dia de hoy aun no he recibido respuesta, lo unico que me enviaron en su momento fue un burofax reclamando la deuda pero nada del juzgado, lo unico que tengo para demostrar que presente esos documentos es una copia con el sello del banco. me he enterado extraoficialmente que la van a rechazar, asi que ahora me estoy palteando que hacer. no se si enviar a la centra un burofax preguntando o esperar a que me llegue la notificacion del juzgado. T ambien me gustraria saber si me pueden embargar el coche, aun debo dos años. lo peor de todo es que tengo acciones de una sociedad con mis hermanos, la sociedad no tiene ingresos solo deudas , que se van pagando como podemos, lo que no me gustaria es perjudicar a mis hermanos ni a la sociedad G por algo que es mio. ¿puedo hacer algo? Gracias de antemano y un saludo

  168. paco dijo:

    Mnuel gracias de antemano. Esta pregunta es para mi cuñado que compro hace tres años una casa teniendo ya otra hizo una hipoteca puente, entro la crisis y no se vendio ninguna, tien una deuda de 75000 euros aprox hace aproximadamente 16 meses dejo de pagar,la deuda, pidio una excedencia en el trabajo y se fue de su entorno con una depresion de caballo. Hace un mes ha aparecido y esta intentando recomponer su vida volviendo con la familia etc.
    Le han llamado del banco UCI y le han dicho que estan interesados en comprarle las dos casa, hoy han venido a tasarlas, y el encargado de su tema le ha dicho que se comprometen ha no ejecutar nunca la deuda que les quede con ellos una vez compradas las casas.
    Esto puede ser verdad?
    Como me garantizo que no me ejecuten nunca esa deuda que quede.Mediante contrato privado expliquemelo por favor? orienteme
    me han dicho que la operacion se tiene que cerrar antes de fin de año, que si no no se podra hacer
    el esta de acuerdo si es tal y como se lo he explicado, usted conoce algun caso similar
    muchas gracias de antemano un saludo

  169. pedro dijo:

    Hola manuel! En primer lugar quiero agradecerte el trabajo humano que estas realizando en tu blog.Dado en el nivel de desesperacion que hemos llegado algunas personas,al constituir hipotecas con la banca.Mi caso es el siguiente tengo una hipoteca con el bbva de 90.000 euros, los pagos hasta el momento estan al dia.La deuda actual con la entidad es de unos 87.000 euros y he leido en la escritura que se establece como precio en que los interesados tasan la finca y para que sirva de tipo en la subasta la cantidad 95.200,00 euros.Los avalistas son mis padres y el tipo de aval es el siguiente mis padres reconocen haber recibido del banco a su “satisfacion” un prestamo de 90.000 euros de capital, mediante abono en la cuenta corriente a nombre del titular abierta en el banco. No tengo trabajo, ni desempleo y las cuotas se las estan pasando a mis padres desde este verano, tengo buena relacion con ellos pero esta situacion la esta deteriorando debido a la presion, lo ultimo que quisiera es hacerles daño. Manuel , que hago? le presento primero la dacion de pago al banco siguiendo los pasos descritos en tu blog o fuerzo el proceso judicial? Estoy preocupado ya que no se las consecuencias que puede tener, si se llegara el proceso.Un fuerte saludo y gracias otra vez.

  170. Ana dijo:

    Hola Manuel!
    Gracias por el tiempo que dedicas a ayudar a los que estamos desesperados… Me gustaría que me aclarases unas dudas. Tengo una hipoteca cuya deuda es de 198.000€ y a mis padres y suegros (sí todos juntos) como avales nominativos. El tipo señalado para la subasta es de 325.000€ (ya he utilizado tu calculadora) Cuando nos concedieron la hipoteca los 6 teníamos nómina pero ahora:
    Mi pareja y yo estamos en paro, yo no cobro nada y mi pareja 600€,
    Mis padres sobreviven con la nómina de mi madre 1.000€
    Mi suegro cobrá paro y mi suegra tiene una nómina de 200€
    Llevamos todos los pagos al día (no sé ni como lo hacemos) pero, si llegado el momento, tuvieran que tirar de los avales, ¿les embargarían la birrias que están cobrando? ¿Podríamos saltarnos ese paso e ir directamente a intentar la dación pago? Perder nuestra casa nos dolería en el alma, pero más me duele, angustia, cabrea, irrita…. que vayan a por ellos cuando tampoco tienen nada (solo la culpa de ser nuestros padres y haberles metido en este lío)
    Mil gracias!!!

  171. Ana dijo:

    Hola otra vez!
    Al utilizar tu calculadora me sale que: con una deuda pendiente de 198.000€ y un tipo señalado para subasta de 325.000€ el 60% de valor por el que el banco se adjudica la vivienda es de 195.000€ eso es la casi la totalidad de mi deuda. ¿Aceptarían la dación en pago sin más? ¿Estaríamos obligados a cargar con los 60.000€ de gastos en costas e intereses? ¿O estos desaparecerían? Mil gracias de nuevo. Espero tu repuesta.

  172. Germán dijo:

    Hola Manuel,

    Mi nombre es Germán. Te comento el problema que tiene mi padre. Mi padre es un autonomo de 62 años, que tiene pendiente la hipoteca del piso. Le quedan alrededor de 30 años de hipoteca (alrededor de 290.000€) y tiene que pagar unos 1.100€ al mes. Como no ha podido hacer frente a estos (y otros gastos), lleva desde marzo sin pagar.

    El banco le propuso la dación, por lo que mis padres firmaron un papel (que redactó el banco), en el que pedían la dación y le daban permiso al banco a investigarles. El banco firmó el papel y le pidieron una documentación a mi padre (su nómina y el contrato de mi madre). Mi padre tardó en entregar la domuentación, alrededor de un mes, y cuando la llevó, le dijeron que era tarde y que, aunque la hubiera llevado a tiempo, es posible que no se la hubieran dado. La persona que firmó el papel (y con la que ya había hablado antes) ha cambiado de oficina y ahora esto lo lleva otra persona. Esta nueva persona alega que le denegarán la dación a mi padre porque tiene unos ingresos superiores a la mensualidad de la hipoteca.

    Esto, en parte es cierto. Como es autónomo, sus ingresos son grandes (unos 6500€ al mes), pero de estos ingresos tienen que salir sueldos de trabajadores, mantenimiento y reparación de vehículos, más otros créditos, por lo que el sueldo que le queda a mi padre es muy bajo o nulo (razón por la que lleva meses sin pagar). A parte de esto, le han dicho que han llevado el proceso al juzgado y está en demanda (pero todavia no ha llegado a litigio). Le piden unos 15000€ para retirar la demanda y “volver a la normalidad”.

    A parte de esta hipoteca (que es la vivenda habitual), tiene otra, un chalet en el pueblo que está en una situación similar. Le quedan por pagar unos 50000€ y lleva el mismo tiempo sin pagar. Hay una pequeña diferencia y es que hay una persona que está interesada en comprar el chalet, ha dado una señal, pero tiene problemas para que le den la hipoteca para comprarlo. La vivienda habitual también está a la venta, pero nadie se ha interesado por ella.

    Creo que te he hecho un resumen bastante completo, espero no haberme dejado nada. Muchas gracias de antemano y un saludo.

  173. Maite dijo:

    Buenos días,
    De antemano doy las gracias por su tiempo.
    Mi consulta es la siguiente:
    Tengo un amigo que efectuó la dación en pago de su hipoteca en fecha 18/11/2009, entregando las llaves de su vivienda al BBVA.
    Dos días después, 20/11/2009 él solicitó el cese del suministro del gas dejándo el número de teléfono del empleado del banco ya que el contador estaba dentro de la vivienda y él ya no tenía acceso a la misma. Así se lo indicó el Dr. del bancofacilitándole el número, pero el caso es que nunca fueron a la vivienda por lo que no dieron de baja el suministro y ahora reclama gas natural a mi amigo el pago de los recibos desde 2009.
    Que puede hacer y quien es el obligado al pago porque el banco le dijo que ellos lo arreglarían pero no han hecho nada y tampoco le dieron nada por escrito.

    Muchas gracias

  174. chuchi dijo:

    hola,ante todo me parece una pagina genial para aclarar dudas! os cuento que hace año y medio que no estoy pagado la hipoteca de un bajo que lo tengo hipotecado por 205.000€.e pagado 7 años,pero la separación me dejo muchas deudas y agregado a eso que me quedaron por pagar a mi los 1020€ de hipoteca enteritos,ya que a mi ex mujer le di el dinero que ella aporto hasta el momento de la separación,aunque ella sigue en escritura.y me dejo deudas de todas las tarjetas y etc,etc.hace año y medio que no pago.me llego un burofax reclamandome laq deuda ya hace como 1 año.intente por todos los medios llegar a un arreglo con el banco para rebajar a cuota no quisieron. ahora mismo no tengo novedades,de lo que estoy seguro que la subasta de mi piso sera una pésima solución para el banco ya que yo tengo una nomina fija de 1400€,pero esta embargada por 10 años por otro banco,o sea que no tienen de donde tirar si queda deuda,no tengo nada a mi nombre,que vamos ni a mi nombre ni a nombre de nadie! tengo dudas! muchas dudas!! en este caso querra el banco ahora mismo como estamos,llegar a un arreglo? que opináis!

  175. chuchi dijo:

    una duda! una persona me dijo que el alquilo su casaa un amigo por 350€ le hizo un contrato indefinido de alquiler,asi que el banco se tendra que comer con patatas el piso y encima con un inquilo dentrto con contrato legal que podra vivir alli por 350€ por muchos años!! sera verdad eso? digo,me suena a cuento chino!

  176. elizabeth dijo:

    hola , es de gran ayuda esta pagina para la gente que nos encontramos en esta situaciòn de la dacion de pago….mi problema es el siguiente soy extranjera, pero tengon la nacionalidad española,en su tiempo yo obtuve una hipoteca con el interes del euribor del 11\2 esntonces con la subida llegue a pagar letras de 1500E… viendo que no podia pagar porque me quede en paro y mi marido no podia solventar solo los gastos familiares, el banco me propuso hacer una refinaciacion, y empece ha pagar 700E a pasado 2 años y estoy pagado 900E ahora nuestra situacion es que estamos en paro los dos y no podemos pagar la hipoteca….. asi que hemos ido al banco Bankia para exponer nuestro caso y nos cojan el piso por dacion de pago, por el momento nos han dicho que como yo he obtenido una refinanciacion por el mismo motivo lo estudiaran por la situacion que se ha vuelto ha presentar….pero que no dejara de pagar ninguna letra..pero hasta la fecha esta al dia los pagos pero ya no podre seguir pagando……Mi pregunta es, esta bien lo que me han dicho que haga, y lo que ya no puedo seguir pagando me perjudicaria para la tramitacion de la dacion de pago………gracias por interesarse por mi comentario y me llamo Elizabeth……Gracias….

  177. lina dijo:

    estoy aciendo la dacion co uci y me la aceptaron pero solo al 90 por ciento sobre la tasasion y mefalta de pagar 70 mil e compre la casa ace 5 años y la compre por el mizmo presio ya que etube sin pagar 2 años y yegaron con migo aun acuerdo de pagar durante 2 anios 200e
    pero como no podmos siger pagando solecitamos la dacion porfabor quiero que eme aconsejais que puedo acer si sigir con la dacion ono
    ya que no se lo que me ban atasar lacasa esta en un pueblo y cuando la compre me kla tasaron por 50mil y el resto me lo dieron como prestamo personal ayudaaaaaaaaaaaaaaa porfaborrrrrrrrrrrr estoy muy asustada

    • verónica dijo:

      Hola !!!!Soy Verónica y yo también tengo la hipoteca con Uci…hace tres meses que no estoy pagando la hipoteca ya que también me ha venido a 1050 y mi pareja está en paro sin cobrar ninguna ayuda. yo tengo un sueldo de 750 euros y tengo una niña de 4 años. ese sueldo me alcanza para cubrir gastos .Yo tengo la nacionalidad italiana y mi pareja todavía Argentina.hemos solicitado la dación en pago y dicen que ellos no la dan ….yo seguiré solicitandola . Ellos miraran que si vos sigues pagando de alguna manera no te la dan. Veran hasta que punto de fin pueden llegar. Ojalá que como veo a ti te la han dado y me aperece super bien…tienes que seguir adelante…….un saludo……….Yo he compardo el piso en el 2007…he tenido periodos de carencia en el cual pague menos pero me han subido la hipteca……Eso es vergonzoso
      suerte

    • jose domingez dijo:

      Hola yo estoy en la misma situasion con U C I MI OPINIO es reunirnos varis personas del mismo banco y organisarno qe la union hase la fuerza

  178. Mi situación es la siguiente:

    Tengo una vivienda tasada en 216.000 € de la que me quedan por pagar 135.000 € en una primera hipoteca y 23.000 en una segunda hipoteca.

    Cobro una pensión de clases pasivas de 1.800 € al mes y es el único ingreso de la casa.
    En la hipoteca mis suegros figuran como avales solidarios y tienen un piso igual que el mio sin cargas.

    Mi idea es decirle al banco que se quede con mi piso y que yo le pago al banco los 23.000 € de la segunda hipoteca como estoy pagando ahora, esto es, a razón de 235 € al mes durante lo proximos 10 años. Y pedirle que me deje 3 meses para buscar otro piso en alquiler.

    No debo ni un recibo de la hipoteca.

    Como lo veis????

    Un saludo cordial y muchas gracias de antemano

  179. Azucena dijo:

    Esta es mi situación:
    En 2007 compré un piso con mi ex-pareja (no estábamos casados ni pareja de hecho), nos avaló su madre con su casa, nos separamos y yo volví a casa de mis padres y durante todo un año el vivió en el piso (yo seguía pagando mi mitad de hipoteca, etc..) lo alquilamos y nos salió rana, ahora el está en el piso (de mutuo acuerdo pero sin contrato desde julio) con su nueva pareja y pagan como alquiler, aún así sigo pagando parte de la hipoteca. El caso es que yo veo que por culpa de la hipoteca y un trabajo con un salario pequeño nunca voy a poder independizarme de nuevo y no se si puedo dar mi parte en dación de pago o intentar a ver si ella se subroga y quedo libre de la hipoteca, (aunque dudo que el quiera ya que pensará que yo salgo ganando, es su pensamiento…) ¿Como puedo hacer para darle a ver que el gana o en el caso de la dación… nosé el solo quiero liberarme de esta esposas/cadenas que llevo con el…
    El piso solo tiene 5 años y es con parking a 12 minutos andando de la playa de vilanova i la geltrud, nos costó 240.000 sin contar la escritura, etc…
    Solo busco una solución para poder rehacer mi vida sin tener que tener noticias de el.

  180. ristina dijo:

    hola yo estoy negociando con el banco, esta en ejecucion hemos llegado al acuerdo de que ellos se quedan con el piso y yo y mi ex pareja pagamos la diferncia de lo que quede de deuda por separado ..ejemplo …mi piso ay una hipoteca de 180.000e y la tasacion es de 100.000e pues digamos que la difencia 40.000e pago yo y los otros 40.000e lo paga mi ex la cuestion esque si aecpatan la dacion en pago y me lo an puesto muy muy facil… pero por la tasaqcion del piso el resto a pagar lo veo bien ya que no nos queda otra…la cuestion esque lei en esta pagina sobre cuando al banco le interesa quedarse con el piso y lei el tema de cuando en la ecritura el importe de la subasta sea mayor que la deuda de la hipoteca…en mi escritura ay una CLAUSULA que pone exactamente…PUNTO QUINTO DE LA ESCRITURA TEXTUALMENTE….
    QUINTO.DE ACUERDO CON LO PACTADO POR AMBAS PARTES EN LA CLAUSULA DECIMA.APARTADO A)DE LA PROPIA ESCRITURA DE HIPOTECA,LA FINCA REGISTRAL NUM.XXXX ESTA TASADA PARA CASO DE SUBASTA EN LA CANTIDAD DE 305.943.09 EUROS
    mi hipoteca ahora mismo lo que se deven son 180.000e es decir que si sale a subasta por 305.943.06e y se queda por el 50% exando calculos me sale a cuenta porque me quedara nada de pagar pero al leer eso de la clausula ay se me encendio la bombilla…por eso me dan facilidades para sacar 80.000e limpios y uin piso????me estan timando y me dan facilidades porque sabes lo de la clausula y saldrian perdiendo????e comnetado esto mi abogado y segun ella dice que que que entre gastos y ect… sube a 300.000 pero que no empiza la subasta por ese importe no se pero al leer lo tuyo no se…si decirles que no acepto la dacion y que subasten ya que pagaria mucho menos y por eso me dan facilidades para que sacarme el piso y 80.000 e de la otra forma se lo trandrian que quedar con patatas…no tienen nada que sacarme solo la nomina…que ago???voy y les digo que no me tomen por jilipollas que e visto la clausula que tengo en la escritua o acepto la dacion y la deuda pendiente?????esto ya lo tengo que decidir ya pr que ya lo an tasado y tod
    saludo u muchas muchas gracia

    • Anónimo dijo:

      Hola… creo que será Cristina.

      No soy letrado, pero conozco bastante el tema y lo que te proponen es, lógicamente, beneficioso para ellos.

      A ver, entiendo que tienes una hipoteca que EN ESCRITURAS, la vivienda sobre la que pesa esa hipoteca es de 306.000 €, entiendo que en estos momentos debéis 180.000 €. LO QUE NO ENTIENDO BIEN ES QUÉ TE OFRECEN. Si lo que entiendo es que os piden 40.000 € a cada uno además de quedarse el piso como dación en pago de la deuda, deberíais ver lo que suele tardar el proceso de ejecución según al Partido judicial a donde pertenece la zona donde el piso se encuentra ubicado, y esto es importante porque las deudas hipotecarias van asociadas a un crédito personal, por lo que si se demora mucho la ejecución, los intereses superan ampliamente la cantidad que figura en escrituras y me explico.

      Teneis una tasación para subasta de 306.000 €, el 50% serían 153.000 €, con lo que en principio, si las actuaciones judiciales no se demoran demasiado, los INTERESES QUE APARECEN EN ESCRITURA QUE SON LOS QUE LLEVAN A ESOS 306.000 €, no llegarían a esa cantidad, por lo que la subasta se la adjudicarían por esa cantidad de 153.000 € y vosotros tendríais que pagar la diferencia hasta 180.000 €, o sea, 13.500 € cada uno.

      El problema lo tendríais si se demora mucho la ejecución, pues al estar asociado al crédito personal, la cantidad de salida, en lugar de ser 306.000 €, puede irse hasta el máximo que marque el crédito personal, y eso puede ser una cantidad muy superior a 306.000 €, por lo que deberíais acudir urgentemente a un abogado que sepa de procesos de ejecución, y que se informe a la mayor brevedad del tiempo medio estimado para una ejecución hipotecaria en la zona y que os haga los cálculos, pero, Y ESTO YA ES UNA OPINION MUY, MUY PERSONAL, si os han ofrecido que paguéis 40.000 € cada uno, creo que las ejecuciones en esa zona no tardan demasiado, así que si consultáis, Y DEBEIS HACERLO CON ALGUIEN QUE SEPA DE VERDAD DEL TEMA, seguramente os dirá que mejor que ejecuten.

      Mantennos informados y os deseo muchísima suerte, ahhh, y una cosa final, se estableció que era el 60% y no el 50%, pero eso corrieron los Bancos a arreglarlo y creo que se aprobó que solo fuera el 50% para viviendas habituales. Si ese es vuestro caso, no creo que haya podido arreglarse y puede que en vuestro caso sea el 60%, pues para deshacer eso, tienen que formarse Las Cortes y enmendarlo y eso aun no ha ocurrido, aunque si te digo que en la letra pequeña, dejaron una salida a los Bancos para que alguna de sus empresas asociadas, se lo pudiera seguir quedando por el 50%. OTRO ENGAÑABOBOS MAS DE ESTOS POLITICORRUPTOS.

  181. ristina dijo:

    Hola soy cristina tengo una hipoteca de 180.000e evidentemente el piso ya no vale eso y para que me aceptaran la dacion en pago yo les propuse que vale, devo 180.000 e, tasamos el piso y por lo que lo tasen os lo quedais, como el piso ya no vale 180.000 la diferencia de la tasacion resultante la pago entre yo y mis ex en forma de prestamos personal si el piso lo tasan por 100.000 si llega, la diferncia 40.000e cada uno lo pagamos se quedan con el piso me quitan la hipoteca y acambio tienen un prestamos personal de 40.000e que se llavan limpios por la cara eso se lo propuse yo porque siempre es mejor dejar de pagar 40.000 que 180.000e…..entonces leidonde por aqui lei que si en la escritura sale a subasta por 305.000e si se lo quedan por 50% pues yo salgo ganado porque como bien dices me quedarian 13.000e no 40.000 me explico??’el piso es cerca de manresa a unos 80km de barcelona y el banco es banco sabadelll ,claro yo al proponerles eso me lo acptaron super rapido muy raro la verda mucha facilidad y rapidez….yo muy contenta pero cuando lei lo de la escritura pense claro estos cabrones saben que si sale a subasta con migo no tiene nada que rascar porque no tengo nada solo una nomina pero ni avales ni propiedades NADA y con la clausula de la escritura 305.000e si se subasta me quedaria nada llevo 3 años con 2 abagaos y no se enteran ni ellos porque la que a ido al banco a dar la cara y darles YO soluciones soy yo le comnete lo de la clausula ami abogado y me comento que la los 180.000 e de deuda le empiezan asumar gaston de abogado de no se ect, ect, que son sobres unos 300.000 y que me quedaria una deuda de la ostia pero me dijo que solo me podian sacar unos 50e de la nomina y embargada de por vida planteando yo esa idea me quito la deuda el piso la hipotreca y todo solo me queda un prestamos persona de 40.000e mas o menos pero sin nada ,,,,,,,,,,,,,,es decir como si me comprar un mercedes pero sin tenerlo yo en su momento lo vi bien por si en un futuro me compro algo (que lo dudo) de esta forma podria porque no seria morosa y no tendria una hipoteca en la espalda per CLARO SI LO SUBASTAN Y PAGO SOLO 13.000 PUES NO SE QUE HACER SI SE LO QUEDEN O NO???PERO ES MUCHO RIESGO LA CUESTION ESQUE CREO QUE ME DAN FACILIDADES PORQUE SABEN QUE SALEN GANADO NO SE SIENTO QUE ME INTENTAN ENGAÑAR MI ABOGADO ME RECOMIENDA QUE LO SUBASTEN PERO QUE NO ME QUEDARA SOLO 13.000E SI NO MUCHO MUCHO MAS DE 40.000 NO SE ”””AYUDAAAAA
    MUCHAS GRACIAS

    • Anónimo dijo:

      Sinceramente Cristina, Yo en tu caso, JAMAS FIRMARIA ESO, simplemente dejaría de pagar y les “advertiría” que entre alquileres, ocupas, y “deterioros derivados del uso cotidiano”, mejor que aceptasen la Dación, pues tú no pagas mas y a los abogados que tienes, los mandaría a …… y solo con billete de ida.

      Como te digo, es solo mi opinión sin conocer exactamente el caso, pero por lo que me cuentas…. ¿un crédito personal de 40.000 €…????, NI DE COÑA, eso no es como comprarse un Mercedes, es mas bien como comprar la fábrica de Mercedes con los últimos modelos en stock…, vamos, una ruina total y absoluta. Yo mas bien apretaría de lo lindo y de nueva tasación nada de nada, eso solo les interesa a ellos, así que dejaría de pagar, iría al responsable de Riesgos del Banco y les plantearía la Dación si o si, y si continuan en su negativa, les advertiría como te digo de lo que antes comentaba, haciéndoles ver que si la situación empeora, y tardan en quedarse con la propiedad, aun valdrá menos, no se, yo al menos lo intentaría de ese modo incluso advirtiéndoles que irás a las máximas instancias judiciales, pues cada día hay mas jurisprudencia, para que los jueces entiendan que con el bien, queda mas que saldada la deuda.

      Siento no poder ayudarte mas, así que mis mejores deseos y espero se resuelva todo a tu favor, porque ellos nunca pierden.

  182. ristina dijo:

    hola ante todo muchas gracias por tu opinion ,la verdad esque si tienes que ir con un par y decirles que de ti no van asacar nada ni un duro mas ni nada de nada cuando les interesaron a ellos estirar la tasacion del piso a su fabor te dan facilidades para la hipoteca y cuando no puedes pagar aa ay ya no son tan buenos, pues lo llevan claro con migo ,hoy si vale menos la propiedad, pero nunca se save cuando va jirar la tortiila antes tambien deciamos..bueno si no la puedo pagar la vendo me saco unos millones y listo como dice mi madre en realidad no me andejado xxx cantiad de dinero ya que todo es ficticio si me dejaron 180.000 para un piso pero ese dinero equivale a ese piso ahora deve valer lo mismo ya que no es dinero real pero la deuda si, bueno en conclusion fui el viernes y estaba de vacaciones ya estoy hablando y negociando on el director de riesgos a el le propuse el tema y fijaos solo para que veas como son realmente…cuando me acptaron lo de entregar el piso y pagar un prestamo personal lo primero que me dijo fue bueno cristina si te quedad 40.000e de prestamos puedes adquirir otra propiedad y le acoplamos ese prestamo auna nueva hipoteca…PERO POR DIOS SI ESTOY AQUI ES PORQUE NO TE PAGO COMO ME VAS A DAR OTRA HIPOTECA LOKOOOOO,,,a ellos les da igual lo que quieren es tu dinero por el resto de tu vidad yo dije si si…pero para que parara la subasta y me aceptara la dacion en pago vamos quitarme la hipotaca yo ni vivo en ese piso nidad ni lo e usado solo 6 mese y como el entiende lo que quiero es quitarme esa cruz de hipoteca ,bueno os seguire contando incluso creo que por ley si ay una dacion en pago no me pueden reclamar nada mas lo del prestamo ya veremos si lo acept todo depende de la tasacion el viernes me lo tasaron la semana que viene me dicen algo si me lo tasan bien y me quedad nada de pagar ok si no que se lo mentan por ay aun asi muy hamable el director pero claro supungo que por el interes te quiero andre jejej besosss y TODO VA ASALIR BIEN¡¡¡¡ pero es un martidio llevo casi 4 años con este temaaa solo 6 sin pagar

  183. Dayana dijo:

    Buenas noches,
    Mi caso es que quiero entregar el piso por no poderlo pagar, como nos ha pasado a todos por la crisis, bueno yo debo al banco 130000, ellos me lo quieren aceptar por Compra-Venta, el problema es que tengo que aceptar un credito personal por casi 17000 euros, ya que ellos tasaron el piso por menos de lo que me costo, lo tasaron por 97800 y para que pueda devolverlo tengo que firmar el dicho credito, que por cierto no me han dado detalle de cuanto sería la cuota ni nada porque ellos saben que me voy a ir. No tengo trabajo, estoy cobrando la ayuda y se termina en Marzo, tengo dos niños y no se que puedo hacer. Pierdo mi piso y voy a quedar debiendo el préstamo de por vida más los intereses? Por favor si me pudiese aconsejar…En esta semana tengo que decidirme ya que me han dicho que van a proceder con lo siguiente.

  184. yolanda dijo:

    Hola, mi nombre es Yolanda, estoy leyendo todos los comentarios y me identifico mucho con ellos, me gustaria pediros consejo. Yo tengo una hipoteca de 219.000.000 €, ahora estoy pagando 500€ por una ayuda de tres años en la cual pagare la mitad, pero eso se acabara el 30/04/12, y pagare la cantidad total mas el resto de lo que no pago ahora, eso es 1500€ , el prestamo lo firmamos mi marido y yo, los dos somos autonomos. Debemos desde marzo de las cuotas de seg.soc., el alquiler del bajo donde tenemos nuestro negocio tambien debemos varios recibos, Que por suerte nos dejan ir pagando poco a poco, en hacienda vamos haciendo aplazamientos, mi marido es holandes yo española, estamos en numeros rojos todo este año, me da miedo que llegue esa fecha y no pueda pagar y me embarguen la casa, no tengo avales, ni vienes, mi negocio no va muy bien… Pero si cierro no tenemos paro, si yo voy al banco y demuestro con detalle lo que debo y toda mi situacion creeis que pueden aceptarme la dacion.. Y como debo hacerlo.. Es el bbv. Gracias por escucharme

  185. jesus dijo:

    Buenas mi nombre es Jesús
    Mi problema ( Problemon ) es el siguiente. Teniamos dos hipotecas con el banco pertenecientes, una de ellas a un local y la otra a una vivienda, esta ultima se pidio para acondicionar el local como pub musical.
    Bien, despues de un año y pico largo si poder pagar hipoteca y negociar con el banco lo innegociable ambas propiedades salen a subasta ( Enero de 2011 ) .Logicamente esta subasta queda desierta y al parecer el banco se lo adjudica por el 50% es decir un bolon. En pocos dias el banco hace el alzamiento del bien poniendolo a su nombre por asi decirlo y condenandome a mi de por vida con una deuda de 140.000 € (eso en un principio que seguramente sea mas)
    Y mi pregunta es la siguiente en este caso ya tan avanzado y que practicamente ya nada se puede hacer ( Por que hasta he buscado compradores para ambas propiedades con consentimiento de la caja y nada de nada )
    Que se supone que laboralmente hace una persona apartir de ahora,donde voy a vivir si no me van a dar credito jamas en la vida, ¿voy a vivir siempre en casa de mi madre?
    Joder ( perdon ) para todo esto tendra que haber una forma de tener una vida normal digo yo.
    Que en mi caso hay miles de personas. Gracias por todo , sobre todo eso saber como actuar tambien por el tema de la deuda total que me va a quedar por ahi de por vida. incobrable claro esta que llevo en paro 18 meses.

    Gracias miles

  186. ESTHERLU dijo:

    yo tengo dos hipotecas multidivisas en yenes, vivienda de la playa banco Barclays y vivienda de Madrid banco de Valencia.Según dicen topados en años tengo 43 y por el máximo de años que pueden dar, ya que ampliamos por tema obra…consulta ya no podemos pagar 1.200euros por cada casa, puedo pagar 700€ por cada casa, como lo hago para que los bancos barclays y banco de valencia me lo permitan…?? ya no pido ni la dacion en el pago porque por ejemplo la casa de la playa debo el doble de cuando empecé , que son 300.000€ y no darían ni 150.000€, creo yo, y como saber porque importe tasarían la vivienda, porque si dieran 200.000€ lo cogería a ciegas y si fuera así que pasos tendria que dar con el banco para que lo hiciera, subastar la casa, tendria que dejar depagar cuántas mensualidades…??? tengo muchas dudas y llevo luchando con los bancos sin conseguir nada casi dos años y ya no puedo más…Esther.Tfno 626715702 en horario de lunes a viernes de 09:00h a 14:00h….quien me asesora…???

  187. Rosa dijo:

    Hola ; mi nombre es Rosa y me gustaría que alguien me aclarase unas dudas que tengo. Tengo un piso en la playa tasado en su día por 240.000 euros y en la actualidad tengo una hipoteca con el banco BBVA de 170.000 euros. No puedo pagar los 800 euros , soy autonoma y declaro 500 euros al mes en la Renta y aparte pago otro piso de 490 euros al mes con Caja Sol, con lo cual, objetivamente, pago 1290 euros al mes y gano 500 euros, por lo que me he decidido a realizar una dación en pago a ver si me la aprueban y mi duda es si habría una tasación nueva y si en caso de aprobar la dación en pago para futuros cre´ditos en unos años, podría tener problemas. Sé que en el BBVA olvidarme de créditos después de la dación, pero me pregunto en otros bancos. Gracias.

  188. ANTONIO dijo:

    ola soi imigrantre en andorra conpre un piso nel año 2007 actualmente estoi a pagar mas boi quedar sin trabajo queria entragar o piso a lo banco para marxar para o meu pais natal ¿sera k o bAnco se qeda com el piso e se liquida la deuda?

  189. andreapaloma dijo:

    Hola Manuel!!!
    Bueno mi caso es el siguiente hice una hipoteca al comprar mi piso 170000€ hoy en dia debo 160000€, llevo dos años arrastrando 2 coutas sin llegar a la tercera. Debo 3000e de patio por no poder hacer frente. Hoy el banco me ha llamado y me ha dicho que si les doy el piso me eliminan la hipoteca. Estoy en el paro y al haber sido autonoma no tengo ni una ayuda, tengo una nena de 3 añotos y encima estoy apunto de separarme, mis padres son los que me estan ayudando durante dos años haciendo frente a la hipoteca pero ya me estan cortando el grifo porque se estan quedando sin fondos.Mi pregunta es la siguiente si el banco es el que me ofrece esta opcion me recomiendas que la acepte? Me quedara alguna deduda despues de quedarse el piso? o si el piso sale a subasta por menos de lo que yo debo me quedara deuda despues? No tengo avales ni nada detras.
    Te agradeceria que me contestaran lo antes posible ya que el banco solo me ha dado dos semanas para pensarmelo, le adjunto mi email mas abajo.
    Gracias por su antecion y saludos.
    Andrea. ( licky_wicky@hotmail.com)

    • vicent dijo:

      Acepta la dación.Ni te imaginas lo que cuesta que te acepten la dación.Además debes más del 90% del capital, y para más datos seguro que hay viviendas en tu finca que piden menos.
      Por cierto creo que Manuel hace tiempo que ha desaparecido.

  190. patricia vazquez di trane dijo:

    hola, quisiera hacer una pregunta,tengo una hipoteca con la cam de 83000euros y una moratoria de 5000euros (ico),y voy a tramitar dacion en pago, en el caso q me la acepten la dacion lo del ico entraria?, nosotros nos regresamos a nuestro pais, pero estos meses estoy trabajando hasta mediados de marzo y luego tendria el paro y mi marido en marzo se le termina el subsidio, se cobrarian algo de ese paro?,la semana q viene tenemos q presentar, vida laboral,recibos de agua, luz, lo del subsidio,etc. bueno nada desde ya muchas gracias, patricia vazquez

  191. ayudaporfavor dijo:

    Hola, me llamo Jose y me gustaría dirigirme a los expertos de este foro (bueno, en general a quien me pueda aconsejar)…

    En el año 2004 me trasladé a vivir a Barcelona por trabajo. Estuve 1 año de alquiler, y luego mi mujer y yo nos decidimos a comprarnos una casa. Teníamos nuestro piso en Madrid con su hipoteca correspondiente, e hicimos una hipoteca puente. El problema fue, que pasado el año de carencia de capital e intereses, no fuimos capaces de vender el piso, y tuvimos que comenzar a pagar las dos hipotecas. Al no poder con la situación, y viendo que la venta era imposible, decidimos alquilar el piso de madrid. Hemos tenido idas y venidas de inquilinos, y en los momentos en los que el piso ha estado vacio, hemos idos toreando la situación.
    Hace 3 años fuimos al banco a pedir soluciones, y nos hicieron una refinanciación que consistia en que durante esos 3 años solo pagariamos los intereses sin amortizar capital, constituyendo dos hipotecas diferentes:
    1.- Por el piso de madrid de 185000 euros (80% de la tasacion inicial)
    2.- Por mi casa actual de 372000 euros (80% de la tasacion inicial)

    Ahora se cumplen los 3 años de la refinanciación, y comienzo a amortizar capital… en total una cuota de 2125 euros.
    NUNCA HE DEJADO DE PAGAR NI ME HE RETRASADO EN UNA SOLA CUOTA. Es mas, hasta ayer tenia pensado seguir haciendole frente a la situación, mis ingresos son de 2600 euros de salario y 600 euros que recibo por el alquiler del piso de madrid… y digo hasta ayer, porque los inquilinos del piso de madrid me comunicaron que dejan la vivienda… ya no puedo mas…

    Mi pregunta es la siguiente:
    1.- Sería viable plantearle al banco la dación en pago del piso de madrid?
    2.- Si no puedo pagar??? como lo hago para seguir haciendole frente a la cuota de la casa de barcelona, y no a la de madrid, si tengo todo domiciliado en la misma cuenta del banco, y que este vea que si puedo pagar una, pero la otra no???

    MIL GRACIAS POR LAS RESPUESTAS
    JOSE

  192. veronica dijo:

    hola,por favor necesitamos ayuda,mi pareja tiene con su ex mujer (todavia no esta tramitado el divorcio) una hipoteca de 900 euros. Ellos tienen un peke en comun, ella si trabaja pero mi chico esta en paro. Y queria informarme si ellos pueden pedir una dacion en pago,y como claro. Muchas gracias.

  193. Maria dijo:

    Me ha llegado el siguiente correo, no es dación en pago, pero puede ser otra alternetiva.

    Lucia Parcet Romero
    Abogados en Acción: QUE RULE!!
    Asunto: Una ayuda contra los desahucios de los Bancos
    Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son
    las más eficientes. Hacedlo circular.

    Medidas legales contra los desahucios:
    El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho
    banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco
    “cree oportuno” y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que
    es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a
    menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al
    embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos
    estimen oportuno con un 50% de margen… Una gran estafa, vaya.

    Hoy os vamos a explicar un “modelo legal”, que un banco no te va a
    contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.
    Método por el cual, se pierde de igual manera la “propiedad”, pero, no
    te pueden echar de tu casa.

    En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa,
    automáticamente le hace un contrato de alquiler a su
    mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€,
    5€ o 10€, con una duración “indefinida”/50 años,
    100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a
    nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar
    pasado por el registro de la propiedad.

    En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre
    del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.

    Resultado del embargo, la “titularidad de la propiedad” cambia, a nombre
    del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta
    maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la
    hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo “casero” por nuestro
    expiso 10€ al mes y de por vida..

    Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos.
    Aquí teneis un gran arma, cuando “legalmente” no pueda seguir
    usándose, buscaremos más.

    Medidas de guerra para un tiempo de guerra.

    Abogados en Acción

    • mihaela dijo:

      hola!es que yo acabo de mudarme me dieron 1 mes para desalojar el piso esto que dices lo de alquilar a algun hermano,aver ahy en el capitulo de perder el piso y tener que pagar al hermano 10 e de por vida,a mi que me va a pasar en este caso por que le comente a un avogado esta opcion que tu dices y me dijo que me puede meter a la carcel por hacer esto por que yo tengo conocimiento de que el piso me lo quitaron ,si puedo hacer esto lo voy hacer aunque no viva ahy para joderles no por nada,pero la cuestion es que si asi puedo yo quitarme la deuda de-ncima,un saludo

  194. javier dijo:

    hola.. me llamo javier.. yo tengo una hipoteca al 100% de tasacion que no se si esto era legal en su momento no tengo ningun bien y mis padres que son los avaladores con sus bienes solo tiene una nomina de 700 euros mi padre y ademas es pensionista mi pregunta es tu crees que a mi padre le pueden tocar algo de la nomina puesto que cobra un minimo para vivir’ y si le tocan algo cuanto seria? puesto que tal y como van las cosas a mi no me importa vivir debiendole dinero al banco…. muchas gracias

    • jose domingez dijo:

      Hola javier nosotros somos avalistas de nuestro hijo mi banco mos suma lo mio y lo mi señora y me dijieron si tu hijo no paga se qen con las 2 casas y si falta dinero sigen con las nominas de los 3 solo te dejan 650 para vivir estamos con U C I

  195. mariano dijo:

    Hola todavia no e dejado de pagar(este mes me han prestado dinero para pagar la totalidad de la cuota) pero el banco no me da una solucion a pesar de ir en varias ocasiones propuse lo de la dacion y me dijeron que no actualmente debo 145000eu en la escritura dice primera puesta en subasta por valor de 204000eu que sig y que puedo hacer para forzar la dacion mi esposa tiene ciudadania española y yo residencia (esto ayuda en algo) UN SALUDO Y DESDE YA MUCHAS GRACIAS

    • Antonio dijo:

      A ver Mariano,

      no sé si te explicaste bien, pero si la primera subasta (que si no es extra-judicial) es la única subasta que se hace, dice que saldrá por valor de 204.000 € y ese es el valor por el que se lo puede quedar el Banco, ¿qué problema tienes?, que se lo quede y que te de el resto desde 145.000 €.

      Como me supongo que no será así, te digo y digo a todos que tenéis que mirar las escrituras y en ella el apartado de “en caso de impago”, pues ahí se determina un valor de tasación para el caso de subasta. Sobre ese valor para en caso de subasta, es sobre el que el Banco se queda por el 50%, y digo bien lo del 50%, porque en segundas viviendas es siempre así y en primeras viviendas, a pesar de la modificación que se ha hecho de la Ley, es solo papel mojado, ya que puede personarse alguna sociedad perteneciente al Banco y se la puede quedar al 50% en lugar de al 60%, quien hizo la Ley hizo la trampa, así que estamos jodidos.

      Si el 50% de esa cantidad para en caso de subasta, supera la deuda que tenemos, CONSULTAD, pero creo que podéis dejar de pagar y punto, pero si la cantidad del 50% de la tasación para en caso de subasta, sea menor de lo que se debe, el Banco va a por todas si sabe o cree que puede cobrar y encima de quedarse con la propiedad, los intereses se disparan y ya siempre estaremos endeudados de por vida, nosotros, nuestros hijos y muy probablemente nuestros nietos y bisnietos.

      Lo que hay que hacer es unirse, dejarse de gilipolleces, unirse y punto, poner una página donde nos podamos apuntar y comenzar a hacer cosas juntos, eso es a lo único que termen todos los que mandan, pero somos tan gilipollas que no lo hacemos, y nos tienen donde quieren porque cada uno pone aquí su problema y le importa un carajo el problema del vecino, sin darnos cuenta que entre todos podemos arreglar lo de todos, esto es así.

      Disculpad mi vocabulario, no lo hago por ofender a nadie, lo hago porque me duele que seamos tantos los que pasamos por esto y solo nos miramos nuestro propio ombligo y pienso, “si pongo una comida gratis o ver gratis un partido de football, seguro tengo mas aceptación…” y sin embargo, nos están MASACRANDO y seguimos viendo el football mientras nuestr@s hij@s lloran de hambre……

      Cuando alguien quiera unirse a una lista que comienzo Yo, aquí y ahora, para que seamos muchos para defender nuestros derechos como ciudadanos honrados, entonces volveré a contestar, MI NOMBRE ES ANTONIO PALACIO, VIVO EN SEVILLA Y QUIERO PARTICIPAR EN TODO AQUELLO QUE PROPORCIONE BIENESTAR Y LIBERTAD A LOS MIOS, SIN CERCENAR EL BIENESTAR Y LIBERTAD DE NADIE.

      Saludos a tod@s.

      • jose domingez dijo:

        HOLA antonio mellamo jose yo lla les propuse a otras personas lo qe tu dises de qe lu union hase la fuerza y nadie me a contestado yo soy de madrid y estoy con U C I UNION DE PRESTAMOS INMOBILIARIOS UN SALUDO

        • fat dijo:

          hola chicos yo tambien pienso lo mizmo yo tambien tengo problemas con uci que ami me an aceptado la dacion de empago pero por la mitad del prestamo o sea sse quedan con mi casa y yo me quedo con 40 mil e deberda ya que el gobierno pasa de el tema tenemos que reunirnos todos aboscar alguna solucion pero todos no 3 o 10 personas

          • Antonio dijo:

            Hola fat, buenas noches.

            Verás, creo que llevas razón cuando dices que debemos ser muchos, no solo 3 ó 10 personas, pero permíteme que te diga algo sin ánimo de molestar, es solo porque veas la importancia de esto y es que quieres defender algo que quieres que pensemos que es real, con un “apodo”, “nick”, o como quieras llamarle…., ¿lo crees normal…?, yo creo que no, pues ese es el primer mal de todo esto LA COBARDIA QUE HAN CONSEGUIDO QUE TENGAMOS.

            ¿De qué tienes miedo?, ¿de qué tienen miedo todos los que no se atreven ni a decir quienes son?, ¿hemos hecho algo malo alguno?, ¿algo mas que firmar algo en periodos de bonanza y que nos han “ayudado” los propios Bancos y el Gobierno de turno?, entonces, ¿de qué nos escondemos?….NO LO ENTIENDO.

            Repito, ¿¿¿ QUIEN SE APUNTA ???, MI NOMBRE ES ANTONIO PALACIO, VIVO EN SEVILLA Y MI DIRECCION DE CORREO ELECTRONICO ES pali08@gmail.com

            Unámonos y pasadlo, comencemos a comunicarnos por correo electrónico, comencemos a establecer acciones, comencemos a dar la cara y sobre todo, COMENCEMOS A ENTENDER QUE NO SOMOS DELINCUENTES, QUE ESOS SON OTROS Y NO TIENEN LOS PROBLEMAS DE LA GENTE HONRADA JODER.

        • Antonio dijo:

          Hola José, gracias por tu respuesta.

          Mira, esto no puede ser de otro modo, esto no entiende de clases sociales, de razas, de tendencias sexuales ni de sentimentalismos, esto es simplemente que las Leyes están hechas para quienes están hechas, para esos quienes si las cosas van mal, pues nada, llega el Gobierno de turno y les “inyecta una ayudita” de miles de millones de euros de todos los españoles, eso si, son A FONDO PERDIDO Y PARA EMPRESAS PRIVADAS…. ¡¡¡ Y NO HACEMOS NADA, ….COÑO, QUE ES UN ROBO, QUE NOS ESTAN ROBANDO DE LAS ARCAS PUBLICAS, QUE ES PREVARICACION…… Y NO HACEMOS NADA….!!!

          La única manera de solucionar cosas, sean del tipo que sea, es uniéndose las personas, los ciudadanos y, con la Ley de la mano, exigir que se cambien todas aquellas cosas que son un sinsentido, porque de ningún modo se debería, o mas bien DEBERIAMOS PERMITIR que se echen a la calle a las mismas personas que con sus impuestos han contribuido a “rescatar” a Bancos, que en lugar de ganar X miles de millones, han ganado X-1……

          Lo vuelvo a repetir, no se trata mas que unirnos, poner nuestros nombres sin miedo y unirnos, saber quienes somos y que no estamos solos, darnos nuestros e-mails, nuestros nº de móvil para que no falle la comunicación entre nosotros porque la censura nos lo impida, ¿¿¿¿a qué esperamos????, sinceramente, ¿qué creéis que pasaría si en un desalojo, llega la policia y en lugar de encontrarse a 100 personas, se encontrase a 100.000 personas, y que al día siguiente se conviertan en 500.000 que sean capaces de firmar para que se obligue a los bancos a aceptar la dación en pago????, …… NO HAY OTRA, PUEDEN CON NOSOTROS PORQUE ESTAMOS DESUNIDOS, ESA ES LA UNICA RAZON, ASI QUE SIGO DICIENDO, ¿¿¿ QUIEN SE APUNTA ???, MI NOMBRE ES ANTONIO PALACIO, VIVO EN SEVILLA Y MI DIRECCION DE CORREO ELECTRONICO ES pali08@gmail.com

          Salud y suerte a tod@s.

  196. Edit Pedernera dijo:

    hola!
    Ante todo apruebo y apoyo tu idea de acción conjunta, ya q es la única forma de hacer presión.
    Creo que sería interesante tener datos de las legislaciones de otros países con referencia a la “dación en pago”, x ejemplo, o a la forma de tratar a la vivienda habitual en casos de embargo, etc. Está claro que las tasaciones en las q se basaron los créditos hipotecarios han sido realizadas (casi siempre) y aprobadas por el banco mediante sus tasadores de confianza.
    El banco jamás tiene riesgo?
    No soy abogada, pero seguramente hay buenos profesionales con buenas ideas para los ciudadanos víctimas del sistema que pueden aportar datos concretos en que apoyarnos también legalmente para poder actuar.
    Quizás se le ocurre algo al departamento jurídico de algún partido no mayoritario, de los que han aumentado considerablemente su representación gracias a nuestros votos…..
    En otra área, tampoco entiendo cómo ningún partido o sindicato plantea que las reformas laborales “de emergencia” sean eso, medidas puntuales limitadas en el tiempo y revisables cada 6 meses ??????

    Saludos!

    Edit Pedernera

    • jose dijo:

      Hola yo si estoy en una onege y asesoramiento del abogado y me a redactado los burofac y el banco no contesta unas de la solusion es juntarnos buscar mas presion y dar la cara algo qe esta claro si no pagas te qitan la casa bien pero qe los abales no sean perjudicados y no qedes con deudas para rraser de nuebo un saludo

      • Antonio dijo:

        Os hago a tod@s la siguiente propuesta…

        ¿ NOS JUNTAMOS ?…., ¿ QUEREIS QUE COMENCEMOS A ALIARNOS ?,

        pues os propongo que comencemos por enviarnos los e-mails, si queréis, podéis empezar por enviarlo al mio, y en cuanto seamos un Grupo algo mas numeroso, comenzaremos a plantear algo mas organizado, para que cada un@ se ocupe de comunicarse y mantener informad@s a un número no superior de 10 personas, para que cualquier movimiento o decisión que se tome, se difunda rápidamente entre tod@s, así como para que podamos ir captando personas que simplemente quieran que nos juntemos para enfrentarnos juntos y no en solitario, a cosas en que la justicia debiera plantearse al menos otras opciones Y SIEMPRE ACTUAREMOS DENTRO DE LA MAS ESTRICTA LEGALIDAD.

        ¿ NOS JUNTAMOS ?…., ¿ QUEREIS QUE COMENCEMOS A ALIARNOS ?

        pali08@gmail.com

        Un abrazo a tod@s.

  197. monica dijo:

    hola,
    yo tengo una hipoteca de 150.000 euros, y una segunda hipotea en otra entidad, de 30.000 euros.
    Puedo plantear la dacion de pago
    Voy mal en ambos pagos…. o que puedo hacer… si dejo de pagar la segunda, y que ejecute… que pasa con la primera?… Gracias

  198. benito dijo:

    Hola:
    como todos sabemos la actual crisis la han provocado los bancos, que lo único que quieren es ganar cada dia más dinero, sin importarles la situación de todas las personas que se han quedado en paro por su culpa. Ellos nunca pierden, de nada sirve hablar con ellos ni suplicarles, ellos son los más fuertes y si no tienes para comer, les da igual, no tienen conciencia.
    Ante la actual situación, no cabe suplicar hay que actuar y rápido, para evitar que miles de familias se vean en la indigencia por culpa de estos avaros, que ellos son los responsables, pero que es el pueblo el que sufre las consecuencias.
    Hay un refrán que dice: la unión hace la fuerza, y si nos unimos todos podemos luchar contra los bancos y obligarlos a parar todo esto y evitar que sigan echando a la calle a más familias.
    Os propongo lo siguiente.
    BLOQUEAR TODAS LAS OFICINAS BANCARIAS
    Hay una forma de hacerlo y es la siguiente: Convocar a un grupo de unas 50 personas ( que estén en paro o jubilados) y que vivan cerca de cada oficina bancaria de todos los bancos y en toda España.
    Cada grupo de personas se abre una cuenta corriente con unos 5 euros en cada oficina, una vez abierta la cuenta cada persona se pone en la cola de ventanilla y hace un reintegro de 2 euros y a continuación se vuelve a poner en la cola y hace un ingreso de 2 euros y se vuelve a poner en cola y hace un reintegro y así sucesivamente durante toda la jornada que esté abierta la oficina, con lo cual bloqueamos todos los bancos.(Que cada persona se lleve bocadillos y agua).
    Si esto se repite todos los días durante varios meses, los bancos perderían mucho dinero y se verían obligados a cambiar su actitud y negociar.
    No esperemos más cada día que pasa la situación se pone peor, hay que actuar ya.
    Difundir este correo para reunir al mayor numero de personas posible .
    Una fecha para empezar a luchar contra los bancos podría ser el próximo 5 de Marzo.

    Hace unos días recibí un correo electrónico referente al precio que estamos pagando por los combustibles, que es un abuso de las grandes petroleras y aconsejaban a todos los usuarios no repostar en Repsol y Campsa de modo que si nadie reposta en estas gasolineras, estas se verían obligadas a bajar los precios.
    Pues bien algo similar podemos hacer con los dos bancos mas grandes, cambiar recibos domiciliados cambiar cuentas a otros bancos más pequeños etc.
    Un saludo a todos.

  199. juan dijo:

    tengo un leasing de una maquina excabadora que en cuestion es igual o parecidoa la hipoteca, me piden la entrega de la maquina y el pago de todas las letras pasadas que con intereses valen ya mas que la maquina. yo quiero entregarla y quedarme libre de deudas pero no hay manera y ya estoy demandado, he solicitado el abogado de oficio. que medidas puedo tomar para obligarles a tomar la maquina y quitarme la deuda? he leido lo de aquilar la casa a un familiar y pasarlo por el registro de la propiedad, eso poria yo hacerlo con la maquina?

    tambien estoy igual con la casa y coche familiar por la crisis me cogido con todo a medio pagar, muchas gracias y perdon por las faltas de ortografia, un abrazo y animo a todo el mundo que esta en esta situacion.

    • Deshipotecado dijo:

      Hola Juan.
      Yo estoy en un caso similar. Y finalmente voy a entregar el vehículo pagando una “pequeña cantidad” que puedo asumir.
      Resumen de mi situación: No pagué el leasing del vehículo; así que un buen día, me llega una notificación judicial indicando que me embargan la casa y el coche para hacer frente al pago de la deuda. (Me habían llegado notificaciones a otra dirección pero no había recibido nada). Así que claro, me quedo de piedra y empiezo a negociar primero con el abogado y después me remite al encargado de riesgos de la entidad bancaria.
      Les explico que no tengo dinero, que la propiedad que me embargaron está hipotecada por el banco y que tengo retrasos, que me van a bajar la cuota porque no puedo pagarles. Respuesta de ellos, que les da igual, que la casa cubre el coche y la hipoteca y que me quitarán todo para pagar la deuda (Que es el doble de lo que vale el coche)

      Por qué vía recurrí?? Les dije que me voy al extranjero y que tengo un amigo que me pidió el coche para un viaje a Marruecos, así que se lo prestaré. Y que la casa, no iba a seguir pagándola.
      Ellos saben que primero cobra el banco que tiene la hipoteca, incluyendo los gastos del juicio y luego ellos con los gastos del juicio, así que al final hasta pueden perder pasta. Y si les dices que te vas a extranjero y le prestas la excabadora a un amigo; joder, puede ser mentira, pero como sea cierto tb se quedan sin excavadora.

      Llama por teléfono al abogado de la parte denunciante. Explícale que no tienes dinero, que no tienes bienes ni propiedades salvo la excavadora. Y que te gustaría entregarla porque no tienes otra forma de hacer frente a la deuda. NEGOCIA MUCHO, deja entrever que pueden no cobrar nada si no llega a un acuerdo y con tranquilidad, que los procesos judiciales son largos, caros y a nadie le interesan. Sé educado con la otra parte (Pocas veces deciden ellos; pero entre exponer el caso a su superior de una forma o de otra hay mucha diferencia). Asume que es posible que tengas que pagar algo; pero mejor pagar un poco a que te desplumen.
      Por cierto, yo tardé 6 meses en alcanzar un acuerdo con lo del coche. Y durante un mes estuve llamando TODOS los días al abogado contrario porque no se ponía al tfno (Que estaba en un juicio). Así hasta que se aprendieron mi nombre y un buen día vinieron a ver el coche y a hacerme una propuesta que finalmente podía asumir.

  200. yasmi dijo:

    hola antetodo agradecerle esta pagina ya que con los tiempos que corren es de agradecer que halla personas como usted.le explico nuestro problema.tenemos un piso de proteccion oficial la cual se acaba en julio de este año.llevamos 6 años pagando de los cuales 2 años y medio son de carencia.nos han dicho que ya no nos la renuevan,mi marido y mi hijo estan en paro y mi contrato se me acaba en mayo y no me lo renuevan.hemos decidido irnos a otra provincia a casa de mi suegra.hemos propuesto la dacion en pago y dicen que bajo ningun concepto nos la concederan,hemos pedido hablar con otro departamento para tener mas informacion pero dicen que como estamos al corriente de pagos no nos pueden informar mas.nuestra pregunta es¿seguimos pagando estos 2 meses de carencia o dejamos de pagar para provocar contactar con otro departamento para agilizar las cosas?nos gustaria explicarle mas cosas pero de una forma mas privada si es posible.necesitamos una respuesta lo antes posible ya que el dia 1 tenemos que ingresar el dinero y no sabemos que hacer.pedimos disculpas por extendernos tanto y por nuestras prisas y le damos las gracias por anticipado por escucharnos..

    • lucy dijo:

      Hola,vuestro caso ha sido parecido al mio,nosotros nos metimos en una hipoteca puente(ojalá hubieramos sabido antes la que estaba por venir),al poco tiempo de firmar,estalló la maldita crisis,la burbuja inmobiliaria y lo que todos sabemos,en fin,que tuvimos dos años de carencia para vender la primera vivienda,que por supuesto ya no conseguimos vender,al finalizar el plazo ,empezarian a cobrarnos las 2 hipotecas,y ya veiamos que seria imposible poder pagar esa letra(yo ya no tenia ni trabajo,ni paro),llamamos al banco y le explicamos la situación,no dijeron que mandaramos un fax explicando lo mismo y aportando ingresos actuales y demás,lo hicimos y nos contestaron que siguieramos pagando,que no se podia hacer nada,volvimos a llamar,pidiendo por favor que dónde podiamos ir a hablar esto personalmente,nos quedijeron que no

    • lucy dijo:

      Bueno resumiendo,hasta que no dejamos de pagar,no hicieron mas que ignorarnos y marearnos,asi que a pesar de nuestro miedo dejamos de pagar,y a la tercera letra devuelta todo cambió,se pusieron en contacto con nosotros,nos dieron la dirección de una oficina dónde acudir,etc,y empezaron las negociaciones,no conseguimos la dación en pago del piso que no vendiamos,que era lo que queriamos,tuvimos que vender el nuevo,pero nos hicieron una quita bastante buena,asumieron ellos también perdidas,no ha sido la mejor solución,pero al menos salimos de ese embrollo,y duemo más tranquila,conclusión:solo os harán caso cuándo dejeis de pagar y empeceis a ser un próblema para la entidad,mientras tanto ningún responsable os atenderá,espero que no tengais avalista,eso les influye mucho,nosotros doy gracias que no lo teniamos,un saludo y suerte:

  201. David dijo:

    Hola Manuel,
    Antes de nadas agradecerte tu página que nos hace sentir menos solo frente a los bancos!
    Mi caso es el siguiente:
    Somos extranjeros, llegamos en España en el 2003. Mi hermano y mis padres firmarón una hipoteca en el 2005, siendo mi hermano el proprietario y mis padres proprietarios/ usufruto.
    En aquel entonces todos teníamos trabajo pero ahora soy el unico trabajando y por poco tiempo ya que mi empresa nos han dicho que en unos meses cerrarán definitivamente. Mi hermano y mi padre volvierón de donde veníamos (Belgica) en busca de trabajo. Mi madre tiene una enfermedad grave y solo cobra una ayuda para los de más de 52 años. hasta ahora tenemos todo al día pero el mes que viene ya no podremos hacer frente a la hipoteca ni a la comunidad. Mi madre y yo nos tenemos que ir tambien de España en junio y queremos presentar la dación en pago a nuestro banco pero no se por donde empezar ni como presentarlo al banco de la mejor forma posible.
    P.s: Mi madre y mi hermano tienen nacionalidad Española pero todos hemos estado viviendo en Belgica hasta 2003 (no se si eso cambiaría algo)
    Te agradecería que me dieras unos consejos.
    Muchas gracias de antemanos.
    David

  202. Asun dijo:

    Hola Manuel,
    Mi caso el el siguiente:En el año 2005 abrimos un negocio que debido a la crisis no fue bien y en 2010 tuvimos que cerrar.Para abrir el negocio hipotecamos nuestra casa y pedimos una serie de préstamos y debido a ello nos quedamos con un montón de deudas y yo estoy en paro y como era autónoma no me quedó ninguna ayuda y mi marido tiene una nómina de 1300€ aproximadamente. La hipoteca de mi casa es de 135.000 €, además tenemos dos préstamos personales de unos 12.000€ cada uno con otros bancos, y varias tarjetas de crédito de las que hemos ido tirando durante este tiempo con la esperanza de que yo encontrara trabajo (la realidad ha sido otra), que acumulan una deuda de unos 25.000€. Nuestra situación es muy complicada y no sabemos cómo hacerle frente. En la escritura de la hipoteca el valor de tasación de nuestra casa es de 260.000€.¿Existiría la posibilidad de la dación en pago? No tenemos más bienes, ni tampoco teníamos ningún avalista. Si el banco se queda con la casa y nos embargan, ¿ cuánto nos dejarán de la nómina si tenemos dos hijos menores? Hemos intentado negociar un periodo de carencia de la hipoteca de dos años, pero incluso así no llegamos a fin de mes. Esperando tus consejos, muchas gracias y un saludo
    Asun.

    • jose dijo:

      Hola asun yo compre y mis padres me avalaron y todos en paro nosotros nos fuimos a la plataforma del varrioy nos aconsejan a negosiar no dejes tasar tu casa es cuando se apoderan de ti yde la casa no firmes nada no resibas cartas un saludo

  203. Macarena dijo:

    Hola,vivimos a 70km,donde mi marido trabaja,nos compramos la casa hace 5 años todo iba bien le pagaban el kilometraje e incentivos,cuando lo tiran al ERE in año,la suerte es que con la hipo hicimos un seguro desempleo,pero cuando ha vuelto al trabajo le han recortado kilometraje le han quitado durante un año un 30% de irpf en consecuencia con la subida del combustible se gasta al mes mas de 500€ entre ir y venir,con lo cual pagando 500,de hipoteca,260 de coche,110 prestamo personal con 4 que somos en casa y gastos…cuando no llegaba a 1100€ tenia que pedir todos los meses adelantos de nominas para poder comer,dejamos un mes de pagar,otro,y otro hasta que el banco nos puso en asnef y claro la cosa empeoro pues la caja de ahorros no nos fiaba,y empezo a devolver todos los pagos incluso telefono,coche ,etc…la cuestion esque nos queremos ir a vivir mas cerca del trabajo,y vivir de alquiler en otro municipio,pero como le decimos al banco que no podemos pagar los casi 3000€ de deuda no sabemos, que hacer por que seguimos con trabajo pero no nos llega como puedo quitarme la hipoteca si el esta trabajando y la deuda sigue subiendo intentamos pagar pero es que nos nos queda para comer,QUE CONSEJO ME DAS CADA VEZ SE ME ESTA HACIENDO MAS DIFICIL.La familia esta arta de ayudarnos,en el momento que pides dinero te sueltan el sermon y te hacen sentir lo peor del mundo.Espero una contestacion,gracias.

  204. Emanuel dijo:

    Buenos dias, me llamo Emanuel y les escribo para solicitarles un poco de asesoramiento, les doy las gracias de antemano.

    El 20/01/2007 compre una vivienda, hipotecandome con la CAI. Por el momento siempre he pagado todas las cuotas, a pesar de que debido a la crisis, me vi forzado a cambiar de empleo ganando actualmente la mitad, el banco no quiso negociar si quiera, que me bajaran la cuota al tipo de interes que estaba vigente (por su quenta me hicieron el tipo de interes fijo los cinco primeros años), siendo su respuesta: mientras puedas pagar paga y cuando no puedas ya te quitaremos todo lo que podamos a ti y a tu padre (mi padre se puso como aval firmando la hipoteca pequeña) y de ello tengo incluso de testigo a un amigo que me acompaño una de las veces que fuy a intentar negociar la cuota, para poder facilitar el pago de la hipoteca ya que se situaba aproximadamente en el 90% de lo que estaba ganado, pero ese no es el tema.
    En la fecha antes mencionada el banco me facilito dos hipotecas para acceder a la compra de la vivienda (dos porque el mismo quiso) una de 108.000€ y otra de 37.000€ en esta ultima, es en la que figura mi padre. Para facilitarles algo mas de informacion antes de mi pregunta, he estado mirando las hipotecas y en lo referente a lo del valor de subasta dice lo siguiente: TAMBIEN ACUERDAN LAS PARTES, PARA QUE SIRVA DE TIPO DE SUBASTA, QUE EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA SERA EL QUE SE EXPRESA AL FINAL DE SU DESCRIPCION. Y en la descripcion pone que el valor de la finca es de 145.000€.
    Y ahora viene el tema, llevo en paro desde septiembre del año pasado y este mes, se acaba la prestacion por lo cual no podre proprimera vez satisfacer las cuotas de la hipoteca.

    ¿Que puedo hacer para que acepten la dacion en pago?

    ¿Si no la aceptan que pasa si nadie en subasta compra la casa por el valor de 145.000€?

    ¿En mi caso creen que tengo oportunidades de que acpten la dacion en pago?

    La verdad es que estoy un poco perdido y saturado con todo esto, les agradeceria todos sus consejos ya que seguro mucha informacion me dejo por preguntar y todo lo que me digan me servira de mucha ayuda.
    P.D: me parecio ver algo en la television de la dacion en pago y cuatro requisitos, los cuales cumplo ¿seria esta una nueva informacion a tener en cuenta?

    Atentamente un saludo y muchas gracias

  205. Manuel dijo:

    Buenos días, antes de nada querría darle las gracias por todos sus consejos ya que seguro que serán de gran utilidad a muchos afectados.
    Querría saber las posibilidades de que el banco acepte la vivienda de mis suegros como dación en pago. Hace unos 5 años compraron una vivienda por 240.000 € aprox. El caso es que se creían que solo ellos eran los obligados al pago, pero tuvieron que firmar además sus dos hijas. Mis suegros tienen unos 60 años con lo que falta poco para que se jubilen. En las escrituras de propiedad consta que mis suegros son propietarios de un 50% y que sus dos hijas son propietarias de un 25% cada una. En las escrituras del préstamo hipotecario, en un principio, aparecían mis suegros y sus dos hijas. Sin embargo, hace un par de años hemos conseguido que saliera una de ellas.
    Desde que firmaron la hipoteca han tenido problemas para pagarla ya que mi suegro se quedó en el paro, además han tenido que operarle la cadera y recientemente se ha realizado un jucio verbal por deber una gran cantidad a la comunidad de vecinos.
    El banco, continuamente le ha ido haciendo refinanciaciones de manera que de una deuda de 240.000 € se ha pasado a una deuda de unos 330000 para una vivienda que estimo con un valor de mercado actual de 170000€ aprox. Cada vez que le han ido refinanciando ha sido con condiciones más duras.
    La última solución que le ha hecho firmar el banco es, según ellos y según un escrito, una bonificación. Pero lo que me parece que han hecho es concederle un préstamo de 8500€ a pagar en 120 meses y que supongo que se destina a las cuotas impagadas.
    Actualmente mi suegro es camarero y mi suegra limpiadora, cobran entre los dos unos 800€ ya que tienen jornadas parciales. Su hija es dependienta, cobra unos 900€ y está pagando un préstamo de un coche.
    Por otro lado a mi suegra seguramente la vayan a operar dentro de nada de una pierna con lo que estará de baja, si no la echan….
    El caso es que no pueden ya con la situación, tenían mucha ilusión de poder hacer frente a la deuda, pero las circunstancias han hecho que sea imposible y quería preguntarle si sería posible convencer al banco para aceptar la dación, ya que ellos sí que están pensando muy seriamente el volver a su país.
    Muchas gracias por toda su atención y por la ayuda que está prestando a muchas familias. Un saludo.

  206. Veronica dijo:

    Hola,yo tengo una hipoteca de noventa mil euros,en la cual estamos al cincuenta por ciento mi exmarido y yo,estaba pensando en pedir una dacion ,ya que la mensualidad de la hipoteca es de cuatrocientos euros y los estoy pagando yo sola por que el no tiene ingresos,tambien tengo que pagar el prestamo en el que estamos los dos,de un coche que es suyo,pero claro si no se paga daran orden de embargo contra el piso,tambien hay un embargo sobre el piso de doce mil euros de un prestamo privativo suyo,y una orden de embargo de doscientos euros,sobre mi nomina que es de quinientos veintiseis euros y tengo dos hijas de las que me tengo que hacer cargo yo sola,me gustaria que me aconsejaras por que ya estoy desesperada,tengo miedo de no poder sacar a mis hijas adelante por culpa de los pagos,no se que puedo hacer,espero tu respuesta,gracias.

  207. esther dijo:

    Hola soy Esther.Mi caso al igual que todos,es que en diciembre de 2006 compro un hermoso piso por un importe total de 169000.Me la jugaron,porque en un principio los 150000Euros que valia el piso me lo daban sin avalistas pero para el otro prestamo(que era el de los gastos y iva) si necesitaban a mis padres como avalistas y nos liaron con una poliza de afianzamiento que ,al cabo de 2 años me entere que ,mis padres avalaban con todo el total.Gran sorpresa por mi parte,porque no me esperaba que ese lindo señor me engañase..Las cosas fueron llendo mal y yo sola con una nomina de 1000 euros no podia hacer frente a todo(800EUROS de hipot+ gastos)asi que mi buen amigo el (del banco) me propuso lo poner una cuota llevadera durante 2 años..y muy bien,hasta que han pasado los dos años y me veo con una nomina de 854 eurosy una hipoteca de 811 mas gastos…¿como lo hago???A primeros de año me decici ir a un abogado,el cual me pedio 1000 euros para requerimientos notariales y todo eso..y sin pagar mi cuota,hasta que el banco,hoy, se a puesto en contacto conmigo para decirme que todas las opciones de dacion de pago se me niegan por tener avalistas.. ¿como debo actuar ahora? el chico de la asesoria juridica me ha dicho que me ayudan a (ahogarme mas )con otra refinanciacion y firmando de nuevo mis padres y le he dicho que no.
    El valor de subasta de mi hipoteca es de 269745,01 y debo 165ooo.
    De que manera pueden ir a por mis padres;Mi padre es pensionista y mi madre tiene una nomina de 700Euros…nos quitaran la casa de mis padres???Necesito respuestas y accciones porque estoy decidida ir a por ellos. Muchas gracias y espero respuesta pronto. Por cierto Enhorabuena!!!Persona scomo tu de claras deberian de existir mas. Gracias

  208. carolina dijo:

    necesito ayuda por favor….no podemos pagar mas mi marido en paro yo y mi suegra estamos muy mal y uci la entidad con quien tengo la hipoteca no quiere aceptar la dacion en pago nuestra hipoteca es de 1230000 euros unica propiedad necesito por favor me colaboren y me guien no podemos pagar un abogado gracias, que dios los bendiga.

  209. carolina dijo:

    necesito ayuda por favor….no podemos pagar mas mi marido en paro yo y mi suegra estamos muy mal y uci la entidad con quien tengo la hipoteca no quiere aceptar la dacion en pago nuestra hipoteca es de 1230000 euros unica propiedad necesito por favor me colaboren y me guien no podemos pagar un abogado gracias, que dios los bendiga.cgn171@hotmail.com gracias

    • jose domingez dijo:

      Hola carolina te puedo desir mis padres y yo todos ala calle y estamos con U C I Y TODOS EN PARO estas en madrid asercate a la plataforma y unite al grupo un saludo

    • Antonio. dijo:

      Hola Carolina,

      ¿¿¿De verdad que debéis 1.230.000 €????, yo estoy igual, si podéis ayudarme, pues vivo en una casa que solo ha costado 10 millones de € y ahora no puedo pagarla….., es solo una broma porque imagino que no serán 1.230.000 €, pero si lo es, creo que aquí hay mucha gente que lo puede tomar a mal, pues viven en viviendas que no sobrepasan los 100.000 € y no tienen nada y se ven en la calle con sus hijos, pero en fin, aquí cada uno pone lo que quiere.

      Saludos y mis mejores deseos a tod@s.

  210. Alejandro dijo:

    buenas noches, mi nombre es Alejandro y en este momento estoy en conversación con la entidad para una dación porque hace tres años no hicieron una refinanciación y ahora nos sube el doble las cuotas, para nosotros es imposible afrontarla. La entidad nos han dicho que si no podemos afrontar que no nos preocupemos que ellos han aprovado daciones de mas de 10 meses de deuda de hipoteca. la verdad nose si creerles ya enviamos todas las documentaciones pero creo que las tengo que enviar via burofax…..¿puede afectar si no puedo afrontar dichas cuotas?….. yo no estoy cobrando nada y mi esposa tiene una nomina 570€ la cosa esta complicada y mi esposo esta embarazada…… UN SALUDO MUY FUERTE…

    • Deshipotecado dijo:

      Entrégales los docs en la oficina y que te sellen copia conforme los han recibido, así te ahorras el burofax.
      En mi caso los del banco no empezaron a negociar hasta que no les debí varias cuotas. Esque no me hacían ni caso. Pero has de saber que si no atiendes las cuotas te empezarán a cargar intereses de demora.

  211. Liria dijo:

    Hola Manuel, en primer lugar agradecer la labor divulgativa y de asesoramiento que realizas, no tiene precio. He leído con suma atención tu post y exactamente lo que indicas, es lo que me ha aconsejado un amigo bancario que está prejubilado. Dicho esto indicar que yo estoy en la misma situación pero algo más complicada porque lo que tengo son dos temas, un préstamo hipotecario (422 E/mes adscrito a local) y un crédito abierto con garantía hipotecaria de La Caixa (1.562 E/mes), en este último hay dos propiedades que garantizan el capital; un local 128.780 y mi casa 140.220, la operación se firmó en septiembre 2002 por un total de 269.000 euros. A fecha de hoy, tras una novación en 2007, un año de carencia agotado, solicitada nueva novación y ofrecida en condiciones inaceptables (euribor + 4%), con un capital pendiente de 22.300 y 166.000 respectivamente, ya no puedo pagar más, este mes de Abril 2012 he tenido que dejar de pagar.
    En este momento recababa información ya que esta misma semana, enviaré una solicitud que irá dirigida al jefe territorial de Baleares (mediante notario) instándoles a que me acepten la dación del local, sé que querrán la casa pero ahí vivimos mis padres, mi hijo y yo. Yo estoy en el paro desde hace tres años, mi padre es pensionista y madre cobra un pensión no retributiva.
    Por favor, aparte de lo dicho en tu inapreciable post y considerando que el crédito abierto no es una hipoteca ¿puedes darme algún consejo? Obviamente llevo intentando vender desde 2009 o alquilar desde hace más de un año en que se fue el inquilino. Y a cualquier precio¡¡¡ pero no lo consigo.
    Eternamente agradecida.
    Liria

    • Deshipotecado dijo:

      Hola Liria. Envíasela por Burofax que te saldrá más barato y tiene el mismo valor.
      No sé asesorarte, es un caso complicado. Ojalá alguien pueda hacerlo. Juegas con que el proceso judicial les vale dinero, pero teniéndote la vivienda pillada creo que será difícil que renuncien a ella.

      Ofréceles el local a cambio de extinguir la deuda, explicando que en caso de quitarte la vivienda quedarías en una situación cercana a la exclusión social. Explícales tu caso. Tal vez te ofrezcan una quita a cambio del local y si te queda una deuda pequeña y la casa, espero que puedas hacerle frente. O tal vez tengas suerte y acepten.

      Mírate también el Decreto Ley de la dación a ver si te puedes acoger a él de alguna manera: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rdl6-2012.html

      Ánimo

      • Liria dijo:

        Gracias por tu respuesta, sí creo que cumplo los requisitos pero como bien dices es un caso complicado. Te contaré lo que resulte de todo esto. Muchísimas gracias de todo corazón

  212. Deshipotecado dijo:

    Hola, aunque hasta ahora no había escrito, me he guiado por las recomendaciones que se hacen en esta página. Hace un par de días he firmado el documento de dación con el banco. Os voy a explicar mi caso para animar a los que están en una situación familiar. (Yo no tenía avalistas, ni más bienes así que fue una ventaja. Si tenéis bienes, seguid el consejo de Manuel: Intentad hipotecar o deshaceros de todo antes de deberle nada al Banco, siempre dentro de la legalidad, claro)
    Una cosa, siempre fui educado con todos los integrantes del banco, aunque ellos en alguna ocasión no me trataron excesivamente bien. Pero entiendo que con enfadarse con una persona que sigue las instrucciones de su central no se consigue nada (Es más, siempre puede complicar las cosas)
    Como no podía pagar la cuota me decidí a hacerle frente a la situación antes de deber nada:
    1º.- Fui a NEGOCIAR a la oficina.- No me hicieron ni caso. Pero ni caso: Que si no pagaba me iban a quitar el piso y pasaría a deberles un montón de dinero y que ellos no iban ni a tocar la cuota ni a aceptar la dación “ni de coña”. Yo les dije que si no aceptaban iba a alquilarla a bajo coste para poder tener algo de dinero. (Si la vivienda tiene inquilinos, una vez expropiada, no pueden echarlos hasta que no se acabe el contrato, y si es un alquiler miserable, pues es un problema para el banco- Aún así era una amenaza vacía: Si la casa tiene inquilinos no aceptarán la dación en pago). En fin, que no hubo forma ni de que me escuchasen
    2º.- Ante el canguelo que me metieron en el cuerpo conseguí atender la cuota un par de meses más. Pero al final me di por vencido, era una situación insostenible. Así que envié un BUROFAX, en el que indicaba que me estaba divorciando, que me iba a trabajar a América (Adjunté copia de un billete de avión que compré, sólo ida). Y les expliqué lo mala que era mi situación; y con buenas palabras, siguiendo guiones que encontraréis en internet, les indiqué que si no aceptaban la dación, tendrían que reclamar al maestro armero, porque yo dejo el país y me olvido de ellos. Y que desde este momento no atendería más pagos de la hipoteca. (En este momento dejé de pagar la hipoteca, la comunidad de propietarios y el IBI).
    3º.-Respuesta del burofax.- Que no se acepta la dación y que se procedería judicialmente.
    4º.- Una vez que se acumulan un par de cuotas, me llaman en varias ocasiones de la central de cobros de la CAM, para que atienda el pago.- Yo les contesto con sangre fría (Aunque en pánico), que ya me da igual, que no tengo bienes ni ninguna posibilidad de pagar ni de encontrar trabajo y que me marcho del país, con lo que les quedará la casa sin pagar y difícilmente me van embargar mi salario en el extranjero, teniendo que asumir ellos todos los gastos del proceso judicial.
    5º.- Al tercer mes ya me llaman de mi oficina amablemente, para ir a negociar y me ofrecen pagar una cuota de 200€ (Frente a los casi 800 que tendría que pagar). Aún así dije que era imposible, que ni podía atender a esa cuota. Me siguieron negando la dación.
    6º.- Al 4º mes cancelé el tfno que tenía para que no pudiesen contactarme y en alguna ocasión les llamaba desde el skype, diciendo que estaba en el extranjero y que aunque no iba a pagar me gustaría dejar todo arreglado para no perjudicar mucho al banco. Y que la mejor forma era la dación.
    Siempre me contestaban que no, pero a estas alturas ya me dijeron que lo estudiarían, como “favor personal”: Pero el banco tenía que tasar la vivienda y para ello necesitaban autorización escrita y que les abriesen la puerta.
    7º.- Autoricé la tasación, pero en el escrito indiqué, que no me hacía cargo de los gastos de tasación, ni de los gastos de estudio de la dación y que la única tasación que aceptaba era la indicada en el momento de firma de la hipoteca.
    8º.-Me temía que pronto iba a recibir la denuncia; pero finalmente a los 6 meses más o menos, me mandaron un email en el que aceptaban firmar la dación en pago, se hacían cargo de todos los costes de la firma, las deudas con la comunidad y del IBI.
    Gracias a Manuel y a los que habéis explicado vuestros casos por los consejos; y espero que este resumen de mi caso os sirva. Es largo, pero sé que se agradece la máxima información

  213. Liria dijo:

    Para deshipotecado. Gracias, muchísimas gracias, menuda idea¡¡¡ es fantástico. Efectivamente a los inmigrantes que se van del país no les buscan, lo se muy bien, tengo un amigo bancario, de hecho él me ha aconsejado a instar la dación. Gracias de nuevo

  214. jessica dijo:

    hola!! mi pregunta es la siguiente
    mi marido compro un piso en 2004 por 100mil euros y estaba tasado en 50mil cuando lo compro,en diciembre de 2011 U.C.I le acepto una dacion ya que no podiamos pagar y se acumulaban las deudas hasta tal punto que debiamos toda la hipoteca y se supone que es como vender tu
    piso el cual se valoro por 78mileuros,osea 28mil euros mas de lo que se taso la primera vez,pero con lo cual le quedo una deuda de 22mil euros por pagar hasta los 100mil,no se si me estoy explicando bien la verdad,yo quisiera saber cuanto tendria que pagar a hacienda por lo del piso.gracias y disculpa si no me e explicado bien.

  215. Juan dijo:

    hola¡¡¡ mi pregunta es la siguiente: Mi marido y yo nos compramos una casa hace 5 años por 186.000 € nos dieron el 90% de la hipoteca, trabajamos los dos actualmente pero no podemos afrontar los gastos, vamos a ir el lunes hablar con el banco pero no sabemos como hacerlo la verdad, me he encontrado con esta pagina y te escribo para ver si me puedes ayudar porfavor. a lo mejor nuestro caso es mas dicifil ya que tenemos avalista pero necesitamos ayuda ahh hasta ahora no debemos ni un pago vamos al dia

  216. Sofia dijo:

    Hola mi caso es el siguiente, y realmente quiero saber que puedo hacer, porque mi banco basicamente me ignora, compre mi piso mi gran ilusion en septiembre del 2007, fue un gran riesgo pero estaba feliz porque un banco me lo acepto, en principo la compre a nombre mio de mi

    pareja y un familiar, porque de lo contrario no me daban la hipoteca, bueno he pagado durante un año 1500€ mensuales, siempre he ido haciendo lo imposible porque mi hipoteca estuviese cubierta, poco a poco me fui metiendo en otros creditos para cubrir mi hipoteca, en el 2011 tuve que hacer la separacion de la hipoteca, que el banco me dio una prevision de unos 3577€ que luego se convertieron en 8468€, tonta yo porque jamas pedi un documento fisico garantizandome el total del coste, me moleste, les dije que eso no era posible ya que ellos me habian dado un importe y luego de ya haber firmado la separacion me dicen que es otro importe, me presionaron para pagar la diferencia del credito porque si no me amenazan con el asnef y con los intereses y embargo, tuve que aceptar un credito a un interes del 16% del mismo banco porque no sabia de donde en ese momento sacar el resto de dinero, ese mismo año me llego tambien una carta de la oficina liquidadora, me reclamaban unos 3000€ por una multa, ya que cuando se solicito la hipoteca en el 2007, el banco solicito una ayuda o un subsidio para pagar de una tasa menos, que ahora nose bien como se llama…….y me cobraban esto porque unos de los requisitos para que ese descuento se aplicara era que todos los integrantes y dueños de la hipoteca estuviesen empadronados en el municipio, eso jamas nunca me lo informo el banco, entonces tuve que hablar con la oficina liquidadora para que me fraccionara el pago ya que yo no tenia esos 3000€ para pagar de golpe, yo trabajo y mi marido tambien, pero entre el y yo al mes hacemos 1700€, no me llega a todo y hace un año estoy pidiendo en mi banco que es la CAM una carencia, pero siempre tienen una excusa para aplazar esta peticion, en el 2011 fue porque el banco habia salido a subasta y se lo habia quedado el Banco Sabadell, pues estuve esperando todo este tiempo pagando a duras penas mi hipoteca y endeudandome en otros sitios para que no me faltase para todo y fui pagando, la directora me dijo que hasta que no hubiese una resolucion de quien se quedaba con el banco no se podia gestionar nada, Banco Sabadell se quedo con la CAM si no me equivoco fue en diciembre del 2011, estamos en abril y la directora del banco solo sabe que decirme que tiene mucha faena que no da abasto, que me espere, que tiene otros expedientes antes que yo, y yo me pregunto si yo he tenido la paciencia de esperar y ir pagando mi hipoteca durante todo este tiempo esperando que ella se quitase ese exceso de faena y a saber tambien que banco se quedaba con la CAM, no es hora ya de priorizar mi peticion que la llevo pidiendo hace un año??, estoy realmente desesperada me siento desamparada y sola, siento que somos un numero mas que a ellos les da totalmente igual que vayamos ahogados, mientras yo siga pagando a ellos les da igual, necesito algun consejo……………………..

  217. Paula dijo:

    Hola,está muy bien tu artículo por lo que me gustaria comentarte un poco mi situacion para ver si me pudieras ayudar, seria de mucho agradacer, ya no se donde acudir. Mi madre hace 4 años compro una vivienda por 150.000€,además tiene una casa a parte.Pues bien, para hacer la compra de la vivienda el bbva puso como aval a mi hermano(es autonomo) y ademas tambien pusieron la otra casa como aval. Ahora mi madre no tiene ingresos, mi hermano esta pagando un prestamo suyo personal y ademas se esta haciendo cargo de la hipoteca de la vivienda; no le da para pagarlo todo. Mi madre ahora esta viviendo en su casa de siempre, queremos que el banco se quede con la vivenda que se compro porque no podemos hacer frente al pago, y nos dicen que se quedan con la vivienda y la casa, es decir, con todo, por lo que mi madre se quedaria en la calle. Ahora mismo quedan 128.000€ por pagarel banco no se quiere quedar con la vivienda, ustedes que me aconsejan???? POR FAVOR, AYUDENME. Agradecerselo de antemano.
    Un saludo. Paula

  218. Eli dijo:

    Buenos días,
    después de leer tantos casos y lo bien explicado que está todo , me decido a escribir ya que tengo problemas con la dación que solicitamos a nuestro banco.
    El caso es que nosotros compramos una casa hace 7 años, en estos momentos debemos 167000 y hemos solicitado la dación hace un mes ya que mi marido cobra 1000 euros y a mi me acaban de dar el subsidio de 400 por 6 meses, ya que tenemos dos hijos. No sabemos qué va a pasar con el empleo de mi marido y mi ayuda, como ves, no es eterna. El banco nos dice ahora que no es viable ya que además de todo no queremos aceptar un préstamo personal para pagar los 20000 euros de diferencia que hay entre la tasación y el importe que les debemos.
    No pensamos aceptar eso, no vamos a salirnos de Málaga para meternos en Malagón. Lo que queremos, por supuesto, es que se queden con la casa y no les debamos nada. Después de ésta experiencia, nunca más me hipotecaré… .
    Qué pasaría si a pesar de nuestra insistencia sigan diciendo que no?… cuál es el siguiente paso?. Queremos seguir adelante con lo que pensamos porque lo encontramos todo muy injusto. La verdad es que estoy muy preocupada y no sé a quién acudir para resolver mis dudas.
    Ojalá nos puedas orientar.
    Muchas gracias y un saludo,
    Eli.

  219. susana dijo:

    Hola, despues de leer que no soi la unica, te expongo mi caso.
    En el 2007 hice una hipoteca puente, mi piso me lo tasaron por 240.000e. Y el que compre por 260.000e,Bueno lo que paso es que no se vendio el piso, que todo fue a peor, y que al final, opte por alquilar uno de los pisos, por que los ahorros que teniamos los liquidamos para no dejar deudas pendientes,asta hoi no debemos nada, pero a mi marido le quitaron las horas horas estras,y ademas tenemos dos prestamos personales, yo tambien trabajo pero entre los dos ganamos unos 1800e de alquiler nos pagan 550e, pero los pretamos personales, entre los dos son unos 130e, y a eso tengo que sumarle las hipotecas que son 1700e, bueno en total tengo 520e para pasar el mes y pagar luz,agua,gas.y comer claro,ademas tengo un niño de 4 años.
    Estube hablando con el banco,y me dijeron de hacer una carencia,( pero eso solo me soluciona un año),no me sirve.
    De un piso debo 208.000e y del otro 144.00e
    Es posible hacer una dacion,ya no puedo mas estoi que no vivo, haciendo cuentas siempre, para no gastar ni un euro de mas por que no llego y co muchas complicaciones para llegar a final d mes.
    Muchas gracias un saludo. Susana

  220. Noelia Arnau dijo:

    Buenos días, el punto número seis lo veo complicado puesto que mis padres son los avalistas solidarios de mi hipoteca de 175.000 en Caixa Galicia, tienen su casa hipotecada en un 10% con Bankia, tienen un campo libre de hipotecas y cargas y mi padre sigue trabajando en activo (tiene 62 años)… Como se hipoteca “ficticiamente” un bien? Gracias por tu ayuda!

  221. cande dijo:

    he hipotecado una embarcación, me fue mal el negocio, quiero cambiar de actividad, pero la Direccion General de la MArina Mercante me solicita autorización del banco para este cambio de actividad, que me la niega o no me contesta, le he enviado varios burofax para que me de la autorizacion y no me contesta. NO puedo pagarle, por lo que en cualquier momento saldrá el juicio.

  222. Beatriz V. dijo:

    Hola a todos.
    Me llamo Beatriz y nuestro caso (con mi marido) es muy similar a muchos de vosotros.
    Compremos el piso en 2005 , pedimos la hipoteca de 192500 ( ya que ibamos a 100% mas gastos sin avales). El piso que compramos se taso en 222.500, y el valor del piso al comprar fue de 164.000, el resto hasta 192.500 para cubrir los gastos.
    Hace 5 meses fuimos al banco porque yo desde hace 3 años trabajo solo los domingos y cobro 300€.
    MI marido tambien estuvo parado, pero entre su paro y el mio mientars duro nos lo ibamos arreglando. A el ahora le acaban de hacer fijo, pero acto seguido la empresa comunico que van a hacer una ERE que todavia no se ha firmado pero lo haran pronto durante un minimo de 6 meses y que mientras cobrara 1000€.
    Pues hace 6 meses cuando se me acabo a mi el paro, el banco nos dio LA GRAN ajuda de refinanciar lunos prestamos que teniamos y pedir una carencia para la hipoteca. Lo hicimos pero no sabiamos donde nos metiamos.
    Ahora con la ERE no vamos a poder pagar ni la hipoteca ni “EL RECIBITO” como ellos lo llaman. Pero claro quando se acabe la carencia pagaremos la hipoteca (que sigue subiendo) mas el recibito.Y encima acabamos de enterarnos que el IRPH desaparece, para saber que tipo de interes nos quedran aplicar.
    Fuimos al banco para ver si acceptaban la dacion en pago, pero ellos nos han dicho que una vez sepamos el tipo de ERE y tengamos los documentos firmados, que vayamos que miraran de buscarnos una solucion: ” Hay productos que durante 6 meses…” Total otra refinancion.
    Pues no queremos refinanciar lo refinanciado y hacer la pelota mas gorda.
    LA pregunta es: Como los dos trabajamos ( El con ERE, y yo con 8 h semanales) nos podemos acoger a la dacion en pago?
    Y otra pregunta: podremos alquilar otro piso si se consiguiera la dacion?
    Yo soy extranjera, y no he pedido la nacionalidad en ningun momento, pero si tenemos una hija de 3 años y medio que es española..

    Saludos
    Beatriz V.

  223. elisabet dijo:

    donde seguir viendo casos y respuestas

  224. Carlos dijo:

    Hola Manuel,

    Desde hace unos meses estoy intentando negociar la dación en pago con mi caja y siempre me ponen travas, ponen como requisito indispensable que la vivienda no a de sobrepasar el importe de 120.000 € y vivir en una zona con mas de 80.000 habitantes (no cumplo en requisito claro).

    Explico mi caso y será mas fácil de entender, en Julio de 2008 me despiden de la empresa en la que trabajaba y con la hipoteca a pleno rendimiento de 1.280 € (antes de las subidas era de 620 €)
    y con 2 hijas decido crear mi propia empresa en plena crisis, pido un préstamo de 20.000 € la caja no me lo acepta y saben que tengo mucho interés en crear la empresa me ofrecen una póliza de crédito de solo 10.000 €, (antes en el mes de Agosto pido una carencia de 2 años sin pagar nada cada mes y me la conceden), y me veo en la obligación de aceptarlo, 2 meses antes del vencimiento de la póliza en Julio de 2009 me avisan que no la renovaran, PRIMER PROBLEMA, me veo en la obligación de negociar con el banco la forma de hacer frente al pago de 9.000€ y después de muchas discusiones en el mes de Diciembre me aceptan convertir la póliza de crédito en un préstamo hipotecario y como aval mi padre, mientras negocio con Banco Sabadell una línea de descuento de 20.000 €, me la conceden en Octubre de 2009 (de no haber sido así hubiera tenido que cerrar) en plena crisis me mantengo y pago todos los gastos, en 2010 tengo algunos impagados por parte de algún cliente pero a pesar de todo cubro los impagados para no tener problemas con la línea de descuento, en Enero de 2011 como la facturación había aumentado en un 18% necesitaba un aumento de +/- 6.000 en la línea de descuento por que cada mes los pagos a proveedores también aumentaban y la línea iba muy gusta, pues después de demostrarle al director del banco lo bien que iban las cosas con un montón de papeles que me pidió no solo me la denegó sino que sin mas me la recorto a 10.000 € en el mes de Junio y en septiembre me cerro la línea, justamente en Agosto de 2011 se acababa el plazo estipulado de la carencia y tenia que empezar a pagar la hipoteca con un importe de 890 €, pues bien me quede totalmente en el paro sin cobrar ni siquiera un duro del paro por era autónomo, y aquí empiezan mis verdaderos problemas, deje de pagar el crédito hipotecario de los 10.000 € (Póliza de crédito) y la hipoteca, por el crédito hipotecario ya me han metido por vía ejecutiva y no hay marcha atrás o pago 16.000 € ya con gastos o me embargan la propiedad de la que no quieren aceptar una dación en pago por que ya hay en vía ejecutiva el crédito hipotecario.

    Mi mujer y yo estamos en el paro desde hace ya 8 meses y ya no sabemos como arreglar esta situación.

    Mi pregunta es la siguiente.

    Pueden embargar la propiedad a mi padre (Pensionista de 670 €/mes) si el no avalo con ninguna por un importe solo de 16.000 €?

    Y yo como puedo llegar a un acuerdo con el banco para que me acepten la dación en pago?

    Saludos.
    Carlos.

  225. paco dijo:

    Hola Manuel, primero agradecerte de antemano tu ayuda. Te comento nuestro caso a la espera de tus sabios consejos.
    Mi suegra de 67 años y con una pensión de viudedad tiene un prestamo hipotecario de 120.000 con garantía hipotecaria una finca urbanizable. Tras una novación y 2 años de carencia, ahora toca hacer frente a una cuota de 1.200€ y tiene una pensión de 1.000€., es decir, imposible hacer frente. El préstamo no tiene más avales ni otra garantía más que la finca, los hijos (2 que viven con ella en paro y uno emancipado trabajando) no constan para nada, y esta persona está dispuesta a entregarla en dación en pago. Aparte de la finca, la viuda tiene el piso familiar en usufructo y el 50% de la propiedad del mismo, siendo el otro 50% de los 3 hijos.
    Si el banco se negara a la dación en pago y no se afronta las cuotas¿¿ Existe alguna posibilidad de que el banco vaya a por el 50% del piso, en vez de ejecutar la finca que figura como garantía??
    En tus consejos, comentas la opción de deshacerse de otras propiedades , por ejemplo, vender su parte (50%) a los hijos, pero me han advertido que ese tema está siendo bastante perseguido por la AEAT para evitar alzamiento de bienes o no se pague los impuestos oportunos.
    ¿Qué nos recomiendas hacer??Ya le hemos trasladao al banco la imposibilidad de pagarle y esperamos su solución, pero ves conveniente ¿¿cambiar la pensión de banco para presionarles aún más??

    Gracias de nuevo por tu respuesta, un saludo

  226. ANA dijo:

    hola Manuel , soy Ana
    te explico mi situación , hace 8 años nos compramos una casa entre mi madre mi hermana y yo
    mi hermana esta parada desde hace 4 años y como la hipoteca es conjunta nos tenemos que hacer cargo mis padres y yo de la cuota , como bien sabes todos lasa hipotecas han subido muchissimo desde entoces imaginate el importe de esta hipoteca que es de 380.000€ .
    a si mismo la subida del impuesto de contribución y el gasto de casa luz etc…..
    actualmente estabamos al corriente de la hipoteca pero este mes no he podido hacer la liquidación completa de ella y no podre hasta que volvamos a cobrar el proximo mes ,
    cada mes es mas imposible de hacer pago de ella , he pedido una solucion al banco que me baje las cuotas a mi alcance y no me dan ninguna solución me dicen que los totales del salario de todos es un 40% del sueldo .
    No se de donde sacan estos datos ya que mis padres son pensionistas cobran entre los dos 1000€ y mi marido y yo cobramos 2400€ la cuota de la hipoteca es de 1980€
    mi pregunta es que puedo negociar con ellos ?
    que pasaria si cada mes no voy liquidando la deuda hasta el siguiente mes ?
    y por otro lado yo he intentado que se queden la casa y me dicen no sin mas , que hay de verdad aqui ?
    TE DOY LAS GRACIAS ANTEMANO DE TU RESPUESTA
    SALUDOS

  227. Roberto dijo:

    Hola, buenas tardes. Mi nombre es Roberto y la situación es la siguiente:
    Mi hermana es madre soltera (tiene una hija menor de edad) y se quedó sin empleo. El banco reclama el pago a mis padres que la avalaron. El piso estaba tasado en 140000 € y quedan pendientes de pago 97000 €. Han solicitado la dación en pago pero la respuesta del banco ha sido negativa.
    Por otro lado, por más que he leído y releído los 18 folios que componen la escritura no localizo el valor de tasación del piso (la información sobre los 140000 € de los que hablaba antes fue dada verbalmente por el personal del banco) y mucho menos, veo que conste el valor de tasación del inmueble a efectos de subasta.

    ¿Existe algo que podamos hacer? Muchas gracias por tú ayuda y que tengas un buen día

  228. David Parra dijo:

    Estimado Amigo,

    En primer lugar felicidades por esta página.

    Mi pregunta es la siguiente:

    Tengo una sociedad limitada. Somos dos socios. La empresa tiene un préstamo hipotecario por unos terrenos que compró y otras parcelas libres de cargas. Estoy buscando comprador para mis participaciones 2/3 y las de mi socio 1/3.

    ¿Puede el banco oponerse a que vendamos las participaciones a otra persona y nos quitemos de la sociedad?, ya que he leido por la escritura de hipoteca de que el banco exige al comprador (en caso de subrrgación) una comisión de subrogación, por cierto, muy alta.

    Me han “presionado” a dar de baja en la cuenta de la sociedad a mi socio, ya que no es administrador actualmente (lo fué antes), dado que dicen que le aparecen en el ordenador otras deudas personales, ¿por qué no puede estar como autorizado aunque no sea administrador?

    Si lo nombro administrador nuevamente ¿tendrán obligación de meterlo de nuevo en la cuenta como autorizado (como estaba)?

    Si vendemos las participaciones y me quito de administrador, ¿el nuevo dueño administrador podrá entrar en la cuenta como autorizado y darme de baja a mí, o debo solicitarlo Yo una vez que no sea administrador?, porque tengo la sensación de que no quieren a gente nueva en la empresa, que no se venda a nadie y que sea mía para toda la vida.

    Por último, si no pudiese hacer frente al pago de las cuotas del préstamo promotor, debo solicitar concurso de acreedores, teniendo en cuenta que es el banco el único Acreedor, ya que recientemente he puesto todo a mi nombre: teléfonos, luz, etc., osea no hay ninguna factura a nombre de la sociedad, ¿o por haber un sólo acreedor no procede presentar solicitud de concurso de acreedores?, que es justamente lo que me ha comentado un abogado, dado que dice que al estar garantizada la deuda hipotecariamente no estoy obligado a solicitarlo y que el banco nunca lo vá a solicitar, dado que tiene su parte “segura” y en todo caso exigirá la ejecución de la hipoteca, pero no concurso de acreedores. ¿Esto es así?.

    Muchas Gracias.

  229. Monica dijo:

    Hola,me llamo monica, tengo una hipoteca desde 2008, con bbva, soy madre soltera, y encima, desde hace unos meses, m e kedado sin trabajo, llevo 3 meses sin poder pagarla me gustarua que ne aconsejarais haver lo que podria hacer con mi piso

  230. Romina dijo:

    Hola, quería comentarle nuestro caso a ver que nos recomienda, desde ya muchas gracias. Tenemos una hipoteca por 224.000€ mi marido que es el titular al 95% y su hermano al 5% como aval encima ambos son empleados públicos con sus respectivas nominas. El tema es que hace tiempo mi marido hizo una extensión ya que no podía pagar la cuota que tenía en su momento por lo que empezó a pagar 600€ hasta ahora que se termino, obviamente al hacer eso el monto de la hipoteca a es como si no hubiese bajado, por los intereses de la extension quedo como si no hubiese pagado nada, ahora como le han bajado el sueldo nos cuesta pagar la cuota actualizada de 807€ y yo que soy su mujer solo trabajo de temporada, el banco nos inicio juicio por que nos atrasamos en tres cuotas nos dicen que con tres cuotas abajo te bloquean la cuenta y si vas pagando como puedas no te lo aplican hasta que vas hablas y dices que pagaras las cuotas restantes, como dices tu dar la cara. El juicio lo pudimos parar por que pagamos lo que se debía yo ahora estoy además pagando los honorarios de los abogados y tenemos otras deudas que pagar, o sea se nos hace muy difícil seguir con esto, he intentado negociar la dacion y nos dijeron que no x que tomarían la casa a bajo valor y nos quedaría mucha deuda igual x deber, incluso llegaron a llamarnos para propónernos ellos la dacion, tal como nos pidieron le mandamos todos los documentos que probaban nuestra difícil situación (facturas cartas con deudas reclamadas ,gastos y etc) económica para seguir pagando, y al final también nos dijeron que no. Estaba pensando de ultima hablar con el hermano de mi marido para ve si nos ayuda aceptando que de manera ficticia si se puede como que nosotros le compramos su parte y que mi marido quede como único propietario (a su vez mi marido es propietario de la casa de su hermano x su hipota) y ver de volver con tus consejos a negociar acepten la dacion pero no se bien como que nos recomendarías que hiciésemos para que nos acepten hacer la dacion? El importe que figuraba en la demanda que nos había llegado no recuerdo en si era que la base era de 214.000€ así que no se, no entiendo bien a que te refieres con lo del “tipo de la subasta sea doble de lo que se debe” si me puedes aclarar también eso por eso te puse lo que recuerdo de la base que el banco tomaba para la futura subasta de seguir el juicio, y digo de seguir x que esa frenado pero como estamos una cuota abajo tenemos miedo que lo activen y siga para adelante, espero haber sido clara esperare con ansias tu respuesta ya que necesito saber algo que pueda hacer como estrategia y disculpa lo largo de mi consulta, GRACIAS!!!. Romina.-

  231. Rodrigo Gómez dijo:

    Hola buenas tardes.
    Lo primero felicitarte por tus articulos son muy interesantes y muy útiles.
    Quería preguntarte una cosa, igual no tiene mucho que ver con el artículo, pero creo que nadie mejor que tu puede contestarmela.
    Dos personas queremos montar un negocio, para el cual necesitamos un capital de 281.000 Euros, 141.000 por parte de cada uno de los socios.
    Mi pregunta es ¿cuanto de este capital podriamos solicitar a la entidad bancaria como préstamos para disponer del dinero?
    Sería de gran ayuda si me pudieras solucionar esta duda. Muchas gracias de antemano

  232. yolanda dijo:

    Hola Manuel
    Me ha parecido muy interesante este blog yo estoy en una situacion bastante delicada .
    Me he fijado de que hay muchos comentarios sin contestar me gustaria saber si todavia estas ahi
    ayudando a tantisimas familias que lo necesitan o si me podrias decir de a donde acudir,mi problema es con una hipoteca con uci,pero antes de explicar mi problema me gustaris saber si sigues con el blog,espero y deseo que si porque no se como solucionar este problema que no me deja vivir en paz

    • JOSE DOMINGEZ dijo:

      Hola yolanda soy exeqiel un afectado de U C I yo estoy en un grupo de personas de la plataforma qe estamos agrupados por entidades finansieras para resolver o intentarlo lla somos 20 persanas estamos en calle vocangel 2 metro las ventas los martes 19 horas plataforma de afectados la LA PAZ UN SALUDO

  233. Beatriz V. dijo:

    Hola Manuel;
    Muchas Gracias por orientar a tantas familias como lo haces…..no hay muchos que apoyen con su conocimiento sin conocerte ……..
    Tengo una consulta que no se a donde dirigirme ni con quien hablar pero no se si aun sigues en el blog veo que no hay respuestas actuales,,,,hay otra forma de contactar es muy urgente,,,

  234. yolanda dijo:

    Hola beatriz has podido contactar con Manuel yo lo estoy intentando pero no se como hacerlo .
    Soy de Barcelona alguien me puede decir como me pongo en contacto con Manuel,o con alguna asociación o personas que me puedan orientar con el problema de la hipoteca con uci

    • Are dijo:

      Hola a todos,
      como consecuencia de esta lamentable situacion por la que estamos atravesando miles de familias, han surgido en muchas ciudades asociaciones que prestan entre otras cosas, orientacion respecto a la dación en pago, os dejo una pagina que podria ser de utilidad,
      Pah Madrid – Tel: 91.355.94.21 (10-14h)
      http://www.afectadosporlahipotecamadrid.net
      Facebook: Pah Madrid
      Twitter: @PAH_Madrid
      Canal Youtube: afectadoshipotecamad

      un saludo

    • JOSE DOMINGEZ dijo:

      Hola soy exeqiel soy de madrid y tengo ipoteca con U C I ponte en contacto con plataforma de afectados por las ipotecas 15 M de tu barrio y son unos ……………..los de U C I somos lla casi 30 familias lla en madrid hay qe buscar mas personas estamos agrupados por bancos un saludo

  235. yolanda dijo:

    Muchas gracias por la información que me habeis dado ya he podido localizar la plataforma de afectados por la hipoteca de mi barrio ya os contare a ver lo que pasa.

  236. Crisy dijo:

    Tengo una pequeña duda, en mi caso, es una financiera la que me está “atosigando” para pagar, hasta el punto que me han pedido la totalidad del crédito pendiente de golpe, llevo meses sin pagar la cuota ya que soy autónoma y llevo muuuucho tiempo sin cobrar para mí (aun gracias que cubro casi todos los gastos). En este caso, qué podría hacer? Es la financición del coche, y en su día me avaló un familiar, pero no me interesa que se queden el coche ya que lo necesito para trabajar (y tan sólo me queda un año por pagar…) alguna ayudita?
    Gracias

  237. Adriana dijo:

    Hola,me gustaria saber cual es el momento oportuno,para comunicarle al Banco de dar mi inmueble en dacion de pago,ya que se debe una cuota? Un saludo

  238. luisfcb78@hotmail.com dijo:

    luis
    Me gustaria saber q hago tengo una hipoteca de 160.500 y el banco me dice que puedo hacer una novacion de la hipotecapara pagar 500 euros durante 2 años, yo de dicho q yo ya no quiero seguir con la hipoteca le dicho que me boy amarcharme a mi pais y ahora me dicen para hacer la LA DACCION PARCIAL alguien me puede ayudar.Gracias…………

  239. Romina dijo:

    Hola Manuel, te deje una consulta hace días, no se si mencione q mi marido es avalista del préstamo hipotecario de su hermano y viceversa, por lo que nuestro problema es que no podemos quitar ni cambiar aval para presionar, tu que nos recomendarías? La verdad no se muy bien que hacer por favor cuando puedas contestame muchas gracias x tu información, espero tu comentario, saludos!!

    • jose domingez dijo:

      Hola romina deqe entidad eres o tienes la ipoteca y luego asercete a la platafor de tu barrio 15 m qe se agrupan por bancos un saludo

      • romina dijo:

        Hola es de bancaja o bankia ya no se ni como se llama ahora, no se si en mi barrio hay esa plataforma que tu mencionas, trabajo lejos de mi casa de momento no tengo tiempo de averiguar si hay pero seguro que no, no he oido ni visto nada al respecto, gracias igual a ver si manuel me puede aconsejar algo, saludos!.-

  240. ana cruz dijo:

    Hola Manuel, ante todo, como todos, gracias por ayudarnos.
    Trato de resumirte lo más que pueda.
    Yo tengo a medias con mi expareja una hipoteca conjunta por dos viviendas, como tenemos buena relación cuando nos separamos yo me quedé con la vivienda donde residíamos, él se quedó con el apartamento de la playa y arreglado.
    Debemos dos cuotas (que llevamos arrastrando muchos meses) . Yo me he quedado en el paro de nuevo con lo que solo percibo subsidio de 426 euros y mi expareja era autónomo hasta hace un mes que se tuvo que dar de baja por la acumulación masiva de deudas; A parte de la hipoteca también tenemos en común un hijo de 8 años.
    El lunes vamos a acudir al banco a decirles que ya no tenemos mas dinero que darles, llevamos tirando 4 años, desde que empezó la crisis y ya no nos queda nada de nada, yo por lo general trabajo (cuando trabajo) en el ayuntamiento de mi pueblo, donde cobro una nómina de aproximadamente 1000 euros netos pero como también le debo al ayuntamiento, desde que empiezo a trabajar me lanzan siempre el embargo de salarios con la deuda pendiente con ellos.
    Mis preguntas son unas cuantas, espero que las puedas responder:
    -Que me interesa más ¿vender, dación en pago o dejar que me embarguen la propiedad?
    -Si no consigo las dos anteriores ¿cuanto tarda en ejecutarse el embargo?
    -¿Podremos ofrecer una de las viviendas en dación en pago y así reducir la hipoteca?
    Gracias de nuevo por todo, ana Cruz

  241. Fabian dijo:

    Hola mi problema es que preste mi nomina para que unos compañeros pidieran comprar su casa el banco me prometio verbalmente que me sacarían en dos años siempre y cuando estas personas pagaran lo que pasa después de 6 años es que no puedo comprar mi casa por que aparezco en cirbe y no me prestan nada además estas personas están pagando bien su hipoteca y ganan mas del doble que lo que ganaban en el dia he ido al banco y me dicen que es imposible que me saquen además aparezco como deudor no hipotecante si alguien pudiera ayudarme lo agradecería gracias.

    • Anonimo dijo:

      ¡¡¡ A ver !!!, no sé si me despisté pero, ¿no se habían dado soluciones que podrían ser, COMO ULTIMO RECURSO, lo suficientemente factibles?…, me refiero a la posibilidad de hacer un alquiler con o sin opción de compra a 30 ó 50 ó 80 años, por una cantidad baja, y luego registrar el contrato en el Registro de la propiedad, para darle oficialidad a todo.

      Este comentario me ha llegado precisamente hoy y me lo ha recordado, y se pretnde dar el máximo de difusión, así que ahí lo dejo,

      ……………………………………………………………………..

      “Si estás en peligro de perder tu piso por no pagar la hipoteca, hay una solución totalmente legal: Alquila el piso a algún familiar (que no aparezca en la hipoteca) por un precio simbólico de 1 ó 5 € al mes durante 100 años y registra el contrato en el Registro de la Propiedad.
      El banco se quedará el piso, pero no podrá echar al inquilino gracias a ese contrato y tan sólo le tendrá que pagar el alquiler simbólico al mes. Es totalmente legal, hasta que los bancos consigan cambiar la legislación, pero es la mejor solución a los embargos injustos que están haciendo. Cuanto más gente lo sepa, más efecto tendrá…

      • Magdalena dijo:

        si,esto estari bien,pero hay que mirar en las escrituras de la hipoteca,porque en la mi porejemplo pone que no puedo alquilar el piso por menos importe que la cuota de la letra y que si lo hago me la pueden embargar.A si creo que este truco no siempre se pude hacer.La hipoteca es del ano 2004 de Caja Madrid.

        • Anonimo dijo:

          Así es Magdalena, en algunas Hipotecas se recogen este tipo de condiciones, pero te aseguro que en la gran mayoría no es así, pues esta práctica comenzó a ser habitual a partir del año 2009 aprox., por lo que en muchísimas escrituras no se recogen condiciones sobre alquiler o alquiler con opción a compra. Esto es una salida airosa, que da muchísima tregua a muchas familias que, actuando estrictamente dentro de la legalidad, también tienen opciones que no están recogidas en escrituras, pues todo no va a ser que sean los Bancos quienes tengan La Ley por el “mango”. Saludos, Suerte y Salud.

      • billy dijo:

        No es correcto esto que dicen… se puede considerar abusivo. Mejor una renta baja pero sin pasarse y eso si estando pagando la hipoteca normal, no en situacion de desahucio.

        • Anónimo dijo:

          billy, siento no poder estar de acuerdo contigo porque, entre otras cosas, si estás pagando la hipoteca…. ¿de qué estamos hablando entonces…????, no se si te has confundido de página, de Portal o de Web, pero aquí solo se habla de Dación en pago en caso en que ya no se pueda pagar, pero si se pùede, entonces no hablamos de nada.

          Por otro lado, ¿porqué se considera “abusivo”?, ¿abusivo , el qué?, ¿que alquiles a un precio por debajo de Mercado, con la que “está cayendo” y ahora que ni se vende ni se alquila nada de nada…..????,

          Sigo pensando que te equivocaste de Post.

  242. carolina dijo:

    hola y mil gracias por guiarnos y apoyarnos en este tramo de la vida que muchos estamos pasando hoy… bueno hipoteca con UCI le he enviado un escrito solicitando la Dacion en pago, no es viable para ellos, mañana enviare el segundo escrito y insistiendo, ahora mi pregunta es la hipoteca esta hecha a nombre de mi marido y mi suegra, cuando yo me case con mi esposo ya tenia la casa la compro en el 2006 y yo me case en 2009 es legal que el me la alquile a mi y hacer el contrato y registrarlo en el registro de la propiedad… ya que entramos en el tercer mes de no pagar la hipoteca …. gracias…… a todos ANIMO!!!!!!

  243. Los clientes valiosos, buen día

    ¿Está usted en las dificultades financieras, esto es para informarles que estamos aquí para ayudarle ofreciéndole un préstamo de cualquier tipo:

    Préstamo para pagar su departamento ….
    Préstamo para pagar sus cuentas ….
    Préstamo para poner en marcha un negocio …

    Queremos que usted para hacerle saber que estamos listos para ofrecerle alguno de este tipo de préstamo que se necesita por usted, así que tendrás que contactar con nosotros mediante el envío de abajo de esta continuación se detallan:

    Su nombre:
    Su país:
    Estado:
    Su dirección completa:
    Estado civil:
    Monto del préstamo necesario:
    Renta Mensual:
    Duración del préstamo:
    Ocupación:
    Edad:

    Necesitamos su respuesta urgente a la brevedad posible, si usted necesita un préstamo urgente estamos dispuestos a ayudarle,

    Oferta de préstamo urgente aplicar la actualidad,

    • Anonimo dijo:

      Vera “Mr Scott”, permítame una preguntita, ¿¿¿ NO LE PARECE QUE QUIENES APARECEN AQUÍ, YA HAN SIDO LO SUFICIENTEMENTE VAPULEADOS COMO PARA QUE VENGA ALGUIEN Y, SIN EXPLICAR CONDICIONES NI NADA DE NADA, DAR UNA LUZ DE ESPERANZA QUE, A MI MODO DE VER, NO ES MAS QUE UNA REPUGNANTE MANERA DE SACAR PARTIDO DE LA DESGRACIA HUMANA ???,

      No se moleste en contestar, soy inversor y Ud y yo hablamos el mismo lenguaje aunque con diferentes criterios y escrúpulos y al menos Yo, lo único que he hecho en este Portal, ha sido consultar con mis abogados cual o cuales serían las salidas mas dignas que pudieran tener los afectados, pues ya bastante tienen sobre todo los menores, así que vuélvase por donde ha venido si no aporta nada positivo para cientos de miles de afectados por esta falsa crisis.

  244. Préstamo de Inversión PEAK dijo:

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  245. Silvia dijo:

    Hola Buenas tardes, mi nombre es Silvia, tengo 32 años y me pongo en contacto con usted para hacerle una consulta a cerca de una hipoteca que mantengo con la Cam desde el año 2006.

    Desde hace ya algún tiempo mi situación se ha complicado en lo que respecta al tema económico-laboral y no puedo hacer frente a mi hipoteca, he estado hablando con mi sucursal de todo esto ya hace algún tiempo y me ofecieron la dación en pago, después de entregar toda la documentación que se me exigió hoy me han llamado para comentarme que no me pueden conceder totalmente la dación ya que en mi hipoteca aparecen mis padres avalandome con 30.000 euros con el piso que ellos tienen en propiedad. Como consecuencia continuaría arrastrando una deuda hipoteca sobre el piso de mis padres hasta saldar el aval.

    La hipoteca es de 152.000 euros, un piso que se tasó en su día por 143.000 y financió 100% a 35 años la cam.
    Hoy me han llamado para darme la desastrosa noticia de que no creen que haya otra solución ya que quedaría otra hipoteca por pagar, todavía tienen que venir a tasar el piso en el que tengo la hipoteca y tengo un miedo horrible ya que este piso es de segunda mano, es un quinto sin ascensor, es de 56 metros cuadrados y soy consciente de que la tasación será muchísimo más baja de la que hicieron en su día.
    Tengo alguna alternativa? Gracias.

  246. Ricardo dijo:

    Tenemos un local comercial con una primera hipoteca sobre nuestra sociedad por valor de unos 125.000€ y una segunda hipoteca de 79.000€ sobre mi persona con el aval de mis suegros que son funcionarios y tienen un piso en propiedad y pagado. La segunda hipoteca de 79.000€ la llevo al dia y la primera de 125.000€ con retrasos por 6.000€. Ruego me ayudes a conseguir q me acepten una da ión o lo que sea sin que salpique a mis suegros.

  247. Atilio dijo:

    Hola Manuel, gracias por el tiempo que dedicas.

    Soy extranjero, estoy al dia con la hipoteca aunque este mes me he retrasado. Tambien tengo una empresa que a dia de hoy me permite cubrir los gastos.
    Antes que la situacion vaya a peor quiero hablar con el banco para hacer la dacion de pago, yo no tengo nada que perder aun si paso a ser un descartado en el sistema economico. No tengo nada mas que el piso y ellos corren con el riesgo que me vaya del pais, aunque no este en mis planes pero argumento que tengo.

    Que consejos puedes darme? Gracias.

  248. esther dijo:

    hola tengo 1 piso q le hice una refinanciacion porq no podia pagarlo,,,,,durante 2 años solo pago intereses q son unos 230 eur,,,pero en enero s pasan los 2 años y tendre q empezar a pagar unos 500 y no s como ya q no tengo trabajo y vivo con mi padre q m ayuda y mi hijo de 5 años ,,,lo malo de esto es q mi padre m avalado con este piso donde vivo ahora y es lo q mas miedo m da…yo no tengo ni paro ni subsidio ni na solo 100 eur q me dan en servicios sociales por el niño,,,me puedes decir q podria hacer,,,se q hay tiempo hasta enero pero no quiero q m pille el toro,,,gracias

  249. andres dijo:

    hola,despues de leer todos los comntarios y situaciones por las que estamos pasando,he de decir que es de agradecer el esfuerzo que se esta haciendo este blog.ahora te expongo mi caso y te agradeceria que me dieras tu opinio.En 2005 adquirimos una vivienda que solo mis padres son los titulares del prestamo,103000€,en aquel entonces yo tenia una deuda en la cam de 50000€ por una empresa que quebro,entonces la inmobiliaria nos dijo que podiamos reunir todo el importe en la hipoteca para asi poder pagar menos,el caso es que entre el papeleo y el valor de la casa que se compraba todo ascendia a 200.000€,hipotecaron las dos casas la que se compraba y la de mis padres 103000 y 97000 a fecha de hoy yo no tengo nada a mi nombre mi padre es pensionista con 850€ y mi madre trabajando pero le queda 5 meses,el prestamo se lo concedieron a mis padres con la opcion de que al año me lo daban a mi comprando la segunda casa por el valor de las dos hipotecas 200.000€ pero llego el año y no me dieron nada al igual que no figuro en ningun sitio y solo lo estoy pagando yo,dos cuotas 756 y 695€ mas o menos,
    la opcion de que lo comprara yo no aparece en ningun sitio,asi que yo ahora llevo pagando las hipotecas desde el inicio,y estoy empezando a no poder pagar,pero no quiero incluir a mis padres en esto,llame al banco ya que no tienen oficina ( UCI) y les comente la opcion de incluirme a mi en los dos prestamos para poder ampliar a 30 años y asi poder pagar menos pero poder pagar,lo gestionaron todo y me dijeron que a la firma tendria que pagar 8000€ de notario hacienda y ha ellos el valor del 1% del capital,y claro si no puedo pagar como les voy a dar ese dinero,he estado hablando con mil bancos y ninguno me da una solucion,ni siquiera el mio,en este caso el de mis padres hoy por hoy el valor de las casas no asciene de 200.000 y m queda por pagar unos 170.000€ llevo 7 años pagando y quedan 13 a una cuota de 1480€ ya no se que hacer,y para colmo lleve las ofertas vinculantes hipotecarias a un abogado financiero y segun el estudio que hizo de todo y tardo varias semanas, es que hay que demandar al banco ya,pero claro me pide 3000€ y joder ya no se que hacer ademas que solo se demandaria a una de las hipotecas,la otra dice que esta ok,y me gustaria acabar con todo esto,una de las opciones seria deshacerme de las viviendas y no se como salir sin deuda a mis padres y yo comprarles una mejor por mucho menos dinero ya que necesitas un ascensor que no tienen.
    espero que puedas darme tu opinio y decirme que es lo que puedo hacer,ya que la renegociacion no es viable.muchas gracias por todo

  250. Enrique dijo:

    Hola. Me gusto tu comentario mucho. Pienso igual q tu. Tengo una duda. Yo tengo una hipoteca en la q se fija en caso de subasta un valor . Es ese el valor que se toma para la que la entidad bancaria en caso q quede desierta la subasta … Se lo adjudique al 60 por ciento?

    Por otro lado ….Si quisiera conseguir ampliar el plazo sin q me modifiquen el interés actual Mio euribor +0,60… Y teniendo en cta para mi caso que si el banco se adjudica la vda al 60 por ciento de lo tasado en escritura me quedo a la par con ellos en deuda, es decir , lo que les debo lo cubre esa cantidad.

    Como negociarías la ampliación del plazo?
    por donde los forzarías?
    Quedo a la espera. Gracias
    Saludos.

  251. Maria Herrera Ruiz dijo:

    Hola, he estado leyendo los artículos y quería un poco de ayuda…Describo mi situación: mi marido y yo hemos contratado una hipoteca hace 6 años, a pesar de la crisis y por supuesto, quedarnos sin trabajos, con las prestaciones por desempleo hemos hecho frente a la hipoteca, hasta hace 6 meses, que solo hemos quedado con el subsidio por desempleo de mi marido (426€). Antes de esa fecha le veníamos comunicando verbalmente al banco que no podríamos seguir pagando, con dos niños y solo el subsidio, escasamente para la comida. Como somos extranjeros, aunque tenemos la nacionalidad española, le comunicamos al banco que queríamos la dación en pago, porque regresaríamos a nuestro país, gestionamos la documentación, la enviamos por e-mail, porque han cerrado el banco en nuestra ciudad y sorpresa, han respondido que NO a la dación. En el proceso de la recolección de documentos nos han pedido billetes de avión y los hemos comprado…Ahora, estamos a dos meses de marcharnos y tengo la papeleta del piso y la negación de la dación. Qué puede hacer? ayúdame por favor.

  252. jorge dijo:

    Hola,soy Jorge y el caso que te expongo es el que esta sufriendo mi hermana y mi madre a raiz de la hipoteca del piso de mi hermana.Ella compro el piso sobre el 2006 cuando se caso y se le financiaron 300000 euros con el aval del piso de propiedad que tiene mi madre que es pensionista,se ha pagado religiosamente hasta la fecha,a pesar que su exmarido la abandono hace unos meses desapareciendo del mapa, con dos niños menores.Para poder ir pagandola la refinanciaron durante 3 años a una mensualidad de 750 euros,en resumen esto se acaba ya y tendria que pagar 1500 euros.Ella tiene una nomina de 621 euros,evidentemente su ex marido no colabora ni siquiera en la manutencion de los niños por que se ha declarado insolvente ya que no trabaja,ni tiene intencion de hacerlo,llegados a este punto la familia la hemos ido ayudando pero al acabarse la refinanciacion va a resultar imposible seguir haciendolo,mi madre que es la avalista con su piso de propiedad es pensionista con pension de 600 euros,y el banco que es el BBV no esta por la labor de ayudarnos.Llegados a este punto nos planteamos que deberiamos hacer.Por encima de todo querriamos proteger el piso de mi madre que esta como garante,a dia de hoy sigue debiendo 300000 euros ya que no se han pagado ni los intereses,se que es una situacion complicada y estamos en contacto con Plataforma para la Hipoteca para poder exigir una dacion en pago,pero al ser una deuda considerable nos tememos que el banco tambien ira a por el piso de mi madre.En fin hay alguna posibilidad de luchar contra esto?

  253. paqui dijo:

    hola por favor necesito ayuda asesoramiento, le cuento señor mi caso es asi,aunq stoy trabajando tengo una hija en la universidad y los gstos me ahogan, tengo una hipoteca, bien , e provado alquilando la vivienda durante un año, al año el inquilino quiso comprarla le lleve a la caixa y esta le puso mil pegas en definitiva , no le dieron la hipoteca, volvi a alquilarselo a este chico , ahora otra entidad le vende otro piso por mucho menos y les dan ayudas, e buscado otro comprador, un chico q esta interesado en comprarmelo, es militar, y aporta dos avalistas con nominas importantes, pues bien lacaixa vuelve a ponerle mil pegas a darle la subrogacion d hipoteca o hipoteca, en fin dije al director q por favor lo tomasen como dacion en pago me lo tasaron hace 5 años en 180000e solo pedi 144000e y debo aun 135000. creo qpor mucho q aigan bajado estara cubierto no? y si no es asi q hago para q no puedan quitarme una pequeña parcelita q tengo no tengo mas,sobre todo que hago para q lacaixa me acepte la dacion en pago, muchas grcias señor

  254. faisa dijo:

    hola a todos y en especial a ti por preocuparte por los demas,yo no se por donde empezar yo tengo una finca la cual e estado pagando asta dia de hoy hace un par de meses la alkile por tres años en esa finca me estan avalando mis padres pero el problema es k mis padres son propietarios de otra finca en la cual soy yo la ke los avala a eyos mis padres han decidido vendersela a mi hermana por k no tenemos para hacer frente a los proximos recibos k nos vengan y en el banco no nos daban solucion alguna la deuda de mis padres es de 150.000e pero en la nota simple le a salido a mi ermana ke se encuentra grabadas con afecciiones de indole fiscal por un importe de 65.003 y 193.364 a favor de cajamar nuestro banco estamos exos un lio y no sabemos como salir de este lio.gracias por todo

  255. agata dijo:

    buenas tardes, he leido toda la informacion y aqui le dejo mis dudas: mi marido y yo tenemos una hipoteca pendiente de 166.000 euros, adquirimos la vivienda hace 5 años y ahora hace 3 meses no pagamos la hipoteca mensual de 600 euros pues mi marido esta cobrando la ayuda(426e) y yo por ahora trabajo y gano 1100e, tenemos 3 niños menores de edad, es decir que somos familia numerosa. hemos dejado de pagar pues nos resulta imposible seguir haciendolo, entre luz, agua, comida, vacunas, aerosoles…que va, pagar es imposible. el banco no nos da tregua, lo unico que quieren es hacer 12 meses de “carencia” en los cuales pagariamos solo intereses (420e aprox) mas 70 e aprox de un prestamo personal que nos concederian para saldar la deuda de estos 3 meses impagos…….una barbaridad!!! que podemos hacer?? hemos pensado en irnos del pais hacia america………crees que la deuda nos llegue hasta alli? gracias

  256. Belén dijo:

    Buenos días,

    Primero felicitarle por la página y por la ayuda que está proporcionando a gente que, como yo, estamos atravesando por una situación tan difícil como es no poder afrontar el pago de una hipoteca.
    Mi caso es el siguiente: mi expareja y yo compramos en 2009 una vivienda, la relación se ha roto y después de hablarlo se quiere quedar él con la vivienda si no le cambian mucho las condiciones ya que la cuota de la hipoteca es de unos 800 euros que es el importe justo de su nómina actual, yo estoy en el paro y sin cobrar ningún tipo de prestación. Hasta ahí todo bien, el problema está en que el banco va a subir condiciones y demás (por lo que tengo entendido aunque yo no esté trabajando soy una garantía para ellos), es decir, lo está poniendo difícil ya que están cobrando mes a mes el importe de la hipoteca, así que entiendo que mientras ellos cobren para qué van a facilitarnos los cambios que pedimos….
    La semana que viene tenemos cita con el banco porque nos van a explicar lo que les dice su departamento de riesgos, que me temo que nos lo van a poner difícil y a plantear varias opciones, ya que he hablado con ellos y no me han querido decir nada hasta el día de la cita. Mi DUDA es la siguiente: yo quuisiera ir preparada para plantearles una dación en pago y así presionarles a que nos faciliten que mi expareja se quede con la vivienda, pero no sé si puedo acogerme o cómo hacerlo, pues he leído las condiciones de la dación y no sé si entraría en el umbral de exclusión por lo siguiente: precio de la compraventa (204880 €), importe del préstamo (188050,50 €), nos queda por pagar unos 176000€ y yo creo que he cometido un error al empadronarme en mi pueblo anterior hace cosa de un mes (volví a casa de mis padres y me empadroné para poder rehacer vida). Mis preguntas son: ¿qué podría hacer para que no empeoren las condiciones del préstamo si aceptan que se lo quede mi expareja?¿podría plantearles la dación y, si es así, plantea algún problema el que me haya empadronado en otro lugar? Muchas gracias por todo ya que todo esto supone para mi un calvario en todos los sentidos.
    Saludos, Belén

  257. jennifer dijo:

    muchisimas gracias por la informacion ya os contare como me ha ido

  258. mari carmen dijo:

    Yo compre una casa en 2007 por 123000 euros y debo 117000 euros, lá hipoteca lá tengo con bankia, es mi primera vivienda, soy madre soltera y no tengo aval, llevo en paro desde 2008 y hace 3 meses q agote todas las ayudas y no puedo hacerme cargo de lá hipoteca. Ya llevo 4 letras impagadas y he presentado todos los papeles que me pidio el banco para lá dacion en pago pero el director me Hizo firmar un papel como que yo me hacia cargo de todos los gastos derivados para lá dacion como nueva tasacion de lá vivienda, notaria, plusvalia etc. pero al dia siguiente, o sea, ayer lê dije que yo no podia hacer frente a gastos ya9 que no tengo ingresos y este me dijo que era imprescindible firmar pero aun asi yo me quede con el papel quefirme y me negue a ello, ahora no se Lo q pasara, lê dije al director que me diera un comprovante de los documentos q yo lê habia entregado y el los fotocopio y sello, no se si lesto es válido o suficiente. ¿quien tiene que pagar los gastos de lá dacion el banco o el hipotecado?debo de hacer algo mas para q acepten lá dacion?Muchisimas Gracias y espero resuelva mis dudas

  259. lili dijo:

    e ido al banco a dar la casa en dacion hace dos meses y hoy dia 13-6 -2012 por que en contre un comprador por 200000€ y mi deuda es de 270000€ y me han dicho que no que yo tendria que pagar el resto y yo no puedo pues mi marido cobra 1158€ y somos tres en casa mi hijo en paro y yo tambien pues mi marido tiene una minusvalia del 66% que puedo hacer me han dicho queno lo van ha pasar al gusgado sino al notario y que puede pasar 6 meses gracias

  260. adri dijo:

    Hola a todos,les cuento mi caso compre un piso a medias con mi hna y madre de aval dejamos de pagar el piso ya que sola no podia hacer frente.comunico al banco mi situacion me hace la peopuesta de quedarse con el piso con una deuda total practicamente de 186 mil.rechase la propuesta por que me quedaria con una deuda de 7mil,no se si hice bien o mal,ha pasado un año ya de esto y volvi al banco diciendo que mi familia y yo regresamos a mi pais o arreglamos o. me voy,me pidio de nuevo los papeles y q pague otra vez la tazacion y estudiarian el caso pero q no me garantizaban nada.y la verdad q no se con que me saldran ahora.

  261. begoña dijo:

    Hola , me llamo Begoña, mi problema es que tengo dos pisos un apartamento el inicial de 50 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero, y como no daba vendido este apartamento para comprame el que me interesaba por un precio igual a la hipoteca y me hacía falta un piso en el lugar donde vivía me acogí a uno que había formado hispamer sucursal o delegación del banco santander, así que ahora tengo dos pisos ,dos comunidades, dos ibis dos todo y estoy en el paro, en este caso que solución me dais si la dación en pago solo se da a la vivienda habitual

  262. isma dijo:

    Agradezco la información que facilitas,para quién tiene un piso pagado y otro inmueble prácticamente por pagar,que aconsejarias,muchas gracias.

  263. LORENA LEIVA dijo:

    Buenos dias soy Lorena, haber yo tengo casi el mismo problema que todos los que estamos por aqui. Bien empiezo, yo compre mi casa en octubre de 2006 con un prestamo de 231.000.- euros, he estado pagando 5 años de carencia hasta el octubre pasado que empeze a pagar capital. Bien como la cantidad que tengo que pagar de phipoteca no puedo pagarla hable con el banco para que me diera alguna solucion y me dijeron que no que siguiera como estaba que era lo mejor, pago 1000 euros y cobro 960.- euros.La casa esta a nombre mia y de mis padres aunque ellos no aportan nada ni viven alli, (se hizo eso pq el banco dijo que era mejor), y de avalistas a mis abuelos(cosa que no queria). Cada vez que voy al banco no me dan soluciones y ahora menos puesto que mi banco es BANCAJA, AHORA BANKIA. Estamos pensando mi marido y yo hacer la dacion pero no se por donde empezar ni siquiera si querran hacermela, yo solo quiero quitarme este muerto de encima e irme de alquiler!!! Tengo un niño pequeño y no podemos con todo los gastos mi marido gana lo mismo que yo, y bueno sabes todos los gastos que hay. Estoy sin pagar la comunidad por lo mismo y vivimos al dia. Encima vas al banco a pedir ayuda y me dice el director que el tb tiene problemas, y a mi que me importa. Quiero ir a hablar con el director esta semana, podrias darme un poco de orientacion, ya que por mas que e ido a hablar para que me baje las cuotas porque yo no me niego a pagar pero estamos pasando unos meses muy malos porque tenemos miedo de todo.

    Muchas gracias y espero tu respuesta.

  264. Beatriz dijo:

    Hola Manuel,
    He leido tu blog con mucha atención, y realmente haces mucho con todos nosotros, en aconsejarnos y demostrarnos que podemos contra los bancos.
    Mi caso es el siguiente : mi marido y yo somos avalistas de una hipoteca de unos familiares, estos dos familiares, estan sin trabajo ademas no perciben ninguna ayuda, agregale que tienen 4 hijos, y ahora viven de las ayudas de la asistente social.
    Estamos negociando con el banco para que coincideren la dacion de pago ya que no tienen ingresos.
    Nosotros como avalistas tenemos una hipoteca, ademas de prestamos personales, aun los dos trabajamos afortunadamente, pero no podemos hacer frente a la hipoteca de ellos. También tenemos 2 hijos y los gastos que eso conlleva.
    Agradeceria pudieses orientarnos como debemos proceder frente al banco para que acepten esta dacion.
    Muchas gracias y un saludo
    Quedamos atentos a tus comentarios
    Beatriz.

  265. jessi dijo:

    hola Jordi.
    Te comento mi caso ya que creo que es algo extraño; mi expareja y yo compramos un piso en 2006 y nos concedieron una hipoteca de 250000; sin avales… a los 2 años mi expareja quedo en el paro y el banco nos concedio (que generosos!) dos años de carencia; al acabarse este plazo la situacion economica nuestra tampoco mejoro la hipoteca subia a 1400 euros y yo ganaba apenas 900 y el cobraba tarde y mal asi q pagabamos lo que podiamos cuando podiamos….
    el mes pasado nos llamaron diciendo que ya se debian 3 meses y que necesitaban darle a la situacion un arreglo nos ofrecen la posibilidad de una dacion en pago; pero aqui esta lo extraño nos han dicho que el banco necesita hacernos un prestamo de unos 10000 o 15000 euros a cada uno porque ya que ellos se comen el problema quieren algo a cambio.
    la cuestion es q preferimos 15000 cada uno antes que 125000 cada uno…. pero igual es un engaño? nose es que ya nos han engañado tanto……
    Que opinas de esto? y si a alguien le ha pasado algo similar que me de algun consejo.
    gracias
    jenni

  266. Magdalena dijo:

    Hola Jordi,
    Nesecito ayuda y consejo tuyo,ya que todod el mundo nos dice que no hay salida de nuestra sytuacion.En el ano 2001 compramos un piso en la 4 planta sin ascensor por un precio de 90.000 euros.Cuando nos enteramos de que no se podria hacer el ascensor y viendo como subian los precios de los pisos decidimos comprar otra vivienda y vender en la 4 planta.Compramos un piso en la primera planta por 180.000 y teniamos que ampliar primera hipoteca unos 25.000 euros para los gastos.Durante 8 anos hemos alquliado uno de los pisos porque el otro hasta el dia de hoy no se ha vendido.Yo me quede embarazada y tube una hija,que ahorra tiene 4 anos.He perdido mi trabajo de depndienta y llevo 4 anos en paro.Ahora miso he encontrado un trabajo en servicio domstico por 400 euors al mes.Mi marido esta en paro a vezes le salen chapuzas porque es albanil,pero la cosa esta fatal.Encima los inqulinos del piso que alquilamos se nos estan yendo este mes.Las letras que tenemos que pagar son 770 euros de la hipoteca que nos queda por pagar 153.000 euros mas 450 euros de la otra de 70.000 mas 125 euros de la apliacion de 25.000 euros.No podemos pagar todo esto durante 8 anos hemos gastado todo nustro dinero ahorrado en aportar para la letra del piso alquilado porque nunca se cubriya la cuota.
    Ya no podemos mas.Las dos hipotecas tenemos una con Bankia la de 153.000 euros y la otra con Santander en total unos 100.000 euros.Somos de Polonia i hemos decidio volver a nuestro pais,pero no sabemos que hacer con los pisos.Yo lo que quieria es dar en dacion en pago la vivienda de Bankia ,la hipoteca 153.000,salida en subasta en escritura es de 187.000 ademas mi padre es aval y tiene una nomina de 2200.euros,pero no nos pude ayudar o no lo quiere.Yo tampoco le quiero perjudicar,pero me preocupa mas el otro piso.Hemos metido mucho dinero en reformar lo y mucho trabajo,como hacer para no prerderlo?Los dos yo y mi marido somos en las dos hipotecas titulares 50% cada uno.Ya se que si dejamos de pagar la hipoteca de Bankia y segiremos pagando la otra el dia que la dejemos de pagar nos embragaran el piso para cobrar lo que debemos con Banikia.Como podemos consegir que Bankia akcepte dacion en pago y que quedemos con otro piso?Mi pdare como avala no tiene ningun piso solo tiene nomina,y en 4 anos se va jubilar ,pero hasta que se jubile le pueden embragar la niomina.
    Ya no se que hacer,hemos hablado ya conlos dos bancos para que nos den la carencia pero en Bankia nos propnen ampliar otravez hasta 40 anos ,pero yo no queiro pagar un piso que ahora vale encima la mitad cuando hemos comprado durante 50 anos,40 mas 8 que ya hemos pagado…
    Nosotros queieroms volver a nuestro pais porque aqui no tenemos trabajo ,no podemos ocuparnos de los dos pisos primero porque anque las alquilaremos las cuotas no se van a cubrir y hay que pagar la comunidad,el IBI,segurs itd.Que nos aconsejas?Muachas gracias por contestar.

  267. MARIA dijo:

    MI MARIDO Y YO TENEMOS UNA HIPOTECA AL 50%.EN BANKIA.COMO HACER PARA PONERLA SÓLO A SU NOMBRE?

  268. byron molina dijo:

    hola me llamo byron :
    Mi problema es el siguiente , soy aval de una cuñada mía que compro un piso en el 2007, por recomendación de los directores del banco que han sido barios dejo de pagar la hipoteca desde enero supuestamente para poder ayudarle ya que se veía imposibilitada de continuar con los pagos , la deuda es de 205.000€ mas o menos , le ofrecieron en primera instancia hacer una carencia que después ellos mismos dijeron que no se podía para lo cual nos pidieron que presentemos las nominas mías y de mi esposa ,tenemos una casa la única como primera vivienda en hipoteca que hemos pagado ya 8 años y es para 25 años ; Ahora le sugieren una ampliación del periodo del préstamo en 5 años mas , pero ademas por lo que queda de deuda del tiempo que no han pagado quieren , efectuar otra hipoteca por ese monto de un plazo de 15 años , de la cual pretenden que seamos también abales , nos han llamado amenazándonos que si no aceptamos lo que ellos llaman soluciones irán por nuestras nominas y se pondrán en contacto con el banco de nuestra hipoteca para embargarla e leído las escrituras y no logro entender cual es el tipo de ejecución de la hipoteca , quisiera saber que podemos hacer nos hemos puesto en contacto con la plataforma ” dación en pago ” mi cuñada presento una petición al banco solicitando la dación en pago y le han dicho que ellos están hartos de tratar de solucionar las cosa y que se sienten amenazados por decir que estamos asesorados por la plataforma

  269. Marta dijo:

    Buenos días

    Nuestro caso es como el de tantos otros. en 2007 nos concedieron una hipoteca puente para poder comprar la casa, nos lo vendieron todo muy bonito, pero claro el piso no se vendió y en 2010 lo compró el banco quedando una deuda de 38.000€ más la hipoteca de la casa 226.000. Ya hemos tenido carencias que no solucionan nada y con los recortes tenemos unas deudas entre tarjetas y coche que no nos permiten pagar la hipoteca si queremos comer. Hemos ido al banco (BAnkia) y al principio nos dijeron que se habían dado casos de dación en pago “especiales” antes de llegar a demandas. Ellos se quedan la casa por el importe que saldria a subhasta y con el pendiente que no cubriria la deuda (en la escritura consta para subhasta 277.000€) ya lo arreglaríamos. Nos pareció buena idea y le enviamos toda la documentación que nos pidieron. Como no nos contestaban insistimos y nos dijeron que la única solución es darnos dos años de carencia y luego ya veremos. A la que preguntas qué pasará en dos años con la cuota la respuesta es: “ya se verá, esto es para trampear estos dos años”… y claro esto no nos interesa. Llevamos desde abril sin pagar la quota y ellos nos exigen ingresos y más documentación que ya no enviamos.
    Todavía no hemos recibido ninguna notificación judicial, (sí que estamos en l’asneff), y aunque les hemos enviado emails solicitando que nos dejen hacer lo que nos propusieron al principio se niegan en redondo alegando que los dos tenemos nóminas ( yo el día 30 firmo finiquito ya que me echan)
    La cuestión es que para reducir gastos y poder empezar de nuevo nos han propuesto unos amigos alquilar una vivienda más cerca del trabajo de mi marido y con mejor combinación y empezar a reducir costos, ya que incluso podríamos deshacernos de un coche. Como la casa la perdermos igualmente nos estamos planteando irnos ya porqué no nos piden ni aval ni miraran si estamos en el Asneff ni nada por el estilo. Pero claro no sabemos si cuando llegue el juicio puede pasar algo el hecho de tener un alquiler a nuestro nombre o no. Tenemos que vivir en algún sitio, pero nos da miedo dar el paso (aunque sería muy positivo dentro del drama) por lo que pudiera pasar.

    Nos podrías aconsejar en este caso qué sería lo mejor, tanto con Bankia como con lo del alquiler?
    Y una vez se produzca la ejecución hipotecaria y embargo de los bienes, el coche lo podrían embargar?

    Muchas gracias por el post y por la ayuda. Es fantástico

    Gracias

  270. christian dijo:

    hola,me llamo christian y en 2007 me compre un terreno para construir una casita por el valor de 100000e el cual me avalaron mis padres con su piso pero en 2008 me separe volvi a casa de mis padres y por pagar manutencion de mi hijo y mas cosas no pude construir, lleva 3 años en venta y no consigo vender-lo y dentro de 2 meses ya no podre pagar mas la hipoteca ya que estoy sin trabajo,que puedo hacer???puedo pedir una DACION EN PAGO??? muchas gracias por su atencion y por una respuesta vuestra.

  271. Marimar dijo:

    Mi novio tiene un piso a medias con su exnovia,tiene la hipoteca con uci,pr el esta en paro y ella yeva 2 años sin pagar la hipoteca,el kiere kitarse ya el piso pr sus padres estan de avales como lo acemos? Syuda x favor

    • jose domingez dijo:

      Hola marimar asercate ala plataforma de tu barrio yo tengo una situasion igual con U C I SOY DE MADRID y lla somos 25 y estamos trabajando un saludo

  272. justo dijo:

    ola amigos , tengo una gran duda y poco tienpo para rreaccionar.ami me aceptaron la dacion pero la duda es ke tengo una segunda ipoteca de 12000e ino me laan incluido en la dacion es normal ke tenga ke dejar la casa una semana antes de firmar.

    • Anonimo dijo:

      Hola Justo, si admites una recomendación, NO firmes nada hasta que no lo tengas claro y si tienes que preguntar a los del Banco para que te lo aclaren y no tienes dinero para pagar a un abogado que te acompañe, descargare un programa de Grabadora para el móvil o búscate una grabadora y te la llevas, y procura probarla antes para asegurarte de rabar toda la conversación y eso si, no dejes ninguna duda sin consultarles y solo, cuando lo tengas todo claro y mas que claro y a ser posible grabado nítidamente, entonces podrás firmar.

      Un saludo y mucha suerte.

  273. Pepi dijo:

    Hola Manuel, sigue la pagina activa? sigues atendiendo nuestras dudas?

    Saludos

  274. Catalina dijo:

    Hola, Buenos días tengo una pregunta , he dejado de pagar la hipoteca ya que no puedo hacer frente a la misma. El banco me ha propuesto lo siguiente : Comprar la vivienda la misma entidad, lo cual es raro ya que cuando fui hablar de este tema me dijeron que ellos no querían la vivienda. Espero su respuesta agradeciendo por su ayuda. Que me conviene que me la compren o esperar la ejecución. Gracias por su atención.

  275. Juan dijo:

    Hola Manuel en primer lugar te doy las gracias por esta ayuda que nos das a mucha personas mil gracias.
    Mi nombre es Juan y en 2006 firmamos (mi pareja y yo ) una hipoteca de 249.000 por el piso ahora la deuda es de 243.000 euros a dia de hoy tenemos los pagos al dia y la letra q pagamos es de 820 euros por lo q el euribor esta bajo podemos hacer frente aun pero si sube ya no podriamos mi pareja gana 400 euros y yo estoy en el paro hace mas de 2 años he ido al banco a hablar me dicen que me lo amplia pero la deuda seria aun mas grandey es lo q yo no quiero.

    Mi pregunta seria aquien podria ir para ver si puedo rebajar esa deuda por q no me gustaria perdelo al piso por q en el e invertido unos 30.000 euros reformandolo pero si no me queda mas tendria que ver si puedo solicitar la dacion en pago del mismo la verdad no se que hacer a ver si me puedes ayudar te agradezco de todo corazon.

    Por cierto mi pareja y yo somos extranjeros(Ecuatorianos)
    Gracias Manuel.

  276. Juan dijo:

    Perdona Manuel me olvidaba mi hipoteca es Euribor + 1,75 y creciente al 2% cada año y se revisa cada 6 meses o sea en Mayo pero yo al calcularla no me cuadra los valores y ellos me dicen q es su formula y q no tienen nada q hacer por ejemplo en el periodo 23/12/2009 al 23/05/2010 el tipo de interés aplicable era el 3% y la cuota era de 716,74 los siguientes 6 meses se mantuvo el tipo de interés era el mismo 3% pero como era Mayo tenían que incrementarme el 2% o sea 14,3348 Euros y la letra tendría q ser de 716,74 + 14,3348 que seria = 731,0748 pero me cobraron 740,98 pero eso es poco pero si multiplicamos por las hipotecas como la mía serian miles e incluso millones de euros que nos roban.
    la revisión del periodo 23/12/2011 era el tipo de interés del 3,87 y la cuota era de 946 euros las cuentas las hago de esta manera si cojo 946y lo divido para el tipo de interés me saldría
    946/3,870=244,129 Euros por cada punto del Euribor y lo aplico de la misma manera para la revisión del periodo 23/06/2012 23/11/2012 el Euribor publicado y dicho por ello era 1,375 si le sumo 1,75 el diferencial =3,125
    por lo cual cojo los 244,129 que me vale cada punto de Euribor de los seis meses anteriores y lo multiplico por 244,129 X 3,125(Euribor +diferencial)= 762,903 y a este valor le aplico el 2% que me toca pagar mas por ser Mayo 762,903 X 0,02%=15,258
    que sumando en total = Cuota+2% =762,903+15,258= 778,161 Euro q tendría q ser la cuota pero la cuota q ellos me enviaron es de 818,76 Euros para los próximos seis meses y la verdad creo q de cualquier manera o con cualquier formula q apliquen ellos debería salir aproximadamente la cuota q calculo pero bueno no se si estoy haciendo bien esto o soy yo me estoy equivocando en los cálculos por cierto la hipoteca es con Caja Madrid agradecido de antemano de todo corazón
    a ver si me puedes guiar si se puede hacer algo o no.

  277. Montse dijo:

    Hola! Quería agradecerte antes que nada por toda la información que compartes en este blog, que es increíblemente útil en mi caso ya que he acudido a un abogado de oficio y no me ha aclarado nada. En estos momentos me siento impotente y no sé a quién acudir, ya que no cuento con el apoyo familiar ni tengo contactos que puedan echarme un cable.
    Ya tengo asumido que me quedaré con una deuda de por vida, que difícilmente me podrán cobrar ya que el día que encuentre trabajo dudo que llegue a cobrar más del salario mínimo.
    En estos momentos estoy haciendo acopio de valor para acudir al banco a pedir la dación en pago, me está costando mucho decidirme por 2 razones: primero, casi seguro que no me la concederán, y segundo, tengo miedo de que me avasallen y me pidan un teléfono para acosarme con llamadas a todas horas.
    Cualquier consejo me será de gran ayuda, gracias!

  278. beja dijo:

    Hola Manuel, en este momento estoy cediendo la casa al banco porque no puedo hacer frente a la hipoteca, y por la incertidumbre por falta de trabajo hemos decido mi marido y yo retornar a Colombia, en principio nos fuimos al banco y hablamos con el empleado que desde el inicio de la hipoteca nos ha atendido, nos dio unos escritos a firmar, uno de ellos donde nosotros solicitamos estudiar la posibilidad de dar la casa en cesión, y los otro son autorizaciones para que la entidad pueda tener informaciòn de las empresas de agua, luz y gas, y luego los documentos vida laboral, informes de que no recibo ninguna prestación, informes de ibi etc.. al parecer ahora mismo es un trámite que no reviste ningún inconveniente, puesto que en un apartado tuyo he leìdo que en particular a los inmigrantes se las reciben sin ningún problema y por la experiencia de amigos que han tenido que hacer esto, lo han tenido fácil. Tengo varias dudas que me gustaría que me aclararas por favor: -Tengo un coche a nombre mio que en principio está al día en los pagos, se lo dejo a mi hermana que lo siga pagando. ¿El banco al que le cedo la casa, me pondrá algún problema cuando vean que tengo un coche a mi nombre y que se sigue pagando? o por el contrario no tienen porque enterarse, si el coche no tiene deuda, mi duda es más que nada porque me estoy declarando insolvente, y que no quiero que mi hermana que es la que va a quedar con el coche, se vea involucrada en algún problema, o en últimas ese coche que lo estaba pagando atravez de otra cuenta de banco, no tiene nada que ver con ellos..-igual te estoy liando- otra duda es, asi como aconsejas ¿me voy directamente a la entidad, para hablar con ellos, teniendo en cuenta que ya la documentación se la hemos dado al empleado de nuestra oficina, y que como inmigrantes nuestro caso es más fácil, aún así nos acercamos a la entidad?????
    Nos han dicho que calculan que en unos dos meses firmamos la cesión, nos queremos ir antes, ¿¿¿podemos sugerir un apoderado -un familiar- para que firme por nosotros???? . Si en caso remoto decidimos que no nos vamos por las circunstancias que sean, después de firmar la cesión ¿ podríamos tener acceso a un contrato de trabajo y darnos de alta sin tener ningún problema??? , de momento no se me ocurren más dudas, porque la verdad con los bancos nunca se sabe, y hay que estar cubiertos por todos los lados, si me surge alguna ya la consultaré, por lo pronto muchas gracias por tu ayuda…..

  279. ana maria dijo:

    hola buenas tardes yo soy ana maria y quisera que me ayuden a aclararme un poco en este tema,
    lo que pasa es que yo soy avalista del prestamos de la hipoteca de mis padre y aparesco como titular con ellos ellos ahora no pueden pagar la hipotece esto me perjudicara en mi hipoteca?
    otra cosa mis padres apenas deben 54.000€ les quedan 17 años sera que ellos pueden poner las escrituras a nombre mio y yo pagar la deuda. me gustaria que las escrituras queden a nombre mio ya que hay hermanos de pormedio que no quieren ayudar a oagar la hpoteca. gracias

  280. jose dijo:

    Estimados Sres:

    Una PYME de Andalucía.

    En Zona de actividad con mas de 70% dessempleo en la ciudad.

    En 2007 Firmamos un contrato de hipoteca con Banco Exterior,S,A

    Actualmente no podemos pagar su Letra(1º Vencimiento) Transcuridos 10 dias hemos comunicado.Este mes ,realizar dacion en pago.

    Datos:

    El valor de tasación es:341.000 en un Local (Hipotecado) responde por 148.000
    64.000 en la otra (Hipotecado)responde por 40.000

    Banesto me entrego en hipoteca 188.000€ para su compra.

    Resta que liquidar 142.000.

    Soy autonomo,ademas tambien firmo mi Sra. ella heredo hace dos años los bienes de sus padres.

    Por favor,puede alguien orientar esta situación.

    Tras de leer varias veces la hipoteca no veo reflejado en tipo de valor en subasta.

  281. Juan Carlos dijo:

    Muy buenas, e leído tu post y me a parecido realmente muy interesante y quisiera hacerte algunas consultas que no tengo claras. El caso es que yo y mi mujer compramos una casa de protección oficial en sta Eugenia hace 6 años con tecnocasa y kiron, nos consiguieron el crédito con 2 nóminas de 225000 EUR siendo el valor real de 60000 EUR. Más un préstamo personal con el Popular de 30000 EUR paracoche y demás firmandoel mismo día los 2 créditos para qje jo se cruzarán. El tema ahora que llevamos tiempo sin poder pagar por la situación de autónomo sin trabajo y y mi mujer ej paro con 3 niños, familia numerosa. Y ahora m envían ya la carta que debo 258000 EUR de UCI

    • jose domingez dijo:

      Hola juan carlos yo soy de madrid y lla conosco 40 personas de U C I asecate por calle vocangel 2 metro ventas los martes 19 h y pregunta por el grupo de U C I un saludo

  282. jose dijo:

    jose dominguez soy de cadiz tengo un problema parecido con mi hipoteca y no me puedo acercar hasta alli por favor ponganse en contacto conmigo me quedan poco para emprender todo de embargo estoy super amargado por favor
    ayudahipotecauci@hotmail.com
    vamos a ponernos de acuerdo vamos a acabar con estos sin verguenza estan arruinando vidas y vidas

  283. deborah dijo:

    Hola buenas noches, queria saber que posibilidad tengo de hacer una dación si mi situación es la siguiente;
    Compramos el piso sobre plano en el 2006, asi que pagamos unos 70.000€ a la constructora ya que no se puede hipotecar si no hay endificio, bien.
    Cuando nos dieron el piso tuve mil problemas puesto que ya casi habia explotado la burjuja y consegui hacerme una hipoteca con la U.C.I a la cual pedi 470.000€ y el dia de la firma se presentaron con 520.000€ yo como tenia todo listo para esa entrega, muebles, electrodomesticos y varios servicios contratados tuve que aceptar porque me tardaban mas de 1 mes en rectificarlo y asi la contructora podia pedirme el pago de intereses por no cumplir el dia de la firma acordada, hoy por hoy me hago cruzes!!
    El tema es que tuve que poner el piso de mi marido heredado de su madre fallecida y la nomina de mi maravilloso padre, encima me pedian la pension de nuestros abuelos, evidentemente por ahi no pase.
    Ahora despues de 5 años pagando religiosamente letras de hasta 1800€ hemos tocado fondo, yo trabajo todo el dia por poco dinero y mi marido cobra menos que yo y con casi seguridad que el mes que viene se queda en el paro, es decir entre los 2 debemos cobar unos 2.000€ como muy mucho, el piso de mi marido lo teniamos alquilado por 700€ pero ahora la chica ha dejado de pagarnos, asi que no podemos hacer frente a a eso mas lo que cada añito nos cobran unos 600€ de IBI, gastos varios(luz, agua, endesa y no nos olvidemos de comer).
    Nuestra salida y dispouestos estamos a devolver los 2 pisos y quedarnos sin deuda o con alguna pero justa y sobretodo dejar libre de cargos la nomina de mi gran padre
    ¿hay posibilidad de planetamiento por el banco?
    Gracias por la atencion
    Un saludo y quedo atenta a cualquier idea y asesoramiento.
    Deborah
    debyhca@hotmail.com

  284. Maria Dolores dijo:

    Hola soy Maria Dolores mi situación es muy parecida a otras… Mi hipoteca de 140.000 € – 638 euros de cuota (4.25 interés por cláusula suelo) no voy a poder pagarla dentro de 6 meses ya que le retiran a mi marido la ayuda familiar y yo cobro 774 euros al mes. En mi escritura se tasa la finca para caso de subasta en la cantidad de 235.900 ¿Qué quiere decir eso? ¿En caso de subasta se tasaría por el precio puesto? Mi casa la tasaron en 198.000 euros para darme el préstamo no entiendo nada… Dice en un párrafo que para que sirva como tipo de subasta la finca se tasa en 235.900 ¿Me puedes explicar por favor?

    • Mercè dijo:

      Hola Ma. Dolores. Si lees todos los posts, y a la conclusión que yo he llegado, pues tampoco entiendo ni jota, es que el banco se la puede adjudicar a si mismo si no hay postores por el 50% de su valor de tasación. Entiendo en tu caso, el 50% de los 235.900. Y la diferencia queda para tí, hasta los 140.000 € que se deben.

      Segun creí, por ley, si es tu vivienda habitual, estaban obligados a quedarsela por un 60 % de ese importe de tasación, pero he leido más y ya si me he perdido, parece que la ley da igual. si hay postores de la misma entidad o que les colaboren… se te la siguen quedando igual por el 50%. No lo entiendo… Creí que el que hubiera postores era una buena cosa para el embargado, pero parece ser que no es actualmente el caso.

      Encima tienes que añadir la deuda que te queda, todos los costes procesales, y los intereses que se crean desde que dejas de pagar, lo cual, injustamente, sube muchisimo. Por internet hay calculadoras que te calculan por cuanto te puede quedar la deuda definitiva.

      En mi caso, he calculado, y necesito tres vidas para pagar la deuda que me quedará, quitandome dinero de la nómina toda la vida, y viviendo supongo de espalda a los bancos. Me tendré que despedir de tener nada a mi nombre, ni siquiera herencias. Un poco chunga la prespectiva.

  285. Maria Dolores dijo:

    Muchas gracias Merce por tur respuesta es que estoy preocupada porque he visto en la tele casos de embargos de casas que el banco lo que hace es sacarla a subasta extrajudicialmente y se la puede quedar por un 35 % de su valor ¿Has oído algo?

    • Mercè dijo:

      No lo creo posible, yo no veo demasiado la TV, pero no lo veo claro….. Todo lo que puede haber pasado, es que el banco y el hipotecado, hayan firmado algún tipo de acuerdo, a posteriori… sino, no lo creo…. a ver el Sr. Manuel, si nos saca de dudas.

  286. Monica dijo:

    Hola, quisiera comentar mi problema.
    Mi esposo y yo tenemos una hipoteca q en principio fue de 132000 euros ahora debo 123000 euros llevo pagando 5años 6 meses y nunca he fallado en ninguna cuota, mi esposo y yo somos militares y tenemos un contrato de trabajo hasta los 45 años, nosotros somos ecuatorianos con la nacionalidad española pero ahora yo tengo unos problemas personales y quiero regresarme a Ecuador en un año y además de todo esto me voy a divorciar y el se queda aquí obviamente, estamos pagando un coche y un préstamo personal q siempre estamos al Dia. Mi pregunta es si se podría hacer una dacion de pago por la hipoteca ya que yo me voy a Ecuador definitivamente pero no quiero irme hasta solucionar todo lo relacionado con la hipoteca porq mi marido tiene su trabajo fijo y no quiero q tenga ningún problema futura ya que se quedaría con la deuda del coche y del préstamo personal por favor necesito sus consejos estoy desesperada ya q necesito regresar a Ecuador lo antes posible. Gracia

  287. roberrrto dijo:

    Me avalo mi padre con nomina s
    ahora es pensionista si no puedo pagar la hipoteca que le pasara a el,le pueden kitar su casa?espero tu respuesta

  288. Maria Dolores dijo:

    Hola de nuevo,

    Me he citado con la asociación AUSBANC para Septiembre porque antes de dar lugar al embargo voy a intentar denunciando al Banco Sabadell que me quiten el 4.25 % que tengo de interés como cláusula suelo ya que de 638 euros de cuota que estoy pagando si me aplicaran el interés real sería una cuota de 390 euros aproximadamente… El miedo que tengo son las costas judiciales que son unos 4.000 euros (aunque tenga que pedirlos prestados) pero merecería la pena intentarlo ya que si me lo quitan me tienen que abonar cerca de 12.000 euros que he pagado de más por el interés mínimo y se me quedaría una cuota genial… Ya os contaré mi proceso judicial contra el banco…

  289. Maria Dolores dijo:

    Con respecto al comentario de Roberto decir que mi madre pasó un caso similar y con el tema de la pensión si es inferior al salario mínimo interprofesional (641.40 euros) no le quitan nada de la pensión pero sí te embargan el resto de bienes: casas, coches, plazos fijos todo aquello que sea embargable. Saludos.

  290. HOLA SOMOS UNA PAREJA DE RUMANOS PERO NO ESTAMOS CASADOS, COMPRAMOS UNA CASA EN 2007 POR 210.000 ,00 HEMOS PAGADO TODAS LAS CUOTAS AL DIA DE CUAL RESTA POR PAGAR 200.700 PERO POR MOTIVOS ECONOMICOS NOS VEMOS IMPOSIBILITADOS DE HACER FRENTE A LOS PAGAS DE LAS CUOTAS MENSUALES DEL PRESTAMO ,YA QUE AMBOS ESTAMOS SIN TRABAJO DESDE VARIOS AÑOS , SIN DERECHO DE TRABAJO Y NO COBRAMOS NADA DE AYUDA. QUE PODEMOS HACER PARA QUE NOS CONCEDA LA DACION EN PAGO DE LA VIVIENDA .

    ESPERAMOS SU RESPUESTA

  291. Hola buenas tardes.

    Soy un chico de Sevilla, tengo 28 años, soy opositor a Bombero desde hace un tiempo aunque llevo en paro bastante más. Tengo una hija a la que pasarle una manutención de 250 € mensuales y una megahipoteca de 200.000 € de la cual pagaba 1020 € mensual. Actualmente dejé de pagarla hará un año.

    En ese año he pasado de todo: me fui a buscar trabajo fuera (lo encontré pero por poco tiempo), volví a casa de mis padres y aquí sigo…

    El año que me quedé en paro, sin poder hacerle frente al pago de las cuotas de mi casa, traté con el director de mi banco la posibilidad de la dación en pago. Después de aprovarme la propuesta y antes de la firma, el mismo día me plantean los números… cual fué mi sorpresa, iba a entregar mi vivienda en 100.000 € y iba a pagar otros 100.000 € a toda mi vida por una “pequeña cuota” (dijo el director, yo me reí) de 500 €mensuales. Al cobrar solo 420 €de ayuda familiar y viendo que se terminaría, traté el tema con conocidos, familiares etc y llegue a la conclusión de NO FIRMAR.

    Se tramitó mi demanda como dijo el director de mi sucursal ( CAJASOL ) y actualmente y tras un año a la espera de la demanda aún no he tenido noticias. En ese año, pude hablar con abogados experimentados en el asunto, pude reclamar algunos asuntos al banco (cargos abusivos) que más tarde me devolverían todo junto. Hablé con el director de Cajasol, la cede principal, hablé con los tasadores que me hicieron la nefasta tasación (TINSA), hable con la gestoría del banco, con la mía… Gran mayoría afirmaba que estaba loco al firmar esa cantidad, pues NO PODRÍA TENER NADA EN MI FUTURO, lo peor NADA QUE OFRECERLE A MI HIJA DE 7 AÑOS.

    El tema viene aquí, después de un año, mi casa alquilada desde hace pocos meses por 300 € (una casa de 140 m cuadrados). Yo en casa de mis padres, sin trabajo, sin ayuda familiar y sin poder pasar pensión alimenticia a mi hija (por lo que me puede caer condena de carcel inclusive). Sin poder estudiar pues tengo el estado anímico por los suelos. El director de mi banco me “ataca verbalemente” con que me van a quitar mi casa y la de mis padres (de la cual soy un 33% comprador) junto con mi madre y mi hermano mayor. Esa casa es donde vive mi familia, tiene una hipoteca aún pero es con LA CAIXA.

    Aquí el dilema… ahora Cajasol se fusiona con La Caixa… por lo que mi casa y mi deuda pasa a formar parte de La Caixa consecuente de empeorar el asunto.

    El tema es: ¿Ahora que hago? ¿A quien debo acusar, a mi banco Cajasol o al nuevo, La Caixa? ¿La deuda pasa a formar parte de mi familia? ¿ Nos van a echar a todos a la calle? ¿Hay alguna alternativa optima que pudiera sacar a mi familia de todo esto?

    Seguirá el país desalojando a familias para tenerlas más desamparadas aún y tener más viviendas vacía. Pronto lo sabremos.

    Un saludo

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